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在澳大利亚地产投资



好的，我们开始吧，如果您正在玩游戏并享受旅程，请继续这是我打算报告我在悉尼北部海滩蒙娜谷新收购的开发网站开发过程中的每一步我购买它的线程2006 年 6 月，它将在 2006 年 9 月结算。作为谈判过程的一部分，我与供应商签订了 12 个月的租约，因此至少要到 2007 年 9 月才能开始开发，但在那之前还有很多工作要做以下是一些感兴趣的人的背景： Somersoft 线程：刚在悉尼购买了我的新开发站点 我还将向 Somersoft 的经验丰富的开发人员提出许多问题，并期待在此过程中分享他们所有的优秀指导 预期的开发在这个阶段看起来像这样： 3x3 卧室联排别墅，每栋约 150 平方米，分两层 每栋联排别墅都有一个车库和主卧室套房s 每个联排别墅都有独立的庭院 建筑标准处于优质水平，但在合理的成本限制范围内 我的粗略预算是： 土地 $690K（完成） 转让购买 $1K（完成） 印花税 $27K 抵押印花税 $5K 金融机构 $2 K 拆除成本 $30K 建造成本 $600K 顾问 $60K 差饷和税金 $22K 销售费用 $15K（仅限一个） 应急费用 $28K 借款利息 $100K 总成本 $1600 万美元 完工价值为 $700K 每 $21M 利润率 $500K 那些数字仍然难以捉摸，在我完成设计阶段之前，我不会对开发成本和相关利息成本有一个坚定的把握。我将把这个开发分为五个主要阶段，并在我们进行时报告每个阶段这些阶段是: 1 设计开发 2 获得开发批准 3 为开发提供资金 4 开发场地 5 出售和或出租已完成的开发 因此，本着直接进入它的精神，让我们从第一阶段开始：设计开发到那个最后，我是否可以先询问论坛成员，他们是否有任何他们过去使用过的首选建筑师建筑设计师可能适合在悉尼北部海滩设计这个开发项目？我会看看我得到什么反馈并做一些我的研究自己然后发布我决定采取哪个方向哦，顺便说一句，这是我所做的第一个开发，所以我咬得比我能咀嚼的更多这可能会以彻底的灾难结束吗？也许，但在哪里？有趣的是甚至不试一试！谁知道呢，我可能会花 12 个月的时间，并决定通过 DA 批准出售该网站而不是自己开发它，从而获得更好的利润，但在这个阶段我想建立它，所以我正朝着这个方向前进谢谢提前，迈克尔
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喜欢线程标题MW，虽然我期待的是“X档案”；主题在背景中播放 认真地期待线程的发展（请原谅双关语）
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很高兴见证你的兴奋迈克尔-我已将此链接发送给一位偶然住在当地的优秀建筑师到你的开发网站如果他们能帮上忙，我会鼓励你，我希望让他们参加 7 月在 Glebe 举行的聚会聊天- 干杯
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成本可能被低估 乍一看，我认为你可能需要一个更多： 1 借贷成本（考虑到利率上升的时代，未来 12 个月内另外两次加息 025% 或固定利率的预算） 2 3 的销售成本似乎有点低，但你说“只有一个” ; 3 建设成本似乎有点低，尤其是在成本上升的时候 除了成本超支的风险，部分由应急项目覆盖，你将面临价格下跌的内在市场风险（但你已经知道了）祝你好运
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就我个人而言，我会允许至少 10-20% 的建筑价格用于“应急”；可能对顾问有点轻，因为您必须考虑工程师，水利工程师，理事会费，律师费（分层头衔），测量师，建筑师等 开发行业有很多未知数最好确保您有足够的资金到位，能够为从开始到完成的整个开发提供资金，以减少压力水平确保您进行了全面的可行性研究，然后您应该有一个公平的成本指标预期利润率祝一切顺利 BUNDY
评论< BR>嗨迈克尔，3 * 150m2 联排别墅将显示容积率 66% 我知道你一直提到 50% 的建筑面积，但我认为你应该明确确认任何 FSR 限制 16M 开发的 28k 意外事件似乎太低了 请不要'不要负面地接受这些评论我相信你开始这个帖子的原因是收集大量的意见然后做出你自己的决定祝你好运，让我们随时关注安德鲁
评。�
