嗨，伙计们终于弄清楚了如何为我的 4 栋联排别墅开发附加这些该死的计划，这些计划在议会中没有异议，唯一的要求是景观计划和质量测量师的成本核算——另外 2000 美元！ - 但所有看起来都不错的是一个中心环的位置，步行 5 分钟到火车站（2 站到城市）距离主干道 2 个街区，并且有很棒的宽阔后巷通道目前有较旧的 3 卧室出租房屋，花费 305,000 美元（加上成本）所以结果每个站点大约是 8 万美元——我在它为城外供应商、外地推销员做广告的报纸之前抓住了它——不幸的是，我很喜欢它，因为我认为理事会需要很长时间才能让租户在 12 个月的租约中，所以要到 2008 年 8 月之后才能开始建造——但可能需要很长时间才能安排建筑商和融资，一旦理事会采取行动并批准目前正在寻找另一个地点——但不要告诉老公 sssssssh
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我最好放上阴影图，因为它显示了联排别墅是如何位于街区的，不像迈克尔·怀特那样引人注目和令人兴奋（谢天谢地），但对我们来说仍然很刺激我们有一个建设者排队，但是想得到一些其他的报价，以确保他是最好的选择
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多么兴奋！你能把计划再大一点吗 我觉得它们很难读BR>评论
我刚收到一封来自理事会的电子邮件——他们希望在下周得到同意的答复尝试点击缩略图——尽管我对这个附件的事情完全没有希望，但他们会（希望）为你增加尺寸我花了六个月的时间才弄清楚如何压缩以首先进行连接嗯，那行不通-也许 sim 可以增加它们的大小
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我也不能附加东西哇！很快 Bet Micheal 希望他能这么快完成工作
嗨，我 26 岁，来自纽卡斯尔，这是我的第一篇文章，我刚刚以 350,000 美元的总成本在 Elermore Vale 购买了我的第一个投资物业，在邻里中心分区，土地面积 935 平方米 这可以容纳四个 2 居室别墅，每个站点的成本为 87500 美元非常高兴！！！我发现在纽卡斯尔，大多数房地产经纪人都意识到了房产的潜力，而且通常开发地块的价格都相当高，所以我认为您的地块价格会给您留下深刻的印象，因为这是我几乎没有经验的第一个开发项目，我只有今晚加入了这个论坛我想知道我是否可以不时问你一些问题，因为你来自纽卡斯尔并且似乎是这个论坛的经验丰富的成员
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因为有几个论坛所以远离“开发者”在那里，他们的学习曲线比我走得更远倾向于对价格进行溢价，因此实际开发商所剩无几，这就是为什么我看了很多但直到“正确”才购买的原因。一个出现了，我确实关注另一个理想的位置开发区（可以容纳 3 个独立的联排别墅 - 将来也可以托伦斯），但它的价格过高 - 我没有兑现但希望它仍然会在那里我的财务状况终于到位 - 然后我会低调
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da批准 - 没有条件 - 轻松
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Lizzie，干得好，听起来你要在这个上做一个motza，我也对未来的发展感兴趣，但需要先培养我的技能我可以问几个问题不要回答任何你不想知道你计算每次看你的 pdf 的利润是多少，你有冬天 9am123pm阴影图；我以为他们在赛季中期工作了当你清晨从主干道看你的网站时，你对右边的邻居有严重的影响，你的议会在这里的要求是什么，你的建筑设计师在图纸和规划提交上的成本是多少我会尽可能多地自己做这件事，感谢任何建议
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干得好，莉齐！对你来说多么令人兴奋！迫不及待地想关注这个
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去做吧——我会尽量从个人经验中回答，回报应该是总成本的 23% 左右的利润——相当于大约 30 万美元，但作为我们持有，无意出售，我们对租金回报更感兴趣，应该在 7% 左右——考虑到折旧，我们是看着大约 10%+ 完成 委员会确实有每天允许的最低阴影要求，我不确定他们是什么，但建筑师和委员会会这样做——这就是我付钱给他们的原因，记住阴影图是最短的一天一年大约 14,000 美元用于计划、景观设计、建筑设计、质量测量师、调查和水管理设计委员会以及水板费将在 11,000 美元左右
