澳洲澳大利亚房地产 DA 批准的成本？悉尼

在澳大利亚地产投资



我对此很陌生 目前我父母有一个 IP 他们的 IP 在医院学校和单位附近的街道上 基本上他们的 IP 和隔壁邻居是街道上最后一个私有房屋（其他是医院所有的）并且都是单元）另一边的邻居已经获得了DA批准并且正在建造单元基本上我的父母和邻居想要做的是找出获得DA批准将两栋房子合并到一个手中需要多少钱对于一组单元（给或取 900 平方米）然后他们可以看看获得 DA 批准是否是一个可行的选择，而不是单独出售房屋 我相信迟早我们会收到开发商的报价，但认为我们如果我们获得 DA 批准，会得到溢价
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肯定你会顶 $$$$ 成本是相当无关紧要的，你不应该考虑捏便士，建筑商的成本是停机时间，说建筑商购买以今天的价格，这两个街区，这将是majo r 缩短通过大多数议会批准所需的时间，因为建筑商也在支付新贷款，如果有问题的房屋受到应用程序的约束，那么寻求法律建议，也许获得批准单位的 da那么让他们得到重视，爱到这里来欢呼 craigb
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建议不要获得批准，你会（特别是如果你以前没有这样做过）通过一个 DA，这将违背什么大多数建筑商\开发商可能会按照自己的方式行事（更不用说让两个邻居通过旷日持久的 DA 流程就所有事情达成一致的头痛）简而言之，建筑商\开发商会感到恼火并且不会购买或提供低于您的价格出于这个原因，特别是如果你把它留给建筑师，她会让每个单元或联排别墅都太大，因为他们希望它看起来“漂亮”。在没有任何商业现实的情况下，我建议简单地出售（一起）并提供延长结算的报价 您将获得溢价，因为扩展结算受到开发商\建筑商的高度重视，您不必做任何事情或花一分钱只需一个建议，祝你好运
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非常中肯的建议，我想我的父母将不得不等待报价
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这真的很有趣，很有意义 - 尤其是来自一个开发商 我上周参加了一个 Carly C 研讨会，与有兴趣开始开发的客户一起参加，在我看来，许多人认为，如果他们可以购买角落街区，或大街区或其他对开发商标准具有同等吸引力的街区并穿上 get一个 DA 到那时价值会自动上升 对于那些已经这样做的人，您是否曾经发现，因为有一个 DA 到位，所以让开发人员进行更改以满足他们的期望是一个简单的过程，或者时钟会重新开始吗？与吨此外，Carly 还引用了一些相对较高的数字，表示她会为寻找 Zhouse01 等可用网站而支付费用，这是否常见，Z 是否可以选择开始向开发商购物提前感谢简
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Jane 他们中的一个已经联系了我 他非常有进取心 我希望我能得到一个“观察员费”；哈哈，我认为他们可以很容易地为我怀疑的每处房产获得超过 7 位数 主要是因为隔壁有一个 5 层楼的综合大楼正在建造，从我所看到的土地来看，土地并不大 这些地段有 2 个临街面，对吧毗邻 2 家医院、公共汽车站、托儿所、1 所小学、1 所大学、2 所高中、1 所主要 tafe、商店、医生办公室、一些药房和一个大图书馆、警察局都在 lt;1-5 范围内步行 7 到 8 分钟即可到达车站另一所高中和郊区的中心，这基本上意味着各种商店、羊毛衫和您所期望的一切，乘火车到城市只需 10 分钟
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我不知道该研讨会被引用，但我可以想象它是按照什么方式呈现的。手头的基本问题是术语“开发者”；开发商可以是建筑商，但不一定是最纯粹的形式，房地产开发商开发了一个网站，如果您删除建筑方面，那么设计委员会会出售最终产品等，我认为几乎没有什么角色可以让您成为开发商 简而言之，我不能理解为什么开发商会购买 DA 批准的地块 这相当于建筑商购买已经建成的地块，即开发商购买已开发的地块 原因只能包括它被低估或资本过剩，或者以某种方式可以通过“开发”进一步增加价值;它进一步但是，如果我们谈论的是工厂运营，那么为什么要购买半生不熟的东西，只需在没有批准的情况下，以更少的价格获得隔壁的街区并获得全部溢价这只剩下建筑商 我出售 DA 批准的网站的经验，我已经做过几次了，仅适用于希望确保其库存的建筑商，即继续为建筑机器提供动力 因此，任何投资策略都包括在网站上获得 DA 批准以出售给开发商我认为是幻想 以建筑商为目标要现实得多 那么建筑商在地面上寻找什么，直截了当的施工，易于阅读的计划和商业上可行 建筑师无法完整地告诉您这些，只有城市规划师也不能开发人员可以回答提出的问题，即如果您实际上“填充”； DA 提交，那么改变计划需要很多！如果计划发生重大变化，这在议会中只是意味着任何增加项目的体积和规模的变化，那么您将不得不重新做广告 简而言之，从第 1 格开始，它甚至不会被视为“da 修正案”；它将被视为新的 DA（享受两次支付这些费用）所以如果你要去 DA 批准一个区块，你必须第一次做对 希望这有帮助 - 祝你好运
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哎呀，我会的可能就交给专家吧
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感谢您的洞察力一直以来，我的观察是，在尝试为那些遇到开发超支等问题的人安排资金之后，最好把开发留给专业人士和 Zhouse01 祝你好运！简
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我作为一个建筑商的观点，如果我想重新划分这两个房产，我必须先协商一个，然后再协商两个，以目前的市场价格，比如每个800k，我必须寻求绘图设计者并等到计划完成然后再次等待 DA 指定私人认证机构，获得拆除批准并等待他们完成工作之前，我可以削减第一个立足点，假设一个单元块说 12 我会预计需要等待 9 到 13 个月才能在环保局的情况下发生所有这一切 1，建筑商如何获得资金来购买这两个街区，知道安全的部分将从现场移除，2，持有成本下降 1800 万160,000 3，其他出局，计划和计划批准 30,000 我的观点是，如果这一切都按计划进行，那么一个建筑商将投入 1800 万美元并且还在增加，因为您现在每月有 13,500 美元的收缩，并希望您已经完成了这个到目前为止，估价师对您的新项目很友善，因此您可以付款对于产品，现在已经过去了这么多时间，它的市场不同但目前这两个房主可能每人欠他们的房屋 20,000 美元，并且通过一些明智的决定和与其他开发商的对话，他们可能会在他们周围获得该网站重新分区并可能在初稿中绘制和批准，该区块现在对银行和建筑商以及更重要的估值师具有实际价值，这两个有问题的房产现在价值额外的 150k ,200k，每个总计 1900 万，而不是之前的1600万
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