这是一个卷曲的，我想对高层公寓的建设成本有所了解 冲浪者天堂场地近 3000 平方米，临河约 40 米，划分为 18 层 假设每层有 4 个单元（或可能更多）每层约 130 平方米 x 18 层 72 个单位 此外，所有相关的建筑工程，包括地下停车场、电梯、服务、大堂、漂亮的河滨游泳池、公共区域等 是否有每平方米约 $ 的金额，或者有人知道一些吗类似类型的项目以及它的成本 我问的原因是因为我在一个相当不受欢迎的单元群中拥有一个单元，几乎所有的租金，它坐落在一块非常有价值的黄金地段上，我和其他几个人谈过业主和我们似乎同意这最终是要走的路基本上我正在尝试评估该物业对开发商的价值，以便我们可以确定是否值得进一步进行我将不胜感激任何反馈那些经验在这方面 enced 在此先感谢
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开发的质量和规模将在很大程度上影响平方米率 高端单元开发（在较小的网站上）将约为 5000 平方米，可能会更多
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嘿units4me，看看下面的：http:wwwbmtqscomauconstruction_cost_tablehtm 另外要注意，无论故事数量的分区是多少，可能不是实际可以开发的，还取决于他们有多少网站允许您在其上建造以及有多少是开放式自由空间（GFA - 总建筑面积比）然后是 FSR（建筑面积与空间比），它将决定您可以在建筑占地面积 (GFA) 上建造多少建筑空间这将决定如果你可以利用 heightstories 分区 另外从记忆中（我今年早些时候在看一个网站）在黄金海岸有一个衡量标准，他们使用每间卧室需要多少平方米（我认为的场地面积）也导航理事会网站：http:wwwgoldcoastqldg ovaudefaultaspx 希望对您有所帮助
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它对开发商的土地价值将远低于 $xxx,xx 乘以当前市场价值的综合楼中的分层单位数量，除非该网站完全低于利用容积率 开发商将不得不从拟议的已完成重建开始倒推，并扣除在完成阶段所产生的所有相关成本，以计算出他可以支付的土地成本 这还必须包括清除网站的拆除成本 kp
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感谢您的回复，非常有帮助 KPH，这就是我的想法，向后工作以了解它对开发商的价值，对于这对他来说是可行的
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U4Me，我在这个领域没有经验，但我想分享一个故事他目前的客户是 Aldi Supe rmarket chain 不管怎样，他前几天给我讲了这个故事，说他的一个熟人在黄金海岸 - Broadbeach 或 S Paradise 买了一个旧的汽车旅馆单元（我想它们是两三层楼） - 最后花了 3 个工厂一两年 他对 DCP 有所了解，并看到高层 DA 的潜力是有利的 他花了 100k 获得 DA 批准用于 16 层（我认为）的单元块，并且获得 DA 批准的场地已重新估价为 8mill I会认真考虑你的选择，因为听起来你在那个网站上有很大的潜力问候，伊恩
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伙计们，你忘记了一些对前进至关重要的事情，或者只是浪费时间你需要协议和共识在您可以考虑重建路线之前，当您购买一个单元并拥有 100% 的控制权并说出该物业的情况与成为一组分层单元中的一个所有者时，这是非常不同的，即使 90% 的所有者同意，一位业主不同意es，您将不会进行您提议的重建，因此考虑它会浪费时间和精力 kp
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提供叹息纸的报价，您将获得 4 美元的财务削减和一个全新的单元，可能会工作！
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您可能已经有一个开发商作为所有者或者一个投资者想要控制整个集团以增加价值，如前所述我知道一个4单元的街区（海滨）其中一位业主是位于其后面的 10 层楼建筑的法人团体
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我的客户刚刚完成了一个 16 单元 - 凯恩斯的 4 层公寓楼 - 大约 2700 平方米，所有电梯和消防法规等
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