澳洲澳洲房产 不擅长renos - 寻找建筑商或项目经理来做整个reno。悉尼

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2009 年初，我想在我的 IP 上做 reno 我正在寻找来自布里斯班或黄金海岸的人，他可以进去为我打理这片土地 有没有你可以推荐的人，尤其是如果你以前用过的话房子有两层，顶层需要全面改造（地毯、窗帘、厨房和浴室升级），而我计划将较低层改成奶奶公寓，主要包括将较大的洗衣房改造成厨房，以及在较低层安装新的地板和窗帘 院子也需要改造 我希望通过聘请项目经理来做这件事，效率会高得多，从而节省资金，因为他们可以快速组织工作，而且可以找到一些更好的交易 有人对此有什么想法吗 我在这方面自欺欺人吗 我知道他们通常收取整个项目成本的 10% 左右 - 或者这仅适用于开发项目 谢谢 Whoz在
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嗨 whozat 很遗憾你不在珀斯，我刚刚开始自己​​的生意，提供这些服务 回到你的问题，看看室内设计师下的黄页，那种公司会做你需要的事情 检查他们出去，索取一份过去客户的名单（当前 - 最近 6 个月等）并给他们打电话
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我会和我的妻子讨论它甚至不确定这是否是你真正想要的但我们是经验丰富的翻新者住在黄金海岸 如果这对你有用，请私信我 这是我们在过去考虑过的事情一位经常论坛金融经纪人向我们建议我会给它一些想法
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10% 可能适用于新建对于雷诺你正在寻找的更像是 20-25%
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Celeste，祝你计划好运 我相信有很多像我这样的人会从这样的服务中受益为高端市场提供服务 Ozperp，您的评论表明您使用过或认识雇用项目经理的人您知道该安排是否对所有相关人员都有效吗还感谢 Rambada 我会尽快联系您 Whozat
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我用的是“不干涉”；去年为我管理一个价值 25 万美元的 reno 的建筑商他向我收取 20% 的费用，但大多数其他建筑商想要 25-30% 的类似服务 Reno 每花费 1 美元需要更多的管理费用对我来说，我讨厌尝试当他们说他们愿意时让商人出现，所以我很高兴为他的服务付费。他还用他的知识增加了价值；在某些情况下，我认为我不知道该做什么或下一步该转向哪里，但他知道了，或者如果他不知道，他至少有联系人和知识知道该问谁他们的联系人是什么你无法复制自己，我认为这是无价的有一次他不在，我试图替他填补，以免打扰他（他是朋友），我打电话给大约 10 个瓷砖工，想弄些瓷砖铺好了，几个星期都找不到人 最终我给他的手机打了电话，几个小时内他就有了人，以比其他人引用的更低的速度完成这项工作
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谢谢，这是一个有用的见解Whozat
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Celeste，我正在考虑明年在珀斯做类似的事情，你有网站吗，我会尽快联系
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Rambada，只是想知道如果您获得 BSA 的许可，能够进行超过 6000 美元的建筑翻新，我知道 BSA 和 WPHamp;S 的检查员在黄金海岸非常勤奋t 检查凭证的时刻（可能与“不合格”的数量有关；从事低于平均水平的工作并收取 squillion 的商人）在过去的几个月里，我们让他们出现在我们的开发网站上并要求 BSA 许可证 如果他们出现并且出现问题，我们不想看到任何人被 ping 通 我们甚至决定让我们的几个人，包括我自己，合格你不能再只有一个合格的现场主管来完成一项大型工作，你必须有一些人来确保技术人员做正确的事情并遵守 WPHamp;S 如果你有一个“来自地狱的邻居”；在你工作的地方附近，如果他们打电话来谈论任何事情，如果你知道我的意思的话，那会证明是非常痛苦的BR>Bundy，我想你会发现这个数字是 11k，如果在你需要业主建造许可证之前做你自己的 reno，不包括你不能 DIY 的许可交易，如果你在需要之前为别人工作，1k+gst bsa 许可证这不包括需要 bsa 的许可行业，无论价值如何 许可行业是 * 管道和排水 * 气体配件* 白蚁管理 - 化学 * 完成住宅建筑检查 * 防火 * 建筑设计 * 场地分类器 所以我可以为建筑商做价值 1k 的绘画，并且不需要 bsa 许可证
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詹姆斯，这是一个常见的概念，但根据我与 QBSA 的讨论，我认为这是一种误解 在 QLD 中，11,000 美元的限额包括您与自己或其他行业协调的许可交易，请参阅 QBSA 的“家庭事实”第 34 页建筑商和翻新商”；小册子因此，如果您有一个浴室里诺，并且有一个合同价为 8000 美元的水管工，以及一个合同价为 4000 美元的电工，从技术上讲，您需要业主建筑商的许可证，除非这两者中的一个愿意并获得许可成为总承包商（即有建筑商执照）这是一个疯狂的官僚法规吗 是的，特别是在这种情况下 人们是否经常在没有业主建筑商执照的情况下进行装修 是 但这是非法的，我相信这会让人们面临各种潜在的未来法律风险，根据此线程中的讨论
