澳洲澳大利亚房地产一次建造4栋房屋-发生在悉尼的故事

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，正如最近有人建议的那样，我已经开始了一个线程，我将发布我们在昆士兰州华纳湖和卡塞尔丁建造的 4 座房屋的最新情况。你们中的一些人知道，我们与银行在早期阶段，不得不再融资 所以现在发生了什么 3 Carseldine 房屋已经退出议会，只是在等待主要道路的批准，这只是例行公事，并且该物业的契约的一部分应该很快就会得到那些在华纳湖，板坯在一周的降雨延迟后于 8 月 30 日铺设 我们今天去了那里，我们已经完成了框架，窗户和浴缸！！！！瓷砖都在现场准备好了，所以在 2-3 周内完成了很多工作，这里有一些照片给我留下了深刻的印象
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嗨 Letiha，漂亮的照片有多少 BRBaths 每间房子要花多少钱 一定要保留我们发布了开始线程的好手势
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好东西 Letiha 前面有漂亮的草皮，Le-ti-ha 的一件漂亮的粉红色连衣裙我忘记了你打算对这些房子做什么你是否坚持出租或轻弹 有兴趣了解您的融资和内部收益率完成 4 所房子购买和轻弹的好处之一是，您最终会更快地获得一大笔现金（尽管被 GST 和 CGT 削减），以购买一块更华丽的土地，您可以在上面建造更漂亮的房子并希望远离FHB 风险市场开始兜售时间和创造力 穷现金 富 懒惰 uppe r 中产阶级
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嗯，他们是 5 卧室加书房，2 浴室，DG，屋顶露台，管道空调，客厅，餐厅，家庭，娱乐 地价 Block 1 Warner: $192k (现值 $230 k) 620sq Block 2 Carseldine：$225k（现在价值 $290k） 850sq Block 3 Caeseldine：$225k（现在价值 $290k） 850sq Block 4 Carseldine：$225k（现在价值 $290k） 850sq 建筑——包括地毯、车道、窗帘，草皮，围栏等（工程）$ 190k 计划是在我购买FHOG 6个月后出售Block 1（仅以我的名义）和2 ASAP，其标题仅以我妈妈的名义，因此她将搬进来并立即投放市场（她目前正在租房，因为她在 2 月份卖掉了 4 年的 PPOR）所以没有 CTG 等 Block 1 我们预计在同一条街的新地方会获得大约 480 美元至 495,000 美元的 Block 2 销售额更少的房间和没有管道空调的价格是 4550k，所以应该很容易得到那么多 Blocks 3 amp;4（这是共同拥有的）我们将出租 - 租金评估如果我们从 2 个当地代理商那里得到这些房产，每周租金为 480-500 美元 用 NAB 以 95% 的 LVR 融资，不幸的是，我们不得不交叉抵押它们，但当时我们需要开始建设，而西银行正在玩傻buggers 展望未来，我们将做更多这样的事情，但试图尽快出售它们，甚至在施工期间，我们与我们的建筑商有着非常好的工作关系，我们将把这些作为一家公司持有，宁愿支付 30% 的税，并且不能继续把钱重新投入到进一步的项目中哦，是的，粉红色的那个在 Le-ti-ha 上，它是 HA，我 3 岁的 Hannah，她喜欢它带她穿过房子，在浴缸里拍了照片，她正在挑选她的卧室，一整天她一直在谈论我的房子，我的房子
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嗨 Letiha，华纳的湖区似乎是一个非常好的价格你之前可能已经发布过这个，但是块的大小是多少它有很好的正面吗？从照片中看，其中 e 块看起来可能有景观 对于您的雨水箱，您知道建筑商是否正在使用允许雨水在花园中使用的设置 我有点生气听说建筑商在欺骗湾建造我们的水箱的方式，水箱将受到用水限制但是，我怀疑“正确”设置水箱，以便它们可以在花园中使用，会花费一些的钱，并且会涉及额外的维护（因为会涉及泵）让我们发布消息并希望一切顺利
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罂粟华纳湖街区的正面是 21 米，我实际上写错了尺寸我的最后一篇文章是 673 平方米 它可以看到 Samsonvale 山脉，非常漂亮，高架，微风很舒服 我花了 6500 美元的水箱，他们有泵，所有的水都通到厕所和洗衣房，我想当水箱装满的时候当它空时使用水箱水它切换到电源我不确定o n 水箱上的水限制，我没怎么看
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嗨 Letiha，我注意到你的窗户和框架在屋顶打开之前就在，这很常见，抬头，我的 (哪个h 我现在正在整理）是一样的，框架被雨水弄湿，木材膨胀（见图）由于木材是指接松木，你有一个 300 毫米长的部分，纹理显示不好，然后是干净的一点，然后是不好的一点 他们似乎在上个月也长大了 房子里的每一帧都是一样的 他们回到沙子上，填充和重新粉刷，建筑商，画家和布拉德南斯对此很合理，但是一个 PITA 至少 玩得开心，这是一次你不会匆忙忘记的经历 最后 3 个很好，这个不太好，因为我的额外的白发（42 岁）将证明 Dave
