澳洲澳洲房产 木地板能增值吗？悉尼

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我有一个底层的 2 卧室单元，想知道木地板是否在估价师眼中增加价值，以及它是否对租户更具吸引力目前有合理的地毯，需要在一两年内更换 正在考虑添加空调在某个阶段以前有人这样做过吗
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是的，无论是实际的木地板还是木质外观的乙烯基地板和空调绝对都是增值
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除非你'，否则空调也会增值在一些完全完美的气候中，它使它变得更加可租，上周我们得到了一个全新的空调（尽管它的评级仅为-1），当它屈尊停止一天下雨时，终于开始安装它现在在这里温暖 Wooooooo！如果没有某种加热器，这里可能卖不掉这个地方

Shane，只要确保你的分层计划允许你在你太着迷之前先添加木地板
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有趣的问题这个假设是木地板当然有价值，我也不例外，但我从未听说过木地板增加的实际价值的任何实际量化作为澳大利亚木地板的成员协会 我已经联系了主管，看看他们是否能得出一个确定的数字 他们已将其作为一个研究项目加入 如果我可以对客户说新的木地板会为您的房屋价值增加 % 而不是到一个通用的“是的，它增加了你的财产价值”干杯
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不确定你可以给它一个明确的数字，因为租金或转售价值是由人们衡量人们喜欢不喜欢的东西决定的，这在以前和之后条件会有所不同在每种情况下也是如此 我认为这里的照片不言自明 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52791
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这就是我一直认为的，但是我想知道现在有大量的房地产销售数据你不能开始将苹果与苹果进行比较 看看 allhomes 等网站提供的综合数据，我认为那里有足够的信息可以开始客观地而不是主观地看待新厨房、套间、木地板等的附加值我认为有很多类似设计的房屋在相对接近的地方出售，唯一的区别是已经进行的翻新
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几年前我为 IP 安装了浮动地板它们看起来很棒但显然不是实木 上周我开始看浮动地板，质量比上次好多了 当时我以每平方米 45 美元的价格买了一些相当漂亮的地板我不必购买衬垫和边缘并自己安装我只做了一个公平的工作现在我能买到的东西看起来很棒，每平方米 69 美元全零售可能不时或从其他商店更便宜它看起来更容易使用，它肯定比其他东西更容易夹在一起我正在为 ppor 寻找它，所以我确实想要质量好 我要安装它的房间没有像门口周围那样复杂的角落，所以我不认为比我已经做过的工作更困难 使用地垫（每平方米 10 美元厚或 5 美元薄），在我的一组单元中，声音应该不是问题，他们用浮动地板代替了地毯并报告了大大减少小孩的健康问题
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是的，浮动缺陷的质量有所提高，但我只会在 IP 中使用它们，从不在我的 PPOR 中顺便说一句，我只安装硬木地板并将其传递给其他人适用于浮动地板和其他偏好成品 为了使地板的数学具有相关性，您需要更长的时间 让我们看看 20 年的地板 a) 安装和完成硬木地板 每平方米 140 美元 维护涂层每 5 年一次（每平方米 10 美元） 每平方米 40 美元 总计20 年以上的成本 每平方米 180 美元 b) 安装的浮动地板约为每平方米 100 美元（DYI 少） 每 7 年更换一次 - 或多或少 20 年以上的总成本 每平方米 300 美元 如果你保持保养外套，那么使用寿命硬木地板几乎是不确定的尽管如此，我很难被认为是客观的
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与浮动相比，这是关于硬木寿命的有趣信息因为我有一个从不出售我的 IP 的政策，所以听起来像硬木将是正确的选择谢谢
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是的，会检查希望在底层有帮助
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我说的重点是关于一个 PPOR 一个 IP 我不太确定是的硬木地板本身会支撑得更好一个浮动地板，但我想你会看更多的定期维护外套然后我想IP中的浮动地板也可能o 需要更频繁地更换 我猜取决于租户评论

我们正在查看的浮动地板有 15 年保修
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我确实需要小心，因为我完全有偏见，但是我不确定当这些是排除情况时，保修的金额是否很大：我想，作为消费者，如果您满足这些限制，那么此保修是理想的