AndyB，如果议会只允许你在你的街区的 50% 上建造，你可以通过建造 23 层来获得更大的占地面积 比例取决于底层与土地大小的比较 这仅取决于项目设计以最大限度地利用空间如果您将一楼的比例最大化（50%）然后建造，您可以将每个单元的大小增加一倍甚至三倍（等待其他 elative 议会法规（高度限制，没有故事等）MichaelWhyte 可能能够为我们进一步详细阐述他的特定块 Cheers BUNDY
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太棒了！非常感谢和手指交叉 Bundy AndyB，以下是适用于的开发控制计划的摘录我的街区：我的街道临街面超过 40m，所以我有权根据这个控制在那儿放三个这个一般控制适用于我的街区，所以我可以去最多两层，我计划这样做现有住宅不覆盖 50%网站的所以我是 lim计划只用新开发项目开发 50% 的场地，并将 50% 保留为景观区域。这些是我能找到的唯一限制我的建筑围护结构的控制措施，所以我打算建造完整的 50% 和两层，每层 50 % 场地覆盖面积为 6892 345 平方米 因为我正在建造三座，每个建筑的最大占地面积为 3453 115 平方米 这个占地面积也必须包括车道入口，因此实际建筑占地面积将取决于实际的建筑设计，但至少应约为 100 平方米 I '将添加第二个故事，所以我的目标是每个住宅至少 150 平方米 只是我目前的想法 我将进一步完善设计，考虑到所有适用的开发控制，然后确切地知道我的立场 因此需要建筑师建筑设计师预先感谢您的所有帮助哦，还有：发现安迪！会员指出潜在问题或疏忽，我绝对不会冒犯，这就是我运行这个线程的原因 如果我已经考虑过，那很好，如果没有，那就更好如果不考虑它，那也没关系，无论如何我都明白了谢谢大家，Mike
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所有，这是我的开发网站的 Homehound 列表的链接，只要他们把它留在那里: 1636 Pittwater Rd, Mona Vale 不知道会不会加太多，但有些人可能喜欢看照片！干杯，迈克
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感谢您提供照片链接 - 在土地上也因雨水而落下，我们遇到了一些障碍，因为我们的街区已经倒在后面，所以可能不得不建立一个在后面咬一口，或者试着通过后面的邻居让雨水进入道路，昨天拿到了我的 3xtownhouses 足迹计划（仅限概念计划），所以本周末将有一个小提琴，下周回到建筑师那里，房子看起来很不错敲向下！你会尝试打捞一些配件，比如那些非常好的地板吗？但不确定这是否值得我停止劫持你的线程
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嗨迈克尔，谢谢你把这一切都放在前面我会联系'机智我的cuzen'他是一个认真的建筑师但他正在努萨从事努萨斯普林斯开发者的工作 看看他是否认识那里的任何人 我可以建议你与悉尼的主要建筑学校取得联系，看看是否有任何有创意的学生愿意做一份最低佣金的工作 他们可能会制作出让你惊叹的东西 你可能只需要让一名绘图员在计划上签字，然后让建筑商让他们批准 我会小心不要在建筑师和设计上做得过火 虽然你不想过度利用您网站的潜力我还建议您开始走出去，尽可能多地查看设计 检查出售和出租（和检查）的物品，尤其是在您的价格范围内或高于您的价格范围内，这是一个让果汁流动的好主意 直接与建筑供应公司交谈也是一个好主意 他们可以告诉你所有最新的建筑技术和材料，并给你一个成本计算的想法，免费即hebel block，渲染（多乐士有一种新产品可以涂在hebel上）顺便说一句，沿着不要俯瞰你自己的后院，为什么不问问工作中的一些人是否有联系你毕竟在建筑材料行业你可能会惊讶你会发现什么如果你们卖给悉尼的硬件供应商，你也可以向那些客户寻求指导，并推荐那些总是按时支付账单并在 BTBTW 上做大量工作的建筑商，您是否考虑过使用 Michael Yardney引导你完成第一个项目
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TFB, 一切都很好 凯已经计划进入悉尼科技大学，去看看建筑系，并建议她现在是那里的校友，而且仍然很紧密她的法学院的我们还计划花几个周末检查现在正在出售的地区的现有库存并拍摄大量照片我们还将询问开发商是谁并尝试获取一些信息从他们那里了解他们是如何做到的 如果不出意外，我们会得到一些设计理念 我没有想到我的同事和客户群，所以谢谢你，我会和我的一个好伙伴说一句话，他是制造商部门销售经理 我们直接向一些大型建筑公司供货，他都知道本地DCP全部排序（我很嫉妒这些最低限度的限制！）您可能还想研究的其他事情是议会是否允许车辆倒车驶出我不熟悉的区域，但是如果这是一条繁忙的道路，他们可能会要求您允许“转弯”空间现场即车辆首先离开前面 安德鲁
