澳洲澳洲房产为什么买不开发？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前有幸拥有一些房产。我还需要一年的时间才能让银行重新评估它们，同时我一直在想：在我看来，开发将是建立投资组合而不只是购买的一种更有利可图的方式但是，这里的大多数人似乎都在购买而不是开发，我想知道为什么我能想到的主要事情（我猜）是有足够的美元支持你, 这一切的压力, 太难了 不能被打扰 更多的风险 有什么明显的东西我在这里忽略了 我的假设是开发比购买更有利可图 正确的（我正在考虑开发联排别墅与购买房屋） 亲切的问候, SupaRex
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我也想在未来进入发展 我猜对我来说主要是成本 我知道买一个地方要花多少钱 如果它已经完成了，那么我知道什么时候可以访问它 如果我正在开发，时间取决于议会批准、建筑延误等同时我每天都在支付利息所以对我来说我希望在我开始开发之前有更多的钱支持我（相对于项目的价值）这也是时间问题感觉（正确或错误）当我全职工作时，很难在开发中保持领先地位 Alex
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Risk amp;获得资金很困难 那里的成本太多了，只有当你受到打击时你才会意识到 必须出售以实现利润在市场下跌时真的会受到伤害 实际占用的时间，议会批准可能会离开您无缘无故地从财务上悬而未决，未知的延迟，最重要的是风险！
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说得好，马克
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有很多人通过开发赚钱，但是对我来说，购买房产、出租房产并观察收益和价值增长要容易得多，风险也小得多 此外，我可以更轻松地复制该策略 我可能永远不会使用此策略变得超级富有，但我会几乎可以肯定会在我四十多岁时以 6 位数的投资收入（并且还在增长）舒适地退休 而且几乎没有真正的风险
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每个人都好 问题是任何有钱的白痴都可以购买房产 不要得到我错了-赚钱和成功你不能成为白痴当我买了我的第一个IP时不知道我在做什么我只知道我想拥有更多的房子对我来说幸运的是1999年在悉尼无论你买什么你都赚钱因为接下来的一切都会堆积如山3 年 开发需要更多的时间、精力和金钱 是的，有一些方法可以更快地赚钱 当然，风险是阻碍人们前进的原因 如果你没有得到委员会的批准 那可能会花费 10 万美元 在 Foxtel 那里是一个关于小型开发人员的精彩节目，非常有趣 我对人们在毫无头绪的情况下承担的一些项目感到惊讶还没玩过！！！
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什么节目我还没玩过，所以才开这个帖
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除非你能负担得起你开发的东西，或者你的发展规模如此之大，以至于你的利润足以在几个 p 后收回你的利润rojects ，那么开发是一项基于房地产的业务，而不是一种投资策略 这并不是说这有什么问题，或者它没有盈利，这与我选择投资的投资完全不同，因此最终我将拥有被动收入，我的大部分财富将来自资本增长我总是试图“启动”；我通过做一些事情来增加价值和或提高回报率，使投资现金流中性到正数，然后提取额外的股权，然后坐下来让市场做剩下的事情，如果我发展然后卖出，钱就停止了当我停止工作时进来对我来说，就这么简单
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我的目标是发展和保持，但我不知道这是否可能我会在接近时研究银行估价 如果我不能持有，我可能不会费心去做
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《房地产阶梯》、《如何成为房地产开发商》、《海外房地产开发》；都在 Foxtel 上 前两个都在 Lifestyle 上，第三个在“How To”上；频道 所有这些和更多在这里讨论
