澳洲澳大利亚房产 首次亮相时间和建议 - McDeyess Reno 尝试悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期读者，这里随机和不常见的海报 我和我的搭档在布里斯班买了一栋房子 我们正在寻找一个基本的 reno 并在我们完成后将其出租 房子是一个 3 卧室的倒角板 我们正在做我们做的事情我们自己可以 - 去除壁纸、绘画、平板厨房等 我之前读过会员的帖子，他们提供了他们的 reno 的详细信息，并认为我会尝试做同样的事情，因为我发现它非常有趣和鼓舞人心我们已经做了一些工作并且我将发布一些图片的所有评论和建议欢迎干杯，McDeyess
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一些图片如承诺再次大家好，现在对于一些图片我认为我已经正确地这样做了，如果不是原创图片道歉 房子厨房浴室 -很难得到一张好照片 靠厨房干杯生活，麦克迪耶斯
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我们有一些工作完成 无论如何让人们跟上进度 到目前为止，我们已经工作了大约 3 个周末 - 稍微整理了一下房子的前面 - 后院也大部分都清理了 - 所有的墙纸都被移除了 - 10 个窗户中的 2 个被剥离了 - 厨房被移除了这里是一些更新的图片 主要任务未完成 安装厨房 装修浴室（建筑商） 更换前楼梯和阳台栏杆（腐烂和非法） - 也是建筑商 油漆去除地毯抛光地板 安装车库卷帘门 毫无疑问，我缺少一些东西 - 只是把顶部写下来我的头 atm 干杯，McDeyess
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好吧，与原版相比，外面看起来很棒，做得好我相信里面会很好
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我能理解你为什么要更换厨房！！迫不及待地想看看后面的照片！祝你好运，苏珊
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reno 房子的前面看起来好多了我实际上不得不向上滚动才能看到你改变了什么 实际上并没有很多，但清理后看起来好多了我'我期待看到你用那个浴室做了什么这是一个美丽
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看起来它会变得很棒它在哪里看起来它在一个体面的大小地块上你介意发布你的球场数字，即多少您认为您将不得不花费，您期望价值增加多少等这将有助于其他考虑冒险的人
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一些数字 Coolie 要求我提供一些数字和更多细节作为私人人 我有点犹豫，但是无论如何这些信息大部分都在公共领域 房子位于布里斯班市以南约 7 公里的一个 600 平方米的街区 为它支付了 44 万美元 最初预算为 2 万美元来修复它（尽管这被吹走了昨天的水）完成后，我们希望它的价值在 510 美元到 520 美元左右。增幅不大，但作为我们的第一次 reno 尝试，我们还有很多东西要学习 第一课是建筑商和报价 我有一个我喜欢的建筑商，但我觉得随着圣诞节临近，我的价格可能会被扯掉一些很难找到一个技工 基本上他想要 6000 美元来安装新的前台阶和栏杆 + 更换一些腐烂的地板 - 这对我来说是一个巨大的冲击，因为当我进行建筑检查时，我问那个人他估计他们多少钱更换要花掉，他说大约 3000 美元 对于一个新浴室，我正在寻找将近 7000 美元的费用，即拆除大部分石棉墙壁和瓷砖，安装一个全新的淋浴器，并为浴缸、梳妆台等做新的管道水龙头+ 提供和安装厕所 浴缸和地板不需要瓷砖 浴室真的很小，所以我期待接近 5000 美元 厨房是另一个很棒的课程 - 我最初和现在仍然在看 bunnings 公寓的多样性pac 的东西，我想要一个带有 la 的白色乙烯基包装终止台面——这可能要花费大约 3500 美元 + 找人来切割台面 + 把手 我看过布里斯班周围的其他几家质量和价格各不相同的供应商——最高 6000 美元我这个周末找到了一个有趣的人，他的质量很好 2- pac 厨房（有些是垃圾和芯片） - 他会以 3400 美元的价格提供我选择的所有橱柜和把手 他不做层压板台面，但似乎有花岗岩，价格与层压板相比非常有竞争力！！！ （从没想过我会发现）问题是安装花岗岩比让我的技术人员安装层压板要贵得多所以是的，本周我会做出一些艰难的财务决定，我正在考虑与我的技术人员讨论他的价格，也许试图甲板的另一个报价 至少有人知道布里斯班有人制作甲板楼梯 干杯 McDeyess，PS 希望我的三连胜今天在杯中通过，这可能会使这些决定更容易一点
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谢谢f或您的评论 感谢大家的客气话和鼓励 关于这个地方的前面，我们认为不需要太多就能看到很大的改进 我们去掉了所有的废话，让一些光线进来，因为房子有很好的阴影 开放在甲板上也对房子的内部产生了巨大的影响一旦新的楼梯和栏杆进入+车库门它应该很甜外面可以用油漆舔一下（加上我的搭档讨厌颜色）但是可以等到明年 里面才是真正的项目 清理花园也是一件大事，他们在房子旁边种了一些巨大的树，所以我用电锯玩得很开心 这么多叶子，我们仍然后面有一大堆我们需要摆脱干杯，McDeyess
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Tradie update 好吧，我在前甲板上有点运气，找到了另一个因下雨而在工作之间的tradie愿意做前线（我认为达到更好的标准） 4000 美元 - 一如既往地表明四处逛逛就可以完成 对于浴室，我硬着头皮接受了报价，我设法协商了一些额外的东西 这个家伙承认他不是最便宜的，但做得很好，而且尽管干杯，麦克戴耶斯