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请证明它也每平方米 200 美元的地毯真的比每平方米 40 美元的地毯增加更多价值吗？恕我直言，其他东西增加了更多价值，例如厨房和浴室 抛光木地板只是一种地板覆盖物，可以为潜在购买者增加特定数量的价值一定真的希望在替代地板覆盖物上进行我怀疑估价师会根据地板覆盖物在他们的估值中增加这么多在我分析的所有销售（数万）中，我看不到支持的明确模式抛光木地板的假设增加价值我知道他们要花很多钱！干杯 RightValue
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多花多得 我不这么认为！在地板上花更多的钱，瓷砖没有回报！我与估价师的经验是，他们查看并勾选一个框，一般芬兰人标记为介于 1 和 10 之间，然后与一组最近从互联网上加载的图片进行比较，估价师甚至没有注意到我们的 3 地铁天花板这个家，或最后一个的 C-BUS 电气系统，但大多数买家也不会注意到差异
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我指的不是估价师设定的价值，而是实际售价我认为它们是两个完全不同的东西我认为估价师关注土地面积、周边房产、建筑规模、建筑质量——我怀疑其他大多数都是外围的但是购买者更加重视住宅的配件和装修恕我直言欢呼
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你能不能得到完整的硬木浮动地板为什么这些，简单地铺设在混凝土上而不是支架和托梁上，必然不如他们发挥结构作用
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我想我们在谈论关于几个不同的产品cts 1 硬木地板铺设在托梁和支架上并就地完成是我的偏好 - 19 毫米厚 铺设有钉钉胶 用硬蜡完成 mmmmmm 2 硬木地板铺设在一层或直接粘在混凝土上并就地完成 - 大约 12 毫米或 14 毫米厚 -称为overlay Laid with nailsstaplesglue 3 工程地板，是硬木地板，然后经过预涂饰和铺设 Laid with nailsstaplesglue 这就是我认为您所指的 4 浮动地板通常是层压型设置，它是一层薄薄的单板，然后铺设在橡胶合成垫上 没有胶钉等 这些地板是预先完成的，在某些情况下，上面印有木材的实际纹理 正如 GeoffW 所说，其中一些是非常像我喜欢就地完成的板是因为饰面（聚氨酯蜡等）在所有木板上形成完整的密封，而不是在每块木板之间的饰面上形成凹槽，我s 由预制板产生的效果我应该重申，我个人不会在 IP 中安装硬木地板，除非我正在寻找资本收益并想冲销一些费用我做过的每一块硬木地板（除了商业工作）一直为 PPOR结构地板是直接固定在托梁上的硬木地板有趣的是，这是您现在需要安装许可证的唯一地板是的，这就是我所说的要澄清一下，我的问题是：为什么要使用全硬木地板（根据下面的选项 2 ，这是我所指的，不是实木复合地板）必然不如选项 1
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选项 1 和选项 2 在质量和表面处理上非常相似，我认为在都是我的信念，这两个选项都优于选项 3 和选项 4 比选项 3 更好，因为我不喜欢预完成的外观，比选项 4 更好，因为我不喜欢预完成的外观，前两个选项的时间要长得多lifespan
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谢谢
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选项2会比选项1便宜得多如果是的话，这可能是IP中更好的选择
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那么逆循环AC在休息室
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覆盖层（选项 2）通常更贵 虽然地板本身稍微便宜一些，但您需要考虑基材（层板、板条等）的成本 覆盖层非常适合翻阅现有楼层的顶部，例如 Radiata Pine 只是将胶水粘在地板下的托梁上并钉上钉子
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抱歉，我以为你指的是提高房屋的价格价值，而不是人们为房屋支付的实际价值！
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嗯，我们去年做了一个没有执照的，似乎没有人介意虽然我们唯一谈论它的人是我们买地板的商店，拆除旧地板的建筑商和委员会仅供参考，我们用 40x90 处理过的松木托梁替换 40x90 er unjoists 在白蚁吃掉之前 unjoists 所在的位置 - 很容易看到旧托梁曾经在哪里，仍然有它们的碎片并用 22mm balticpinemdfchipboardplywood 的杂物替换22mm 处理结构地板（3600x800 榫槽材料） 原始地板的托梁间距约为 3m，这比原本应该有的 600mm 略高 有很多俄勒冈托梁被吃掉了，但硬木的还好
