澳洲澳大利亚房产 60yo 挡风板房屋的整修出租。值得？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚购买了我的第一个 IP 并且处于无条件阶段，位于 2 卧室 1 浴室 60 年历史的风雨板房屋中，并将在最终结算日期将其作为空置财产接收这为我提供了一个窗口有机会请假 2 周来清理这个地方并解决在建筑检查中报告的问题，这样我就可以减少将来发生任何问题的机会，并可能为这个地方增加一些价值 我的计划是保留这个地方至少 10 年，然后可能会在沿路的街区拆除和开发 2-3 个单位 房子已经很干净了，但看起来距离上次装修已经有 10-15 年了 我的目标是在 2几周是： a) 由专业人士重新打桩（树桩正在腐烂） 很可能是带有蚂蚁帽的木材 - 建筑物的其余部分结构完好 b) 填充裂缝并重新粉刷内部 c) 铺设新地毯 d) 重新粉刷部分外部 e) 清理花园和 th扔掉一些垃圾 f) 可选：安装空调我还没有做过任何报价研究，但是我估计要达到一个不错的标准可能要花费我 10k-15k 美元但是我的父母是帮助我进入第一个位置，他们非常反对我花任何钱进行轻微的装修，因为他们觉得增加地毯资金过剩 他们宁愿我把这笔钱直接用于贷款以减少利息 有两种选择 1做美容修复，然后出租 2 什么都不做，然后出租，省钱以减少利息 我想从购买投资物业的人那里知道，如果我决定进行轻微装修是否是好的决定
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我们买的时候总是做轻的renos，但是有十年拆除的计划，除非真的需要，否则我可能不会画外面，里面画是最便宜，最简单的增加“价值”的方法。并且更容易出租 我们不铺地毯，但擦亮地板，但墨尔本可能太冷了，没有良好的暖气 空调同上 在布里斯班，这是一个真正的优势，但我想在墨尔本，暖气方面是可能同样重要 为什么不通过告诉他们您想要租金评估并获得他们对“按原样”租金的意见来找物业经理？并问他们用轻型里诺租什么，并从中做出决定
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如果里诺只会将租金提高 10 美元周，那么它不值得（520 美元） ）但如果​​它每周增加 100 美元的租金，那么是的（5,200 美元加上折旧），特别是如果你要在 2 年内把它拆掉，如果你要拆掉它，那么我当然不会费心去restump，除非是意外危险，否则要算一笔账——不要重新装修，也不要空调（租户有自己的暖气，电费），但是做地毯和油漆，可能值得
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谢谢回复 重新装修，即使建筑检查表明他们已经腐烂了，可以在接下来的 10 年里保持这样的状态，我可能不得不打电话给我的建筑检查员并再次确认这一点 我的家人觉得放新地毯是一种浪费，因为无论如何，租户都会破坏这个地方我觉得以这种方式判断我的潜在租户是很苛刻的曾经我父母的一个 IP 没有得到很好的对待，所以我猜他们是在看我的兴趣
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如果地毯脏了或真的磨损了，或者图案很糟糕，如果他们真的需要，它可能会让潜在的租房者望而却步更换，为什么不考虑打磨地板，或者从拍卖会上买一整屋地毯，然后付钱给别人铺设它可能会铺在旧的垫子上以节省更多 我会找一个建筑商或树桩来看看树桩 如果它们腐烂，它们可以持续好几年而没有任何问题 他们可能需要塞子才能使房子平整 除非它们很危险，否则我也会离开它们 他们已经拥有房子 60 年了，可能还会再做一次十（除非它们真的很烂）曲目
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如果t reno 的价值比现有收益率高得多，或者比你的抵押贷款利率高得多，那么是的，reno 我的意思是，如果 reno 将租金提高 40 美元，那么它自己计算的总收益率为 20%来自 reno 的成本 然后那比把钱放在你的贷款上要好得多，这是说 9% 的好处 希望你能遵循这个，不确定我是否解释得很好但这是我以前做过的< BR>评论
嗨，beekay，关于哟您列出与您的整容装修有关的物品清单，我可能会做以下事情： 1 如果地板的任何部分掉落，请不要恢复，用液压汽车千斤顶进入房屋下方，将有问题的地板托梁顶起并放入一些包装工 2 绝对油漆（如果在您的预算范围内）将整个房子漆成白色，内外、厨房、浴室卧室、壁橱、天花板、门和裸露的混凝土地板 3 安装便宜的新百叶窗并添加新的粉刷这个地方，里面会看起来一百万美元 4 如果地毯只是脏了，从超市租一台大型地毯清洗机，清洗几次地毯，流出的泥水量惊人！ 5 一定要清理院子里的所有杂草，修剪杂草丛生的植物 拖车装载的黑色覆盖物为现有的花园床提供了巨大的提升 6 向邻居介绍我自己，并让他们知道一旦你完成了该物业将可供出租整理 7 绝对不安装空调 1000 美元最好花在隔热和密封房子免受气流和泄漏 祝你好运格伦
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听起来你知道你的东西格伦关于顶起地板托梁，真的那么简单吗？显然你有这样做的经验，任何关于最安全的方法的一般提示问候罗杰
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其他没有提到的事情以及增加租金（并且可能使更多可出租，因此可能减少空缺）您可以潜在地增加价值并且您可以使用这个增加的价值在未来为第四个 IP 借钱房地产经纪人可能能够帮助您他们的财产rty 经理可以为您提供租金建议；一个好的 REA 应该能够就您可以做什么以及它可以增加多少价值提供建议肯定会增加价值 resdtumping 短期内不会 - 但可以在未来解决一些非常大的问题 车棚也可能增加一些价值 只是一些想法