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好点 - 我们是任何拥有多个住宅的开发项目都必须向前退出，因此需要转弯，如果您有 3 个或更多住宅，则访客停车现场需要空间，这真的会占用您的土地空间
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嗨，是否可以使用屋顶空间更高的间距和小圆形楼梯，即将屋顶空间变成阳光房（有天窗等）或一个水疗中心（瓷砖地板） 儿童房 也许从那个高度有不错的景色，你可以有“大”；天窗实际上像画窗一样打开屋顶的一侧（图像在冬天坐在阳光下，风中景色优美只是一个想法 Michael G
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我打算尝试开发一次 找到土地价格不错，但让我停下来的是停车位 您可能会惊讶这可能是一个杀手 您可能会发现您必须为您想做的开发留出 9 或 10 个停车位, 加上必须允许转圈 你的地方议会将有你必须遵守的规定 失败看看澳大利亚的停车标准 这超过了议会规定的任何内容 提示 提示你可以从任何图书馆免费获得而不是从澳大利亚标准评论网站支付它

更新：本周末进行了初步市场调查，我和凯在星期六的大部分时间里都在参观我们街道上的当前开发项目有一堆联排别墅开发项目l 沿着我们刚买的那条街，最便宜的成品零售价为 65 万美元 我们从开发商那里得到了很多小册子，上面有平面图和建筑师的名字等 我们也有很多好主意，拍了很多照片 那里是一个非常简单的布局，似乎在楼上三间卧室和楼下分开的客厅餐厅+厨房的几个开发项目中很常见一层平面图然后将其缩放到我们的网站从那里我在我们的网站上尝试了一堆不同的方向，然后在一个简单的交错露台类型布局上安顿下来 附图显示了我们目前对场地利用率的想法 第一个假设我们可以为每个联排别墅建造一个车库并避免进行挖掘，第二个假设挖掘并在地下建造完整的双车库，地下室可通往联排别墅es 挖掘的成本显着增加，但肯定会导致完工时的估值更高 此外，理事会规定可能要求每栋联排别墅都有双车库，或者无论如何都禁止倒车到达利街所以我们可能会被迫去挖掘的地下室停车路线 所附图片显示了我们目前对该网站的看法 问候，迈克尔
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嗨，迈克尔，看看我们正在建造的 styroconcomau，它有一些技巧，但它比砖块便宜得多，我认为第一个计划是最好的，将两个车库放在一起，顶部的一个尝试将屋顶用作宿舍会为您提供更多空间，但请查看议会对 fsr 的要求，看看阳台和阳台是否算作一部分fsr 如果他们不看下面的话，我有一些与我合作的架构师，其中一位是最小化专家，他在最小的地方获得最大的可用单元，他有什么一个是给巨大的阳台一些是 50 到 60 平方米（不进入 fsr），然后跟踪电视等，并使用户外生活空间，他甚至放在一个商业钢制厨房中，以允许是否更改和使用可以关闭 60 平方米的百叶窗变成 110 平方米，没有 fsr 变化，我会看一个平屋顶而不是斜屋顶，屋顶有花盆，有一个观景台，有深的花盆盒，这给你两个视野，这些花盆也是其中的一部分您的景观美化，因此建筑物可以更大您可以覆盖整个场地并在屋顶上拥有花园我们在商业中做真幸运，我的 002
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迈克尔，你建议把浴室放在哪里 如果只有一个，我想楼下的管道会更便宜，特别是如果它靠近厨房但为了最大的宜居性（尤其是对卧病在床的人）楼上可能是tter 我在拍卖前看到的一间联排别墅在底层有一个厕所（仅），在顶层有一个浴室第二个厕所问题是底层没有洗脸盆或浴室，所以一个人不得不一直走到厨房或楼上的浴室 但是如果一楼的厕所比平常稍大并且有一个洗手盆，那么我认为这种安排（浴室 + 卫生间在楼上，马桶盆毛巾架在楼下）可以很好用 Peter
