澳洲澳大利亚房地产开发区划为单元或联排别墅悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道是否有任何简单的方法可以找到划分为单元或联排别墅开发的开发站点我能想到的一种方法是去议会网站并搜索其分区的特定地址，但我想知道如果您可以通过任何买卖土地的网站看到它谢谢
评论
“简单”的方法是支付专门寻找此类房产的买方代理人
评论
理事会网站可能有分区开发控制计划的地图（也应该在线）详细说明这些区域允许的内容以及最低要求，即最小街道正面和地块大小等一些要求可能会变得复杂，所以如果你认真得到买家的代理可能有好处 例如，在火车站附近购买可能会减少您的最低车位有很多不同的情况会影响开发项目的价值 作为房地产投资者，这是我尝试投资的地方不是必须建立在基础之上，但为了资本增值收益通常不是那么好，所以现金流很重要
评论
永恒，你的问题的答案并不容易，我看到的大多数土地通常是由可再生能源行业内的联系人 如果我要自己寻找，我会搞砸的 正如戴夫所说，有一个问题的雷区会改变你在网站上可以做的事情 只有经验丰富的活动家或私人城市规划者会知道 向议会寻求建议会仅向您提供有限性质的建议，如果错误，他们将不承担任何责任 作为开始，请让自己进入 CBRE、Savills、Colliers 等的电子邮件流通列表 目前，我每天在本地可用的开发站点上收到大约 2-6 封电子邮件，状态和州际 抓住星期四的 AFR，我相信你会有一份本地报纸和其他开发物业出售 在你想之前，“只有哑巴最终会出现在报纸上”。再想一想，我从 AFR 的一个插件中购买了我的最后一个网站，估值比购买价格高出数百万马克
评论
如果你在 WA 头这里 http:wwwwapcwagovauRegion+schemesLocal+planning+schemesdefaultaspx 并搜索你的地方当局，下载你的适当的 PDF，它将告诉你你的分区
评论
嗨，马克，什么是 AFR
评论
澳大利亚金融评论干杯，地平线
评论
谢谢大家的回复 我也会看看报纸 我不确定你是不是在开玩笑涉及到很难以优惠的价格获得土地，如果您尝试选择某些东西，那再次困难得多，这取决于您要寻找的东西，但是如果您追求的是没有 DA 可细分的原始土地或者经常开发最好的去敲门或在自己周围响起城镇规划分区地图是好的，至少对于r 一旦你搬到一个位置，你知道你根据城镇规划有正确的分区，并且 b) 确定了对你提议的开发的需求并完成了你的可行性等，然后你可以去城镇的长度计划者等，以真正确保您的 DA 是正确的我的意见

不，我通常擅长使用首字母缩略词，即使是我不知道如何解决它们的首字母缩写词，但我不是评论的读者，所以我没有想到谢谢我实际上已经读过几次了，但这对我来说有点太商业化了，因为我几乎只是对房地产感兴趣
评论
我不知道你应该做什么，但我去当地议会网站并下载关于规划的 PDF 我用谷歌搜索任何我不知道的术语，所以我可以假装知道我在说什么
评论
我不能再强调你从市议会那里得到的信息是不可靠的，例如市议会将列出一个分区，比如每个 HA 有 15 个地块，当你把你的 DA 和理事会再看一遍，他们可能会让你每个 HA 减少 10 个地块，这意味着你为土地支付的费用将超过其价值的 50%，这会给交易的融资造成巨大的污点可以开发的土地轨道，即使有适当的分区 上个月我收到了一块极好的土地，估计有 700 块地，目前的分区支持预计的产量 服务跑过现场，交通也很近 唯一的问题是污水处理工程需要升级以容纳更多连接 谁知道此升级计划发生 意思是这块土地作为开发区一文不值，也许对养牛有好处 马克
评论
700地块 你不会被要求付钱吗对于这次升级，我想即使理事会确实升级了污水，你无论如何都会为它支付捐款
评论
Jag，理事会使用基础设施来限制开发 是的，我必须通过捐款来支付升级费用，但是市议会何时会升级他们的系统萧条等待 UDIA 刚刚发布了一份关于土地储备索赔的报告，请参阅下面的链接，附录 A 值得阅读，在谈判购买具有一定收益的土地时应考虑到 http:wwwudiaqldcomauUploadsP63-B081B-040908- Residential Land Developpdf马克
评论
你在开玩笑吗，我能想到的唯一例子是邓斯伯勒，由于高密度住房的影响，分区密度降低，那里没有下水道，离海滩很近，一个 R15 区域去R10 只是闻所未闻 - 至少在西澳你有一个例子来平息这个震惊的心灵
评论
我看过“理事会的”;在被带到土地和环境法庭时击退遵守 da 在我参与的领域中，它更有可能以另一种方式参与，即 125 的 fsr - 开发商逃脱了 35
评论
我有目前正在进行的 2 个开发项目，都有相同的问题 黄金海岸的 111 地块细分，最初的 DA 批准（和分区）用于 350 套房屋 理事会改变了主意，通过技术问题取消了 DA 当时的所有者然后重新做了DA，4 年和法律诉讼导致 111 地块 他随后去世，我从庄园购买了开发项目 我在布里斯班有一个 80 块地块，我刚刚开始采取法律行动 DA 符合所有城市规划要求 委员会要求大于所需的缓冲导致产量损失，然后未能在分配的时间范围内做出决定计划管理的r推手推车 - 很遗憾听到上诉，他们将不得不证明他们为什么不想要它，如果他们在规划政策方面没有什么可依靠的，那么他们的论点有一些严重的漏洞，尽管有持有成本等
评论
马克 C 听起来你的日子很艰难游戏，有一些东西，但一个永远不会认识太多人的人，因为他们说如果那是你愿意欢呼的事情，请 PM 我口袋 说真的，有了这么大的发展，你不能直接与议会协商吗？感谢这个链接顺便说一句，不是所有的开发商都有“财力雄厚”吗？开个玩笑，虽然这肯定是官僚的思路 获得 DA 的过程是当理事会拥有最大的谈判筹码时，他们使用批准的承诺来试图让你同意他们的条款 有一个未知数与法律诉讼相关的成本，但最终你会发现自己处于一个更可行的选择的境地 采取法律行动扭转谈判的局面，你不再处理官僚的个人议程，争论完全基于关于事实和专家意见的解释我有一个线程“视为拒绝”；在法律问题下，我会随着进展发布更新马克
评论
是的，我读过它，它实际上非常有趣我喜欢这个网站，因为我只与科夫斯港委员会打过交道关于细分，他们非常有帮助，交易感觉更像是企业对企业的服务，而不是大多数人必须拥有的“与当地贵族打交道的农民” 我即将再次与科夫斯港议会进行细分和构建应用程序，所以我希望它一样简单
澳洲中文论坛热点