考虑在不久的将来建造规格房屋以出售 我听说建筑商在房子出售之前不会支付土地费用 - 私人如何获得建筑商条款 - 要获得建筑商条款，我必须有某种许可
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建筑商并不总是可以从开发商那里获得条款 这取决于开发商和细分市场以及开发商要求获得预售或其他一些实地活动（例如正在进行的建筑物）以建立信心购买公众购买细分 条款可以包括延迟结算、供应商条款或激励措施，例如为建筑商提供区块折扣 如此有效，您不能直接向开发商自己要求任何东西 只是您必须使其具有吸引力开发商，因此提议购买多个街区，并同意在短时间内开始建设等建筑商条款仅适用于注册建筑商您所追求的是直接来自 d 的优惠条款开发者，如果你能找到有兴趣为他们提供kp的开发商
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如果我参加业主建造师课程，那么我是否有资格成为注册建筑商
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嗯，不，需要更多比获得注册建筑商资格的短期课程环 teh QBSA 并从他们那里获得一些关于如何获得建筑商票的反馈 他们很有帮助 我建议您最好的行动方案是直接与开发人员联系并发出声音在我看来，您正在寻找绕过系统以优惠条件获得区块资格的任何捷径尝试获得最优惠的条款价格没有错，但如果您不是建筑商，您将没有资格获得“建筑商”条款不代表开发商不能给你类似的东西，但你必须先问kp
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好的我明白了，所以你可以提供什么或与土地开发商甜言蜜语我知道有其他公司个人本身不是建筑商但是做很多房屋和土地项目比卖了他们我想知道他们是如何做到这一点的
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问sue78她在昆士兰州做了一些它的问题是找到一个适合你的成功系统然后重复重复
评论< BR>在没有建筑商许可证的情况下解决此问题的一种方法是要求开发商在联系人中添加附件以便提前访问 这与建筑商的条款基本相同 附件会声明您可以先访问建造住宅为了在该地块上结算，合同将指定一个结算日期，无论房屋建造处于哪个阶段，您都需要满足该日期 如果您在此日期之前获得了房屋的销售，您仍然需要在转售之前结算“规范”作为一揽子计划（包括支付所需的印花税） 您的律师可以安排同时进行以避免持有利息 需要注意的一点是，根据我的经验，您可能很难为这种类型的购买安排获得资金字面上是在别人的土地上建造（投资很多钱）如果你想要一个附件的例子，请 PM 我 我用过欢呼 Nat
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另外，如果我建造的房子有一个人然后卖掉它新竣工 - 如果下一个买家是首次购房者，他们是否有资格获得 FHOG - 或者我必须在公司结构下建造它
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我最近遇到了一位经销商，他这样做是他的副业我希望将来能和他和另一个共同的朋友一起做这似乎是一个非常私人的小俱乐部，我认为成员在被允许进入之前都经过了非常严格的审查我和这两个男孩打了一场高尔夫球妻子（也是他们“俱乐部”的成员）几周前的情侣，我有一种强烈的感觉，我正在被“筛选”；这是非常有趣的一天，让我大开眼界当然； re 已经在该地区呆了很长时间（他已经 50 多岁了），并且认识 Melb 这边的每个建筑商和开发商显然，他们做新房和土地项目，保持简单并使用较低端的价格点，翻转它们并在不贪婪的情况下获得可观的利润，并使每个人都有一个双赢 - 建设者，开发商，代理商，投资者听起来像我的那种设置！因此，您可以建立的联系和关系可能对成功有很大贡献，我想这将是“您的团队”的一部分；我们一直从大师那里听到的消息
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-你知道他们尝试和瞄准的利润是什么吗-他们是在市中心地区建造还是只在新的土地上建造
