澳洲澳大利亚房产 悉尼多个地块上的产权细分

在澳大利亚地产投资



我隐隐约约地盯着一栋看起来会严重停滞的房子——它是一栋 4400 平方米的 1910 年代未经翻修的 4 卧室小屋，但它就在轮胎装配和碰撞修理场的隔壁，所以它并不完全是一个理想的地方和它的价格严重过高 他们显然是在考虑进行 3 次细分，并且广告将其列为“须经议会同意” 我无法以目前的要价买得起，但这是一个有趣的财产，如果他们敲门比我买它的价格低 7 万美元，因为它实际上以这个价格物有所值 你可以以低于要价 14 的价格购买附近*不*靠近工业的那么多土地，房子又大又坚固，但没什么特别的- 它有一个古老的亮绿色炉子 你可以以比这更便宜的价格买到非常非常漂亮的 4br 房子 基本上它是那些一旦坐在那里一年就要求低调的房产之一 然而，该房产位于 3 个地块上, 房子是最大的而且没有跨过e 边界，在轮胎堆场旁边有两个非常细的，我不知道尺寸，但它们看起来可能*低于*当前议会的最小宽度（15m）将一个已经在 3 个地块中的地块拆分为 3 个地名，或者您可以填写一些表格并将其交给土地和地契办公室
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任何人这当然是简单的事情 你需要向理事会申请吗将土地（可能太窄）分成标题，或者你可以直接去土地和标题办公室而不用等待一年的 DA 细分
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不确定 SA 规则，但你应该'不需要议会同意将其拆分，因为它已经在三个标题上，即您不试图细分它 理事会可能希望您将其合并为一个标题 它可能被划分为商业区，因此您可能无法建造另一所房子关于它这是我能想到的最好的
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它的一个标题，3 很多s 在这个论坛上搜索“细分”告诉你有太多匹配项 我知道 3 个标题很容易拆分（即完全微不足道），我知道一个标题可以分成 3 个大小的标题，其中包括测量员 + 市政费 + 土地标题很容易收费，但我不知道什么时候已经有多个分配和一个标题而且我知道如果你有一个现有的标题比委员会允许你创建的最小标题更瘦，那么建立它不是问题它提供了您仍然允许所有常见的挫折等，他们只对 *新* 标题强制执行最小宽度，但不确定这是否包括将旧部分制作成新标题 非常令人困惑
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处理细分 amp; Multiple Parcels RumpledElf 如果房产在 3 个地块上，那么它已经被分割了 您需要检查是否有 3 个地块 通常每个地块都有一个单独的标题 有时这些地块由一个标题连接，在这种情况下标题将描述3 块土地，即 Lot 1、Lot 2 amp；计划 4466782 中的地块 3 如果单独的地块没有在标题中的任何地方描述或在标题中提及，那么这可能是您正在处理的一块土地如果您正在查看 3 块地块；所有 3 个地块都是合同的一部分，然后向市议会查询是否可以在其他 2 个地块上建造 仅仅因为您有 3 个单独的地块并不意味着您可以在 3 个单独的地块上建造 我见过由许多小块组成的房产2 - 3 平方米大小的地段永远无法在议会上建造 理事会坚持将这些地段合并为 DA 条件的一部分 还要检查最小墙体建筑到边界挫折，以确保可以在菲利普上建造额外的地段
评论< BR>是的，粗体字就是这种情况在这里，在一个标题上拥有一个房产，但有几个地段并不罕见 - 它们在谷歌卫星地图上显示为单独的它们很深 - 那条街上的街区都有大约 60m 深 - 但是从谷歌上的比例来看，宽度在 12-14m 之间，并且该分区的 *new* 标题的最小临街面是 15m 虽然位置绝对糟糕，就在轮胎场旁边，我可能只是与代理核实（他们也碰巧要卖我们的房子，但不知道mo st 的东西，去看看）和委员会（他们似乎并没有好多少） 必须热爱这个国家 最坏的情况是我会从代理那里得到尺寸 如果他们可以在不涉及委员会的情况下按原样拆分，那么该物业值得一看大约 20 万美元（要价为 26.5 万美元），如果他们需要完全重做并支付绿地费并提交开发批准，那么如果不大幅削减价格，这个地方就不值得碰，费用会吃太多考虑到较小的地段几乎不能按位置出售 房子真的没什么特别的，是的，它是一座古老的 4br 石房子，但它不是那些宏伟的房子之一旧的或有花哨的房子，它只是一所普通的房子我只是在寻找有可能抵消购买价格的 4br PPoR - 那条街上体面大小的街区每栋价值约 55,000 美元，但体面大小的平均但未装修的房屋不值 265,000 美元至于建筑挫折等等, 这个地方和我们的房子有相同的分区，我们刚刚细分了我们的房子，想要建造，所以我们有点了解议会想要什么他们在这里很随和，有一些中期计划将城镇的大小，他们非常支持发展 如果这是悉尼，你们会为一块 4000 多平方米的土地而倾倒坚决地与市议会进行核对绅士们混淆了事实放大器；小说 仅仅因为我们生活在浓烟中，并不意味着我们不会跌倒在距 CBD 500m 的非首都城市的房产 看看 Margaret Lomas 的现金流正模型的成功 Philip
