大家好，如果想在一块大地块上买一套老房子，将来可能会开发，例如细分，在上面盖两栋联排别墅等，你会做什么样的尽职调查谢谢，GSJ
评论< BR>在新南威尔士州，我访问了当地的市议会 要求查看计划，找出现有下水道的位置，找出分区，如果我想细分是否有任何潜在问题，并查看是否有任何 DA 申请作为提示，带上一份礼物，也许是一小盒巧克力 - 令人惊讶的是，当你有礼物阳光时，你可以获得多少信息
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与委员会核实，与当地建筑师和数量测量员交谈
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最重要的是找出土地的最高和最佳用途我的意思是如果你可以在上面放一个15层的公寓，你为什么要放几个联排别墅你可以检查一下理事会查看分区是什么以及您能够建造什么确保您不购买土地价格过高ed 因为如果你这样做，那么你也需要以高价出售房产以赚取一些利润 通过这样做，它们可能会在市场上销售很长时间 所以不要被“巨大的发展潜力”所吸引。您可能会在 recomau 或其他任何地方看到的广告 如果您在路过时看到一块漂亮的土地或有发展潜力的好土地上的房子，并且您有兴趣，请直接与业主交谈，因为这样您会找到更便宜的交易不要忘记对其进行全面评估以确保获得完美的价格这就是我现在所能想到的所有我仍然对轰炸机损失1分的天鹅感到非常生气
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还有一件事确保土壤有利于建筑，并检查它是否被污染，即是否靠近核电站等
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大家好，感谢您的回复所以到目前为止只是一个简短的列表： - 与当地议会，建筑师交谈, 工料测量师 - 找出分区和最高使用率，例如你能建造公寓、办公室等 - 注意地役权的位置 - 检查物业郊区的土壤状况 - 检查可能的土壤污染 - 检查以前在郊区物业的开发申请b：看看其他人已经完成了什么样的开发并在议会取得了成功，看看需要什么样的土地面积来细分和联排别墅开发，任何高度限制和其他当地规划限制其他要点： - 更宽的临街面和可能的角落街区更好 - 平地而不是坡地更好 - 地方议会开发批准许可时间 任何其他想法 谢谢，GSJ
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平地通常在开发成本方面更好，因为它会让你花费更多的挖掘和如果它在斜坡上，则重新填充土地以使其平整，以及您必须使用的平板和基础类型，这可能会增加成本还要检查土地的形状，即三角形的土地不好，因为您将受到限制对于某些类型的开发项目 一位朋友最近以 80 万美元的价格在悉尼 Killara 的大片土地上购买了一处旧房产 他想花大约 1 美元建造一座豪宅，他估计转售价值你大约是 28 美元 他是一名建筑商和建筑师，所以我猜他知道他在做什么 我想说的是，你不必总是考虑重新分区或细分 像这样简单的事情可以让你赚很多
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还要加快你的申请速度，确保你遵守 coucil 的 DCP（发展控制计划）无论他们在 DA 中要求你提交什么
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感谢 Ahmad，关于形状的好点该网站 其他几点： - 该地区的洪水风险 - 可访问性，例如从主要街道、小街或巷道 - 该地区拟议的道路工程 GSJ
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询问邻居他们的意见 我们的第一次细分花了 6获得 DA 批准的几个月 3 个邻居有一份反对清单 这只是一个 2 块细分请注意 有几个反对意见卡住了，但很容易处理 一个邻居非常生气，因为我们没有问他们先，所以他们有其他人在场！！所以现在，我们，或者测量员，敲邻居的门，聊一聊更容易知道你在和谁打交道刚刚想到，也许我应该在问阳光的时候给邻居送礼物
评论< BR>大家好，这是一个很好的清单：http:wwwmetropoleprojectscomaupdfSite_Assessment_Checklistpdf 一些额外的点： - 遗产覆盖列表 - 保护问题，例如重要的树木 - 视图 - 街景考虑因素，例如自然地带、电线杆、公共汽车候车亭 - 方向方面 - 头顶位置或地下服务 GSJ
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伟大的列表 GSJ 电线杆 那是一个非常好的 前一阵子 wh我在 3 个街区的细分上做 DD，我所有的数字都还好，直到我不得不移动一根电线杆和或一棵 v 大树进行第二次访问 引用 5000 美元来移动电线杆，如果树是的话，邻居们会强烈反对砍掉我放那一个 Sunshine
