好的，所以在之前的跌倒经历之后，我终于要在明天安顿我的第一个 IP 这个 IP 是 2bdr 1 在汽车空间下，位于新南威尔士州悉尼的 Burwood，步行约 5 分钟即可到达 Westfield 和车站以 28 万美元的价格购买以每周 270 美元的价格出租 不到 70 平方米 有阳台 保持非常干净整洁 可以翻新或保持原样 厕所处于原始状态（建于 1970 年），因此您可以想象它的样子看起来我知道目前的状态，我可以毫无问题地以 $280 pw 出租它这是我的问题以 $6k 及以下的预算，我如何利用我的预算将租金增加到每周约 $310（额外$ 30 pw）将安装空调，将厕所翻新为现代电器甚至厨房我自己从未做过翻新，所以我只想知道你们在那里做了什么来增加租金以及您过去的预算是多少达到这样的增加谢谢
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你已经回答了你自己的问题，不是吗？如果你是租户，你会觉得这个单元的缺点是什么？听起来厕所应该是你首先要看的东西 厕所和厨房总是很大，当涉及到租金但为什么完全翻新如果当前的可用，请保持原样，直到它真正崩溃，然后做里诺亚历克斯
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一个选项是应用外观上的改变，使这个地方看起来整洁、新鲜和整洁，例如： - 更换马桶座圈（Bunnings 提供 30 - 50 美元） - 更换厕纸架 - 移除旧窗帘 - 更换门把手 - 重新粉刷墙壁（仅油漆平面）踢板） - 重新灌浆 - 涂上新鲜的硅 - 一张照片值一千字 你能发布一个
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嗨 V 无论你正在寻求什么样的租金增长，请记住，总回报你花在装修改进上的钱（投资回报率或投资回报率）理想情况下应该等于每年 25% 以上，这样你才能在尽可能短的时间内收回成本因此，例如，如果你在新厨房和浴室更新上花费 1 万美元，那么目标应该是在一段时间内适当增加租金，让这些钱尽快归还给你，四年内每年 2500 美元相当于每周增加 48 美元——这可行吗？或许不如升级厨房和更换和重新粉刷浴室 还要确保你所寻求的租金增长是现实的，因为当竞争允许他们支付更少时，租户根本不会接受价格过高的房产 只需要几周的空缺就可以真正填满你的现金w 你的钱也是如此，并做好准备祝一切顺利
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感谢您的建议与 25%+ pa 的公式一起工作让我更清楚要花多少钱我有一个想法关于它，我可能只是通过用新的梳妆台、马桶、酒吧替换它们来更新马桶，也许不适合浴缸 那应该只需 1,000 美元或以下 可能安装一个新空调，大约安装在 1000 美元以下，添加一个内部洗衣房我不确定这将花费多少取决于管道系统，它们所在的位置等等 我说可能 1500 美元的上衣还有另外 1500 美元的预算可以玩 可能会将所有的灯都改成聚光灯 所有这些希望可以加起来杰克租金高达 $300-$315pw 我的电脑上没有照片 我会尝试以某种方式获取照片虽然我有小册子虽然我有小册子
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有一个有趣的使用波纹铁来引用“电梯”这个厨房 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c73228136amp;sqldamp;tm1185564277
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Alexlee 和我似乎在很多事情上的想法都一样 虽然通过做一个便宜的 reno 来获得现金回报可能是健康的并增加租金，你最好在我的书中将你拥有的任何额外现金用于另一个 IP 你必须问自己，我需要多长时间才能收回我的投资 - 可以肯定的是，你最终会，甚至可能相对较快，但始终关注资金的机会成本，即我还能用 6000 美元做些什么我可以告诉你，12000 美元可以让你获得另一个投资房产（具有 95% LVR）更远一点——不包括印花税等能够用其他人的钱积累大量的资产组合 我的钱只用在绝对必要的地方，并保持流动性的安全缓冲水平 在这个市场上要小心 我不知道最坏的情况是否已经过去，尽管我们离我们更近了到底部，如果还没有，一些专家认为市场已经转向，但我不是 100% 相信，虽然我仍然在购买，但确实是机会主义的选择性
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