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Michael 你可以考虑使用起草人而不是建筑师来节省成本 起草人可以像建筑师一样设计，并且通常拥有更多的地方议会知识和建筑经验 他们会给你一个固定的图纸价格，而不是使用最终建筑成本的百分比（如建筑师通常这样做）作为一个通风良好的人，我已经为项目建设者工作了 20 年，现在正在为一个大型开发人员工作（在这个论坛中多次提到 - 呵呵），所以任何信息你需要重新计划，通过与 DACC 的理事会获得工作，基本上到了建设阶段，只要问我，如果你或其他任何人想赶上，我也会参加下一个 SIG 刚刚购买了我的第一个开发站点（双 occ ) 所以将与您和这里的许多其他人走同样的路 我以前的所有购买都是buyrenovateholds 不确定您在哪个委员会，有人提到 Pittwater 我已经与他们打交道多年，发现他们是规则祝你好运，如果您需要任何信息，请告诉我（这适用于任何进行开发的人 - 如果我无法提供帮助，我会尽力为您指出正确的方向）无论如何，必须去工作现场检查现在 - 喜欢离开办公室彼得，我们的目标布局（我在计算中使用了一楼的图表）在楼下有一个厕所，旁边有洗衣房 它在楼上还有一个主浴室，靠近两张床和三，以及主卧室的套间浴室om 所以一共有三个厕所，楼上有两个浴室 楼上还有一个位于楼梯顶部的书房剧院空间，位于主卧室和沿后墙的两间卧室之间 主人在前面，带套间除此之外，我可能会在今晚扫描整个平面图并在明天发布链接 这实际上是一个相当通用的设计，用于我们由多个开发商检查的多个联排别墅显然我们无法完全相同地复制它，但需要一些在我们可以采用“类似”的东西之前进行修改（我认为是三个合法的）；干杯，迈克尔
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金达罗，一定要来下一个 SIG 找我 我已经认真考虑过这个选项，现在仍然是，但如果不是这样，那么它对我来说很通风！如果你想引用在 Pittwater 为我做这个设计，那就太好了 只要有可能我想在这个开发中使用 Somersoft 的人，这样他们就可以因多年来帮助论坛而获得奖励只要我的引用以或接近市场价格进场，那么 Somersoftian 就会得到这份工作！干杯，迈克尔
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在你兴奋之前，打电话给议会的值班人员，问他们我们地区需要什么停车位，规定是每 2 个床位 1 个停车位，每 3 个以上床位 2 个停车位，但它们可以错开（有些区域他们不能错开，这是一个在另一个之前）并且他们非常了解人们试图声称第三间卧室作为学习餐厅等，如果任何房间可以与他们所称的房子的其他部分封闭的话一间卧室（无论是否）并设置路障（例如让您搬迁门口）以防止人们在最终检查后关闭额外的墙壁以关闭区域另一个卧室的庭院必须是最小尺寸和尺寸，带有一些朝北（等）然后最重要的是，在我们的地区，如果您有 3 个以上的住宅，您需要一个游客公园，然后每 5 个住宅需要一个游客公园或其中的一部分，之后如果开发中的住宅超过 1 个，则车辆必须向前驶出 - 所有这些都会严重占用您的地面空间，尽可能多地了解法规，以便您可以知情地与您的规划师并且没有任何错误的期望
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Lizzie，是的好主意，而不是胡闹，我给他们打了电话，并准确地问了这个问题显然对于两间或更多卧室，我需要为每个人分配两个停车位住宅，所以需要在我的网站上找到 6 个空间要做到这一点，而不需要挖掘，开始消耗我的很多绿色空间中间的联排别墅实际上把它的整个院子都丢给了双车库所以除非我能做到像 Grossreal 所暗示的那样，在屋顶上带有娱乐甲板的一些时髦的东西，那么我可能需要考虑挖掘和额外的成本，这需要我附上一张使用 DLUG 和没有挖掘的图片，现场覆盖率可能接近 50% 大关还有一件事需要注意的是，该站点确实落在了达利街，所以我们可以把车库放在达利街的街道上，楼梯到他们屋顶上的一个庭院，仍然在街道上Pittwater Rd 上的主要入口 只需要多思考 一切都很有趣，我们最终会到达那里 干杯，迈克尔
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我认为 2 个停车位可以包括一个 SLUG 和围裙上的空间a 2nd car 有谁知道这是否正确
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嗯，它变得更难了 和议会的人交谈后才发现这个控制 基本上，每套住宅两个加上每 3 个住宅一个访客停车位（类似于莉齐为她所在地区描述的）我们只做三个住宅，但这仍然是我们需要留出的 7 个空间毕竟我们可能正在挖掘地下室有谁知道 DCP 摘录中关于垃圾车等的东西是什么意思 干杯，迈克