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总是可以开发，比如说，2 出售 1 并偿还另一方的债务并使其现金流中性 这两种策略相结合
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它有点像专家游戏 我认识几个开发房产的人 大多数是他们自己的建筑商 我认识的一个人一直在做合理大小的单元联排别墅开发lopments，拥有一家建筑公司，有一个非常好的会计师的兄弟和一个房地产经纪人的兄弟另一个伙伴在药品贸易处方药工作，也就是说，在一家大型制药公司全职工作的同时进行小型开发，通常是 1 或 2 个街区的 3-5 栋联排别墅 几乎所有这些人都借本金和利息，所以施工期间的持有成本通常是利润的杀手 在某些情况下，我知道原来的房子已经出租，而所有的议会批准都已经被寻求
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这是有效的，但不是我会采用的策略 这只是通过偿还债务使第二个财产现金流中性 - 不低于后 CGT 美元！如果您偿还足够的债务，任何财产都可以是现金流中性的！我仍处于收购阶段，旨在获得最大的可抵扣债务 我的财产必须在最大 LVR 时保持现金流中性至正数
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所以 Tracey 你会建议借用增加的价值并投资更多 IP< BR>评论
是的，只要我能找到合适的交易（我并不是说只是以全价购买任何地点的任何房产并希望得到最好的结果）我也会通过添加一些杠杆股票来寻求多元化
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我们买不开发，因为我们买的是+CF，所以我们在还完106%的房贷后，榨干了那一点点现金流，基本上让下面的泥土长了从我坐的地方开发的麻烦，是你倒了一大堆更多的时间放大器；努力并让自己面临更多风险，但归根结底，您仍然只能控制与以前相同数量的污垢您在顶部弹出的花哨的东西现在正在贬值（作为缓冲，ATO 至少认识到这一点) 然后往回推我们本可以开发出我们的第一个 PPoR，它位于一个漂亮的三层泥土块上，但不忍再借大笔贷款来开发三座联排别墅，向理事会支付 11% 的现金捐款，然后天堂禁止不得不忍受三组租户的抱怨，一直在努力偿还增加的抵押贷款，因为他们肯定不会付给你足够的租金来支付征收的费用，尤其是建筑方式成本在不断变化 与我们的工业产品一样处理它只是坐在那里，价值增长并甩掉良好的租金 为什么在两三年的零现金流和很多头痛的情况下推出新的东西 5 月以及花费付出的努力和金钱激怒其他东西 我对此的态度可能会在接近退休时改变，但是现金流超过 CG 作为主要关注点
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哦，这更有意义我在想 Rixter 开始了这个线程 （对我来说）坚持幻想的重点最重要的是再融资和利用更多的投资我的计划是从现在开始建造我所拥有的一切即使我买了“房子”，我也会考虑到未来的联排别墅单元-Ian
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建立并保持，这总结了我想做的事情（是的，我从你的名字下偷了东西伊恩）我只是想看看它是否可能（对我来说），如果有任何陷阱我可以't see (which arehave been) 我想继续这个线程，所以请继续你的推理，为什么你更喜欢购买而不是开发另外，是否有任何一些愿意发布一些积极经验的东西他们有“建设和持有”；向所有人致以亲切的问候，SupaRex
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我敢肯定还有其他人通过“构建和保持”取得了成功；策略
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很难做到 做一个 resi 开发大约需要 2mill 给予或接受一些 利息很大的 $$ 我认识一些开发商，他们不持有我认识的所有开发商建造商都卖你可以坚持，但我无法想象能够继续开发 有一位开发商是我认识的建筑商 他每个开发项目进行 3 个联排别墅 resi 开发项目 有 3 个孩子 对于他所做的每个开发项目，他都给了一个孩子一个家有点持有但不是真的所以他花了大约 3 年的时间来做这件事，而不是做一个 3 的开发并把它给他的孩子 如果没有现金利润继续开发有点困难是不是因为一个成功的开发商可以比购买和持有更快地获得更好的回报，他们宁愿将利润再投资于另一个项目（他们希望该项目也能获得更大的回报然后购买并持有），即开发和购买并持有是分享交易者的不同思维方式，因为例如，预交易比买入和持有 Alex
