嗨 刚刚在一个大约 32 年的房产上完成了一个完整的内部装修内部的成本已经超过了我打算花费的最高美元金额（我可以听到每个人都在说这并不奇怪）而且还有一些事情需要做的事情似乎都很重要 它们是： 两扇自动车库门 - 2000 美元 - 3000 美元 空调 - 25000 美元 前院改造 - 1500 美元或更多 房屋前部油漆修复 15000 美元或更多名单上的最后两个，然后是窗帘的成本，但我想我无法避免那个！ reno 将在 2 月中旬左右完工，所以我认为空调在生活区非常重要——它是黄金海岸的一个温暖的房子或者我想知道是否先让租户进来，然后再提供空气-后来说 6 个月后增加 20 美元可能是一个更好的主意 但是他们会来 那么我认为劣质的车库门会过多地损害室内雷诺车库门目前是倾斜门，不要轻易关闭, 身材矮小，看起来和他们年龄的每一点都像他们在陡峭的车道的底部，我认为如果我想获得最好的租金，自动开门几乎是必要的，最后是外观Hardiplank 前面的地方，前面有几个特色砖板，顶部靠近屋顶线的木梁，急需粉刷前院——任何看到它的人都会谈论表层土壤和劳动天数，树木清除和在挡土墙上工作，草皮，甚至坐上山猫 - 很多事情似乎加起来越来越多 $$$ 所以，我是否应该硬着头皮（花更多银行借给我的钱），现在就完成所有工作并尝试多年来不要再考虑它，或者，我是否可以停止做任何或所有这些“额外”并仍然达到相同的租金水平你怎么看 Ta, Whozat
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我的第一个想法和现在我没时间-抱歉-如果要出租汽车车库门只是租户搞砸的另一件事，维护电机，丢失遥控器等-您可以通过取下旧门来节省一些钱吗而且根本没有门毕竟是租户的责任，如果他们在露天存放东西并且被盗 - 你可以清理车库 - 也许在地板上铺油漆，然后它看起来更像是一个开放的汽车港口 房子是然后用双车棚出租而不是带锁的车库-
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是的，同意，给汽车车库门一个小姐重绘o旧的，或者如果它们已经消失了，用你为空调报价的 25,000 美元的手动开门代替它们，它没有管道，所以也许你可以节省一点你放入的分体系统的大小做前院和你自己的房子前面 几百块油漆 几百块本地植物和鲍勃 你叔叔 在你提到的所有东西中，空调是唯一能让你得到更多租金的东西 尽量用最少的东西把其他东西整理好$ outlay
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我同意其他人的观点 也绝对远离挡土墙和大量的土方工程，它们非常昂贵，不会给你更多的租金 我们已经使用处理过的松木板进行了花园改造花园床边缘和大量砾石，一些垫脚石和易于护理的植物（金色甘蔗棕榈树，cordylines，rheo等） - 看起来很棒，而且维护成本很低 此外，每个景观设计师都会告诉你你需要表土 我认为那是垃圾，除非你有你的心设置在您当前土壤不支持的特定花园植物风格上 在大多数情况下，您只需要为现有土壤选择合适的植物 破旧的外观可以让租户，尤其是估价师望而却步，并减少昂贵的内部 reno Bit 的影响油漆通常会产生奇迹并且不会花费地球诀窍是让它看起来整洁而不做任何结构如果你有时间一定要自己做美化只要看看附近，看看你是什么类型的前院喜欢并且看起来不错如果它在您邻居的地方生长，它在您的地方也应该很好玩得开心！ kaf
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这又带来了一点——不要过分匹配那些邻居如果你在一条破房子的街道上有一间破房子，让你的房子焕然一新会让它看起来格格不入但如果你的房子是街道上唯一一间维护得很好的房子的破旧房子，那么你*需要*花钱把它提高到标准，否则你会吓跑每一个潜在的租户平均
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我会让前面看起来很棒，你应该可以花不到 15,000 美元修理花园，然后粉刷前面（如果你想重新估价 pull 股权），然后 AC 我会忘记门 Jane
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正如其他人所说的 - 算了吧 - 它不会增加任何租金收入价值 我会把门关掉 稍后，如果你想要一些新的，您可以要求它们作为维修，但该物业必须在“合理”时间内租用（ATO 发言）如果您现在更换它们，它们的成本将被计入成本基础并折旧多年 您还可以避免租户堆放垃圾在车库里，让你在他们离开时清理它 你需要这个，它会给你额外的租金 做 - 但更便宜 做 - 但更便宜 来自 Spotlight 的木材外观威尼斯人（如果不是标准尺寸）
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这里有一个关于美化的小建议：有几次我和当地的Tafe Landscaping学生取得联系，三年级的学生必须做实践考试如果你时间合适他们可能会能够美化您的前院和后院，将其用于考试，并且只收取您的费用材料（无论如何你都会和他们一起决定） 从我们这样做的一次开始，我们找到了一位优秀的学生，他在我们的项目之后毕业，我们在其他项目中使用了他 他很高兴，因为他得到了建立他的投资组合，他是非常有才华的amp；用有限的预算创造奇迹，我们的劳动力成本非常低祝你一切顺利，安娜
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好吧，我不同意每个人的车库门同意它可能不会带来额外的租金，但不会拥有它们会阻止租房者 如果我不得不停在顶部或陡峭的车道上打开车库门然后回到车里开车，我永远不会租用陡峭车道的房产 特别是如果我有孩子 太危险了 我的当然意见也许是女人的事
