澳洲澳大利亚房地产开发项目——陷入困境的悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们已收到 DA 在街区建造 3 个单元 现在它被困在理事会的工程部 故事是这样的： 雨水设计-当工程师绘制 Stromwater 设计时，他让我检查雨水坑深度为了正确计算，经过几次尝试，我找不到坑 然后我们要求委员会向我们展示坑的确切位置 委员会然后给我发了一张图，突出了隔壁坑的确切位置 我再次检查了坑你猜怎么着，找不到了，然后我们把工程师计划提交给理事会，等了6周他们的回复，回复是“隔壁的坑深是750cm，不够，所以我们要铺设一个新的雨水管道通向下一个 Dsicharge 法定点，距离我们家 90m，费用由我们承担”；工程师再次坚持让我检查深度以确保一切所以我让管道工来现场为我们找到他也找不到的坑然后他让他的 Bob Cat 挖掘地役权以找到两个 Stromwater 管道后院的两侧，没有丢失雨水管，委员会声称它在那里无论如何，工程师带着丢失雨水管的谜团回到委员会，委员会今天回复我们，回复如下：“正如讨论的那样，我们的工作人员已经检查现场和我可以确认没有排水沟或坑。因此，LPOD 位于（街道地址）前面的议会排水坑，需要大约 90 米的排水口排水（最小直径 225 毫米），需要现场滞留”；我想知道之前是否有人在议会遇到过这样的困境，我们在这里有什么选择 我被告知，安装新的 stromwater 管道将花费我们很多（挖掘自然带和交叉并修复它们）与理事会争论说他们提供了误导性信息，他们应该允许我们在街道上排放 stromwater，因为他们确实允许单人住宅我们甚至很乐意安装更大容量的雨水箱以及任何建议非常感谢
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这是一个不错的泡菜，你已经在那里了如果该块是令人讨厌的，最高可达 25,000 美元至于向理事会寻求虚假陈述的追索权，在所有的法律纠纷之后，我相信他们将始终以警告购买者的身份运行它很长时间，但这就是开发的乐趣 不是真的你想做什么耳朵对不起
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我真的不明白这些，但听起来根本原因是邻居暴雨坑的深度任何你可以补偿他们在他们的后院挖一个新坑的机会
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感谢您的回复 好的根本原因是在物业前面安装新的雨水管一直到街角（90m）并连接到合法排放点的费用很大
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太糟糕了，在获得 DA 之后，您会认为其余的工作一帆风顺铺设 90m 的雨水管道 一个滞留系统在雨水排走之前收集并临时储存雨水，因此不会使雨水管道超载，安装这些可能相当昂贵
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我知道帕拉布 我们认为当我们收到 DA 时，困难已经结束 是的，委员会我已要求在自然地带下安装一个新的雨水管和一条新的雨水管，一直到合法排放点 工程师告诉我，这可能会花费我们大约 50,000 美元 你认为我们可以与理事会协商以放弃现场滞留系统，因为雨水将通过新管道直接排放到 LPOD
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这将取决于您的工程师的想法如果您的工程师认为不需要保留系统，那么您也许可以协商这一点与委员会一起，我知道您将穿越交叉路口和自然地带以达到合法排放点，但是，我原以为如果您不必安装保留系统，那将便宜得多您应该可以铺设雨水管道的价格在每延米 40 至 60 美元之间，再加上跨界和自然地带的任何成本 这应该不会花费近 50,000 美元来做保留系统的需求应该取决于 t块上坡度的大小，如果块相对水平，则不需要保留系统，但正如我所说，您的工程师应该能够确认这一点 祝你好运 Paddy
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感谢 Paddy 其理事会的政策有一个n 多住宅的现场滞留系统，这是不能放弃的 该街区非常平坦，朝向住宅前部有轻微的倾斜 我想与理事会争论的是让我们拥有更大的储罐，大于 2000 升之前建议并通过路边向街道溢出我已经和建筑商谈过，他也建议同样的事情和最坏的情况，如果我们碰巧安装了一个新的雨水管，据建筑商说，它的成本约为 10,000 - 15,000 美元与 50,000 美元相比，这有点松了一口气 我们的工程师很愚蠢，他猜他不是为我们工作，而是为理事会工作，因为他根本没有帮助，并暗示理事会在说什么 我在这里试图与理事会争论，他写电子邮件给理事会说“根据我们今天的讨论记录，根据理事会的指导方针，为每个单元使用大量雨水是不可接受的”；现在这真的很荒谬