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大多数人低估了负缺口和注入开发所需的现金但很难提取所有投入开发和RO的资金把它交给下一个这就是为什么卖掉一些重新用作种子资本或偿还债务并用作下一笔交易的担保加上你每次开发和出售的回报都会更大，前提是你的利润是' t 瘦
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嗯，我觉得可能是这样 如果可能的话（显然我得看数字），我想“建造并坚持”
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我最近买的PPoR，当我说我没有为了买新的PPoR而卖掉我以前的PPoR时，我姐姐很惊讶，我把它租出去了，我基本上对她说：如果我必须先卖掉，那我就不会买了 同样在开发结束时，如果我必须卖掉这些单位，那么对我来说，继续下一个项目是没有意义的 我战略的主要重点是积累资产 所以底线是我宁愿用利润作为缓冲支付利息并持有单位，而不是出售并用利润来开发更多的Thi s 意味着我实际上不会建造像“开发和出售”那样多的房产，但我几乎可以肯定能够持有比普通的“购买和持有”更多的房产 -Ian
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我和妻子是发展中持有 我们已经在蓝山有 1 个 IP，自从我购买它以来，它已经 35 年无处可去（不过它会在阳光下度过的一天）但是因为悉尼非常平坦，如果我们只购买另一个 IP 或 2 ，它们不会增长，因此我们可以在悉尼最终上涨之前收获股权以在悉尼购买更多相反，我们正在进行小型双居开发，总成本约为购买成本的 80-85%几个零售单位 额外 15-20% 的利润率为我们创造了一些股权，让我们收获并在明年再做一个 计划是希望在悉尼真正开始搬家之前每年做三个，因此有一些相当不错的曝光率到一个不断增长的市场 你也许可以通过在市场上非常谨慎地购买来获得相同的结果奥兹某处显示每年 15-20% 的增长
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开发的要点是赚取 20% 的利润，然后收回 20% 的开发股权，全额资助最终产品并转移到下一个
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我们开发和销售，但我们也坚持我们的政策是从我们所做的每个开发项目中至少持有 1 个（尽管我们现在通常持有更多）我们发现这是建立投资组合的好方法，并且在相对较快的时间内建立了一个相当好的投资组合我们在第一个开发项目中开始只持有一个，而在我们最近的一个开发项目中，我们持有 3 个 resi 和 4 个商业它确实存在风险，而且有时可能会很困难，但我们发现从投资的角度来看值得付出努力 这是一项以房地产为基础的业务，但这也是一种投资策略 我已经有一段时间没有做过数据了，但我不认为这是一个构建如果您希望在项目结束时不承担任何债务，那么在复式上保持策略是可行的，开发规模越大pment 更容易持有一些剩余的债务没有或很少的债务
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持有成本d 是在 build'n'holdsell 场景中的头号杀手 获得土地所需的时间，一起获得 DA ，提交和批准上述 DA，分配建筑商，他们的流程，建筑时间，完工时间，然后是销售时间（或租赁时间）在某些情况下可能会加起来长达 2½ 年，零回报，如果你没有算好你的金额或市场对你不利，无论如何，这是我的观点和观察
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令人眼花缭乱的帖子会让任何开发和使用Beechwood Homes的人希望他们在一年前读过他的观点