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我知道洗涤湾可以兼作访客车位，但有时我不确定垃圾车的事情，我想如果不确定它的繁忙道路，卡车需要在某个地方停下来
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我也注意到了你的建筑设计没有看到允许从道路足够的后退，你会发现你通常需要从边界两侧安培约 3 米左右；返回取决于建筑物的水平，但周围的道路可能是你的杀手，因为大多数议会需要的不仅仅是道路 请记住，尽管这是住宅楼，而不是附属建筑和访客车位等其他东西
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再一次，这取决于我们所在的地区，要么是 5m “要么”;与街道上的其他房屋一致 - 可能只有 1m 的后退，请注意您的庭院空间，michael，我们必须有至少 35m 的庭院，在 35m 内有 4x4m 的正方形这可能是您的甲板在车库的顶部，我发现有一个备用计划非常好，以防您的原始选择无法正常工作，我们正在努力在我们的街区安装 3x2bed 联排别墅，因为该街区的转弯圈（街区为 10mx50m）所以我们的备份是 2x3 床，其建造成本和价值大致相同，但租金收入可能会略低一些，因为在一天结束时，它可能不会被迫尝试和遵守。有可能 - 虽然我们会尽一切可能得到 3x2bedders
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ok180, 这仍然是街区布局的粗略轮廓，但我已经允许从面向边界的道路和 10m 的后退相邻的建筑边界 这就是议会的全部要求res 请记住，此大纲适用于“我的块”；并且在我的街区和道路之间仍然有中间地带，在这张图中没有显示事实上，在我的街区和道路之间有一条混凝土路径，显然那是在议会土地 Lizzie，有对我们的庭院大小没有限制 最多只有 50% 的网站覆盖率 如果我要尝试为它们命名，这可能是一个问题，因为中间联排别墅可能会超过其网站覆盖率的 50% 我倾向于无论如何现在要挖掘地下室停车 这几乎是该地区所有其他开发项目都采用的方式 市议会也已经口头同意了 如果这太贵了，那么 B 计划总是会打一个双工就可以了 我们可以以相对较低的成本做到这一点，但仍然要求每个人的价格非常高 这个是一个非常蓝的丝带 邮政编码 干杯，迈克尔
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http:wwwsomersoftcomforumsattachmentphpattachmentid1352amp;d1151300844 在上面的链接图片中，你能不能将两个较低的房产移到车库的旁边，并将车库的顶部用作户外区域例如http： allhomescomaucahaspamp;p262524 杰夫
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听起来你已经把基地盖好了迈克尔 - 去吧！我很兴奋地看着你的进步只是后来发现它们不适合，并且计划必须更改中游（根据经验）更舒适以从一开始就尽可能多地覆盖
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您将在那里安装三个住宅如果您将它们设计为适合街区 长矩形可能不适合，最靠近角落的可能必须是 t 形 有点形状我会做一个更有趣的发展
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成本计算会是什么样子喜欢 2 个更高端的 3+study 联排别墅 你能去 3 个楼层吗？我想你说不提供迈克尔，但我目前实际上并没有从事任何私人工作，因为我已经足够忙于我的工作量和我自己的财产，但我很欣赏这个想法话虽如此，我总是愿意“过目不忘”。你的计划另外，你继续谈论地下室停车和挖掘——这是我在设计中尽量避免的建筑成本极高的部分刚刚在这里与一位估算师交谈，我们已经提出了以下成本平方米的建筑这是基于皮特沃特地区的地下室开发，我们定价在地面上的砖贴面 - 比如说 1000-1200 平方米 地下室停车场，完全坦克等 - 比如说 2000-2500 平方米 这可能会打击您的开发成本此外，你有没有考虑过你需要让你的网站的一部分进入地下室这会吃掉一些宝贵的土地只是我的想法，但对你的网站了解不多，可能有办法绕过它