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更多证据表明建筑商在天气中留下框架 这是在路上，我看着他们在下雨时被卸载（注意泥泞的脚印） 与房屋框架相同 我敢肯定我可以看到树枝今天从木头里出来 戴夫
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嘿 Letiha 祝贺你取得了进展 - 看到你进入这个真是太棒了ngs 并在你的所有戏剧之后终于获胜 - 进展看起来不错，华纳的价格飞涨，所以你应该做得很好！！！！！！星期五我开车去那里和我的一些开发商交谈，过去几个月在房地产方面的进展非常棒，我也一直在帮助一些投资者在新版本中完成几个不同的街区，并且对各种各样的项目印象深刻附注中房屋的样式和尺寸-如果有人正在寻找便宜的适当构造的水箱-与Qtank的Toby Peacock交谈-wwwqtankcomau-他们是制造商并且做一体式水箱，而不是单独做盖子的常见做法稍后再用塑料焊接-这意味着油箱显然更坚固，请查看网站-价格非常好
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天哪，我见过的一些东西三明治，馅饼，包装纸，剩下半罐可乐在石膏板后面或在固化板上扔进的空气导管中 一些工人的肩膀上有一块芯片，是不正常的小屁孩
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为什么要花这么多钱我听说西澳的建筑是最贵的，因为房子是双倍的砖照片o 告诉我你正在建造一个木饰面之类的东西不会提到它的那一面，但谢谢！不幸的是，他们中的一些人的行为方式 - 像我们一样（或者更确切地说习惯于）处理开发股票，我们已经看到了一些令人震惊的东西！当我们喝咖啡时要谈的事情！
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这是一个普通的砖砌建筑，价格实际上非常好我得到的是一个很好的选择
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他们是小蛆，不是吗，令人惊讶的是有多少 XXXX 瓶也躺在周围，愿意在每个 arvo 这样的庄园的出口贴一个 RTB，警察应该有一个野战日
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为什么前面的草皮这么早就倒了- 现在很常见 - 有助于出售积木并在施工过程中保持一切看起来漂亮等等Letiha仍然必须在她的实际积木上铺设草皮（或者如果包含在她的构建等中将完成）Letiha，可能会很好笑周五组织几个穿蓝色衣服的男孩坐在那里 arvo P*ss up 残忍，但想想也很有趣，你可能不会在他们等待取回许可证的同时完成大量工作，只要确保他们不会将任何那些 xxxx 瓶子留在你的墙壁和管道内，就像 WW 建议的那样，没有什么比 6 个月后从你的空调通风口流出的陈旧啤酒更糟糕了！
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Warnerlakes铺设的草皮让整个地方看起来很漂亮，过去几周我们下的所有雨水真的让它变绿了它实际上可能距离排水沟有2-3米深，但是我不得不说它是我一段时间以来见过的最绿的草评论

我想我会添加额外的 2 张图片来显示房子周围的区域（这张图片上的几条街道是）
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更新：新照片 距离上一批照片已经过去一周了 在一周内我有屋顶上的瓷砖，我有所有的空调管道以及所有的电力，燃气和水管 也有保温层 下周要铺设砖块
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嘿，UC 是的，将不得不本周我比较忙，所以没能像 M-F 那样轻松自在。然后我一直在训练我们为 Brissy 到黄金海岸的自行车骑行尽管所有这些酒和已故的 Bailey，仍然背负了 10 公斤的重量'在 Andrew_A's Doubt 吃沙子骑车后在莱卡上学，当我长大的时候，莱卡的人会被抨击 Letiha，房产很快就会出现 好东西 我可以建议一个很好的 PR 是每周一个早上吃甜甜圈或烤饼工人们在那儿留下一个垃圾箱，告诉他们这是给他们用的想法我前几天要和监督建造的人谈谈，真的很好 还发现他也会监督其他 3 个人 我这周必须追查他们是否不在议会中 我必须承认当我今天去那里的时候，一切都还算整齐，除了在长长的房间里吃了一半的沙拉，我觉得我对食物的选择更震惊，沙拉不是建筑工人通常饮食的一部分< BR>评论
你说得对，但请注意d放下烤饼和水果以培养善意你甚至可以捐赠一些你读完的励志投资书籍可能会帮助年轻人更多地考虑投资而不是在酒和汽车上浪费美元
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甜甜圈是个好主意只是不幸的是很难做到（工作等）成为劳动者
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我以前带食物饮料，但他们从来没有碰过！他们太忙了，经常在你家待上几个小时，然后继续下一份工作，经常一天去几个地方最后，当你几乎每天都必须去的时候，我认为你能做的最好的事情就是再次使用它们这向他们表明你对他们的工作感到满意并为他们带来更多业务我让电工和瓷砖工为机械工作做额外的工作有时如果您需要在花园里安装洗碗机或额外的水龙头，水管工也很方便凯莉，有 4 栋房子，您可能会在完成时记住现场经理的编号！