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不;他们只在墨尔本的东南郊区 - 增长走廊和新庄园没有讨论具体的利润，但我的伙伴（谁知道重新）喜欢es 可以赚取大约 20,000 美元的利润，而且他们基本上没有钱向下翻转，或者完成后出售 不是一个巨大的胜利，但每年有 2 或 3 个这样的收入非常方便 我有点收入 - 没有或很少工作，很少现金支出 re 也从中赚到一点钱，再加上他的买卖佣金，毫无疑问，建筑商和开发商也赢了 re 资源通过他在建筑行业的人脉网络获取资源，然后在他得到时联系投资者一笔交易我想我们可以绕过重新直接去找开发商，但随后贪婪开始了，整个漂亮的小安排都失败了。这不需要他们看起来很明智；他们的目标是确保每个人都获胜，并且不要太贪心
FHOG 的资格不取决于他们是建造房子还是你建造的如果他们是第一个房主，那么他们应该有资格获得赠款 也许您要查询的是他们是否有资格获得 14,000 美元（已建立的财产）或 21,000 美元（新财产）如果他们在完成时购买了您的财产并且是公司的第一批住户，我会说“是”结构与它对买方的影响无关但是它会影响你但是，如果你计划一年做几次并在购买土地后的 12 个月内出售它们（即税收影响）就回报而言，在扣除所有成本后，您通常会尝试实现 20% 的回报，但这可能会低至 15% 在规划或可行性阶段低于此值的任何东西，风险太大，因为对您的预期利润的任何侵蚀都可以看到您在做整个练习为 NIL 回报或更糟，吃亏了！！
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我知道20%应该是利润率，但是如果你以400k的价格卖掉这个项目，你似乎很难获得90k的利润，那意味着你必须购买以低于 32 万美元的价格进行土地和建造有没有人知道如何从建造规格房屋中获得最大利润的提示有一些公司自己不是建筑商，但每年做 10 个或更多项目-我很想知道他们是如何管理的当他们自己不是建筑商时以折扣价建造 - 您是否必须是业主建筑商甚至是建筑商才能像 Glenwood、ausbuild、Choice home 等建筑商一样便宜地建造
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BV，如果你进入一个期望 2 万美元利润的开发项目，你会给自己留下什么错误余地 肯定不会有错误余地 在这种环境下非常危险，你不觉得吗？你和你的伴侣进入他们期望超过 2 万美元 你试图告诉一个新手这样rt of margin is ok 那太疯狂了你可能有资源让你的手指被烧毁，但如果他至少不能得到任何回报，我会要求 OP 仔细考虑他的选择>15%
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你没有很好地阅读我在这个线程中的帖子我不是想告诉新手任何利润都可以 每个人都有自己想要合作的利润率 这里有些人认为 5% 的租金回报是可以的- 我认为是 cr@p 并且永远不会购买具有该收益率的房产 这取决于每个人自己的决定 阅读底部我蹩脚的免责声明 此外，新手可能不应该进入开发，直到他们有一个来自其他 IP 的体面的财富基础和一些可观的重新经验此外；我不是在谈论用我的场景进行开发 - 我不打算成为它的资助者和开发者 - 只是签署购买合同然后在完成时或希望在它之前将其重新出售给下一个人的人非常投机，但我们在价格范围的底端工作，无论如何美元回报较小他的交易之一；这就是他和他的伙伴所喜欢的，希望我能尽快参加派对。正如我所说的；我很确定他们是“合格的”。我之前但是，这都是基于他们的分析 - 更重要的是 - re 对领域和当前市场的分析 他在该领域有 30 年的经验，显然是大师，所以我们必须看看他有经验做出最明智的决定 他提出建议，然后他们根据他们的研究和经验采取行动 投资者在合同上签名 我不认为他们希望赔钱，但这是一种更具投机性的冒险类型——更像是你的翻转 所以，这个想法是快速赚到 2 万美元左右，如果它没有成功，那么它们就是休息现在，如果我自己控制整个开发，并且想在最后卖出并用资金做更多，那么是的，我必须在这笔交易中至少赚到 20% 我的意图是搬家在某个阶段直到较小的开发项目 - 例如 3 或 4 联排别墅，但这风险更大 你需要知道你的东西 我在这方面没有经验，所以对我来说更容易捎带交易通过一个已经完成了至少 100 次的人，比如我认为更安全
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