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Rix 和 SupeRex 有相似的头像干杯，Y-man
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是的，这是开发中期可能发生的最糟糕的事情之一！
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大家好，我认为毫无疑问，构建和持有策略是一种以低于市场价值的价格积累房产的好方法，正如已经指出的那样，这是一个很大的障碍是等待 DA 和构建期间我“绊倒”的持有成本；在我刚刚获得规划许可的房子上建造 6 套公寓，为了我的一生，我想全部持有，但银行不同意，我想知道他们为什么要考虑，但如果我预售了一半或者现在所有的项目他们都会向我扔钱！很公平 阻止我这样做的一点是，对我来说，在内墨尔本购买 6 套全新的公寓需要我好几年的时间，但如果我能找到一种方法来实现这一切，我会准备好用伟大的 CG 制作投资组合！我知道这是一个很大的假设，但我决心成功！！很棒的帖子莫蒂
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哇，莫蒂 - 听起来很棒，正是我想做的事情 请继续发帖到这个线程，让我们都知道你的进展（尽可能详细有可能！）干杯，SupaRex
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我们现在持有一个开发地块，并且正在出租原房子，毛收益率为56％，我们开始正确开发对我们来说风险太大了现在，所以我们的计划是等待该地区蓬勃发展（就像西澳和昆士兰州的矿业城镇发生的情况一样）然后开始我们有一个很好的机会来建造 3 栋高端联排别墅，这样我们就可以进行行政租赁以提高收益率远远超过 10% 绝对需要其他物业的股权来帮助推动这个项目
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大家好，我还是个新手，还没有真正开始开发我的 Mona Vale 网站，但我可以至少要争论为什么我会这样走两个有一大块“内置股权”；或者，我可以出售两个并持有剩余的一个几乎没有债务，并且现金流更显着为正 这一切都归结为你想要多少杠杆率和收益率 CF+ 会为我做这件事，所以我目前的想法是持有 2 , 卖出 1 就像莫蒂说的那样，我持有一个不错的大投资组合，CF 中性，基本上准备从一个项目中退休。事实上，持有两个和我的 PPOR 意味着我将拥有近 300 万美元的总价值财产Northern Beaches 拥有大约 200 万美元的股权，并且没有任何自付费用来持有它们，它们是中立的 这就是我现在在这个项目上的最终目标 当它完成后，我将弄清楚如何最好地投资该股权但是，鉴于我知道我想卖一个，我现在正在等待一个更有利的销售环境，然后再开始我的开发我不想完成它然后由于市场条件而不得不以折扣价出售那个我会而是开始建立一个上升的市场并且，对于我，今天的持有成本并没有那么糟糕，因为它本身仍然是一个沼泽标准 IP，直到我拆除现有住宅并开始建造它所以，我今天获得 5% 的收益率并且可以负齿轮持有成本，因为它不是空置的土地时间在我这边，我有一个批准的 DA 和一个租用的 IP 来帮助我的持有成本坐下来等到市场回升然后承诺建设干杯，迈克尔
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我目前的计划（因为我还年轻）是收购具有土地内容的 IP，在未来 10 年左右持有，同时他们建立股权并利用现有股权为网站的开发提供资金——这将产生更多的股权和现金流 很高兴有时间在我身边 PS我应该能够以这种方式持有所有这些
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嗨迈克尔，请原谅我的无知，但为什么你不能同时持有这三个，只是消极像普通房产一样装备它们 负扣税会不会太贵 SupaRex
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你可以交配，这一切都归结为 ca sh flow 如果我以目前的租金持有三个，我的缺口在 NG 之前一年是 4 万美元 目前使用旧 IP，它的缺口是 3 万美元 如果我卖掉一个，那么它有点积极 可以说我现在知道我应该继续下去完成后情况不会差多少，但存在成本上行风险，这会使持有成本更高，我想减轻这种风险时间正在帮助我“完成”。财务模型，多一点，收益也提高了，我的总实现也提高了 只是现金流的问题，你愿意接受什么去寻找另一个更大更令人兴奋的开发网站 Cheers, Michael
