澳洲澳大利亚房产 那些日子之一……悉尼

在澳大利亚地产投资



刚和市议会的一名市政府规划师通了电话，我未来的三联开发街区是我实际上并没有计划再进行 4 到 5 年的开发，所以没有提出批准计划或其他任何事情，只是在研究我必须处理什么样的建筑足迹 在他们的文件中审查委员会的要求，他们就侧边界、后边界、开放空间、车道宽度、高度、地块大小等给出了指导方针 所有这些都严格规定，但在涉及到从街上退到住宅 - 他们把它留给“邻近的房产”，即拟议的住宅必须与邻近的住宅保持一致 街上的房子都是在 1950 年建造的，在 900 平方米（约）块上 - 非常小房子和非常大的街区，你懂的结果，现有的房子都有非常大的前院我家的房子距离前边界93m 相邻的房子是98m amp; 116m 规划师找我说'是的，根据附近的房产，你的建筑占地面积将是距离前边界11m' 我说，'如果两边的房子'不在那里，即推土机'她说，'哦，那么它会是 5m' 那到底是什么！我见过几百米外的同一个议会中的房产，距离边界只有 4m ——我想做同样类型的三层楼开发（但相邻的房产也更近） 为什么他们会限制像这样的新开发这是基于 58yo 的房子，几乎可以肯定在另一个 10 年内不会存在（不是遗产，甚至不是那么好） 最糟糕的是，从长远来看，我不会因为把它变成一个复式而失去那么多，因为我可以赚很多更大的房子 - 但仍然很烦人，我更愿意保持三层想法目前感觉很低
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在 SE Qld LGA 中，BA 与 DA 不同，由非议会规划者完成如果你有类似的东西，我会联系他们中的一个，并询问他们对于单人住宅和三人住宅的挫折是什么 他们可能会给您比议会雇员更博学的回应并且知道批准的例外情况 这是像这样的白痴规划指南导致住房成本高g 和负担能力问题 如果你想把一个城市的人口增加一倍或三倍，那么你必须增加密度 扩张只会推高基础设施的成本 如果我们期望生活的所有优势，我们就不得不对 800 平方米的地块失去兴趣在一个大都市
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谢谢你的WW，真的很感激知道什么在该地区有效（如你所说）并且每天与议会打交道并经常与他们建立关系只是感到非常沮丧这种事情可能会阻碍我想要的发展尽管存在更高密度的问题 他们需要使现有的开发变得更容易——这包括繁文缛节和无意义的要求，以及所涉及的政府成本 所涉及的成本和要求越高，所需的时间就越长德开发者开始项目（即需要利润率），总体上做的事情越少住在 CBDbeach 附近（这只是我的观察，我还不是开发人员）
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让 coucnil 规划师同时在线向您展示开发计划覆盖因此您会看到他们引用的文件正面的挫折应该很容易找到 Steve 我同意与外部各方核实以进行验证 与设计顾问规划师核实 任何好的人都应该了解您的 LGA 并且能够在不眨眼的情况下引用挫折和批准的例外街道 Aaron
评论< BR>不太确定我是否关注你 Aaron 我没有亲自见过议会 - 她只是快速查看了她在街道正面的系统我使用 RP Data 映射工具做了同样的事情并得到了相同的基本数据，即98m 116m 后退从相邻房屋的前边界然后他们说它必须与其他人保持一致，因此您平均得到大约 11m坚持住，史蒂夫，我敢打赌专业人士知道解决这个问题的方法另一件事是用相同的查询给理事会计划部门打 3 次电话，确保每次都与不同的员工交谈根据我的经验，你会得到三个不同的答案，并且每次都学到不同的东西然后，如果他们对你的事情有很好的看法，你总是可以提议和计划者一起睡觉，这对卧龙岗 OzP 的某些人很有效，Dymphna 有没有在她的研讨会上推荐过这个
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然后你选择你喜欢的答案问候马蒂
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真的，我想我会再试一次和另一个计划者一起走我仍然相信它可以完成 - 绝对有没有理由不可能，就像我说的那样，只有几条街以外的地方也有类似的发展只是发泄我的失望和挫败感其他一切都失败了，我只需要买下整条该死的街道，然后我可以随心所欲地做任何我想做的事没有相邻的房产！
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只是环顾同一地区的其他一些开发项目（大约500m-1km距离），他们已经做到了： - 邻居时从前面5m 9m - 当邻居从前面5m是 95m 我假设他们会在同一个“政策区域”但需要d 检查同一个委员会，以及郊区等 我认为可以做到，只需要专业人士来做（正如你们所建议的）反正这是我的计划，所以一切都应该还不错
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那不是一个愚蠢的事情史蒂夫在你已经拥有的街道上寻找下一次购买的好主意，特别是如果邻居的财产了解你街道上正在发生的事情的好主意，谁可能很快就会出售或搬家让他们知道你有一个亲戚谁需要住在该地区并在他们与 REA 列出之前见到你
