大家好， 不是房地产投资者，但我认为这可能是向那些知道一些交易技巧的人询问的好地方 我们在布里斯班有一个 1080 平方米的街区，过去几年一直在折腾划分并给我女儿一个街区，以便在上面建造一个小地块房子现有的房子朝向街区的后面，所以土地需要战斧，新街区将在前面我意识到规则与子划分非常严格，但以前在我的郊区已经以同样的方式完成了一些房子，就我所经历的过程而言，这似乎是可能的问题是成本，我们几乎被松散地引用了在我们开始建造阶段之前 100k 我想我会在上面看 CGT 和所有其他类型的讨厌这将帮助手推向市场并不比她购买便宜的家用放大器便宜得多；其他地方的土地包虽然就支出回报而言，如果她遇到任何麻烦，这个选项会产生最好的利润我几天前和一个提到双重居住的人交谈 - 这是什么这真的允许2个房子吗一个标题 这有什么优点和缺点 任何帮助将不胜感激
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您已经列出了一些优点和缺点 - 一个标题上的两个房子意味着更少的细分费用（10 万美元似乎有点虽然极端）缺点是如果你想单独出售一所房子，你不能而且你可能会遇到水费问题，因为你无法知道谁用了多少水你仍然需要经历规划批准建造一栋双人居住的房子，但无法保证您能做到 - 与您的议会讨论
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从双重居住变为细分 我已经与我的当地议会的一位城市规划师交谈过，他曾建议我能够进行双重入住（通过建造另一个我现在的 PPOR 后面的房子）但不是一个细分 有没有可能在双居建筑完工后单独出售双居房屋（但显然是同一个标题） 基本上在我所在的地区，你需要四分之一英亩对于细分，我不太有如果不是，类似于发布的原始问题，同时出售同一个标题的两栋房子真的那么容易吗？当然这是一个非常独特（且不受欢迎）的市场
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有趣的是，我的水管工告诉我，并且选择分配单独服务的组件不受管理子部门的同一个委员会的监管，因此人们可以建造公寓或房屋并管理单独的服务，而且仍然作为一个房屋出售
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不是很常见，而是给投资者，非常有利可图，在未来几年建造第二个租金并将它们作为一个出售，
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我不知道你为什么认为你不能单独出售 - 用分层建造第二个房子它最好是一个虚线层标题这是房屋在平面图上的虚线（没有实线），没有共同的外部地面（单独的围栏院子），因此两所房子都不负责与另一所房子有关的任何费用，那里不是法人团体，也没有偿债基金，我这样做了，总共只花了大约 6,000 美元，基本上只有测量师、水管工安装水表和土地所有权办公室提交费，你需要在这种形式的地层下安装水表第二个房子，然后你的水将单独计量，电等将是分开的，无论如何这很容易做到，你的测量员应该知道你在说什么，虚线地层标题和托伦斯标题之间的唯一区别是你将共享同一个下水道系统和相同的进水管，然后它们可以单独出售很容易我认为您的 torren title 数字在 100,000 美元有点过分 - 这里的成本约为 30,000 美元（包括土地）标题），除非您需要“主要”；下水道重新调整额外的可能是因为你需要从它们当前所在的任何地方运行下水道主管，可能在街区的后部，直到前街区 - 但我认为这不会花费 70,000 美元
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嗨，Lizzie，听起来你好像在这种双人入住的事情上有过一些很好的经验我是否需要改变它以避免它被建立在另一个我知道的问题是我已经在它上面建造了一个棚子，这可能违反了理事会的批准（以前的所有者），如果他们发现理事会可能不会太高兴
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是下水道，如果是这样的话，你可以移动它，把它包在厚厚的水泥外壳里，或者把房子盖在上面他在码头上，否则，把房子设计成“只是错过”；我认为下水道上方的棚子不会有问题 - 除非主电源爆裂并且您必须获得访问权限，然后您将不得不拆除棚子（如果它结束了，无论如何这可能是不合规的下水道）-但你不会被允许只在上面拍房子
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不确定下水道与化粪池有什么不同，但理事会告诉我们现有房子的化粪池和管道连接它*必须*在物业的那一侧 他们告诉我们将化粪池向左移动 2 英尺会太贵，但说可以在栅栏上放一个 2 英尺的扭结来容纳它 Strata title never甚至想出了
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下水道主管和化粪池是两个完全不同的东西——即使它们确实处理相同的问题——并且会有不同的合规性
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大家好，这么多回复 -谢谢，请确认这个外行 - 是的，我可以在山姆上拥有 2 个独立的房屋（即没有通过通风道或车棚等连接） e 块 有什么问题 提供它的批准当然 委员会在这里可能会出现问题 对不起，我可能会错过它，但与细分相比，它的成本是多少 我只是想知道，在大多数情况下，双人入住会是 Units，town房屋等 我住在一个老区，小郊区没有单位，我很确定他们是不允许的，虽然我可能是错的，所以我想知道从技术上讲，双人入住的房产是否会被视为相同根据议会的说法，我不得不质疑为什么我们的城市规划师之前没有让我知道这件事，它适合我们！他在细分旁边的建议是添加一个如上所述分开的扩展，我只是不感兴趣，因为它会结束任何未来在前面的空地上建造的计划我们是一个紧密结合的家庭（尽管我将需要在她的情况下共享水电费！）所以只是想在我们的空地上放一所房子而没有所有荒谬的费用，这个选项对我们有用 我们不担心出售等的麻烦，因为该物业已在家庭中已有近 80 年历史，出售不是我一生中的选择这也让我很高兴我的女儿将来可以从中获得收入无论如何，您一直非常乐于助人，它将给我一些盔甲我明天再次与理事会交涉 非常感谢
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