大家好，我是一个长期的读者，但第一次在 Somersoft 论坛上发帖，所以请对我温柔一点对物业进行翻新，并非常感谢人们可能提供的任何想法或建议 目前该物业的租金估计为 250 美元周 改进后我希望能够获得 300 美元周，但更重要的是增加价值我想做的事情的简要总结： 厨房：把墙打掉 在现在墙的地方放一个岛台 安装新的燃气灶具和电炉 安装抽油烟机 安装洗碗机 在旁边的一个小储藏室里冰箱 瓷砖地板（现在是 lino） 浴室：用淋浴代替浴缸，在旁边留出足够的空间来放置一台小洗衣机 更换马桶 更换梳妆台 安装排气扇 我不知道你怎么样如果没有屋顶空腔通道，您可以在天花板上安装一个小管道吗？ 用滑动门替换门吗？ 一般：可能用浮动地板替换起居区的地毯 我不太了解成本和我很想知道人们的想法是什么，特别是在硬地毯上与层压板或木质浮动地板上 重新粉刷所有东西 更换灯具 可能更换 BIR 它目前有打开的门，我想放进去推拉门 打掉厨房墙壁的原因是它对于一个 1br 单元来说是一个相当大的厨房 - 比实际需要的大 - 但不够大，无法容纳任何类型的餐桌，我认为通过敲掉墙壁并放入岛台 我将打开整个空间，可以将岛用作餐桌对于一个在单元里（街区里有一个有点臭的公共洗衣房） 人们对此有何看法 从财产价值资本增长的角度来看，最好在洗澡时淋浴，但我仍在四处查看价格，获取报价并确认我需要银行延长我的抵押贷款以支付我的经纪人告诉我他们通常会这样做的雷诺的费用，但需要与建筑商签订的固定价格合同有没有人有过这方面的经验谢谢您的反馈干杯，尘土飞扬
评论
恭喜您购买我无法帮助您，因为我从未翻新过一个单元，但我认为您的想法打开厨房是必须的 不知道支撑墙的问题，但如果可能的话，这将是那个大客厅的最大优点客厅将是一个巨大的优势也喜欢hav的想法在单位内使用洗衣机，而不是必须使用公共洗衣房 绝对值得一试 祝你好运 Wylie
评论
1 额外租金是否值得每周额外租金 50 美元 每周 2500 美元 250012000 美元 21% 回报（好，但见后） 2 额外价值是否值得您需要研究类似翻新房产的价值 为了获得合理的利润和超支的意外情况，附加值应为 20-30k 美元或更多 3 空置成本 您的工作避风港没有将这些因素考虑在内 在预算的 12000 美元中，您需要在此期间加上持有成本，注意没有租户通常支付大约一半的费用 每月至少允许 2000 美元 4 您的劳动力 再次可能需要定价，取决于您是否认为这是一项热爱学习的劳动或真正的投资) 如果 2 给你一半的好处s of 3 以十分之一的成本和四分之一的时间，您不得不质疑 3 是否值得特别是如果空置率低且租金上涨，您可能只需等待一年即可获得额外的租金
评论
看看吊扇所在的 Bunnings - 他们那里也有垂直排气扇，也就是说，你在墙上砍了一个洞
评论
尘土飞扬，做得好，布局看起来不错，但只是一些东西的成本恕我直言，你打算做的将超过 12k，你总是可以尽快找人，并为自己省去 30k 和无尽的担忧，10 周内没有租金收入willair
评论
感谢 Wylie！我个人认为厨房墙是我和你一起做的最重要的工作，因为我不知道墙是支撑的，但我已经安排了早上进入该物业进行测量并获取更多照片，我会也想打赌关于墙的想法如果那里有任何建设者可以给我一些关于如何判断墙是否在支撑的指示，那就太好了！干杯，尘土飞扬
评论
嗨蜘蛛侠，谢谢你的回复关于你关于成本回报的第一点，我认为额外借用 15k 美元（仅利息）每月将额外花费约 100 美元，而额外的租金将加起来约 215 美元，很划算 这是合理的逻辑 你对这 3 个场景提出了很好的观点 当我第一次购买房产时，我基本上跑了 1 安培； 2 并决定它们非常重要，因为这个地方在油漆等方面处于相当好的缺口 浴室可能会受益于我最近在这里讨论过的一些瓷砖油漆，但仅此而已，我会调整我的选项 3 的工作包括持有成本，并且可能还将预算增加到 15,000 美元 关于劳动力，我已经问我的叔叔，他是一名建筑商，给我一份工作报价，并考虑到我一周的全职劳动力因为我以前从来没有做过这样的事情，所以我会花一周的时间去工作，把它作为一种爱学习的经验来做，真的很想学习一些技能我明天会有更多的照片，所以我会发布一些浴室和卧室 我对人们对如何最好地使用浴室的想法非常感兴趣 干杯，尘土飞扬
评论
干杯软猴！我得去 Bunnings 看看那些
评论
家居设计软件关于装修的话题，有没有人用过我看过的 3D 家居设计包之一由 Borderbund 和 Better Homes 设计的情侣花园 前几天晚上我花了几个小时为我在 BHamp;G 包裹中的位置制定了一个计划，看起来很棒！您可以添加固定装置、家具等，然后在 3D 中对这个地方进行演练 如果其他人有这个软件并且有兴趣，我会发布我创建的文件 Cheers, Dusty
评论
Structural Engineer Hi All,我一直在敲定我的 reno 计划并追查报价和价格 一个不断出现的问题是我想推倒的厨房墙（见上面的附件）是否是结构承重作为顶层公寓，我可以没想到会是这样，但这实际上只是猜测，因为我对这种事情没有经验据我所知，我需要让结构工程师来查看它并给我某种证书有没有人有这种事情的经验如果是这样，你能推荐一个在山楂地区周围的结构工程师干杯，尘土飞扬
评论
你好尘土飞扬，我认为你想到的改变是一个很好的主意，如果你认为只要花 15,000 美元就能逃脱惩罚东山楂 把浴缸换成淋浴是个好主意，住在那里的人可能不需要洗澡，而且会喜欢那里有洗衣机的便利 我想看看浴室和橱柜的一些照片如果可能的话，在卧室里 Bronwyn
评论
嗨，Bronwyn，谢谢你的意见自从原来的帖子我花了很多时间来获取报价等，我现在认为它可能会达到 17 美元k，但我仍然认为我计划进行的改进会起作用 关于浴室，我现在有机会访问该物业并测量所有内容，看起来我不必拿出浴缸可以装在洗衣机和烘干机中，这真是个好消息, Dusty
评论
Hi Dusty, 恭喜您购买！你需要一个合格的建筑商来检查墙壁 - 但如果你可以进入屋顶空间（如果你的单元在顶层，你很可能会这样做） - 你可以去那里看看是否有任何支撑梁厨房墙 如果它是支撑墙，请不要感到惊讶——它可能有助于支撑屋顶！但是，如果您的建筑商可以重新布置支撑，您仍然可以将其敲掉 这可能比它的价值要付出更多的努力（费用） 我们刚刚敲掉了顶层单元中的一个小浴室墙，它正在支撑，所以必须有一位建筑商来到屋顶空间并移动横梁并在其他区域提供更多支撑 - 这是我一生中最吵闹的一天 - 警告你可怜的邻居并给他们买很多巧克力，因为噪音震耳欲聋！干杯，仁
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联