只是想知道经验丰富的开发人员是否可以为我解决这些数字考虑到在纽卡斯尔外围地区进行开发，可能正在使用经验丰富的项目经理来帮助进行第一次开发 两种可能的情况 1) 项目 1 购买第 1 号街区现有的旧房子小于 1000 平方米 200000 美元印花税等 8000 美元改造现有房屋 $20 000 在街区建造 2 x 2bd 单元别墅 $320,000 水费和市政费 6,000 美元 细分成本 10,000 美元，总计约 564,000 美元 装修完成后的房屋 190,000 美元 2x2 单位 245 美元每个潜在股权$680K 租金回报较旧的小屋每周租金 $220pw 别墅 $250 pw 每套每年约 $37,440 回报，收益率约为 66% 2) 项目 2 购买空地 $160K 印花税 $7k 建造 2 x 3bd 单元 $400K 水和理事会开发商收费 6,000 美元 细分成本 5,000 美元，竣工时总计约 578,000 美元 大约 2x 3bedder 单元别墅 @ 340,000 美元每个潜在股权 680,000 美元的单位以每周 350 美元的年回报率出租rn 36000 美元 收益率 63% 这些数字看起来对吗？请发表评论
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丽莎，两者的利润都接近 20%，这是正常的下限对于开发人员 我最近为 Soyabean 发布了此（下），其中列出了您需要考虑的项目 我没有包括项目管理 我注意到您没有考虑下面列出的一些成本 再次运行数据 您可以通过两种方式经营账簿 1 作为开发商 2 作为投资者 我一直将我的资产设置为投资，这意味着我的意图是尽可能持有这些房产 如果我需要出售，我将获得 50% 的 CGT 折扣 我所有的持有成本可以扣税吗 我不太熟悉其他方式，但你没有任何 CGT 折扣，你需要与 gst 合作 BTW 你在看哪些地区 我在纽卡斯尔度过了 12 年
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build 2 x 2bd 单元别墅，价值 320K 美元，这些单元有多大，我今天看重的一个，他们正在建造 120 平方米 2床加书房 1 浴室后部单元，他的报价是 136,000 美元，看起来很适合建造 2 x 3bd 单元 400,000 美元，所以额外的卧室（平均大小 16 平方米 - 没有额外的潮湿区域）应该额外花费 40,000 美元你真的很喜欢你的建筑商不要'当你看到他拖着新船开车时，你会微笑，因为你付了钱评估成品在当前市场上的售价 然后根据利润率对开发的可行性做出自己的判断 关闭 由估价师独立评估项目，而不是希望稍后上市的代理人 最近我必须评估开发项目中的一个单位最初他们认为他们的单位可以得到 35 万美元他们每个单位的价值可能是 28 万美元花了将近 4 年才到达那里他们很幸运能够在持有成本后达到收支平衡但几年前年龄nts 告诉他们他们想听的内容 还记得要考虑 GST 部分，忘记会扼杀很多回报 欢呼 RightValue
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你的两间卧室和你的三间卧室有多少平方单位我还得到了 2 x 2 卧室、2 x 3 卧室和 2 x 3 卧室 2 层楼的价格 2 和 3 卧室的 13-14 个正方形的价格从 145k 到 180k 不等，具体取决于建筑商以及饰面是否是挡风板和金属屋顶或砖饰面和瓦屋顶
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