嘿伙计们，我的房子在巴尔加 - WA，由于它的年代，破旧的状态和 aspestos 屋顶，不值得花钱，我也不想住在里面。好处是它在一个平坦的矩形上800 平方米的街区，毗邻一个公园，我已经拥有它 3 年多了，并且在其中拥有一些股权 拥有 50k PA 和 150k 的贷款 我正在尝试制定一个计划，让我从我的土地中获得最大价值然后搬到更便宜的地区（虽然房子稍微好一点），希望几乎没有抵押贷款，这样我就可以开始认真投资了 因为我买不起 3 个单位，你觉得我的想法如何：细分我的分成 3 个地块，拆掉房子，然后卖掉其中一个地段，然后我可以负担得起建造 2 座新别墅（希望在前地段的新主人建造他的 1 座的同时），然后我可以住在每个1年，然后出售而不必担心CG税，然后我可以进入下一个subu rb 或 2 出去，希望直接买下另一个大块，但这次房子有一个完整的屋顶和 4 堵墙我在这件事上的狡猾简单的数学：抵押 -150k 拆除和细分 -35k 卖一个街区 +150k 获得贷款建造 2 栋房子 -300k 在居住 1 年后出售每个新单元 2x +375k -------------------- 最后给我大约 400k 这应该给我买房子完全在一个不太有声望的郊区（例如 Girrawheen）你们怎么看不仅仅是获得建造 3 座的规划许可证，然后将整个地段卖给一个开发商，开发商会为整个街区支付丰厚的报酬，这样他们就可以一次建造 3 座，而不是卖给只建造 1 座的 PPOR 买家。最多3个，如果有body corp等要到位，通常议会会限制你的人脉和驱动等g etting 城镇计划建造 3 个单元，然后进行细分比您建议您拥有宝贵的土地要容易得多，所以摆脱它并用您的数字购买其他东西，如果 1 个街区价值 15 万美元，那么您当前的街区总共价值 45 万美元 如果您只是获得规划许可并出售它，它会在您还清债务后留下大约 25 万美元的现金，以便您购买更合适的投资，您忘记了持有成本的数字想一想 - 这些可以成就或破坏这种类型的开发停止考虑您当前的抵押贷款以及这种开发可以让您赚多少钱，并考虑如果您现在出售它并继续前进或实际完成该套现方案是什么开发你可能会得到一个不错的惊喜
评论
不要忘记你的销售成本
评论
感谢您的反馈，我认为目前自己开发它太严重了，Nats I喜欢你制定计划的想法宁许可，我会研究一下！
评论
这么多选择！ 15 万美元将是最保守的数字，您可以使用 3x2 别墅更安全地工作 175 - 20 万美元，其中包括所有场地成本等 260 平方米的分层地块 15 万美元是现实的
评论
嘿Ausprop，我的隔壁邻居此时实际上正在开发他的房子，不是我见过他，我在 6 个月前确实联系过他的建筑商，他给我 450K 的 3 个单位报价，所以为了我的简单等式，我计算了每栋别墅的成本150 那是假设我可以让新业主同时从同一个建筑商那里建造 260 平方米的分层地块 15 万美元听起来有点高，但如果你认为你可以在上面建造一座别墅，并且然后在完成后以 33 万美元的价格出售别墅，这还不错，考虑到现阶段首次购房者在 30 万美元左右的选择非常有限有更大资金支持的发展做到了以前ly
评论
$ 450可能是锁定的基本砖和砂浆 您还需要为内部装修和外部花园车道，排水等增加每单位$ 15K +（可能更多）
评论
看着 Reiwa，我觉得单独拆分和出售每批商品对我来说是有利的（网上卖 180 多件的商品），唯一的缺点是我假设我必须为我购买的每批商品支付 CGT出售
评论
嗨，钉子，你对空置地层的定价是正确的 大约一个月前在巴尔加以 180K（街边）和 170K（后方）的价格出售了一些 我在巴尔加也有一个 IP一个开发大小的街区它最近有很大的增长，我期待在开发它之前再持有它几年幸运的是它上面有一个非常整洁的翻新3x2现在是帮助维修性的时刻 - 今天刚刚被评估为 280pw，或购买价格的 4% 左右的收益率我会发给你一个 PM 这个 arvo 干杯，克里斯
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联