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我有一只旧沙鞋我在卧室上方的爬行空间，虽然不能说它来自建筑商
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看起来很棒，让照片不断出现 自从你购买 CG 以来，我很幸运能同时购买在北布里斯并抓住了小迷你崛起
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我知道，我只是我继续去 realestatecomau 并查看 Warner 和 Carseldine 的价格，感觉非常非常非常好 6 月所有那些撕毁的东西都值得瓦工今天早上在场，所以我去面包店买了一些蛋挞、拉明顿、翻转、焦糖片等，然后把它们放下了。我还被告知他们有狗，所以从屠夫那里得到了一块好骨头印象非常深刻，他们实际上对骨头印象最深刻反正发现他们明天也要上班，所以我明天去拿我的每周照片昨天还发现浴室和洗衣房的瓷砖要铺设10 月 17 日，那是在铺设平板后六个半星期，似乎进展很快
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干得好，Letihathe 他们会认为你现在是最棒的！很高兴看到你取得如此好的进展，牙牙正在飞扬，你的权利，华纳的价格正在急剧上涨，尤其是现在——它看起来对你来说真的很好！！！欢呼 UC
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嘿，我也对狗骨头印象深刻 Letiha 这确实说明了要加倍努力我怀疑万分之一的客户是否有远见或考虑这样做我不认为你永远不应该低估会产生的善意 今天太频繁了，这都是没有人性的生意 你的行为确实使今天的世界变得更加友好和温暖
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我同意像对待朋友一样对待你的传统上周我们在一个我们正在做的 IP 安装了一台空调，并给了他们咖啡饼干，不同阶段的果汁不管怎样，主要的小伙子都是最好的人，但他们看起来真的很高兴有这么好的服务，并感谢我们时间和最后说被当作朋友对待是多么美好当然，我们有邻居做相反的事情，把任何做任何工作的人都当作低等公民对待，这个暴徒没有提供咖啡，我们这样做听取工人的反馈不会为这种类型的客户多走几英里 Wylie
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第 4 周的图片这里是本周的图片 gyprocking 是为了明天开始，边缘是 14 唐e
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房屋平面图我会添加一个平面图，这样每个人都可以看看里面有什么明天会有更多的图片
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sooooo - 你是怎么得到你的平面图大小的降到 77kb - 我无法让低于 160kb 的内容发布
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请原谅我的无知，因为我以前没有建过，但 19 万美元的房子似乎很多委员会等
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你介意张贴每所房子的完整建造量吗，即没有土地内容我很感兴趣，因为我也在考虑建造一些规格的编辑 - 我的姐夫可以建造它们大约 1000 美元，我认为这对于规格来说太贵了，因为每平方米的项目建设者价格要便宜得多
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一切都将是 19 万美元，包括邮箱我我假设自从我签订合同以来价格上涨，这将是另外 10k
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这是合同的副本，我省略了一些细节，但它显示了底价、包含物、完成价格和我们的折扣地毯，瓷砖，洗碗机，草坪，围栏，cutains，车道和景观美化，其余部分 PS lizzie 我在工作时从复印机扫描了我的，这就是为什么它们很小
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考虑到总平方米 我很羡慕 一个奇怪的特点是 5000 升水箱的位置距离ilet 洗衣房, 水将被分流为什么 hws 可以位于离浴室更近一点的地方，这有助于减少加热方面的水浪费 我自己的想法是试图在后面有一个 Alfreso 面向后院侧面意味着您非常靠近华纳莱克斯狭窄街区的围栏我想如果您进行任何此类修改，那么建筑商将坚持较大的价格变化Redquash，我的街区是角落街区，所以它适合它，在其他街区我们要在外面做一面特色墙，我们要卖的那个我们要做一个水景（我兄弟会建造它）我实际上有很多变化而且价格很合理，包括我们使用自己的瓷砖这将由他们的瓷砖工铺设 我发现唯一昂贵的是厨房升级 - 我们想改变一些东西，最后它只是不值得，因为厨房已经看起来很好，尤其是布兰科美食炉e 至于水箱，我认为有要求它必须在后面，这很大程度上是由于物业离边界有多近
