大家好，我刚刚完成了我的第二个IP的翻新，我想我会发布一些细节和照片我今年2月购买的房产并在5月定居计划是使用FHOG并将其声明为PPOR，这给了我在出租之前需要 6 个月来完成装修 我在周一到周五从事全职工作，只有周末才能装修，所以我想（希望！）6 个月就足够了 幸运的是，我用 1 周的时间完成了这项工作除了打磨抛光木地板、安装百叶窗和一些管道工程之外，我自己做了大部分工作（在妈妈和爸爸的帮助下） 以下是详细信息： 购买价格：269,000 美元 装修成本：不到 8,000 美元 持有成本（费率, 水, 利息等): 大约 $10,500 我买的时候该物业的租金是 $180 pw 我有 4 位物业经理在 3 周前给我进行了租金评估，价格在 $275 - $370pw 我建议你货比三家当涉及到 PM不要只选择最高的估价，因为有些高估 房子现在广告租金为 $320 pw，我在第一周就收到了 1 份租房申请 过去 6 个月租金上涨了多少，真是令人惊讶 那时我估计房产租金为 $230 pw一旦装修完成，所以我对每周 320 美元感到非常兴奋并且在该地区仍然非常激烈 两个月前以 435,000 美元的价格售出 2 扇门的房子 它也进行了全面翻新，尽管业主做了一些匆忙的工作，而且看起来很俗气 另一座丑陋的砖房在年底卖掉了我的街道，在繁忙的主干道的拐角处，两周前以 40 万美元的价格售出哦，就在上周末，在距离我大约 100m 的相同大小的街区上，与我完全相同风格的房子以 45 万美元的价格售出！它有一个较旧的厨房，但有一个单独的餐厅，而我的最近的销售情况却没有，我估计我的现在价值 400-45 万美元以下是已完成的工作清单：* 撕掉旧地毯，百叶窗，垃圾等 * 砍掉前院的大松树和前院的丛林 简直不敢相信有多少垃圾 我认为以前的房客从来没有清理过院子或内部对于这个问题！ * 更换了一些腐烂的挡风板，并从上到下完全粉刷了外部 * 从上到下完全粉刷了内部 * 厨房、洗衣房、卫生间和后走廊地板已重新铺设瓷砖 男孩，这是一个痛苦的后方！我再也不会瓷砖了 虽然它看起来非常好 呵呵 * 安装了新荷兰卷帘 * 休息室、3 间卧室和走廊的现有硬木地板经过打磨和抛光 * 安装了新厕所 * 安装了新的直立式燃气灶 * 新的层压板台面厨房和浴室 * 浴室新洗脸盆 * 厨房和浴室新水龙头 * 厨房和浴室柜门涂有 White Knight 油漆 厨房防溅板也涂有 White Knight 我对结果印象深刻 - 现在看起来像一个新厨房在门上使用了滚轮，但在瓷砖上使用了刷子 你可以在瓷砖上看到一些牛排痕迹 我可能应该使用滚轮！ * 安装了新的内门和镀铬把手 * 为 2 号卧室的内置衣柜制作和安装新门 * 安装了新的排气扇 * 重新定位屋顶的部分 * 前后园景花园 还有一些其他的东西和碎片，但我不会深入细节
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好的，这里有一些之前的照片：房子前面和休息室
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卧室的2
评论< BR>浴室和其中一间卧室
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厨房
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后院！
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现在后面的镜头前
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The后院和休息室
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卧室和走廊
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另一间卧室和浴室
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最后是厨房
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所以我感觉如何现在正在装修 嗯，我很高兴我进入那里并尝试了 我学到了很多东西，并且一路上玩得很开心 但是，除非我不是全职工作，否则我不会再这样做了 只是需要你太多了 现在我可以在周末睡一觉，而不是早上 5 点起床工作到下午 6 点到 7 点我会再次进行装修，但下次我只会进行项目管理并让商人为我做这项工作 从财务上讲，这个项目是有利可图的，但我后悔的一件事是我错过了机会成本，因为我过去 6 个月一直很忙，我没有时间寻找更多的房产，当时我可以很容易地购买另一处房产，已经装修过的房产，最终仍然可以获得额外 30% 的等值泰在我的腰带 啊，应该-一个可以-一个会-a 对不起，如果我让你们感到无聊无论如何，现在是时候购买 IP #3 干杯，Ozi
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好东西 很高兴看到它对你来说效果很好我几乎完成了我们的装修当然会让你工作 5 天然后在周末装修不是吗我搞砸了，大声笑一个山墙留下了沙子和油漆，还有一点美化和完整你的照片显示了巨大的改善，正如预期的租金一样 租金为你带来了良好的增长 恭喜贾斯！
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那里的巨大努力 Oziyou很好地清理了这个地方，值得大幅增加租金 努力工作以获得良好的利润
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看起来不错！干得好，我正在做同样的事情（使用 FHOG），但由于印花税豁免，我必须持有一年 - 在 VIC 肯定有所不同厨房看起来很棒，白骑士油漆真的来了很好，我将在我的浴室中使用它如果您不介意告诉您，您的房产在哪个郊区我现在正在寻找墨尔本，可能是我的第二个 IP 无论如何，干得好！米歇尔
