不得不把这个从我的胸膛中解脱出来今天我们（妻子和我）正在签署另一笔购买，在我们的小开发和运行之后购买了一个距离珀斯 5 公里的 2x1 别墅，等待它，281958 美元要价是 309 美元到 319K 美元和已经上市 4-5 个月了，我们提供了 7 天无条件现金交易，起步价为 265 美元，所以它在我们认为会的地方结算 有趣的是，当我们提供 280 美元时，REA 说 29.5 万美元是他的最低价K 我们以愚蠢的数字作为我们的离开价格做出回应，并在 10 分钟后接到一个电话，说我们得到了它 Saweeeeeet！它将需要一个新的厨房、地毯、窗帘和油漆工作，但我们认为有很大的优势，因为它可以一览城市风光，步行不远即可到达河流和通往城市的自行车道 中等质量的地方目前正在市场上出售340 美元到 35 万美元，所以在我们完成顶部而不是内部 reno 之后，我们认为我们可以获得的不仅仅是妻子已经离开并从 Retravision 购买了一个漂亮的小欧元厨房套装（烤箱、炉灶、抽油烟机、洗碗机、微波炉、带水龙头的水槽全部为 1689 美元！！！！）我们正在让我们的厨房里诺人给我们一个报价并让事情顺利进行希望我们可以扭转这一轮并快速赚取少量利润并将其投入到我们的下一个项目中
评论< BR>嗨，Hotrod，我只是想知道，你检查过建筑物的电气设备吗？我发现 2 间 maylands 公寓和 vic park 1 间的电气设备不允许我运行新烤箱，它们只能使用 10 安培的电器和新的电烤箱加热板需要 15 安培此外，烤箱需要它自己的保险丝等我唯一的选择是从保险丝盒（百万美元）运行新线路或重新安装燃气直立式安装空调同样的问题另外，需要自己的保险丝等我得到了一个可爱的不锈钢燃气立式炉灶Rick Harts 2nds 商店售价 75000 美元无论如何，让我知道结果如何
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好吧，保险丝似乎有足够的容量，呸，而且它们似乎是新的启动！结算延迟了两天，因为卖方有点急于让他的银行采取行动有点贵，我们可能需要缩减我们想要的东西 这是一个一流的厨房，从经验来看，厨房和浴室是两个房间，需要处于 A1 顶级条件才能获得最高美元 不过，里面有足够的脂肪如果我们一起去，可以吸收更高的成本 Ciao
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最近很忙 里诺大约一个月前完工，看起来一百万美元总共花了我们用了 7 周的时间完成它 我们最终完成了： 安装了一个新厨房，里面配备了包括洗碗机在内的电器 厨房、餐厅和走廊的新浮动木地板 两间卧室的新地毯 在所有表面上都涂上了新的油漆 涂上了令人讨厌的棕色踢脚线和衣柜 从卧室拆下的旧衣柜 安装在所有灯上安装了新的 DIY 卤素灯 在室外区域安装了一些竹帘 前后门上的新锁 厨房和卧室的新百叶窗 2 洗衣柜的新门和架子 前两个周末我们都在努力它并在没有代理商的情况下出售它，但最终找到了一个好的代理商来出售它我们希望获得 35 万美元来偿还债务并以 3 万美元的利润离开我们有一个报价停滞在 349,000 美元，然后被冷落，今天签署了FYO 出价 359K 美元，yippee 做这些数字，我们将花费 320K 美元购买和做 reno 和持有成本，并以 350K 美元（在收取 9000 美元的代理费后）卖出，赚了 30K 美元。每小时 300 美元，妻子和我花在这上面的 100 个小时 到它解决的时候，从我们买它的那天算起大约需要 5 个月 所以如果我们可以再做一次，再赚 30 到 4 万美元，那么差不多200小时工作的年薪
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Hi Hot Rod这样做包括 CG 税，我认为在 12 个月之前大约是 15K 美元（50%）
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我希望我能赚 150K 美元来支付 50% 的税如果你支付，税将约为 6000 美元税你一定还在赚钱
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嗨，Hotrod 也许我错了，但不管你的所得税税率如果你在 12 个月之前卖掉你支付 50% 的 CG 税 也许有人可以澄清这是否正确 所有最好的
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保持非常简单，如果您在该项目上获得 3 万美元的资本收益并在您拥有它 12 个月之前将其出售，那么您将按 100% 的边际税率纳税收益（即 $30K x 30% $9K）（假设您的边际税率为 30%） 如果您在拥有房屋 12 个月或更长时间后出售房屋，您将按收益的 50% 的边际税率纳税（即 $15K x 30% $4500）（再次假设您的边际利率 is 30%) 以上还假设房子不是你的 PPOR Cheers LynnH
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