澳洲澳大利亚房地产 Reno 成本与租金上涨的百分比 悉尼

在澳大利亚地产投资



在入住几年后，我刚刚腾出 2 个单元在过去 2 年中购买了两个单元，并与现有的长期租户一起所以我决定两个单元都没有粉刷（并且有一些严重的剥落问题）或重新窗帘（他们10 多年来，是时候做一些装饰性的装修了，这样我就可以增加租金 我的问题是：考虑到我用来增值的金额，要增加多少租金或这是否仅取决于像 IP 一样的租金中位数 在 CF 方面资本过剩之前，在 reno 上花多少钱人们估计需要多少时间才能从 reno 投资中获得回报
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我会从另一端处理这个问题，可以这么说 让几个 PM 按原样检查单元，然后与他们一起检查各种场景以及每个场景会吸引多少额外租金 这样您就可以选择进行改进以获得收益为您提供最额外的租金绘画和新窗帘ve 整个单元电梯通常被推荐为最好的“物有所值”； reno 我建议考虑：空调洗碗机（甚至是移动洗碗机） 当地的 PM 应该对租户的需求有最好的了解，更重要的是，准备好支付额外费用 一旦你看到目标租金，你然后可以计算出花费多少是经济的，请记住，10 年后，绘画和窗帘等将被视为维修，以及任何额外的折旧，您都可以要求 Marg
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作者你的特定单位的声音，我真的不会考虑你能得到多少额外租金;你不会得到最好的租金，因为这些单位会被潜在租户与其他不那么破旧的单位进行不利比较 油漆和窗帘是增加可用租金的最便宜的方法，我知道你已经知道了，所以不要居高临下我们总是在租约之间重新拉窗帘（除非没有必要）所以这只是我的时间 所以这两项改进对我来说都很便宜 当然，如果你付钱给别人油漆，那仍然是一个非常便宜的方式来最大化你的租金回报 除此以外的任何东西（洗碗机，空调，甲板）我们倾向于考虑覆盖该项目花费我们的利息，即它实际上并没有从我们的口袋里掏出任何东西
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关于税收减免的好点喜欢它
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所以如果你花了 1000 美元安装洗碗机，你会看的g 提出租金 $10pw（如果借用 $1000 洗碗机的利率是每年 10%）
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没错但是，我们倾向于将空调和洗碗机之类的东西添加到完成一个租约，以便为下一个租约做好准备，然后我们增加要价我们从未实际安装过空调或洗碗机，并为这些租户增加了租金我们一年前有很多租户搬进了一个当他们在同一条街上的房子正在装修时，我们问他们是否准备为空调支付额外的 10 美元，他们说不得到）更多租金无论如何都上涨了，但我们得到更多并且租用它（在我看来）比没有洗碗机更容易（在我看来）
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关于洗碗机的10美元到1000美元的成本非常有趣谢谢分享Wylie 我以为我负担不起连接洗碗机的费用，但也许我应该重新考虑凭着这个理由
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我们最近美化了我们的 IP 并获得了 200 美元的租金上涨 - 这是一个令人惊喜的惊喜，我认为这在很大程度上可能是因为该地区的租金收紧，但它是仍然很高兴获得额外的 $$$ 我们所做的是： - 在当前屋顶下添加一个新房间（添加几堵石膏墙和一扇门） - 在房子的内部和前面油漆 - 喷涂干净的甲板，侧面放大器；房子后面 - 油甲板 - 抛光地板 - 放入漂亮的彩色壁炉（从 eBay 偷来的） - 更换灯具 - 添加小型户外环境（一个小桌子和 2 把竹椅） - 整理前后花园 希望这些帮助
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Kristaje，我很想知道你在做 reno 之前的租金是否低于市场价，因为每周 200 美元对于这么多的工作来说是一个很大的跳跃，尽管有一个额外的房间（卧室或客厅） room)
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嗨，Wylie，旧租金低于市场价值，但在我们开始 reno 之前，我们的报价比旧租金高出 25 美元，我认为增加了更多是由于组合n 个： - 额外的卧室（之前只有 1 间卧室） - 该地区的租金收紧 - 改善了物业的整体外观 - 它以前有杂草丛生的花园，看起来破旧和“疲惫” 我们还允许租用它的夫妇带上他们的狗他们实际上提出要为这种“特权”多付 20 美元，我们并不介意，因为这个地方完全是地板，他们承诺在租约结束时做害虫的事情
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嗨，Sailor，刚刚注意到您在那里提出的问题（哦！）我还有很多要学习的房地产投资，但以下是我们发现非常有用的事情，所以希望它们对您也有用 1 如何考虑到我用来增值的金额，可以大幅增加租金 或者这是否完全取决于类似 IP 的租金中位数我建议在开始 reno 之前先邀请你的 PM，以了解增加的是什么可实现的而且它们将成为了解市场喜欢什么的一个很好的来源，reno 将有什么最大的即时租赁价格等协议 我们实际上想到了从 PM 2 中添加一间卧室 在 CF 方面资本过剩之前，在 reno 上花多少钱 我们试图将 reno 限制在高影响力的项目上 喜欢的事情绝对可以提高租金价格（比如在现有屋顶下增加卧室 - 如果可能的话）以及使房产看起来很适合居住（而不仅仅是适合居住）的东西对我们来说这意味着外面闪闪发光，新窗帘，抛光地板放大器；甲板等我认为与里诺一起走多远也取决于区域的概况-钢制电器而不是基本的电器，例如，购买电器可能要多花 1000 美元，但可以多给你 20 美元的租金，而且你可以折旧 3 人们估计需要多长时间才能获得回报reno-investment 作为停机成本，尽量将 reno 时间限制在影响较大的方面 如喷漆、清洁、抛光等 我们上面提到的 reno 总共需要 4 周左右，我猜可能会更快，但很难得到 tradies最近时间 仁
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我知道这有点跑题了，但是如果有的话，这些事情如何影响你的财产价值浮动地板，空调用折叠式 ne 腾出浴室的一些空间w 梳妆台、水龙头、台面也是一个可选的台门，目前我为我的地方买了 150 个，这有点破旧，但在市场价下将是 10-20 我被告知我可以得到一个可能的 230 左右正确的雷诺，但我也想知道这会如何影响我家的价值
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如果你是我记得读过的论坛成员，谁在西悉尼买了别墅，好吧，我记得你明白了以优惠的价格通过整理放大器；给它涂漆，你会对估值放大器的差异感到惊讶；租金收益 如果您能获得 $230pw 的收益，我不会感到惊讶；你可能花很少的钱就可以做到这一点
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是的，溜冰者就是我找到了下一个我想买的地方，但在买了这个房子后，我几乎没有资金或积蓄，因为它的颜色选择不好，还有一些雷诺做到这一点，我可以便宜地逃脱可能不得不骚扰父母感谢您的投入
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嗨卡通，正如 Skater 提到的那样，雷诺可以通过多种方式增加价值： - 提高您的财产的估值 - 提高租金收益，这通常也会增加房产的估值 我认为资本化有一个经验法则，比如 $10w 增加 $520y 增加 $5200 估值增加（假设 10% 率） Jen
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哈哈！有几个带有“有趣”的这样的配色方案 在 Colyton 的高速公路旁有一个可爱的石灰绿色创作 然后是我在 Mt Druitt 看到的带有紫色装饰的黄色 另一个漂亮的在我旁边，它曾经是水绿色，带有皇家蓝色装饰它只是被涂成灰色
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