我正在考虑获得一个 IP，我想知道什么可能是增加租金的有效方法 因为我打算将其作为出租物业至少在未来 7 年内保留，我不想进行任何升级t 最终还清 很有可能在我决定出售它的 8 到 10 年后，购买市场只会对拆除现有住宅并开发自己的住宅感兴趣（目前它已经在市场上宣传为潜在的重建！我刚买了它主要是为了土地）这是一个绝对的海滨房产（虽然可能是最便宜的类型，因为它在河上），但是否值得为它增加一个小码头地方议会和土地部是目前还在接受小型码头的申请（他们称他们为Landing Platforms） 除了增加资本价值是否还值得租金代理估计租金为230pw 房子本身不是最好的，大约有30年的历史并且相对较小（2间卧室，1间浴室） 卖家建议我重做前后天井，因为木头已经腐烂到核心 他还建议在房子内部重新粉刷相同的颜色 它已经有车了港口和空调，厨房浴室有点旧，但还好有一个后室未经理事会批准而建造 - 它不适合居住，我正在考虑只留下它而不是碰它如果我被要求将其移除，那么就这样 但是他指出，虽然这些小升级会提高我租户的质量，但它们不一定会让我增加租金 所以我想知道如果租金不会增加，这样做是否值得 露台的可以只需更换腐烂的横梁即可进行修补，这将花费更少 此外-还有哪些便宜的升级可用于增加租金霸菱记住，我有几年的时间可以使升级收回成本我还认为，如果我要花任何钱进行升级，我不妨现在就这样做，而不是从现在开始 4 年，以便充分利用我将对房产进行的升级最后但并非最不重要的一点是，我必须获得租户在新租户之间或在新租户之间完成的工作，为了使工作可以免税 我被告知，如果我在获得我的第一个租户之前进行工作，那么这项工作是不能免税的 干杯！
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油漆、地毯、百叶窗——真的是化妆品 对于这些老房子来说，确保它的维修良好通常是值得的 它不会增加每周租金，但会减少维护，这会影响底线 它也有助于保持租户满意并减少营业额 如果您不希望修理某些东西（永远），请确保租户在该条件下接受租约 它所有的税款都可抵扣，但维修可立即 100% 抵税，而升级可以在几年内贬值 有资格作为维修它通常必须在租户（或租户之间）时完成，并且必须将项目恢复到其原始状态而不是改进更换它例如修补围栏维修中的孔，更换整个围栏线升级如果您想在租户申请 100% 减税，您需要权衡这与向租户提供维修不佳的物业
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如果成本合理，并且有可能批准小型码头现在可用，但将来不可用，那么我认为这对未来的开发和转售是一个加分项 批准成本是多少，即使您现在不安装码头，您能否获得批准并延迟安装，以及如何长 未来的买家可能想要一个码头，所以这绝对是我会进一步调查的码头 没有一个可以拉低你未来的销售价格除此之外，如果这是一项失败的工作（可能是五年后），我会做尽我所能（或支付一些一）便宜，如油漆，新鲜但便宜的窗帘（尝试ebay）如果地毯真的很糟糕，可能会擦亮地板，或者从拍卖会上购买便宜的地毯并支付地毯层 尽可能以尽可能少的成本使其具有吸引力可以无论做什么，如果几年后全部被推平，重要的是要尽可能保持便宜但开朗
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