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Michael，从控制的角度（虽然不是从多元化的角度）出售整个 Mona Vale 开发项目是否更有意义，然后再做一个开发项目和长期持有我想我在想是拥有许多单个单元还是拥有一整栋建筑更好
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也有可能，在北部海滩地区找到一个可行的开发地点要困难得多我们目前正在持有一个开发地点，我们计划在其中建造 3 间小房子最初的计划是完成后持有所有 3 个，但这取决于当时的数字 我们将与上面的其他数字类似 - 项目数字看起来不错，但施工期间的利息成本可能会让您失望更大的项目，所以我怀疑持有所有 6 个项目是否可行，而且是一个相当庞大的项目，甚至可以一次全部启动但这就是它的美妙之处 获得土地是困难的部分，但一旦你拥有它，你有很多选择可供您使用即保留所有，保留一些，全部出售，将土地出售给开发商，获得DA然后出售等
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关于利息成本，要记住的一件事是第二抵押贷款利率这些可能会爆炸如果施工延迟或销售时间超过预期，并且贷款到期时贷方未付款，则每年 48%
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是的，在 7 个月的土地建设时间内支付利息，并且越来越多的建设是艰难的从日常生活中获得资金，这还不错，但我们很高兴我们的第一个构建的 IP 已准备好移交 绝对的美是我们只欠 28 万美元（总计），这是一座占地 12 英亩的大房子 租户已经在等待获得尽快在那里，隔壁的房子（房屋和土地的大小相似）以 497,000 美元的价格在市场上出售 所以，我们在一年内轻松拥有 200,000 美元的股权 这并不容易，但非常值得 我认为像这样的小发展让你的股本增长得更快我认为归根结底是净值而不是t你拥有的房产数量 这个真正的美丽每周只花费我约 85 美元（税后），所以净额甚至是严重的负扣税 你只需要熬过施工时间 干杯托马斯
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只是一点背景知识开发 SupaRex 和其他任何感兴趣的人 几年前我和我的 2 个兄弟一起在墨尔本市中心买了一座老房子，当时我们正在翻新旧地方，在我和银行估价师聊天之前根本没有考虑过开发（他也有做了一些开发）谁说我不把它弄翻​​并重新开始我会很生气所以我把它带到了大约 3 位建筑师那里，他们都给了我相同的 2 个也许三个单位的 spiel，但出于某种原因，我去了第四个结果证明是一个天才，长话短说，我现在有 DA 用于 6x 两到三个 BR 公寓，包括地下停车场和俯瞰城市的顶层公寓！我实际上是一名建筑商，所以我们一心想自己建造这个地方，然后租用公寓并弥补其他建筑项目的不足 把它用作我们未来整个投资组合的基石 如果只有我，我'd def 必须只进行预售，但我们三个人可以看到更大的图景，并且在这样一个很棒的地方有这样的公寓楼（150m 到电车和火车线，5k 到 CBD）我认为我们会如果我们至少没有尽最大努力留住他们，就把自己踢下轨道银行并不热衷于这个想法（他们当然想要预售），但交易中有太多内容让他们无法击败我们回来，所以只需勾选他们所有的框并继续努力！令人兴奋和恐惧，但我要试一试！！莫蒂
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G'day SuperRex，我正处于两个单人住宅开发项目的最后阶段，我已经交付，一个刚刚租用另一个应该在很短的时间内租用我现在已经把总开发成本，只是在等待 vals 给我一个最终的盈利率数据（我建立并持有）我很快就会用照片发布完整的工作对我来说，这是一个有时令人沮丧，大量教育和非常令人满意的 excersize Cheers Chrisv
