嗨，我在墨尔本新港购买了一个 1 居室单元，距离威廉斯敦旁边的 cbd 8 公里，离车站不远，我花了 190k 买了它，每周租金为 185 美元 内部不是很好 宜居，但可以肯定地做一个完整的装修我的问题是，如果花 15k 在 reno 新地板、油漆、厨房和更新浴室上，我打算自己做所有的工作，和我的兄弟一起做，所以这只是材料成本 + 我的时间 这不是问题，因为我将在其中居住 6 个月，因为我有资格获得首次置业补助金 如果我付出努力，我想确保它升值或者值得保留一样的，在我卖之前翻新 任何想法都会在支出之上增加价值
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不知道有很多原因 做工有多好 你会用什么颜色来油漆（注：得到色彩顾问——这将是你花过的最划算的 220 美元——他们还会推荐 Kitchen Benc h 颜色、窗饰等）该地区还有哪些其他 reno'd 单元以 Renos 的价格出售，最多应保持在购买价格的 10 - 15%，并且应在最终价值的基础上增加 20 - 30%，即花费 1 美元和获得 150 美元绝对最低 - 3 美元的回报如果你不能得到 - 那么这是周期的错误部分并且不要这样做你需要在 pre-reno 中获得 3 倍 REA，以便让你了解你之后的 val 增加解释你将要做什么并获得一些可比的销售额
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http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid6112842 我拥有完全相同的单位，但未装修任何人关心这个地方的价值我为我的未装修支付了 190,000 美元 如果他们每周可以获得 210 美元 我们会为该物业估价吗评论
$190K 你不像商业广告那样看重上限利率畅销的东西
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供人们参考 下一条街的一居室单元刚刚以 215k 的价格售出 广告价格是 205k 到 220k 它也没有装修，而且状况并不比我以 190k 购买的那个更好 我计划关于在下个月对我的公寓进行重估会让您知道结果
如果您的贷款有抵押贷款保险并且您正在重估以获取新股权 - 基于最近的任何一个出售或雷诺然后要小心一些抵押贷款保险公司希望您等待 6 个月才能进行重估此外估价师通常只能访问记录的销售，即通常 3 个月前的数据，因此如果您找不到更早的可比销售，那么您将需要获取所有数据，即代理详细信息，以提供给估价师关于这次最近的销售 至于花费 15,000 美元可以增加多少价值 每个人都有不同的意见，包括我在内 有些人认为你应该每一次拿回 150 美元甚至 3 美元花费了 1 美元，这是一个很好的一般规则拇指但还有其他考虑因素，也许你需要花钱只是为了获得租户，即昆士兰州中部的空调，或者清理一个维护得很糟糕的地方，所以美元回报是偶然的，但不少于 1 美元的 1 美元也许你正在一个新兴地区购买，未来的资本增长就是你投资的原因，雷诺也为租户提供了一个美化，如果你在一年中做了 2 个 30 万美元的单元，每个单元花费 3 万美元并保留它们在高增长地区，您是否会对每间公寓的价值增加 50,000 美元感到满意您确实需要考虑购买成本，但如果上限增长对您有帮助，那么您有一个可以以或高于市场租金出租且空置率低的单元，您已经增加了 4 万美元的价值，假设以 5% 的增长再增加 17.5 万美元 - 很多人会认为一年赚 5 万美元是很棒的 然后是下一年和下一年 这显然是未实现的收益，但在某个阶段你要么通过拉动股权来实现它，所以你可以在几年后或者当你卖掉的时候再做一次 基本上我的信息是考虑经验法则，然后想想它们如何适用于你的情况、你的目标以及你在哪里购买 玩得开心希望这会有所帮助
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完全废话！ RightValue
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RightValue 你是这里的估价师，因此我向你在这种情况下的知识和专业经验鞠躬由于估值低，贷方分配了面板估值师每次估值都超过 3 个月，我被告知要对估值提出异议，我必须在第 3 个月内提供最近的销售数据以及销售代理的详细信息和财产信息该出售被考虑，因为估价师没有准入权ss to this 正如您在之前的帖子中所说，估价师不会根据以前的销售历史来评估价值因此，我的评论认为估价师依赖已发布的 3 个月前的销售数据，这在我过去 5 年的经验中是正确的，因为抵押贷款经纪人 我同意在某些情况下估值师会进行这项工作并使用最新的估值，但是我发现在许多州目前 FHOG 驱动的小型繁荣中并非如此 我感谢您的评论（“完全废话”）和欢迎对您的初步回复进行全面的回答，因为我一直在学习，我的评论基于我 10 年的个人房地产投资经验，以及作为您，在我的职业生涯中处理了数百起与房地产相关的交易 Jane
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Buzz关于 reno 的好处，提出了一些需要考虑的好点 它肯定会使这个地方更容易租用，尤其是当市场上可能同时有很多 1 床时 reno'd 的总是会租冷杉st 我的经验法则一直是花 1 美元至少拿回 2 美元，但如果你能用你的例子做到这一点，我会感到非常惊讶 - 至少在当前市场上说你的单位价值与刚刚出售的相同@ $215k 理论上，如果您花费 $15k 并希望获得 $30k 增值，我认为您不会如果您的重新估价超过 230,000 美元，我会感到非常惊讶 您需要了解该地区可比较的 1 卧床的最高价格是多少 话虽如此，如果您每人可以获得 210 美元，这仍然可能值得一周而不是 185 美元，reno 将自行支付 15k 的 6% 每年将花费您 900 美元 额外的租金回报将是 1250 美元（基于 50 周）所以您仍然可以从中赚取美元，并且您可以获得轻松出租的好处房地产
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他们不是被称为RP Data vals 我们在与cba打交道时有很多他们然后我们检查了每个人的估值并每人多赚了60k 这可能更像是估价师获得他的PA的情况查看 RP 数据，而不是实际上打电话给几个代理进行仔细检查 一天结束时，您向估价师支付最高的美元，您会得到一个很好的 val，银行削减了他们将支付给估价师的费用，而现在质量不高它以及我们作为客户的许多估值师被迫缩小规模或提交给麦格劳和霍格（顺便说一句，他刚刚与 CBA 签了 3 年的合同）当然你可能会很幸运
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