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干得好，这一切都将在圣诞节前完成或者在西部尝试尽可能多地把甲板拿出来，这对于 tarragindi 来说是一个很好的大小块，顺便说一句，你为该物业付出了很好的价格 tarragindi 是市中心的蓝筹股，你在租金回报中错过的东西你会在 c -gwillair 恕我直言
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总体规划 谢谢 willair 你是对的，它在山上的塔拉金迪 从西面的前甲板上可以看到一些景色，可以俯瞰太赫保护区 我想我们认为价格还可以 目前我们只是在尝试更新并使其可出租 将来我们可能会筹集和建在下面取决于市场如何还有一个后甲板，它目前被封闭作为一种阳光房，如果我们上去我们会扩展后甲板对我来说这是一条很好的街道上最糟糕的房子特别隔壁的 qlder 基本上是我的梦想之家 *流口水* 我们希望看到一些资本收益，但谁知道这个市场发生了什么，当然不是我我们正在考虑长期持有它，所以我们真的希望有时间市场是我们的朋友，而不是时间 干杯，McDeyess 评论

房子前面已经改善了 前面工作的好策略 - 街道存在 另外厨房和浴室是关键区域 我注意到有很棒的工作前面有很多叶子，管理是一个很好的结果 F
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房子前面看起来很棒，但要注意西方的太阳 通常只有在房子面向时才安装原始图片中的遮阳篷和百叶窗西，有heatgla的问题re 如果没有遮阳保护，房子在夏天可能是一个热箱 你可能需要安装一些更具视觉吸引力的遮阳 Marg
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关于遮阳的非常好的一点我确实想知道这是否就是他们有屏幕的原因但是很多邻居我没有在一天中的不同时间花一些时间，太阳进入甲板，但没有进入起居区，所以它是一个很好的光源，真正打开了这个地方在主卧室（到楼梯左侧）非常少的光线进入，因为它们是一些树的良好阴影，无论如何这不是真正的西墙实际上有趣的故事，光线真的从房子的左侧进来（从前面看他们那边只有3个小窗户，隔壁的房子也有阴影 主床上的小窗户实际上在上面安装了一个橱柜，但他们保留了窗户 当我们找到它时很有趣 - 你打开主卧室的橱柜，然后eir 是这个看着你的小窗户我会在我们登上它之前拍张照片 干杯，McDeyess
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嗨，mcdeyess 它进展顺利，当谈到雷诺时，你将永远在学习 我收集窗户是木制的，我学到的东西是在我完成以下操作之前不要填​​充间隙 - 只剥掉真正坏的部分，用油漆刮刀刮掉，然后用 40 粒度的好沙子，（不要忘记面罩铅漆）然后涂上一层 1-2-3 底漆 taubmans 它将覆盖大部分间隙和缺陷，并为您的面漆提供良好的基础框架和玻璃周围的边缘（所以我在玻璃上涂了大约 5-10 毫米的油漆），我什至将面漆涂在玻璃上，但在框架与墙壁接触的地方切开，然后我把油漆刮掉窗户我发现它更快n 遮蔽和清洁剂 我对门框做同样的事情，将 1-2-3 涂在整个框架以及墙壁和框架之间的缝隙中，它填补了很多在缝隙填充物上节省了大量时间和金钱希望这有帮助< BR>评论
reno 怎么样了 拍完照片后我很想再看几张 干杯
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Mcdeyess，进展看起来很棒 只是想知道名字和联系方式是什么你的厨房联系人我正要做我的，所以你的帮助将不胜感激 Ta
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下周中旬应该有更多的照片周末再次下雨一直是一个真正的障碍我们前楼梯的油漆计划至于我们的厨房，它不是最便宜的地方，但我认为质量很好，不需要 6 周的时间就可以准备好他们的库存有限，只有白色光泽 2 件装或木制厨房我什至不知道这个地方有厨房它被称为 YATO 家居装修，位于 Rocklea经理的名字是记忆中的 Jack Wong 真的很棒而且很友好他的东西不适合每个人，但当然值得一看 我建议人们也看看袋鼠角的二手厨房 他们有一些很棒的库存，价格比我预期的要高一点，但随着库存的变化，它基本上是运气，看看他们是否有你需要的东西 它被称为二手厨房仓库 我参加了格雷斯举办的拍卖会 那里也有一些不错的厨房 再次运气，他们是否会为你工作 我认为昂贵的厨房价格不错，而便宜的东西似乎不是那么便宜 然后又可能是我出去的那天Bunnings 当然是您的基本选择，他们的新产品系列看起来比他们的旧产品好得多。 , McDeyess
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有一段时间了 是的 我知道我一直很闲 事情进展比预期的要慢 下图是目前前面的房产 我们做了一些其他的事情； -终于完成了打磨地板并开始密封并在今晚完成移动的速度比预期的要慢 我请了一周的假来让事情顺利进行 目前，墙壁已经粉刷，但需要修整装饰和门 厨房防溅板和水槽要安装 仍然需要粉刷前面的楼梯（但很好下雨）画完之后主要是零零碎碎的工作 我当然希望这在月底之前完成（我似乎每个月都对自己说）当然这很有趣，但似乎有很多比我们原创更多的工作出乎意料 - 愚蠢的新手 对于那些其他新手来说，安装厨房真的没那么难 干杯，McDeyess
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