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您可以尝试说服他们，您将以高完成度为目标的行政租金，以尝试获得难以捉摸的 5% 租金收益率 不幸的是，开发商无法承受许多成本，因为我们都知道租金即使在成本基础上，收益也很糟糕，更不用说转售价值了，您在 Syd 描述的新的 2-3 床公寓的价格在 80 万美元至 1300 万美元之间，并且很幸运能够在墨尔本获得每周 750 美元的租金，租金收益率要低得多价格，更高的资金费用和建设成本，对于开发商来说，这是一场令人羡慕的战斗
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听起来莫蒂令人兴奋，让我们了解你的进展
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哦莫蒂，多么令人兴奋，你会学到很多东西从这次经验中，您是否有合适的建筑商许可证来建造多层，我认为国内建筑商无法做到这一点 廉价地开始您的第一次开发的一种方式（我的方式） 我买了一栋带有适量后院和车道的老房子后院的新联排别墅我花了 4 年时间才获得议会的批准，（后院的 2 层楼，令人震惊）现在他们一直在这样做 一直出租旧的前屋经营自己的生意如此轻松地支付成本拥有自己的房子然后我出租并搬进新联排别墅住了一年新联排别墅拆除旧房子并开始在前面建造新联排别墅，当外面完成后，放回我住在市场上的联排别墅我什至把围栏和景观美化卖回联排别墅以获取巨额利润（幼稚 - 我现在几乎退休了）像蝙蝠一样从地狱中出来完成前面的联排别墅并搬进来（CofO Fri - moved in Sat) 结果 - 我完全拥有 2 套房子，靠房租过活 很想再做一次，但想这次我会买一栋破旧的房子并装修（见附加值下的奇怪平面图）
评论< BR>所以你有你的商业无限建设者许可证
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这是我正在思考的一些想法当我使用操作系统时，与我一起工作的很多人也有 IP 一个人有一个有我的情况对Basicaly非常感兴趣，他和他的妻子成立了一家私人有限公司，投资了一些现金，在他们居住的英国的一个新开发项目中购买了一块土地，看着正在建造的新房购买更大的公司，然后他们由一个有信誉的建筑商建造了一个稍微不同的地方，加上当地法律的所有装饰和警告等，用大公司的广告来吸引路过，用一罐喷漆，做了一个待售注册 卖了他给我看了他的电子表格上的数字，很好，不会是百万一夜之间，但他们对自己的做法很聪明 基本上，房屋完工后出售的利润会 100% 重新投资于下一个项目，然后事情从那里开始加起来 现在他们正在建造 3 套房屋, 这将是 No 的 8, 9 和 10 每个都有利润所以他们的意图是让他们最终建造一个公寓楼或办公楼并保留它只是想知道我在澳大利亚所做的简单冲浪, 我看到有有机会这也可以在国内完成 但是，我还没有研究我们的公司税收和结构将如何与这种系统一起工作 他向我建议，因为所有的利润资金都将重新投资于下一个项目, 税收被最小化但我觉得有一天必须支付任何与此相关的经验这是否值得调查
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嗨 Chrisv，感谢您的发帖，我知道我真的很期待您的全面检查和照片 你所做的听起来像我想做的（某事一开始相当小），我希望这一切都对你有用亲切的问候，SupaRex
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大家好，这里值得一提的是我的故事我最近完成了一个复式项目，即将建造我的第二个并且刚刚在第三个复式街区落户，我已经制定了计划并定价了我将这些项目作为“投资项目”进行； （与我妻子共同拥有），因此有“意图”；持有更长时间 一旦你有这个意图，那么你作为投资者而不是开发商因此你不会受到任何消费税影响 这并不意味着你不能出售这些房产 如果它们是在交换的一年过去之前出售的土地合同（交换复式）然后您将获得全额 CGT 如果您等到 1 年后，您将获得 50% 的 CGT 折扣 经过我们的总和和市场调查后，我们在 06 年 10 月购买了土地复式在 07 年 8 月完成（我的效率很高 - 我必须这样做）在我的情况下，我为整个项目支付了 580k（土地 210k + 建筑物 300k + 议会、地层所有权、景观美化等 