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感谢Sunshine 这里有一个链接可以找到zoneoverlays（墨尔本）：http:wwwdsevicgovauplanningschemes 这个网站也是有用的（墨尔本）l: http:serviceslandvicgovaulandchannelcontenthelpnameaboutreports#Detailed You可以在这里以 440 美元的价格获得单个物业报告，具有土地尺寸和面积 GSJ
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大部分已被覆盖 - 但绝对最小正面需要为 12m（最好是 15m），因为在开发中，车辆必须退出物业向前 - 因此你需要从车库转圈找出分区（你可以在物业和密度上放置什么），洪水分区，坡度（非常轻微）到雨水排放的道路，下水道主管的位置（可以经验丰富nsive to move) 最小庭院尺寸（由理事会定义） 所需的游客公园数量（由理事会定义） 我把最后两个放进去的原因，是因为它们可以吞噬你的很多“地面”；空间，因此使项目不可行，例如 - 在我们的理事会区域，前三个联排别墅需要 1 个游客公园，之后每 5 个（或其中的一部分）需要 1 个公园，所以如果您进行 4 个联排别墅开发，您需要两个游客公园，大约等于 45 平方米 - 加上转圈（如果需要）等与我们地区的庭院相同 密度区的最小庭院为 35 平方米，至少有一个 4x4 平方米的面积听起来并不多，但如果不计算的话，真的可以填满项目在正确
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Lizzie 的帖子重新正面，不要忽略角落块这些经常被购买者打折由于各种原因，但我最好的（最赚钱的）小细分一直在角落角落块通常更大允许更大的挫折 现在如果议会允许另一条通往次街的车道，这些值得再看一下 这意味着在细分开发之后，您通常会得到一个角落街区和一两个小街区std（不在拐角处）积木 拐角积木再次打折，但其他一两个不打折，并且挫折可以相应地改变（理事会允许等） MC
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迈克尔，我一直在寻找角落街区，发现它们以 15-20% 的溢价出售6 个月后作为已故遗产在市场上出售 当要细分街角街区时，请检查供水和污水服务是否沿两条街道临街运行，因为撕毁街道以安装它们可能会花费大量美元 或者，您可以突然划分为社区产权并通过物业运行服务来节省一点钱，但这可能会影响您在项目结束时的销售价格估值另外 - 寻找鼓励发展的议会 - 允许额外 6 个月的利息付款进行计算时-注意邻居房产上的重要树木-不要忘记在您的数字中包括拆除成本，如果房子有石棉，这可能会增加
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迈克尔的权利 - 我喜欢角落街区或街区有了宽阔的后车道通道，您可以为这些街区支付额外费用，但无论您的选择如何，它们都是值得的，而且不会失去浪费的车道空间，通常使用拐角街区，密度允许增加 30% 这意味着如果一个标准的住宅地块通常必须至少450m，一个角落块只需要630m，而不是900m，可以细分为两个
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我喜欢移动它移动它检查地方议会“已建成”下水道计划 目前的项目更容易将现有下水道沿边界围栏重新安置 在卡布尔彻昆士兰州见下图
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嗨，我刚刚找到了 Martin Ayles 开发清单他卖的 PIcom () f或 $315 还有一些幻灯片来自他进行的阿德莱德巴士之旅享受！ http:wwwpropertyinvestingcombustripresourceshighlightayles
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谢谢巴勃罗，快速浏览一下，这是对线程的一个很好的补充！ GSJ请参阅本书以获取开发清单：Ron Forlee 的《澳大利亚住宅物业开发》 很好读！！！
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您好，我收到了一个指向 renos kings 网站的开发链接，其中包含开发的基本概述我认为有些人可能会觉得有用 http:renoscomauresourcesyour-first-development-part-1 http:renoscomauresourcesyour-first-development-part-2 Cheers Pablo
���论
这读起来有点像当他们不会把房子卖给你时你把他们敲掉了他们活下来
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