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谢谢你好迈克尔，虽然我不能为这个线程增加任何价值，但我想给你开这个线程的荣誉因为你如何详细说明成本，更重要的是所有问题，这简直太耸人听闻了出现的挑战以及您将如何克服它们因为我想尽可能地进行开发，我将非常感兴趣地观看这个线程再次感谢
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杰夫，好主意，以及在哪里无论如何，我一直在前进，直到我进一步了解了议会对停车的控制以下是我发现的内容：所以看来车道通道将成为一个症结我可能需要至少提出在达利街上的综合枪管车库但我不喜欢我的机会 我还在一边写草图一边思考，但所附的粗略图是我的想法已经发展到现在的地方 不需要挖掘，但使用每个联排别墅的集成 DLUG 这意味着我必须在我的联排别墅设计中要聪明，因为我刚刚占用了相当多的地面空间现场的车道通道也占用了我 50% 的场地覆盖率，更不用说中间联排别墅现在有一个非常小的庭院但这只是一个进行中的工作和我在旅途中的思考当我的团队中有一名专业人士可以帮助最大限度地发挥网站的潜力时，我会知道更多干杯，迈克尔
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莎伦，是的，我已经允许在我的根据所附图片的初始地下室草图能否请您为我澄清一下这些成本估算我是否正确假设地下室停车场的 2000 至 2500 美元仅是地下室组件的开发成本，然后我将能够将 1000-1200 美元用于顶部的地上砖单板开发，即如果我正在建造 150 平方米的联排别墅 x 3，那么我的砖单板组件将是 450 * 1000 美元的轻侧，这将是 45 万美元但我需要添加比如说 180 平方米的地下室，价格为 180 * 2000 美元 36 万美元，使我的总成本估算便宜到 81 万美元，您提供的这些估算数字的正确用法吗？当然，地下室所需的平方米需要仔细计算，但是我觉得180m 2 不会太离谱 第二张图是地下室速写 如果我们假设每个正方形都是 55mx55m，那么每个正方形是 3025m2 地下室中有六个这样的正方形，对于像我这样的笨蛋来说，它看起来大约是 180m2 很多谢谢，迈克尔
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G'day Michael 你有没有想过做三层联排别墅，这样你就可以有更多的停车位g，占地面积更小，甚至可能在街区上获得 4 个 我想最大的问题是理事会规划指南是否包括我知道我们的 3 层建筑，我们位于阿德莱德干杯的外海岸 burbs quoll
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是的，这就是数字的正确用法 有点过分了，不是吗 另外，昨晚在想，您是否允许：1 理事会第 94 节捐款费 2 悉尼水务第 73 节细分开发商费 3 综合能源费（仅限在某些街区）这些也可能达到数千个 委员会可以给你一个 S94 费用的成本 这是每季度索引一次 如果你想要任何信息再下水道等，我会给你一个在认证机构工作的朋友的名字北部海滩 她非常聪明，会为您指明正确的方向 实际上，是她的丈夫给了我这些早期数据的估算员 建筑业是一个小地方，您会发现自己再次与相同的人一起工作，并且又可以吗你给我一张网站的比例图如果你喜欢我会玩一下正如前面提到的，为块的形状设计将充分利用它这意味着单元不是全部相同的尺寸，但它会增加兴趣，理事会会爱你Sharon，非常感谢只需打开附件并右键单击图片并选择“将图片另存为”；为了把它保存在某个地方，我刚刚从 Pittwater 地方议会地图网站上截取了这张照片。它面向北，位于街区中间的 1636 只是我们的街道号码，它的 1636 Pittwater Rd, Mona Vale 最北角的树是在树木保护令下 如果有任何其他崭露头角的建筑师想尝试一下，请随意涂鸦！干杯，迈克尔 PS 我的妻子说，由于开发的规模，我们不需要缴纳第 94 节的费用，所以我把它留在那里，我需要确认这一点，但 Kay 很清楚这些东西因为她曾在新南威尔士州的土地和环境法院工作，并在 Uni