70k）并在 14 个月后售出1 套复式并持有另一套 我卖掉的一套是 403k 代理费 13k 意味着我们得到了 390k 因此这一套的利润是 390k 减去 (580k 2) 即：390 - 290 100k 加上 50% 的资本收益折扣将利润减少到 50k 这是应税的perty 与我妻子共同拥有，我们再次将其分成 2 份，因此，我们每个人都必须在本财政年度的正常应税收入中增加 25,000 元，并以我们登陆的边际税率征税 所以我们可能会支付在这种情况下 10 - 15k 税 - 总收入为 85 - 90k 这是一个相当简单的税收细分我们有更多的动力出售，因为我们实际上有资本损失来抵消我们的纳税义务，我没有包括在内此处的金额，因为我不想使数字复杂化 然后我们将贷款重置为 403k 的 80%，用于我们持有并获得 322k 的贷款 我们使用增加的股权购买第二个区块并批准了计划建筑承包商准备在 2-3 周内开始施工与此同时，我们重新评估了我们的 PPOR，因为最近的价值飙升，并为第三个项目获得了更多的股权。这绝对不适合胆小的人，我不会向那些胆小的人推荐它全职工作的人，没有工作的人t 靠近正在建造的房产或那些有不安全的配偶的人！我本可以同时持有两套复式公寓并获得增加的股权以继续我的下一个项目问题出现了，要获得股权，您需要获得估值这个估值几乎总是低于实际价值在我们的案例中，这些单位的价值为 380k完成后因此我只能访问总价值的 80%，即 304k 访问 304k 而不是以 403k 出售将使我无法继续我的下一个项目，该项目可能会在 150k 左右获利包 因此，我们可以从我们出售的单位中实现利润，并利用我们持有的单位的最大股本，为我们提供财务资源，以进行下一个项目，并有可能获得更多的内建股本收益（目前我们评估这个收益是 100-150k）我们计划持有我们可以持有的任何东西，但如果这意味着在财务上帮助我们进入另一个开发项目，我们会出售 开发为我们创造了大量的股权收益，所以我们坚持这条“快车道”创造财富”；策略 希望这一切都有意义 干杯，伊恩
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只是为了澄清 Minx 和 Celica，我持有无限的国内建筑商许可证，涵盖最多 3 层的任何建筑保险公司，所以现在由我的银行决定，祈祷！莫蒂
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哇 30 万美元建造复式 太便宜了！
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太好了 我知道无限的国内建筑商最多可以建造三层楼，但出于某种原因，我想象你的发展会更高如果你不介意我问莫蒂，有你的保险，你是否需要拥有总计建造成本的资产才能让他们继续前进我知道一个伙伴只有高达 500k 的保险，从他所说的我把他的开发项目放在了后座
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你好 Minx，保修保险因公司而异 你的保险限额取决于你可以建造的东西，但我制定了一个相当不错的巴士计划我首先申请了我的执照（大约 18 个月前），并获得了每年 200 万美元的保险，基于该限制，任何一份合同的最高限额也为 35 万美元，但如果你需要超过，他们会找工作并相应地调整它我确实必须列出我的资产，但我认为他们会看这个人和他们的申请而不仅仅是你拥有的 希望这对莫蒂有帮助
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是的，它很便宜 珊瑚屋 - 项目建设者 每个独立单元大约 150 平方米，所以它们非常小 3br，2 浴室，双锁车库放在一个 986 平方米的街区 我的下两个是一个不同的故事，因为它们在一个斜坡上，但位置更好，可以看到地区景观 我正在寻找大约 230k ea 的单位，大约 200 平方米 最终价值应该在 475k 左右 项目总成本约为800 - 820k - 所有借款