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Pft ，这个价格过高 无论如何都不会产生正现金流，在您所在的州，您每周几乎无法获得 150 美元 - *区域 * 的总收益率为 3%，如果这表明它会继续上涨的话超过 200 美元，也好不到哪里去，但我正在寻找 PPoR 细分市场的前景，我只是在做我的基础工作，以防它在 6 个月后仍然出售（它现在已经出售了大约 4 个月，而且比其他的要贵得多房子）假设我设法卖掉我的房子或设法以其他方式获得细分费用，那么我可以低价出售我有一个我正在看的一些房产的小清单，一个已经有两个标题，懒惰的细分那里只需要钉住边界并竖起栅栏另一个也是4000平方米，一个标题，一个地段这两个都需要e 房子被拆除了，这个房子实际上有一个坚固的房子
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RumpledElf 使用选项或长期结算，您可以将现有的建筑放大器分开；在此期间将其出售出售，放大器；可能会带着几块空地离开作为奖励（也就是说，如果你能用这两个空地做点什么）在你做这种事情之前需要彻底做功课以确保它堆积起来
评论< BR>我们会对自己的现有建筑物以及房屋和轮胎场之间的空间感兴趣，以便在 60 多米深的地块上出售或建造单元是理想的单元场地，该土地将很难出售镇上所有新的土地释放，特别是大多数搬到镇上的人都是老人你需要这里的临街，所以你不能做锤头细分，但你可以做单位来充分利用一个很深的街区，但离你很远像在城市里一样紧凑我们目前在非常低的 LVR 上坐拥约 35 万美元的房地产，因此如果我们出售一些我们拥有的东西，那么单元或复式建筑是非常可行的 我正在看的地方之一恰好比该分区大声笑代理中的复式的最小宽度宽019米当然没有在广告中提到街区的大小，您必须问他并等待他挖掘一堆文件，然后将街区大小从farthings或其他任何东西转换为米这里没有多少开发商再次，主要是老歌和农民以及认为大块土地对小马和鸡有好处的人，而不是细分
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嗯，原来我顺便问的经纪人不是这个地方的经纪人，它实际上是一个头衔和一个地块旁边还有另一个街区，看起来像是属于它，但他不知道它的分区或委员会的细分标准当然该街区是 110x40m 具有讽刺意味的是，您只能将它明智地细分为两个街区！房子的侧面只有 18m 的备用空间 我看了看房子的内部，它在我们所有的盒子里都打勾（甚至是“小马房”——除了它的 65,000 美元高估）它你可以从侧面得到 18x110 米的带子，剩下的我会拿走 当你找到自己喜欢的房子却买不起时，你不讨厌它吗*叹息*
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我已经对这个问题做了一些研究我有几个块是“一个标题上的三个分配”过程非常简单有一个标题，目前我们正在出售三个中的一个或两个分配，具体取决于购买者偏好 合同将土地描述为“分配 xxx 是 FP xxxx 的一部分”或类似的情况 实际发生的情况是在发生转让时的结算 土地所有权办公室将为相应的分配签发新的所有权 有对此收取少量行政费用，但鉴于这是一个纯粹的行政问题，它不符合“发展”的条件；根据地方议会的定义，并且不需要他们的批准 没有发生土地分割，因为这些分配地已经过调查和描述并且有自己的身份 如果您希望在不出售任何地块的情况下分开分配地块，您只需申请新地契 您甚至不需要使用运输工具 如果您访问这里：http:wwwlandservicessagovau1Online_Services65LTO_Forms_Online 并同意使用条款，它会显示在线文档列表 向下滚动表格“RT”；并下载“请求新标题”；表格 还有一个费用计算器：http:wwwlandservicessagovau1ulator_Fee_CalculatorDefaultaspxsectndiv 建议每个新标题的费用约为 70 美元，尽管您需要提交原始标题的副本 最简单的方法可能是与当地的 RE 代理甜言蜜语并使用他们的订阅服务以获取副本 如果它有将在所有权上注册的抵押贷款 - 您可能需要与您的抵押贷款提供商交谈，以了解他们希望允许该过程发生的内容，尽管在他们的“担保”下无论如何，他们很可能将分配单独列出 - 我们的分配 顺便说一句，不会导致创建额外分配的边界重新调整通常有资格自动批准作为该地区大多数理事会的合规开发，如果分配会有所帮助需要重新安排一下你看过标题文件你确定这只是一个分配
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甜我会记住这一点如果w我设法在多个地块上抢到了一个，它们在这里并不罕见不过，旧街区的边界可能会非常大 我们这里的整条街都在一两英尺之外最后，只是大得吓人 另一半认为它对我们来说太大了，而他就是那个拿着鞭子的人，我们在这里只有 1400 平方米，在一个皱眉头的议会区域里，你在一个 110x40 米的街区里做什么无论如何，锤头分裂房屋距离边界19m，因此实际上获得保证批准的最好方法就是从一个边缘切下一条18m宽的条-需要在房屋旁边有1m的通道房屋太好了，无法拆除，但仍然可以使用价值 2 万美元的现代化改造及其价格超过土地价值 20 万美元 我有一种感觉，除非他们 * 真的 * 降价，否则这个地方仍将在一两年内出售 以目前的价格，这代表着物超所值的可怕
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