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Michael 你的土地的形状使任何设计成为最大化产量的真正有趣的练习，因此在当地政府法和环境法方面都名列前茅，所以在获得专业帮助时，请确保您有足够的选择，这可能意味着您不应该只选择最便宜的设计师 他们将需要在这个设计上花费大量时间 我很佩服您正在尝试一些想法你自己的，但只是一点点输入 街区的形状可能允许一些与议会 DCP 相关的灵活性 DCP 侧面和后面边界的后退是一层 3 米，两层更多 MUH 街道边界的后退是与相邻的 si 相关的评估tes 地下室停车确实是实现 3 套住宅所需停车位的唯一方法 议会绝不允许在街道对齐上排成一排车库 但是您需要考虑入口坡道的长度 如果停车地下室位于地下，并且你正在建造这个地下室直到街道边界，那么楼板将比街道线的地面低 25 米但是这将要求坡道距离街道线约 15 米长以满足最高等级否则你将需要将停车场地下室从街道上移开，这样可以使楼板更高，但是当您将两层楼放在现有地面之上时，请记住您的 DCP 高度限制在现有地面之上 向委员会咨询有关 Sec 94 的贡献 这些通常会对 MUH 的每一个额外的住宅强加 祝您开发成功
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嗨 MichaelW，我正在查看您将 DLUG 置于 liv 下的计划ing 区域，我想知道您是否高估了大小 - 每个住宅是否需要留出 60 平方米 大多数 DLUG 大约是 6x636 平方米 这将节省大量挖掘成本等 - 你真的不需要挖掘到整个占地面积主楼 在我们目前正在进行的 4x2 开发项目的规划阶段，我们必须考虑的另一个问题是每个单元的开放空间要求——我们需要为每间卧室提供 25 平方米的开放空间，尺寸不小于4m，这引起了很多杂耍以使它们适合，这是我们选择 2br 而不是 3br 的主要因素 只是几个想法 汤姆
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有了一个共同的地下停车场，这将改变住宅建筑规范分类从 1a 级到 2 级 这将涉及由于防火等级而产生的额外建设费用，如果任何住宅靠近边界，您可能还需要聘请消防工程师 我们最近完成了城市规划过程在维多利亚州，一个与您的街区形状相似的地点是 1200 年，由于挫折等原因，最终只有 3 套住宅（但是我们保留了一个现有的住宅）最好是放置 2 个优质住宅 与草稿人交谈以获得一些概念计划，并与您的建筑测量师和城市规划师交谈 每个住宅的地下室车库，例如用于私人开放空间的悬臂式甲板也许要走的路你可能会考虑在一条路上有一个双交叉，在另一条路上有一个单一的法律顾问可能会同意与城市规划师交谈并最终将他们磨损，他们说是的，以摆脱你
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这是一个非常初步的草图因为我不知道挫折，我假设一个角落块有 3m 和车库 55m 这允许额外的汽车在车库前面堆放停车场我没有意识到你的网站是如此小我习惯了每间住宅大约有 300 平方米 - 呵呵由于空间限制，不允许访客停车，但您可以通过聘请优秀的城市规划师来编写您的 SEE（环境影响声明）来解决这个问题) 他们可以指出在你已经允许在车库前额外停车 或者，如果有更多时间，我可以为访客找到额外的空间，但这是你进入设计的细节的地方，我正在考虑将它放置在侧边界之间和 U1 车库 祝你好运 ps - 这是我第一次在这个论坛上附上草图 - 希望它通过
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Sharon，非常感谢！不幸的是，这个草图是一个非常小的图像，当我放大它时，我无法真正辨认出任何细节。它是一个 Adob​​e Photoshop 文件，我下载了一个查看器，特别是为了查看它如果有任何方法可以发布它作为一个更大的图像，我将感谢你再次感谢，迈克尔
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莎伦，你能把那个附件贴在 Photoshop 以外的东西上吗？我认为大多数读者不会有它谢谢
评论< BR>附加为gif，但正如MW所说，它太小了
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我有一个pdf 1200kb文件，但我似乎只能上传100kb文件我该如何解决这个问题
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您的软件是否有将其导出为 jpg（甚至 gif）格式的功能您可以选择大小和分辨率-大多数人都可以查看