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我们目前正在建造 5 套复式公寓，另外 5 套将在未来几周内开工 这些复式公寓总面积约为 370 平方米，包括 4 间卧室和双锁车库我们建造它们的关键价格约为 295,000 美元 包含物是基本的，但它们适用于投资物业 我们发现，为了获得最高美元的租金，您需要合理水平的包含物 基本包含物是：所有卧室的吊扇1x 25 HP ac 到生活区通往走廊、潮湿区域和起居区的瓷砖 卧室铺设地毯 2 pac 厨房，带层压板台面和 28m OHC 不锈钢厨房用具，带陶瓷灶台洗碗机 3 涂层油漆系统 遥控面板升降车库门，带遥控 每个双工 2 个电话点 2每个双工电视天线的电视点数垂直百叶窗所有门窗车道信箱的安全屏幕我们认为我们的定价在当今市场上是合理的 这个价格考虑到了最近材料成本的上涨，但我们确实预计钢材价格将进一步上涨和价格并且所有建筑商都将受到影响我们处于一个幸运的位置，我们有很多客户是回头客和现有客户的推荐这意味着我们没有大多数建筑商我们的营销成本、销售人员和大量办公室管理费用规模遭遇然而，我们从供应商那里获得了大型建筑商获得的大部分折扣因此我们能够保持我们的常量降低成本，让我们的客户受益，并且可以更快地创造资产并更快地进行再投资 我们因此与客户建立双赢的关系 在技术层面上，我们还有一名全职主管，每天访问每个站点以密切关注进度并在它们以后成为更大的问题之前捡起缺陷这确保我们的成品具有非常好的标准
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好吧，它需要一段时间才能到达那里，所以这里是马德利，珀斯 - kEWARRA BEACH CAIRNS这处房产距离我们住的地方有 1700 公里，这意味着我们不能随便走上路去检查它 虽然我们对最终产品很满意，但它有点麻烦 主要问题是我们选择了一个备受尊敬的建筑商在珀斯准确地完成工作因为我们不需要麻烦当时我们不知道的是，公司经历了大规模重组，品牌背后的名称已经离开，伴随着与这种剧变相关的所有常见问题我们遇到的一些问题是:- 我们必须培训不少于 5 名建筑主管 我们必须重新培训 4 名客户联络人 这非常令人沮丧，因为没有连续性，你必须告诉这个应该让你快乐和满足的人，该项目的历史......一段时间后不好笑我们特别要求在浴室瓷砖的所有暴露角落安装圆角这没有发生，主管试图说服我们不要这样做猜猜看............车道和交叉口，液体石灰石, 安装时没有钢筋 他们再次试图告诉我们这不是真的必要 车道变成了一堆非常昂贵的瓦砾 车道略微向车库倾斜年龄所以安装了一个箱式排水管当我洗掉景观美化的污垢时，我注意到排水管正在填充而不是排出长话短说，我挖了四处直到找到管道并沿着它到达应该是浸泡井的地方却一无所获…………正是在这一点上，我第一次也是最后一次完成了我的大动作。园艺师和网状人都在我手里拿着一把铲子，正在找人打板时都狂奔了。楼板倒了，岛台的服务被调换了，这意味着我们所有的管道和电线都从第四间卧室的一个洞里伸出来……聪明还有无数其他的小东西需要他们修理这里的道德是你需要在球上，而不是让他们说服你接受较低的标准或劣质的做工另外，不要忽视最终目标正如你将在随附的电子表格中注意到的那样，我们决定它会让玛西娅参与其中很有趣h 选择 对我来说，在下层地区是一个相当大的痛苦，但我很高兴我们这样做了，因为有很多经验教训在我们完成凯恩斯建设时派上用场 还有很多，但他的足够长 这里有一个平面图以及一系列照片 http:wwwpbasecomchrisv1 点击 Madeleyfor Perth 或 Seabreeze for Cairns 总和和结果在附件中列出（完成 Sched 为珀斯另一个为凯恩斯）有任何问题，问走我们在凯恩斯的运行要容易得多，因为建造是交钥匙的 我们仍然有一些奇怪的麻烦，但是根据珀斯的经验，他们只是大象屁股上的一个疙瘩（我可以这么说）无论如何这就是迄今为止的故事不可能太糟糕，因为我们正在敲定在 Bluewater 的另一个建造计划，Trinity Beach Cheers Chrisv
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感谢 NT8 提供的信息性帖子 - 非常有用 我的兄弟正在建造 1 个自动取款机并且遇到类似的问题，我是安装服务在我打算在赛道上建立的战斧细分上的自动取款机，将尝试从这些经验中尽可能多地学习，而不是犯太多自己的错误作为患有痤疮的大象我发现这个非常令人反感的课程你可以
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