大家好，我住在珀斯，但刚刚在墨尔本以外的 Rosebud 买了一块土地 面积 390 平方米，仅 106m 宽，距离海滩 300m 对于那些不了解 Rosebud 的人，它位于墨尔本以南 60 公里处的莫宁顿半岛，仍然是一个度假小镇，但（对于那些来自西澳的人来说）它看起来像巴瑟尔顿，但距离墨尔本不到曼杜拉 巨大的潜力，我想！我想建立在它的基础上，因为长期购买和持有 IP 资本增长是我的主要目标，但最大的现金流也很好 我已经通过 Simons、JG King 等项目房屋建筑商进行了一些初步调查我是在最大限度地提高长期回报时，试图避免认为便宜的物有所值，并愿意尝试做对因此，我喜欢您对以下方面的意见： 1 单层或双层 150 平方米的单人3br 2bth 可建$116k，200sq m 140k 或 240sq m 双层 3br+书房，2 bth with Alfresco 193k 加$20k 以完成两层显然更贵，但我应该获得至少 $30pw 的租金，考虑到它的位置和我对这个地区未来的信心，我仍然可以看到双层的价值 你认为 2 3 或 4 间卧室 鉴于我可以在任何设计上多加一间卧室1万美元左右，你认为这样做是否值得额外的租金回报n 和资本增长 感谢任何意见 马克
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你可能很难在 390 平方米的地块上安装 200 平方米的单层房子
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有时公共论坛不会给你你需要的信息 这个是其中之一，所以我建议 1) 与当地议会，特别是规划部门讨论建筑要求，包括后退、场地覆盖、过度阴影等 2) 致电一些当地 PM 并讨论不同的租金水平你正在考虑的住宅 祝你好运，我同意玫瑰花蕾有很大的潜力
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如果你只打算出租它，我会选择单一的故事我不确定你是否特别在夏天去过那里，但是Rosebud 无法与 Sorrento 和 Portsea 相提并论 它离墨尔本很远，所以我怀疑很多人会在那里租房并通勤到城市工作 我认为会是当地人会出租 个人我认为该地区不会再达到顶峰 它将稳定增长那个区域和它的环绕ings 大约在 4 年前达到顶峰 我的父母在 Rye 和隔壁的街区买了一个角落街区，面积在大约 18 个月内增加了 60-80k 如果你打算在赛道上卖掉它，我会去双层故事并且会去适合 4 间卧室，因为这是海滩别墅的理想选择，因为您通常作为一个家庭或与一群朋友一起去（就像我一样）
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感谢您的回复和输入 - 我不考虑所有有用的事情不一定认为玫瑰花蕾会达到顶峰，但住在珀斯并观察每个人对近水生活的痴迷 我认为它保证了稳定且优于平均水平的长期增长 建筑商似乎合理地开启了关于什么适合街区以及如何在与其中许多人打交道后，我实际上并不重视许多 Rosebud RE 代理商及其物业经理的意见 我确实认为可以的建议类似于上述 - 单层以获得最大回报，最低成本和双层更值得将来他确实也建议t 每周 300 美元以上的租金我想证明双层可能对可能在 Rosebud 租房的人来说很难得到所以虽然单层是 IP 的合乎逻辑的选择，但我在 10 年后有这种唠叨的感觉我希望我多花 35 到 4 万美元买双层楼的时间相反，在同样的 10 年里，如果我建造双层楼，我希望我少花 4 万美元买一个较小的单层楼嗯 - 也许我已经回答了我自己的问题
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如果你想在 10 年内出售，坚持单层，这是一个很好的 IP 计划如果你想在 3 年内出售，那就去双层，你会赚钱你的REA是对的，大多数人不能每周花300美元以上的租金在那里
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