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Sharon，如果这只是一点点棘手，只需将其通过电子邮件发送给我，我会以适当的分辨率将其保存为 jpg 格式，然后发布给大家看迈克尔
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或者如果你愿意，我很乐意上传 pd f 到一个网站，以便可以从那里下载 Ruby
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其他东西，尽管看起来很小如果你把停车场都放在地下，他们在技术上不再是联排别墅，它们是联排别墅风格
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谢谢Michael，我一直在关注一个开发项目，从go到whoaso我会感兴趣地关注你的越详细越好Cheers Fish
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Michael 发给你了有几封电子邮件是我试图附上的草图，但还没有收到回音也许我的邮件被阻止给我发电子邮件，我会附上草图给你看看你能不能给我发谢谢
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莎伦，我已经从我的工作地址给你发了电子邮件，这应该允许草图通过在进行场地覆盖时要注意硬软区域等，是否使用中间有间隙的摊铺机（这可以让水排到地面）下面 ） 可以 被 视为 软 区域 , 砾石 卵石 表面 也 可以 使用 我们 之前 的 开发 , 我们 有 一部分 庭院 有 间隙 的 摊铺 机 ( 之间 有 mondo 草 ) 带有 卵石 表面 的 停车 间 ( 压实 的 装饰 石头 是 替代 , 看起来 不错 ) 和一条带有铺满鹅卵石的独立摊铺机的小路都算作软区，可以增加场地覆盖率 你需要向市议会核实他们允许的情况选择 2 间较大的别墅（4 间卧室，2 间浴室）和充足的车库存储空间与当地代理商讨论他们认为更可出租的房屋，如果街上已经有与您提议的房屋相似的房屋，如果您走挖掘的道路，IU会非常担心成本井喷的可能性吃下面的车库 你知道你街上的其他街区有什么地下吗 也许看看建筑商是谁，看看那里有没有石头 如果街上有其他的在卖，好好看看结构工作在停车场看到变化
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Sharon，谢谢，收到邮件了！在这里它以JPG的形式附加我不是那么聪明，我只是使用打印屏幕然后进入MS Paint并将其裁剪到我想要的位置并保存为 JPG 它通常在 70kb 左右出现 我喜欢这种布局 它与我在此线程顶部上传的第一个草图并没有太大的不同 它再次受到单个车库的影响像我一样的联排别墅我注意到你已经允许距离街道 55m 的后退，这样我就可以在前面堆放一辆汽车并要求每个站点的双车位这很好，因为它应该克服议会对每个站点最低停车位的限制尝试除非我将它们合并到各自的建筑物中，否则为每个房屋在该街区上获得 DLUG 有点困难一种前两层后三层的错层设计，其中一个是 DLUG 无论如何，非常感谢您的想法我会详细研究它，现在我可以很容易地看到它，但我想我'我马上把它贴在这里她的也可以这样做 这是一项了不起的工作，你真的帮助我澄清了我的一些想法完全同意，每个带有 DLUG 的漂亮的大型复式公寓是后备方案 但是，对较小物业的需求似乎是该地区的常态，并且与较大的地方相比，他们要求相对于成本更高的价格 我可能仍然会在两者上运行详细的数字在我做出明确的决定之前的选择 干杯，迈克尔
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嗨，有两个想法 1）获取上周日悉尼先驱晨报的副本 - 在物业部分有一个很棒的小露台，里面有一堆豪华创意（地下剧院、小型游泳池、带水景的下沉式卧室等） 2）另一个想法我看到了 Fast amp；几周前愤怒的东京漂移，我在考虑旋转汽车堆垛机实际上你可以有一个 4 辆车的车库——每辆车都可以很容易地进出我们会有所不同——我唯一能想到的就是系统的维护，但如果你要卖它们——问题是如何负责为想象中的每个单元提供服务； - 他的车 - 她的车 - 他们的快艇 - 访客 是的，也许这也可以解释访客车位 只是一个想法 Michael G
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