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史蒂夫你在与阿德莱德港恩菲尔德理事会打交道吗我几年前在为我的住宅做基础工作时与他们打交道父母计划在一个 420 平方米的地块上他们当时给我们的各种要求，他们对他们想要的东西非常具体，与我们在接下来的几个月和 18 个月后我们确实开始时看到的该地区的情况不符获得建筑商并获得批准要求 w 的过程这里非常不同 我认为您会发现事情会因您与谁交谈而有所不同，而且我认为在 4 到 5 年的时间里会发生很多变化 阿德莱德一位著名的中型建筑商是一位好朋友，他实际上告诉我这确实对谁有帮助你知道他在一个特定的场合被击倒后告诉我这件事只是为了要求与特定的人交谈然后获得批准
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我必须检查我的笔记
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嗨史蒂夫虽然我不能特别代表你的议会与城市规划师结婚并且也做过许多 DA 基于邻近房产的道路挫折指南往往是议会规划法规的“可接受的解决方案”如果你可以不（或不想）满足这个可接受的解决方案，而不是仅仅根据代码的措辞在你的城市规划报告中争论点你的方式，尤其是作为这种愚蠢的限制被土地和环境法院抛弃了，大多数议会在他们知道自己会输的时候不想要法律法案（尽管有一些像努萨郡这样的人已经用他们的金额做出了政治声明花捍卫荒谬的敲击）如果你能告诉我你当地的议会机构，我会快速查看他们的代码，看看我的想法
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史蒂夫，我的隔壁邻居想在前面加一个车棚他的房子，他的房子比我的更靠近街道，委员会说只要两个近邻都没有问题（我们必须签署一些文件）然后可以继续，他现在有他的车棚
评论< BR>感谢大家的回复！是的，我们已经在隔壁的房子里做了这件事——老太太和她的儿子显然她要搬进养老院，但儿子还没有决定他想做什么（他开始对他可能会发展自己以及如何发展他有经验等）正好 4 到 5 年，所以从现在起很多事情可以再次发生但是是的，我听说过一些这样的故事 - 这是你认识的人，以及你可以通过理事会为你运行它的人 谢谢你反馈 RPI！地方议会是 Port Adelade Enfield - wwwportenfsagovau 我正在浏览的文件在这里：http:wwwportenfsagovauwebdataresourcesfilesDG_9_Residential_Developmentpdf 我还附上了一张图片，显示我的街区（黄色轮廓）与邻居和前面的挫折另一张图片是示例一条 1 公里外的街道（但同一个议会，和超级街区，即在同一个主要道路之间）有 2 个开发类似于我想要做的，即 3 对 1 这听起来也不错克里斯今天早上再看房子 - 我不会真的想比我走得更远 - 大概还有 3m
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H我史蒂夫，你的土地的分区、面积（如北避风港政策区、堡垒滞后政策区等）和大小我已经下载了开发计划，所以当你给我这些信息时，我会再次发布
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RPI，这所房子位于恩菲尔德的郊区——这似乎没有出现在我所看到的文件中，就像上面那个一样——政策区 44 我知道分区是住宅 1，但不是确定它在哪个政策区域 我上图所示的其他开发项目位于 Clearview 郊区，与 Enfield 平行 土地面积为 925m2 - 21m 临街面，从左到右深度为 439-444m 街区从前到后有一个总坡度约2m，远离街道（不知道有没有排水地役权，还是开发的时候要进坑，我得看标题）
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RPI，刚刚检查过 - 我的财产在第 43 号政策区
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嗨，史蒂夫，他们似乎没有在互联网上拥有他们的评估表，并且在不同的结构下工作我习惯在昆士兰州我会联系市议会，看看他们是否提供 DA 的形式表格 这些表格通常概述目标和可接受的解决方案 这是政策领域 43 目标 将突出政策领域 43 下方的区域：住宅东部政策领域 简介以下开发控制的目标和原则适用于地图 PAdE49、53 至 59、62 至 64、66 至 72 所示的住宅区东部政策区。目标 1：政策区可容纳各种大小的住宅，但以单层独立住宅为主 目标 2：位于中心和商店或 500 米范围内的中等密度住宅公共交通路线或公共开放空间区域 您的财产是否符合这一目标 期望的未来特征 政策领域主要是特征由平均 700 至 800 平方米的独立住宅组成，建于第二次世界大战后的 20 年期间。郊区品质 如果您强调的其他房产位于 43 区，这可能会有所帮助，否则可能会成为问题 该政策区应以面向道路的单层住宅为主，带有开放或低围栏的前花园，被广泛景观美化的区域 具有独特和可识别的特征并且具有高舒适度的区域的特征应该被保留 具有低舒适度的区域应该被重新开发和升级这里重要的是，就好像您的财产是一个可识别的特征区域市议会不会非常支持该政策领域内的重新开发机会将仅限于小口袋重要的是，任何填充式房屋都应充分认识到其所在区域的特征，考虑到相邻建筑物的规模和选址特征。