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感谢 Lizzie，看看你的数据，你就有 23% 的利润- 300K，哇，这就是 75 块，如果你一年做两次，你的工资是 600K，天哪，你需要 10 个战士日工作才能赚到这 300k @ 23% - 这意味着总成本 1300 万购买价格 305K，所以buildholdingcostsfees 等等 07mill，所以说每个物业价值 134 325K，一般来说，收益率为 7%，你将收取 325*007 年或每周 440 元 7% 的收益率听起来很棒，离城市只有 2 站，你在纽卡斯尔，对，我从来没有那里，无论如何，他们是 234 床联排别墅，总费用为 100 万 IO @ 说 8% 每周 1538 美元，使您的总资产略有增加 您是如何获得贷款的 住宅建设贷款 您是否需要大量前期资金你需要自己的钱吗？我注意到你有主干道和宽车道的双重通道，这必须允许额外的选择来获得4个街区的房产，顺便说一下街区有多大，这些数字给我留下了深刻的印象再次恭喜
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对不起，我误导了 - 7% 的收益率将取决于我们建造的成本 - 不出售成本 租金将在 $300 美元的低至中 swk
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2床2浴加额外卫生间 楼下这样配置，基本上每个卧室都有自己的浴室，以增加我们的租赁市场尚未获得贷款-直到8月之后才能建造-但我的经纪人认为不会问题，因为我们的 ppor 中的股权每天都在上升，但是我们正处于兑现一些东西以确保资金在收紧市场时不会成为问题后巷通道肯定会有所作为，因为街区空间没有被车道和转弯圈占用 该街区是 675 平方米 - 14 米临街我的建筑师告诉我永远不要在
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感谢lizzie，是的，我今天早上意识到，334wk 会给你 4 个单位的 7% 收益率 @ 100 万总建筑我期望的成本更合理或更容易获得
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哇！，我很惊讶 675 平方米的 4 个单位是可能的，那太好了，最后一个问题，你在做广告之前获得便宜货的技巧是什么，做你砸街，让我们知道你的方法欢呼
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恭喜莉齐，当我们都知道它不是时，你让它听起来很容易你是一个真正的专业人士感谢所有的数字，所有的好信息想走在你脚下的人
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那个是纯属运气——在 domaincom 警报中找到它，并在第二天收到了接受的报价，在它出现在报纸上之前，显然代理商的电话在周末后很热，但业主坚持我们的握手协议——我喜欢处理有诚信的人可能不会那么幸运，下次我关注的下一个价格过高 - 所以我会让它坐一会儿，直到市场变得陈旧，利率上升，孩子们绝望地卖掉（疗养院的主人）
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干得好 Lizzie 我们实际上在细分位于 640 平方米街区的 PPOR 并试图获得 3 套住宅的 DA 我有几个问题如果您不介意： 1 您要建造什么样的住宅，如双层或单层 2 每个住宅的面积是多少 3 您是否知道单层和双层的建筑成本，单位为 $$sqm 4 怎么样？你打算安排贷款 5 你能帮我计算一下吗ng % 利润率 6 你要获得住宅建筑贷款吗？我们需要多少 LVR cos，我们可能需要超过 90%LVR 有关开发的更多详细信息，请参见以下主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39633\提前致谢
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1 双层 2 总建筑面积（包括车库和阳台） 102m 至 122m2 3 大约 $1200m2 但这包括车道和景观美化 4 卖掉一些狗 IP 的自动取款机，这将释放我们的位置 - 可能不得不有差额的小额建筑贷款下午 5 点给我你的电子邮件地址，我会给你发一些东西 6 希望不是谢谢 Lizzie 给你发了 PM
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