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嗨，我的 4 间小房子项目也遇到了同样的问题，不是 90m，但仍然花了我 16000 美元左右来完成雨水我们实际上带来了我们自己的雨水工，他重新绘制了建筑商的系统, 将储水罐从 4 个减少到 2 个 我们也在这个地方使用了 2 年的塑料东西，雨太少了，你不知道大惊小怪的是什么但是，我的经验是你想快速完成项目，这样更容易接受比您最初预算的成本高 我希望您有一些工作空间 就我而言，我不得不应对不断上涨的利率 [我的项目完成后我支付 1079%] 但有趣的部分是高利率随着价格的上涨而上涨放大器；我并没有真正追逐建筑商快速完成，因为资本价值的收益弥补了增加的成本在你的情况下，你的利息成本会降低，但你的最终价值可能不会从你第一次开始这个过程时上升 祝你好运与你的项目 KY
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你可能需要另一位工程师来解决这个问题 我们已经在我们刚刚完成的复式公寓上使用了现场滞留雨水箱 水滞留就是为了减缓区域的流出速度离河海更远的地方，以防止所有的水堆积起来并淹没低洼地区 在我们镇上有一些靠近河流的地区不需要拘留，因为委员会希望尽快把水排走。与您所在的河流相关的位置来确定您需要采取何种滞留措施 更大的水箱可能会解决您的问题，但您需要一位工程师来证明新设计 联系另一位非常熟悉您的工程师r 地方议会寻求一些建议
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感谢来自议会的 Rockstar 工程师下周将亲自检查该网站并将与我讨论其他途径（正如他在周五告诉我的那样）所以希望我们能逃脱更大的水箱和现场滞留系统是强制性的 唯一需要担心的是安装新的雨水管道和基础设施成本和做这种事情所涉及的时间 保持手指交叉
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我对这个细节有点迷失但是我们的 PPOR 搜索时附带的排水计划显示，我们在街道上有一个连接，以便我们的下水道连接到我们的下山邻居有一个联合排水管，当我们提交翻修计划时，议会告诉我们我们会准备与街道上的下水道建立新的连接 我们的水管工通过指出议会记录了现有的连接已准备好并等待我们简单地连接来节省了一天 他告诉我们坚持我们的立场，因为这可能会让我们付出代价之间10,000 到 15,000 美元（不记得确切，但这是一个很大的数字）来连接我们自己 文书工作在议会中反复处理了大约 10 周，这支撑了一切，但除了生活在在他们玩“烫手山芋”的同时，建造工地的时间比必要的时间长了几个星期；没有人愿意在他们的预算中考虑我们的新连接最终它被“某人”批准了。我们免费获得了连接，只是因为委员会的文书工作不正确 谢谢水管工先生 如果他没有为我们找到漏洞，我们可能永远不会意识到 不知道这是否对您有帮助，但如果他们有犯了一个错误，您也许可以坚持自己的立场并迫使他们尊重它
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您是否有自己的液压顾问如果没有，我强烈推荐他们不仅知道各种您可能没有想到的技术解决方案，他们还与 Council Mine 中所有合适的人保持联系，为我节省了超过 10 万美元 - 她得到了一张圣诞贺卡和推荐信
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不用担心，伙计这是我的一张照片当前的双工系统 顶部管道是 overflow 底管有一个 35mm 的节流孔，这样可以减少流量 水箱是 5800 升，但容量只有 3000 升，所以有一个 2800 升的空腔，有时用来储存多余的雨水大雨 系统（腔容量）设计在屋顶集水区的表面区域，以应对除特殊降雨事件外的所有情况 您可以选择具有更大腔的更大水箱，以确保流量始终保持在议会可接受的水平< BR>评论
我很困惑 它是保留系统还是拘留系统 我知道它是我网站上的保留系统，因为我花了 3 个月时间安装它 是的，它是巨大的和地下的 这里有一些很棒的信息！干杯，伙计们
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取决于你是保留水还是保留水你不喜欢英语吗！
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我们必​​须有一个为 2 0 0 y e a r f l o o d 设计的系统 -在墨尔本！从后面的联排别墅一直延伸到土地的前面（向后倾斜，所以它必须设置在前面很深），然后是前面车道下方的一个巨大的储水箱，带有两个泵（一个以防另一个失败，当然，如果停电，他们都会失败）然后大约 1500 小时将所有这些都抽到排水沟议会，然后一年后将雨水通过街道
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你不能告诉我他们不知道一年前雨水排放已被提上日程；他们似乎需要数年时间才能实施这样的项目 多么​​令人沮丧！你的作品多少钱
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