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图片2007年10月6日图片- gyprock 在，刚刚获得了下周封闭阶段的进展要求 厨房和浴室正在投入使用
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厨房的图片 太忙了忘记放照片 只有一个狡猾的厨房一半通过外窗完成 下周拿到钥匙，所以应该能够正确地看到所有的瓷砖和绘画图片
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我同意，这是256平方米的好价钱！我们在阳光海岸的合同（仍在招标中）将围绕这个 217 平方米 干得好 letiha 我会感兴趣地关注 Steve
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再看看你的计划，并意识到它非常适合我们的街区但是我的预算是 170,000 美元，但发现雨水箱的位置有点奇怪，因为它就在露台旁边这种类型的露台非常适合装饰，我会装饰它并将其延伸几米，但你会看到雨水箱 我真正喜欢房子的地方实际上是书房，我会把它连接到主卧室，这样它就可以接收自然光，并且只能从 masterwell 进入，甚至不需要放门 我多么喜欢主卧室有一个书房或只有一个房间可以放我所有的衣服哈哈你是如何获得批准没有灯和门的书房我从 tamawood (Helmsley) 挑选的计划非常相似，现在我比较了它们 251 平方米，12.8 万美元，但会接近 15 万美元来建造一个d 又要完成 2 万美元
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水箱已被移动，我得到了计划并想 WTF 为什么它在那里，它现在在洗衣浴室一侧的后面 书房里有一盏天灯光线充足，苏，这所房子的衣柜大小，几乎可以称它为卧室 6，我相信我可以在里面放一张我的孩子床和抽屉
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lol我喜欢衣柜空间！我总是忘记拿起的另一件事是水龙头的位置，根据我的经验，Bulders 总是把它放在最不合适的地方！在我的新地方，我必须连接两条软管才能将水输送到花园的另一边一些我从未学过的东西
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好吧，自从铺设板以来已经 8 周了，我们刚刚收到了安装进度的发票声称 - 看起来在 4 周内它会完成 可惜我将在 4 周内到海外 好吧也许不能让我妈妈和兄弟等人帮我搬东西
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我总是很好，总是忘记院子屋檐上的安全灯，每次戴夫
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多么方便！你错过了最糟糕的搬家工作实际上是好时机史蒂夫
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更多图片这里有一些更新的picci添加了一些我们的浴室本周我们还安装了车库门，所有的画都完成了
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还有一些厨房，只是在等待 BLANCo 美食炉、抽油烟机和洗碗机以及改变灌浆的颜色
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看起来不错！喜欢你为浴室选择的瓷砖——我妻子现在想装修！！！干杯 UC
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它们看起来棒极了
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漂亮的马桶前几天我遇到了一个有 11 个按钮的马桶，，，，，，非常吓人我在一分钟左右后设法找到了冲水按钮这就是我有信心使用的全部！
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那是一栋漂亮的房子 喜欢随意的砖砌和精美的瓷砖选择建造者
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Alliance Homes 是建造者，他们也在建造我们的其他 3 个，我对它的进度板在 2 个月前铺设的速度印象深刻 30807 carseldine 的其他 3 个街区的板将将在本月的 20、21 和 23 日铺设 所以我希望我们至少可以在圣诞节前完成框架和砖块工作
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刚得到消息，11 月 30 日交房- 从开始到结束正好 3 个月，一点也不差
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WOWSERS 恭喜 - 在当前的建筑环境下，这快得离谱！！ UC
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下一个 3 已经去完成今天和明天的平板我知道这些不会像第一个（12 周）那样快完成，因为圣诞节休息，但希望他们能在三月初为租户做好准备
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