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许可证是给承包商的，一个 DYI'er 是很好的 3m 托梁间距，这将是一个 Uber 充气地板 标准间距是 450 毫米，远高于地板变得有点弹性 前几天我做了一个辐射松地板和地板托梁间距高达 750 毫米，这很麻烦，因为砂光机开始在表面上弹跳，造成各种问题
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正在修理一个有 12 米托梁和支架的羊毛棚，他们说这对跳舞来说很棒！由于反弹，所有 100 年历史的硬木！
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对于 19 毫米，他们想要 450 毫米，对于 22 毫米，你可以去 600 间距（我们必须订购 22 毫米特价地板，他们通常有 19 毫米）问题是白蚁吃掉了其中两个房间的大部分托梁，所以每个房间几乎没有 2 个托梁 其他房间有 600 个间距的硬木托梁用松木和一些损坏的波罗的海用新松木、中密度纤维板和刨花板制成的托梁，但它有弹性，不平整而且很糟糕在我们完成它之后，这个地方现在有可爱的水平地板，没有反弹，踢脚线下没有缝隙，而且很好新地毯
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嗨，Namtrak - 我的 jarrah 地板（单层）现在大约 5 年了 - 我想用它们打磨它们或擦亮或与年幼的孩子一起做一些事情，我希望把它留给几年，直到他们受到更多的打击！
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这里有一些想法n 价值观 - 我昨晚去看了一个我认识的人，他刚买了一个新房，妻子讨厌抛光的混凝土，所以他​​们在大部分地方都铺了地毯，这东西是你可以花钱买的最昂贵的地板覆盖物！我对 c-bus 感到很兴奋，他们说它很糟糕，他们希望这只是一个正常的开关，因为他们看不懂面板上的内容，而且太难了 最后我很高兴看到乙醇壁炉，但他们讨厌它没有足够的热量，所以他们在它前面有一个电加热器，在实践中看到这些东西的价值真的很有趣
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嗯，所以他们买了房子，为什么，确切地说，听起来他们已经贬值了至少已经 $50K 了
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原价 $2400 万买价 $1100 万
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嗯，这是一个很好的理由 LOL
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是的，但它曾经是真的吗价值 2400 万美元
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是的，你可以做所谓的维护外套，它本质上是地板的抛光和修补 砂光机用带有非常细砂粒的大型轨道砂光机（像清洁剂）在地板上运行（ 150 - 200），这只是擦伤表面，然后重新涂地板 - 看起来像新的而且便宜得多（每平方米 10 美元左右） 注意地板需要彻底清洁turps 等 不能有任何蜡清洁剂等堆积 最重要的是，新涂层应与现有涂层相匹配（虽然水性饰面可以超过溶剂型，但你不能反过来）
评论< BR>是的，无论如何，18 个月前我也知道仅建筑价格就略低于 100 万美元，而在他的报价被接受几个小时后，另一个价格又高了几百千 - 公共论坛，不应该进入太多很多细节，除了说我很羡慕，他为自己做得很好，我会喜欢混凝土地板、乙醇壁炉和 cbus ！！！
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谢谢 - 可能会这样做它应该做一个案例来维护它，或者你可以让它在几年内完成它实际上取决于地板的状态如果地板表面变暗，它有轻微的划痕 - 只需要一些生活在里面 那么这就是维护外套的工作 如果饰面被刮到地板上，或者如果地板上有凹痕，那么很可能需要重新打磨 如果您知道地板上的饰面，那么您可以另外谷歌公司，在大多数情况下，他们有振兴产品，只是拖到地板上但是我只会使用现有饰面制造商推荐的那些
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哇，这太贵了，就像在硬木地板上一样 - 它更难清洁，如果你在 4-5 年的时间里搅动房产，我认为如果你想获得可观的利润，它不会增加那么多价值我用优质层压板铺设了 6 套公寓，只有一次用硬木 wwwutfcomau （ 20 年保修）- 在墨尔本的 Hoppers Crossing 以每平方米 1995 年的价格购买它们（它们是在比利时制造的），或者如果您想便宜一点-您可以购买中国的，它们可以在 3-4 年的时间内完成工作每平方米 999 底垫 我总是在 1050 狮子王地板的公寓中使用 6 毫米声学 墨尔本铺设地板的平均成本约为每平方米 18-22 不包括地板 所以 100 美元真的很贵 只值我的 2 美分