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大家好建议！现在应该能够将支出引导到最有利的地方 是的，可以做到，但我觉得即使是坏车库门也比没有好 是的，杂乱的花园和不太聪明的外观可能会关闭租户并减少我的潜在租金池 正如建议的那样，我想我需要这样做，但尽可能降低成本 非常好的点！让我重新思考在这个地方的外观上我需要实现什么这与我的想法一致，太多的人会因尴尬的访问而被推迟鉴于到目前为止的建议，我可能会尝试看看车库是否门可以上漆和修理——特别是完全坏掉的锁定装置和花园——我会和 TAFE 核对如果我能找到学生作为一个项目来做这件事会很棒！强大！否则，这可能只是意味着找到比过去更便宜的劳动力 再次感谢 Whozat
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更新：车库门是否已修好，以使其功能足够好，以及房屋前部和院子的油漆整理了大约 1400 美元 将把空调推迟到明年夏天，现在有时间考虑对院子进行廉价的改进 很高兴得到每个人的意见 感谢 Whozat
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自动开门器最多只能让你回到 600 美元门 $2-3K 太高了 装修愉快
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空调 这个线程上的其他人已经总结得差不多了 但是，至于空调，你考虑过一个全屋风扇吗？这些安装和运行成本要低得多，它们每分钟移动 40 多立方米的空气，每小时运行成本约为 4c，非常适合环境 我们有一个与空调结合使用的空调，发现在非常炎热的夜晚，我们清除了我们的热空气房子（和屋顶）5分钟，然后打开空调n，而且效率更高 这些风扇在凯恩斯和汤斯维尔也被广泛使用！干杯 Adrien Mamet wwwmametconstructionscomau Renovation Specialists
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Hi gecho1 阅读您的帖子后询问那些粉丝似乎成本是公平的，或者比安装空调更多，但我怀疑租户不会认为它们是有利的（即阅读：租金增加）作为空调，除非他们以前有过使用经验 过去曾见过它们，个人认为它们是个好主意 似乎它们的价格在 2500 美元到 4500 美元之间 可能是空调的替代品 感谢您的建议 Whozat
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对不起，任何认为（非常大的）风扇可以替代昆士兰空调的人是错误的它不是 - 它可能是一个很好的补充
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Boomtown，你住在房子里吗与正在讨论的系统类型，例如一个品牌是 Cardiff Air 并且安装在屋顶我相信您对此的体验是什么（我假设您的评论指的是这种类型的已安装系统，而不仅仅是大型独立风扇）我只见过他们恶魔经过处理，它们凉爽宜人，但与空调不同diitioning 正如 gecho1 所说，与空调结合使用时很好，但我仍然认为对于不喜欢或不想要空调的人来说，它们是一个不错的选择 Whozat
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我曾拜访过 Cardiff Air 的朋友和由于空气流过，它可以有效地将空气拉过房子并冷却东西。但是，在布里斯班炎热的一天，它会拉过房子的空气将是热空气。房间足够舒适，我认为它会很好，但是一旦温度太高，你会想要冷空气
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你是如何参加 TAFE 的期待听到你的经历安娜
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我能够以合理的成本清理院子，使其美观，我认为这足以让租户入住 房子已经为租户做好了准备，因此没有压力进行任何美化时刻，但是一旦我与 TAFE 谈得更远一点，我会再次发布跟踪并询问让学生在这个地方工作的选项谢谢 Whozat
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只是想想你的空调你 32 岁的总机能处理 25 美元的空调装备吗升级总机可能会增加 2k 更多老房子有基本的布线，只能用于一台绞拧机洗衣机和一个阀门收音机和几个 60 瓦的灯关于开关板的好点 在继续任何空调计划之前肯定会检查一下 谢谢你的提醒 会这样如果我能找到合适的租户在没有它的情况下继续使用会容易得多顺便说一句，所有主要房间都有吊扇猜想这归结为它在没有任何更多升级的情况下的可出租性现在市场上，所以看看它的情况会很有趣Whozat
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我们刚刚有一个 81 的“东西——不管测量值是多少”；分体系统安装在 70 年历史的房子里 Sparky 确实提到如果房子里的所有东西都在运行，可能会有问题，但我们决定在升级电源之前先看看情况如何到目前为止，祈祷，一切都很好所以取决于关于租户正在供电的其他设备，在旧电源板上添加空调并不一定意味着升级
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