这看起来并不积极，除非你当然可以证明该地区的其他物业在当前开发计划到位时已经这样做了 开发控制的原则 1 开发应主要是在一系列分配面积上的单层独立住宅 2 开发应根据期望的未来特征进行设计预期未来特征声明 3 中描述的政策区 政策区边界的开发应考虑相邻住宅政策区的发展特征和规模，以及适用于这些政策区的政策，以确保性质的逐步过渡从一个政策领域到下一个政策领域 总体而言，史蒂夫乍一看并不太积极，因为这些目标对挫折非常具体 通常你会有一个目标，上面写着“建筑物的选址不应影响该地区的舒适和特色，并且应该与周围的发展大体一致”然后他们可能会有一个可接受的解决方案说“新建筑距离路线的后退应在邻近物业的 20% 以内”；然后您可以争辩说，尽管您没有达到可接受的解决方案，但您确实达到了目标在您的情况下，尽管它们在目标上非常具体，但如果我正在考虑购买此块以开发三联体，那么我可能不会经历除非我能看到大量计划被打破的例子但是说如果你相信你在相同的政策领域有与你想做的事情相似的例子而且你不在任何人比这绝对有帮助 在这种情况下，值得与当地的规划者交谈，因为他们会更加了解理事会在这些挫折上的灵活性规划师并且不熟悉您所在的地区，所以我的建议只是generalRPI，这很好，感谢您的反馈我将在下面的正文中添加我的评论（另一种颜色！）：不要抱歉RPI，非常感谢您回馈！我想总体而言，正如你所说，它看起来比我想要的更消极我的一般感觉是三重的想法仍然可行我几乎符合上面列出的所有标准，除了额外的说 2m 什么他们可能会愿意为前面的足迹留出手脚 我仍然可以做一个像样的开发建筑 2 个更大的房子，但出于持有目的（我不打算出售）- 3 个收入会更有吸引力，对租房者有好处在该地区，即靠近交通、商店、中央商务区等 想想看，我也可以尝试完全走另一条路线，建造几个专门建造的学生宿舍——尽管我需要再次研究这个，这只是我在输入回复时突然想到的一个想法无论如何，再次感谢您的帮助-尽管遇到挫折，我现在再次对此感到更加积极
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嗨史蒂夫, 离交通工具如此之近，却又与世隔绝ly 改善事物（我习惯 qld，其中三层或复式通常意味着普通的墙壁或半独立式如果您收到每个邻居的来信，说他们支持在挫折剧院放松会帮助您甚至可以利用大说话的邻居并让他写信说他打算在未来发展RPI
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非常感谢RPI的反馈，感谢您对发展的所有想法
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Hi Steve On the Estate我目前正在开发的地方他们有一个规则，即我的角落复式街区的挫折比邻居更靠后，6米而不是45米但是当我去议会讨论这个问题时，只要我填写一份变更表格，包括我将遵守要求的所有方式如果我与邻居的属性一致，他们不太可能击退 DA 当我正在建造 2 个单独的 4 床时，这一点对整体尺寸产生了影响dble车库之家这将比较小的复式公寓具有更高的最终价值，我可能只能通过车库连接，但实际上它们将是单独的住宅
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议会玩有趣的虫子的另一个例子 eh Sparky 我想这取决于你也在处理的议会 在阿德莱德有一些议会我做梦也想不到，但是这个特殊物业所在的议会似乎对开发商非常友好 我最近什至看到了只有 16m 临街面的街区的例子当议会要求以前是 9m 临街的独立式住宅时，被分成 2 个独立式住宅 再次，这靠近 Main North Rd，所以可能是原因，这对我来说又是个好兆头
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从未处理过阿德莱德无论如何都会给出我的意见 看看周围的房产，比如马路对面的 20 处和两边的 10 处，将所有距离相加并除以房产的数量，这将得出平均值，无论平均值是多少幸运地得到一个额外的在这前面一米或两米，我也想他们不会有同样的挫折现有的房子在维克一个门廊可以侵占25米的挫折通常是毫无意义的争论一两栋房子，2条街外有一个45m 后退，因为这与您所在地区的街景或邻里特征无关也许您可以和前面的一层一起去 2 层
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谢谢你的 Guss，我认为你是对的特定街道而不是该地区 我展示该地区其他开发项目的原因是因为它们也比邻近的房产更靠前 就像你建议的那样看一下街道平均值 我这边的平均长度是 96m 另一边街道的平均长度为 85m 5-6m 的后退显然不符合标准准则，但我认为它仍然可以通过一些谈判来完成
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RPI，如果你有一点更新'正在关注我看过的这个帖子更深入地了解它，事实证明我与我之前描述的三层楼开发处于同一政策领域 - 所以这是一个好兆头，而且我也比他们更靠近地区中心自从上次在这里发帖以来，我'现在已经收购了相邻的街区 现在存在 6 套带有中央车道的住宅的潜力（理论上）但是现在有一个更令人兴奋的机会在这两个街区之间，我现在可以将土地细分为 5 个新地块，每块地块有 8m 的临街面。这可能比试图从前到后建造街区具有更好的价值主张，并且会抵消挫折早先让我担心的情况 虽然独立式住宅的指导方针是 9m - 我看到最近的例子（在同一政策领域）小到 78m 的街区被批准用于独立式住宅无论如何，还没有开发很长时间，有足够的时间来查看选项，但我想我会更新
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