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木地板几乎在任何情况下看起来都很神奇ome 但是，它们确实增加了总体建筑成本 我决定在布里斯班市中心的房产中为我的 IP 添加硬木地板 我上周进行了一次空置检查，这栋四年前的房产状况良好，但是我确实注意到有轻微的压痕地板很可能是由高跟鞋引起的，我想我只能忍受它，如果我最终卖掉，我可以简单地将这些不完美之处打磨掉
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只是想检查我的其他一些数学木地板产品，是的，我唯一的参考点是 Harvey Norman Fyshwick 地板店 但是，他们拥有的 3 种产品是： 层压板，这是一幅画在塑料上的图片 价格从 25 平方米到 69 平方米不等 工程地板，它是预制的硬木（kempas 或竹子）的价格为每平方米 90 至 110 美元浮动地板，它是胶合板（有多种木材）上的预制木饰面，价格从 70 美元到 140 美元不等。 e 安装成本为每平方米 55 美元，其中包括地垫和四边形 我认为这更接近安装的行业标准，大约每平方米 40 至 60 美元 我认为这些成本使实心硬木地板成为一个非常可行的选择 目前我以每平方米 140 美元左右的价格供应、安装和完成 19 毫米 Vic Ash, Tassie Oak使用 IP 干杯
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作为该线程的后续，我联系了澳大利亚木地板协会，该协会承诺进行某种研究以确定木地板的真正价值他们的结果，虽然不可否认由完全实证的研究方法产生，仍然值得深思 基本上他们说实木地板会为房屋的转售价格增加约 3% 的价值5
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这取决于你是喜欢木地板还是喜欢毛绒地毯的人 我喜欢木材，大约 11 年前我们把浮动地板放在我们的 PPOR 我们不是面板（人们通常认为面板是唯一的浮动地板）它们有 22 厘米厚，三层，在压力下粘合在一起，顶层最初是大约 1 厘米的硬木（维多利亚白蜡木）（它们已经被打磨过），看起来很棒当然任何木头都可以滥用时显示标记，但这是自然的但它们不是最便宜的选择，所以我不会把它们放在 IP 中，除非它是一个非常高标准的 IP 就个人而言，如果你已经在 IP 中拥有它，我会选择木材（那是我们在 IP 中所做的），否则我会放置地毯和瓷砖，而不是便宜的面板 无论哪种方式，您都不会满足所有潜在的租户，因为他们可能有不同的偏好 那是我的 2c
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关于如何米你认为这通常是每平方米的成本吗？ 是否有多种木材可供选择？我敢打赌 ATFA 也对你的建议着迷
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不久前我将其中一些定价为几乎正常 70 美元每平方米，但有时以 60 美元的价格出售 Underlay 需要 10 美元每平方米或 5 美元才能治愈混凝土地板 铺设可能每平方米 40 美元，或者你可以自己做评论

我想你说的是浮动地板；我指的是实木地板覆盖层，通常钉或粘在混凝土或木板条上，然后完成它通常有 12 毫米厚的实木，看起来与实木地板相同实际上比实木地板贵一些，但如果像我们一样，您已经有了一个具体的 sl，那么这是您最好的选择ab
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是的，覆盖层本质上只是更薄的地板 覆盖层比普通板每平方米便宜几美元，但你必须考虑覆盖层（板条、层板等）的底层地板的成本) 如果您想在现有地板的顶部放置一些东西 - 那么您将使用 1214 毫米的覆盖层而不是 19 毫米的普通板 我可以以每平方米 40 至 70 美元的价格将硬木地板运送到悉尼，具体取决于类型，板的尺寸和质量 从悉尼到堪培拉的运送费用额外增加 200 美元
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我想知道你能否给我一个 m2 估计值，我应该期望覆盖、安装和完成，请基于你在帖子前面说过的话，我每平方米收集大约 150 美元 感谢您为这个帖子贡献你的专业知识，namtrak
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是的，每平方米 150 美元交付、安装和完成这将包括一个选择等级硬木地板 有点像黑屁股，灰色 bo x 或斑点口香糖 附带条件是城市之间的价格差异和现有区域的状态要铺设地板 当你开始看这些东西时，请获得一些报价 干杯
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谢谢一百万，namtrak
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