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我知道适用于该项目的限制并包括分包工作，有效地将您置于建筑商的位置，并且该限制包括通常由建筑师完成的所有工作建造者，我的意思是建造者而不是木匠，所以所有的工作都是由你自己完成的，或者只是你协调的工作都算在极限但我不认为它包括电气工作，因为这不是由 qbsa 管理的，我知道他们也工作基于行业平均水平的 11k 限制，因此，如果您在房子的外部粉刷并且通常需要 12k 来让专业人士来做，那么一切准备就绪，您就完蛋了 我不明白的一件事是一个项目从哪里开始，另一个完成 例如，我搬进一所房子，花了 10k 全部换厨房并完全完成它然后一年后我将浴室更换为另一个 10k 这是否使我超过了限制如果是这样他们如何确定是否工作结合与否，是否有时间段或特定于财产，11k 限制是否适用于您拥有建筑物的整个时间？我也理解这仅适用于 ppor 和做 1k 工作以外的任何事情对一个 IP 违反了你对这个有任何见解吗
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詹姆斯艾伦，你说得对，这个数字是 11k，他们从几年前的 6k 改变了许可证类别的列表非常广泛范围从建筑商到鲤鱼等贸易承包商入门，砌砖，煤气装置，抹灰，油漆，防水等 Qld 许可的详细信息可以在 wwwbsaqldgovau 找到 干杯 BUNDY
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Bundy，我完全了解 BSA 许可制度，如果你仔细阅读我的帖子，我有指出行业有不同的分类，我列出的清单是无论工作价值如何都需要许可证的受限制行业，BSA控制的所有其他行业只有在您从事工作时才需要许可证超过 $1100
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对不起，詹姆斯·艾伦，我已经仔细阅读了你的帖子，没有收到任何关于你提到不同交易分类的信息'我不是对你没有兴趣，只是放置一个链接供其他论坛成员访问，以防他们认为唯一需要许可证的交易是你列出的交易或想要轻松访问更多信息的交易 BUNDY
评论< BR>我的建议是，如果您要参与任何人的服务，请确保由在建筑从业人员委员会注册的人提供。我不知道昆士兰州是否有所不同，但在维多利亚州，如果有人在建造或翻新，重要的是他们使用注册建筑从业人员，因为他们是唯一符合法律要求的人，可以进行超过 5000 美元的国内建筑工程 对于超过 5000 美元的工作，需要一份主要的国内建筑合同 请记住，每个项目，无论大小，都有一定的层次风险 注册建筑从业者是专业的、合格的、知识渊博的、经验丰富的，最重要的是，他们有适当的保险承保 如果工作 ID 不完整或有缺陷，使用未注册建筑从业者的人将面临没有保护的风险 如今成为注册建筑从业者并不是至少说起来容易，此外还有许多类别，其中一个是注册版本ing从业者（有他们的建筑商执照） 你有国内建筑商无限 - 建筑商的蜜蜂膝盖 无限许可证允许建筑商执行、管理或安排任何国内建筑工作，包括使用未注册的技工 你有国内建筑商经理 - 他们必须使用注册从业者作为 c建筑每个组件的承包商（技工必须注册） 国内建筑商经理不允许做任何动手工作 最后你有国内建筑商限制 - 他们是注册从业者只能执行他们注册的建筑组件在（例如木匠、砌砖工等） 他们是国内建筑商经理必须使用的人 所以我的建议是使用注册的建筑从业人员 如果他们没有注册，支付 20% 的保证金没有意义 浪费 $$ imho 正在建筑行业我听到了所有的抱怨，当进一步交谈时发现ABC装修已经被使用，而且他们没有注册 不值得头疼恕我直言 另外在维多利亚，建筑商许可证是发给个人的，而不是公司 您也可以致电 Builders Practitioners Board，他们会告诉您该个人是否已注册，以及他们可能拥有哪些许可或限制。 VCAT（小额索赔）的此类案件令人难以置信 从一开始就以正确的方式进行，如果您确实走下坡路，则所有者会进行路线，研究并确保您拥有可能需要的相关许可证 最后，如果您将从事专业人士的服务，请确保它是由注册建筑商提供的
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在这里发布的好建议将接受谢谢Whozat
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不知道那但你很可能是对的 不好的例子，那么！是的，这是一个很好的例子，突出了字面解释的可笑性是多么的疯狂，不是吗？它适用于每个项目正如你所说，很难定义一个项目在哪里结束，另一个项目在哪里开始证明它们是一个项目 您需要小心的主要领域是任何与当局产生联系和书面记录的东西 - 所以您不希望同时为您的浴室和厨房生成防水证书，例如，如果它们将是单独的项目 虽然有一些灰色区域，但我很惊讶有多少人是“脚蹼”。以营利为目的，明显违反了这些法律的意图和文字 如果你买了房子，花了 6 周时间和 20-5 万美元对它进行了彻底的翻新，然后转售，如果你没有builder's license 然而，那里有知名人士出售课程和书籍，解释如何赚钱，他们如何逃脱惩罚 我认为适用于 IP 和 PPOR 的规则相同，但我很可能误会了天哪，我希望你是错的，否则你需要一个建筑商来监督一个管道工进行 1100 美元的维修！！！！
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