澳洲澳大利亚房产妈妈想建一个复式。悉尼

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大家好！我妈妈 60 岁出头，想推倒她在新南威尔士州鲍尔克姆山 (Baulkham Hills) 的 30 年旧房子并建造一个复式公寓。我认为市议会不会允许她将街区一分为二，但会允许一个标题上的复式或两个联排别墅我想保持尽可能简单；目前在妈妈名下的房子的所有权 - 如果她可以为这块地段提供资金，那么她就可以从另一半的复式公寓中获得单独的收入来源以下是一些更详细的细节：* 18 万美元仍然拥有房子（妈妈和爸爸分开） * 街区面积为 970 平方米（约），位于 Merindah 路的一个拐角街区，适合那些了解 Baulkham Hills 的人 * 妈妈仍在全职兼职，但不确定还能工作多久 * 房子会被估价今天大约 50 万美元，给予或接受〜 3 万美元 * 80% 的现有房屋贷款只会给她 22 万美元的股权使用我想我想知道这一切听起来是否可行，如果妈妈不能靠自己做，我自己或我的兄弟们可以如何参与和帮助，即合资协议 理事会实际上是否允许切割块 意见非常欢迎 干杯！ -- MJ
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请见有经验的经纪人了解财务方面的问题 如果需要，可以在稍后完成双重入住时出售一个街区，然后与理事会的高级规划师聊天以获取对提案的反馈 研究住宅开发双重占用下的议会 DCP 以检查该场地是否符合要求 确保您可以将所有雨水排放到街道 您可能需要承担需要由工程师设计的雨水蓄水系统 是地块平面（便宜构建）我现在能想到的 - 得走了
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嗨，Rockstar，感谢您的反馈；房子占地面积是平的，但是街区从两个角落从街道向上倾斜也许我应该上传一些照片我会和议会做一些功课-MJ
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BH的最小分配大小：700 per住宅，因此不能细分 但是对于双 occ，最小尺寸也是 700，所以可以这样做 像双 occ 一样，增加了与议会的角落街区的好处，因为每个住宅都可以面对不同的街道 还要注意梯度，超过 20 % 使其“一般不适合开发”；我在 BH CH 边界上也有一个 697 平方米的角块，根据他们目前的双 occ 指南 3 平方米
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嗨，farmilor，感谢您的评论“3平方米”；干杯! -- MJ
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3平方米
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正是我的街区比市议会目前的双occ要求小3平方米
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哦我现在明白了 原句应该大概阅读“少 3 平方米”；而不是 quot;underquot;
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对不起，但我不得不说房子声明中的全部股权对我来说没有意义，因为如果你要拆除现有的房子，那么房子就值得了0 美元 您的权益将是土地的价值，这是在您欠现有贷款之后 现有的房子可能是平的，但如果计划建造两栋联排别墅，那么其中一栋可能在斜坡上，这意味着有将被切割和挡土墙或承载和托梁底层地板建造，两者都不便宜（再次取决于坡度）我认为还有很多事情要和一些专业人士交谈事实上你妈妈已经 60 多岁了她正处于退休年龄，因此这也会影响贷款的负担能力，因为她只是兼职并且在未来不会工作太久 此外，大致了解建筑成本将是多少建筑成本是一个艰难的成本，而且没有人在网上可以给你一个估计，就像构建一样我认为有很多变数以及关于一根绳子有多长的说法让我们假设假设 60 万美元的建筑成本，你妈妈可以支付抵押贷款以及 18 万美元的欠款吗 与城市规划者交谈、议会、建筑商、草稿人、抵押贷款经纪人等，以公平了解所需费用和预计费用 如果您和您的兄弟姐妹可以帮助您的妈妈，那听起来不错，但是您的投资回报是多少？如果直到步入正轨，您什么都看不到 您可能必须在标题上，因为有些支持者要求合资企业不要相信我的话，但根据我的经验，情况类似，这意味着印花税将是应付如果你走那条路，等到房子被拆除重新估价并签署文件单独的土地总是比有房子的土地价值低，因此支付的印花税更少编辑：我知道我引用的建筑成本很高，但我有ve 基于完整的成本计算h 我有这方面的经验和知识，这意味着高品质，位于蓝筹区域，由定制建筑商建造听说新南威尔士州的一些项目建设者在做这类项目，但在维多利亚州知道没有项目建设者做多单元建设
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我是否错过了什么或没有人问你母亲将住在哪里 - 并储存她东西 - 如果她继续拆除她的房子来建造据我所知，建造并不总是一个短暂的过程
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Het Fam，你有没有想过重新调查它，希望你能选择增加 3 平方米或与邻居交谈
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或申请变体
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Hey'ya RumpledElf，是的 - 在建筑期间，她会和我的妻子和我住在一起过程哦，还有我的两个兄弟我们目前正在租一个4卧室的房子
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你好Minx，感谢您的宝贵意见吨！在线评论 如果她可以利用房子的现有资产（而且她只有在她能够为整个建筑提供资金的情况下才会这样做），然后重新估价房子并且她的账户达到 80% 或 90% LVR 或者银行会有这是一个严重的问题，考虑到您正在破坏他们的安全性在此处获取该网站的一些照片 一张照片值一千字 左右 是的 - 这是我的担忧之一，但我认为她很容易在 70 多岁时工作得很好 她​​是一名​​护士 也很坚强 如果我的妻子我住在复式公寓的一半，然后我们会向妈妈支付租金 我有两个来自不同建筑商的粗略报价 一个来自 Masterdon 房屋，但它们几乎是千篇一律的任何变化都会很昂贵 另一个来自PlanIT之家 他们本质上是做一个定制的每个站点的 ild Masterdon 一个是 437k 美元，没有所有额外的东西来完成一个家，比如信箱、空调、地板覆盖物、窗帘、洗碗机、景观美化等等 PlanIT 一个大约是每平方米 1000 美元 两者的复式建筑商每半面积约 220 平方米 两层 3 床，2 个浴室，每侧 2 个车库 我们还必须考虑： * 第 94c 节捐款 - 每个“地块”约 8800 美元；在 Baulkham Hills * 工程师报告现有的污水处理系统是否足够 * 拆除现有房屋 - 最高 10,000 美元 这是个好主意 - 如果要成为合资企业，我们需要一些非常好的专业建议才能开始，然后是合资协议和一些结构我认为建造复式公寓的成本不会超过 50 万美元 我会收集一些数据
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我会和 masterton 住宅或其他一个悉尼较大的房屋建筑商，因为他们具有强大的购买力，并且可以通过财务方面以更便宜的价格建造房屋与财务经纪人交谈，您也许可以获得称为建筑和建筑贷款的贷款，女巫会考虑什么她正在建造和所有其他因素，并借钱建造 Duplex Masterton 房屋实际上可能会提供这一点，因为我确信很多购买新房屋的人将需要融资
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