好的，我有兴趣了解更多关于将现有的大型昆士兰人（位于布里斯班）拆分成一系列公寓（带有自己的套间和厨房）以单独出租的过程的更多信息 无需拆分所有权 - 他们都可以留在同一个title 分区为中低密度住宅区 LMR CP-DCP - 拆除控制区 房屋未列入遗产名录 我需要了解需要哪些议会批准 我从未做过任何建筑工作（我将分包所有工作） 非常感兴趣人们不得不说 外部建筑工程将抬高房屋以在底层创建起居区，增加甲板，遮阳篷，楼梯和新门以及分隔后院的栅栏 内部建筑工程将是重大的内脏 我不会做这 18 个月，所以将花时间研究这个过程
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实际上是否可以允许你在没有谈论任何具体地址的情况下与理事会聊天
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明显是我必须解决的问题 当地计划说，该地区鼓励中等密度住宅，因为它靠近火车站 我只是不确定这意味着什么 如果我有空闲时间明天可能会给他们打电话
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尝试与当地议会的值班计划员交谈他们应该能够完成并推荐下一步行动
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成员西蒙朱莉在堪培拉做了很多这样的事情（也许是悉尼） 与他联系是值得的 沿途有很多问题已经解决
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Boomtown 最严格的要求是防火安全，所有墙壁都应该是三层皮肤，与防火，他们必须继续到房间以减少火灾跳跃，所有房间都必须有两种腾出方式，而不是自己的，代码如303060表示30分钟腾空，30分钟火灾，60分钟在建筑物不安全之前寻找并拯救生命进入，如果你提高建筑物并做这些其他主要事情，新的建筑规范将适用，包括 11m 扶手等并不是说它不是一个好主意，但如果你有分区，可能更有益于新建，运气！
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嗨，Boomtown，请随时告知我们您在这方面的进展情况zoned Cheers Sue
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BT，API 杂志对此做了一篇文章以及每个州的要求 现在必须至少超过 12 个月前（可能 2 - 3 年） 但是 API 添加了搜索应该让您轻松找到它的功能 干杯，
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新兴城市 DCP 中的昆士兰人不必为理事会（可能是 BCC）列出遗产，以控制您可以或不能做什么翻修、改建等条款 控制措施也适用于 3 个或更多二战前房屋组中的任何二战前房屋（我们拥有昆士兰人，它是 3 个二战前房屋组中的中间房屋） I一直觉得 BCC 城市规划的工作人员非常有帮助 我建议你在做太多其他跑腿工作之前先去和他们谈谈 - 如果你打算“让你的昆士兰人恢复昔日的辉煌”，他们会非常支持你（我们甚至设法从市议会拿到一张我们房子的旧照片，这张照片是在 1930 年代左右拍摄的 - 完整的无线网络土路！）在 BCC 网站上还有一份情况说明书，其中概述了拆除控制区的主要限制 - 目前找不到，但如果我找到了，我会发布 url 详细信息 Cheers LynnH
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感谢您的所有评论 我已与 BCC 通话，只是为了与他们的一位规划人员就流程以及我必须遵守的规定进行一般性交谈 将不断更新 *研究笔记*阅读了城市规划，似乎我必须遵守当地规划和住宅设计 - 字符代码和房屋代码（因为它的 DCP 和地块大于 450 平方米，临街面大于 15 米）需要确定是否拆分房屋改建是房屋守则中可接受的解决方案如果符合住宅设计，则适用于 LMR 中的多单元住宅 - 低密度特征和中低密度代码 低中密度代码将是最重要的 - 现在我需要发现我仍然不确定多单元住宅是否是多单元住宅或前单身嫌疑人，但不确定，因为只有 1 个房屋 字符代码：我认为它的豁免 房屋代码在这里似乎没有什么特别之处 每个住宅最多 6 人（好的） LMR：*GFA 50% 或 60% 靠近公共交通或主干道（好的 - 50% GFA 将适用）*不超过 2 层（这很好，只需要 2 storey）*保留木材和锡（没改变房子外观很好）*高度 - 85 米（必须考虑 - 平均故事有多高可能很好）*最小场地面积 600 平方米（好的） *最小临街面 17m (ok) *建筑体积减少了阳台等 (绝对是计划的一部分) *面向街道的大窗户或阳台 (ok) *前阳台没有遮蔽 (ok) *前面的挫折 (没问题它已经存在) *已建成的树木（不接触它们）*为行人整合景观美化（ok）*限制围栏高度（ok）*挡土墙（不是平坦的场地）*30% 的场地提供为开放空间（是前院）* 2米全正面（ok）*底层最小空间35m2（ok）*顶层最小阳台3m（将超过那个）*晒衣服的公共空间（将与议会讨论提供干衣机来解决这个问题-我不想要后院的公共空间——那是底层专用的，即单独围起来的） *保留 1900 年之前的建筑物（不相关） *不可直接俯瞰其他住宅的可居住空间（好的） *不得减少相邻住宅的日光（好的） *交叉通风口的凉风（都有 3 个带窗户的外墙） *车库不能占据街景 - 地下或建筑物内的停车场（好吧，这绝对是一个问题，不挖掘地下停车场 - 可能只是在街边停车，这很糟糕哦，fark 我需要提供 4 个街边停车位 + 1 个访客点 Fark Fark Fark Hrmm 我可以把它贴在一侧 - 侧面有空间 唷）*侧面边界上的声学屏蔽用于停车 - $$ 但没关系 今晚就够了
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我能问你为什么要考虑创建单独的公寓，但不是单独的产权作为融资
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这是一个现金流主张，对出售它们并不特别感兴趣一个有效的考虑，尽管一种解决方法是将公用事业包括在租金账单中，尽管可能导致道德风险 同上融资，尽管银行真的关心你对房产的处理方式，只要你继续支付 Hrmm 我不是特别想要他们对我不满意，但我也不特别希望他们向我收取商业费率我会向理事会提出关于他们是否需要分层的问题更便宜的融资抵消了更高的持有成本 我最近将我持有的 13 个区块分层为 c +，在我的情况下，它的价值从大约 21 增加到 2800 万le 以便宜 1% 左右的价格获得贷款，并且我可以在街区筹集的资金作为一个标题（商业）与 5 套公寓住宅相同 如果经常在从商业到住宅的分界点附近，你的是 4 套而不是 13 套和 4 套想把它提高为检查的东西，这样你就不会感到惊讶了奶奶公寓将数字提高到 5，但商业中断可能会抵消这一点带有烟灯、出口标志、灭火器、最小宽度等的防火规范将使议会的建筑方面站在您这边非常聪明的想法将昆士兰人之类的东西变成单独的单元
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-----ta！ Bluecard！
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今天下午花了大约半小时与市镇规划师聊天 似乎完全可行 需要查找 *多单元住宅代码 *交通、访问、停车服务代码 *服务、工程、基础设施代码*雨水管理规范 *填充挖掘规范 *当地计划 *DCP 限制 然后所有建筑规范的东西 - 可能需要与私人建筑认证机构交谈
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