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再次嗨，谢谢你的好话 周末又回来真是太好了 现在我可以过社交生活了！不过我必须说，我会想念 Bunnings 我开始很喜欢那个地方 hehe Jas，坚持住，你几乎完成了它非常值得付出努力，一旦完成，你就会松一口气 Michelle，该物业在西部位于墨尔本西部的 Footscray，距离 CBD 约 8 公里 您想在哪里购买 我不知道您来自哪里的印花税要求是什么，但我不知道 VIC 有 12 个月的要求 当我购买时，我可以选择接受 1 万美元的 FHOG 或减免印花税，这大约是记忆中的 6 千美元 这是一个或另一个，不是两者都可能与你的律师转售商 Cheers 核对一下，Ozi
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干得好 Ozi ，大努力，大成果！在项目管理与自己做的事情上，我支持你——你不必付钱给别人所节省的钱被失去开发和管理其他项目的损失所掩盖。此外，技术人员做的比我快得多所以可以通过更快地将其推向市场来获得更多的钱但这是我和我的伙伴也必须通过这样做来吸取的教训，所以我们得出了与您相同的结论现在我们可以与行业人士交谈知道陷阱和技巧！林迪（PS，你是在 Flatmans Timber（家居五金）购物还是只是在 Bunnings 购物）
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嗨，林迪，你肯定会自己动手学习更多，这将在下次装修时派上用场，如你所知涉及什么工作 我大部分的购物都是在 Bunnings 进行的 那样更容易，因为一切都在一个屋檐下 我确实从 Home Hardware 买了一些木材 我发现它们比 Bunnings 更贵 我所有的油漆都是从 Paint Spot Most 买的其他物品来自 eBay 和贸易站 干杯评论，Ozi
你说得对 Ozi 完成后我会非常放心，哈哈，我会在几周后做一个与你类似的帖子（就在圣诞节之前说）有一些之前和之后的照片供人们查看只是希望它看起来像我认为的那样对其他人看起来不错，呵呵我知道你对bunnings的意思即使当我没有任何东西要买的时候突然出现并且仍然带着一些东西走出去，我只是希望他们在那个地方有更多的楼层工作人员我在所有的小岛上走来走去都头晕目眩，想找人帮我解决问题等等。但前门总是有女孩说“嗨”；我想去血腥的为某人服务，你会为 Jas 欢呼！
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干得好！！！！嗨 Ozi 干得好！拍拍背！太棒了！现在看起来 100%，我很高兴这些数字从头到尾都变得更好这非常令人满意（上帝，我今天拼写有困难 - 一定是铅漆呵呵）第一次自己做，然后你就淘汰了你不喜欢的工作并称之为传统，如果你能找到一份我希望墨尔本比珀斯更好无论如何，伟大的工作
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嗨 Ozi，我注意到你在里诺期间使用了 White Knight 瓷砖油漆怎么样 任何提示 对地板有好处吗 如果没有，你听说过任何可以在地板上工作的东西吗 太多问题了 干杯，弗雷德
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再次感谢！ Jas，我期待看到你的前后照早点开始做广告，即使它不完整 至于Bunnings，我知道你的意思是缺乏员工 他们是一群很棒的人，尽管到最后他们甚至开始扔免费赠品，即买12个门把手，只支付10 Celeste，我想下次我会坚持项目管理只是我没有时间自己做我不介意绘画但准备工作需要永远我很高兴我没有尝试自己做地板 1150 美元我有专业人士进来（4 人）并在 25 天内完成这项工作而且看起来很辛苦，更不用说他们吸入的所有灰尘和烟雾哦，别让我开始做管道！我在安装马桶和浴室盥洗盆时玩得很开心 干杯，Ozi
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嗨 Fred，我只在厨房浴室的复合门体和厨房防溅瓷砖上使用 White Knight有人告诉过，这是不建议的 它应该只用于垂直表面 它不太适合地板 我对你的建议是花很多时间准备表面并确保在涂漆前它是 100% 清洁 使用 TileLaminate清洁剂，然后涂上一层底漆和两层油漆 您可以使用湿干 600 号砂纸轻轻擦干任何收集黄斑虫等的区域 白骑士代表建议我在每层涂层前等待 24 小时 他说你不应该等待超过涂漆间隔一天，因为一旦油漆凝固，当你涂下一层漆时，它就不会很好地粘合所以请确保你允许连续 3 天涂漆如前所述，我用刷子刷留下条纹痕迹的瓷砖下次我可能只会做灌浆 l用刷子刷边缘和边缘，然后用滚筒擦瓷砖 祝你好运 Ozi
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看起来棒极了 Ozi！惊人的工作！你最终为内墙选择了什么颜色的油漆 难以置信的是，新鲜的油漆可以对一个地方做些什么——它看起来完全不同！我也喜欢地板，新油漆的光泽非常完美 下一个干杯，Jen
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嗨，Jen，很高兴你喜欢谢谢！对于内墙，我使用的颜色是： * 天花板：天花板白色（平） * 墙壁：美国古董白色（低光泽） * Architraves、踢脚板、门：美国古董白色（缎面） 使用的外部颜色是： * 挡风板：猪鬃（低光泽） * 排水沟、窗户、门、装饰：自毁（缎面）我用 Solver 油漆做一切，但选择多乐士颜色干杯，Ozi
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Ozi Ozi Ozi (oy oy oy) 最重要的东西 Ozi，再次祝你好运！爱你的工作
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哦，是的 - 我们从 Paint Spot 得到了一张交易卡，它们比兔子便宜！林迪
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是的，我也是
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