澳洲澳大利亚房产 悉尼增值的秘诀

在澳大利亚地产投资



您好，我们正在寻求购买另一个 IP，这次希望通过进行一些翻新来增加价值（我们将寻求专家的帮助）请注意，我们尚未选择该物业这是我的想法（除了地毯板油漆工作）： - 用新的配件和瓷砖等更新浴室（有一个亲戚是瓷砖工） - 更新厨房，也许敲掉一堵墙，做一个带开放式生活的大厨房长凳 - 在庭院露台区域安装一些法式门- 将外部渲染成更现代的外观 - 百叶窗 - 内置长袍（如果还没有的话）中立 尽快 非常感谢 MH
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陈词滥调怎么样 - 最好的街道上最差的房子 位置 位置 位置 好骨头 然后真正努力否定 然后尽可能少花钱 然后希望获利
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我同意giddo所说的我们的大人物st 增值者将与水连接 无论需要多长时间才能让水管工出来，从一文不值到美妙在我的书中获得最佳投资回报
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嘿 PT 我也是照明的忠实粉丝 这样一种既便宜又简单的改善外观的方法我今天刚刚用一个漂亮的织物卷帘安装了卷帘（嵌入式）只是让房间看起来更大更宽敞，也增加了兴趣 嗨亲爱的小姐，如果你需要重新做一个浴室；仔细检查价格 我发现如果你自己分包所有交易并自己采购装备，我发现它大约是一半的价格 注意“浴室改造公司”；我认为如果你买的房子需要一个新的厨房和浴室，你需要把它弄得又好又便宜，真正便宜的问候
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我是油漆和地砖、新门把手和宜家灯饰的粉丝
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没有特别的顺序，新厨房浴室洗衣房内置长袍分体系统逆循环空调车棚高效加热绝缘良好的介绍
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我发现纸片增值 - 有时很多越大越好我所说的纸片是指获得委员会 Paint Ha 的许可批准！闻起来太多
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没有特别的顺序：油漆地板覆盖物厨房，电器 - ss洗碗机，台下烤箱，炉灶面浴室灯配件门把手电源点放大器;灯开关盖 窗户敷料 内置长袍 维护问题 - 铰链损坏等 景观美化 - 耐旱 街道吸引力的东西 - 栅栏、花园、渲染（如果适用） 甲板 车棚 车库 空调 欢呼
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取决于处于净增长市场阶段：在繁荣时期，估价师通常不会下车，在萧条时期具有吸引力，在正确的街道上，你的邻居被迫出售的越少，当你询问增值技巧，您应该考虑的价值是您的净资产，而不是您在油漆或与承包商打交道上节省的时间，最好花在寻找下一个便宜货上
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好提示 Whinney
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Hi Giddo，当你说“真正便宜”时；当有一个非常糟糕的厨房和浴室但其他所有东西都可以修复（例如lightingpaint）时，您期望要求的px有什么样的折扣？显然，重做厨房和浴室的成本很高如果要问的px是，比如说220K，您会努力谈判吗？ 200K 马克或者这是在推动它（我们在这里谈论 nthn 'burbs 的阿德莱德房子）顺便说一句，我认为我是一个糟糕的谈判者（这是我需要帮助的技能）！！！谢谢你，MH
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关于你如何真正努力谈判的任何提示每一美元都很重要
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再次嗨，亲爱的小姐，有工具包和浴室之类的东西，我正在考虑至少 5000 美元的浴室厨房可能最低 7,000 美元，但取决于房子的其他部分适合什么 如果房子有很多潜力，你可能应该支付更多 关于谈判，对你来说问题是你可能在市场上与之竞争其他乐于离开厨房的买家 这意味着旧厨房实际上是值得的 所以当你拿出旧厨房时，你会破坏一点价值，然后当你把新厨房放进去时，你必须确保添加比厨房更有价值 多么令人费解的答案！对不起所以我认为你真的必须找到一个特别的房子，也有一个特别的主人（一个急于出售并且可以为你降价的主人）要非常小心，你不要做所有的工作并最终得到最小的利润我建议你仔细算算；允许你的利润率（建议至少在 220k 的房子上说 30k，并为意外情况增加 10% 听起来很严峻，但除非你发现它真的有点难有特别主人的特别房子
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MH - 我认为这取决于郊区 便宜的郊区（我假设像伊丽莎白这样的地方）可能只有 20 美元或 4 万美元的差价一个布置精美的地方，带有漂亮的浴室放大器；厨房 在这种情况下，装修的回报可能不会很多，除非您能以较低的预算进行（可能限制为财产价值的 2-5%，即 4-1 万美元） 在这种情况下，1000 美元用于粉刷和整理花园可能产生最好的回报（可能是 1 万美元），一切都在真正的挣扎之上，接近收益递减点厨房，但破旧的未上漆的墙壁和凌乱的花园可能是最好的选择像伊丽莎白这样的地方可以通过普遍低廉的价格和很少的变化来识别换句话说，几乎所有房屋的价格都可能在 200 美元到 24 万美元之间，很少超出这个范围。一个价值 30 万美元的房子可能几乎闻所未闻，无论装修得多么好 另一方面，在一个“更好”的地区或有更多房产的地区，价格从 20 万美元（单元）到 40 万美元（基本房） ) 到 80 万美元（海滨别墅），那么装修的回报可能会更高 做得更多可能会产生良好的回报彼得
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谢谢彼得，我喜欢这个主意 MH
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伊丽莎白·加 令人震惊的战后房屋过多租超过 60 年代的旧房，带有亮黄色壁纸他很好，他会为您节省很多次费用这是他们一直在使用的技能如果您想自学-很好有很多关于谈判的好书谷歌他们
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同意，购买时看看它要花多少钱，而且慷慨，所以 2 万美元的浴室 4 万美元的厨房，因此标价减去需要做的工作等于你最好的报价 走开 应该有很多选择，你只需要花一些时间寻找和投入优惠 不要认为你需要买第一个或前几个，除非价格合适 浴室和厨房是最贵的东西，看起来不错，其他贵的东西只是贵 花园是一件大事，杂草丛生的凌乱花园可以打扫便宜但工作量大 干杯格雷姆
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举个例子，我们正在翻新一个旧厨房，给它涂了一层油漆，在一个打捞场以 80 美元的价格捡起了 4m 的台面（几秒钟，但不可靠的部分正在被切掉用于水槽），新的门把手，新的瓷砖防溅板，新的水龙头 一个新的宜家厨房要花 7000 美元，新的台面要花 600 美元 这个单元真的不值得在生活区，漂亮的地板刷箱（我认为），非常好的木材问候 Graeme 在大多数情况下，土地部分是最昂贵的物品，比如你买了房子，土地价值是 270k，房子和土地是 330k，那么显而易见要做的就是尽可能多地获得土地面积的租金，增加一个或两个房间，将它们分成两个两张床的复式公寓，无论如何，只要尽可能多地获得建筑物！
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