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伟大的建议伙计们，我真诚地感谢帮助 我现在所做的一切对我来说都是第一次，我想把它带到租户所在的阶段，很高兴，一切都准备好了 到目前为止，我已经要求我的物业经理安排一些时间在与房地产经纪人结算之前检查房子 我已经要求进行当前的评估和改进建议 我的家人也担心即使我进行了改进，租户也可能会破坏这个地方（我会购买保险，所以我不会看不出担心这一点）
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Hey Be ekay 你的房产越好，这个机会就越大 但是，因为你是在和人打交道，所以没有什么是可以保证的。不过，不要让我吓跑你，听起来你已经迈出了很好的一步。上网并进行自己的评估 如果代理商的评估与您的评估大相径庭，请询问他们为什么肯定，建筑保险和房东保险至关重要 让数字指导您进行改进 如果价值 1,000 美元的地毯将为您带来额外的 10 美元周那么在 2 年多的时间里，您将收回支出，还有折旧收益，房子看起来会更好，吸引更好的租户但是 - 如果您需要花费 10,000 美元并且只获得额外的 20 美元周，那么这将花费您一点在 10 年内收回成本 当然，这也将被折旧和租户福利的质量所抵消——但这仍然是一个很长的时间 对你的第一个 IP 做得好——可能会有所帮助为未来加油 TB
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你想吸引什么样的租户 地毯无论如何都可以贬值，如果他们故意破坏它，通过保险获得一个新的哦，做所有地毯前的画（听起来可能很简单） 恢复 - 可能是一个好主意，以阻止新粉刷的墙壁上出现裂缝 外部绘画 - 仅用于非常需要的位，或前立面 干杯，Y-man< BR>评论
不要太担心这个——显然他们在过去的某个阶段有一个坏租户，因为除了一个坏租户——地毯没有”不必是闪光和昂贵的，你现在可以买到一些相当便宜，几乎可以证明租户的聚酯地毯
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我和其他人在一起有一位澳大利亚顶级政治家的推荐信他们卖掉了它以获取一些利润但是它位于北墨尔本市中心，如果他们保留它，现在就值得一盘但是我也有过糟糕的房客 但是从来没有任何财产被毁坏 你现在有保险 那一定会让你安心 但是，没有财产作为投资的人也会试图劝阻你 财产可能会贬值它可能会恶化但它更有可能获得价值不要太担心父母如果你的数字正确，那就去吧如果不是（显然）只要确保这是你的决定并且你对此感到满意
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这将是2周内的大量工作，只是想补充一点，一旦房子重新启动，您可能还想看看管道电气的费用新的树桩，如果是老房子，可能都得换，另外如果你粉刷外面，你可能要同时做屋顶来设置属性willair
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这也取决于面积，其他房屋类型也出租等例如它很容易说“忘记ac”但是，如果房子位于某些气候特定的地区，那么空调可能非常重要只是我 至于重装，就像其他人说的那样，这真的取决于他们有多糟糕他们是，如果有很多运动等等up 新的地板覆盖物我认为如果当前的地板覆盖物超出了良好的清洁度，那是一件好事使用 Jayro 重新安装空调 我们在布里斯班的所有物业都有 acon我的理念是，我希望租户能够长期留下来，所以我会尽可能让物业舒适以实现这一目标 - 当然不花费大量美元，Cheers LynnH
评论< BR>我同意格伦的观点，尽管如果事情看起来很裸露，请更换地毯从你的帖子中，我认为你真的不知道 10 年后你会做什么，但只有在你绝对不打算拆除的情况下才能重新开始
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关于重新打桩 可能比你想象的要贵 我们刚刚重新打断了我们的 PPOR 我知道它至少要 5,000 美元，猜测高达 7,000 美元 看起来最终数字将是 8,000 美元 - 9,000 美元，加上意外的额外费用 - 一项最多需要 5 天的重新树桩工作 - 现在在 4 周后几乎完成 员工不断离职，“紧急”工作不断出现 我们被建议在粉刷前重新装修房子，因为墙壁可能开裂 你只有 2 周的时间来做这件事 另外，我们的建筑检查告诉我们树桩已经烂了，所以我们知道他们必须完成，但重新树桩的人说我们现在的树桩可以使用 10 年因为我们计划永远住在这里，我们仍然比其他人先完成它翻新工作 - 生活在白蚁多发地区也是其中的一个因素（用混凝土树桩代替木材）所以结果是 - 重新打桩既昂贵又耗时 如果无论如何计划拆除房子，你可能真的不需要这样做 得到一些结结巴巴地给你看看 祝你的 renno 好运 第一个总是令人兴奋 莉莉 PS 如果你确实必须走重新开始的路线 - 确保你得到很好推荐的人 那里有一些狡猾的人< BR>评论
嗨，莉莉，我知道你可能已经知道了，但是你对白蚁和水泥树桩（而不是木树桩）的评论让我想确保每个人都知道水泥树桩并不意味着白蚁不能制造泥浆跟踪他们并且仍然进入你的托梁，承载者和房子的其他部分蚂蚁帽似乎也不能阻止他们，wiley little blighters谢谢Wylie - 是的你绝对正确，这是一个很好的提醒我们知道泥隧道 -我们的想法是我们可以寻找这方面的迹象，而对于较旧的（未经处理的）木桩，小枯萎病可能会在树桩中间挖洞，直到为时已晚才找到证据。谢谢你的帖子莉莉
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已经说过了，要开空调，哪怕只是在卧室里 墨尔本夏天热得要命，多天40多度我们“终于”了3 年后将 AC 投入到我们的 PPOR 中，这比更好的绝缘效果更重要，尽管如果没有绝缘材料，这也是值得的
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