大家好 我们已经在布里斯班的欺骗湾购买了一块土地来构建我们的第一个 IP，并且想就哪些功能增加价值获得一些建议 特别是，是否值得花费额外的 k 在房子上放置一个更漂亮的外观（该庄园有多种外墙，契约中没有任何规定）另外，是否值得花额外的钱买一个屋顶下，有衬里的露天，而不是老式的彩色粘合露台（我们正在寻找的设计之一不't inc Alfresco 和建筑商报价略低于 8000 美元来增加这个 - 不是 inc 具体）谢谢 Brays
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嗨 Brays，恭喜土地如果预算合适的话：4张床2 个浴室 2 个遥控锁车库空调通往主卧室和厨房生活区带盖露台区 - 平板或铺砌的彩色粘合盖洗碗机 房子接线并准备好使用 foxtel 和互联网 这些只是租房者一直在问的基本问题对于
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你好，当我们重新在堪培拉发生丛林大火后建造 - 我们实际上得到了一份国防服务房屋要求的副本 - 作为我们财产中应包含的内容的指南 这些是以下一些内容： 一般 · 每把锁的 2 把钥匙（所有在可能的情况下使用相同的钥匙） · 能源等级至少为 4 星 · 所有可打开的窗户和外门的安全屏幕 · 所有板条灯配件均配有开放式玻璃灯罩 · 水连接，包括 2 个外部水龙头（1 个前置放大器； 1 个后部）·全面的白蚁防护（批准）·全面的边界围栏（翼栅和大门，最小高度 15m）·带锁和防蝇屏的铝制滑动窗车道和小径（以满足开发条件）·室外娱乐区（最小面积为 20 平方米），混凝土或铺砌饰面，凉棚覆盖聚碳酸酯屋顶（laserlite 2000 或同等产品）连接到雨水·凉棚区的外部电源点·需要的烟雾探测器· 实心前部功能门 · 内门（殖民风格） · 所有铰链门的门塞 · 油漆（优质洗涤和磨损） · 所有外门放大器都有充足的户外照明；晾衣绳 · 带有电子恒温控制器的管道燃气加热 · 热水系统（至少 185 升燃气或 315 升电） · 外部电视天线 · 晾衣绳下的混凝土垫，带有通往晾衣绳的路径（750 毫米宽） · 盖恩斯伯勒圆形门把手贯穿 · ELCB 或所有电路的 RCD 保护 · 数据指向所有卧室和书房，接线端接在外部盒子 · 厨房放大器的电话插座；主卧室，一根线连接到供应商网络 ENTRY · 1 个中心灯 · 门铃 · 瓷砖地板 · 前门的防风雨密封 - RP4 Raven 或类似产品 · 防盗门和闭门器 · 侧窗窗户的家具 · 前门休息室的死锁 · 2双电源插座 · 2 个灯点 · 1 个电视插座 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）带儿童安全绳 餐厅 · 1 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）至窗户带儿童安全绳 家庭房 · 2 个双电源插座 · 2 个灯点 · 1 个电视插座 · 安全推拉门（如果适用） · 瓷砖地板 · 垂直百叶窗（无链）到窗户，带儿童安全绳 膳食 · 1 个双电源插座· 1 个中心灯点 · 瓷砖地板 · 垂直百叶窗（无链），带儿童安全绳的窗户 走廊 · 1 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 带双门的亚麻橱柜 · 瓷砖地板（p推荐） 娱乐室 · 2 个双电源插座 · 2 个灯点 · 1 个电视插座 · 铺有地毯的地板 · 带有儿童安全绳的垂直百叶窗（无链） 厨房 · 完全层压，包括： - 高架橱柜 - 带服务通道的洗碗机空间孔 - 冰箱空间至少 1800 毫米 x 900 毫米 - 微波炉空间至少 600 毫米 x 500 毫米 - 储藏室 · 带 15 或 2 个碗的不锈钢水槽 · 陶瓷瓷砖防溅板连接到台面和高架橱柜下 · Flickmixer · 滑开抽油烟机从外部通风 · 1 个圆形荧光放大器;下沉放大器的筒灯；长凳区域 · 需要电源插座 - 3 个用于台面的双人床 - 1 个用于冰箱空间的单人床 - 1 个用于洗碗机的单人床 - 1 个用于微波炉的单人床 - 1 个用于抽油烟机的单人床 · 1 个水龙头用于洗碗机和橱柜的检修孔 · 壁式电烤箱 · 燃气灶·瓷砖地板·微型百叶窗或荷兰百叶窗·壁挂式卧室 1 · 3 个双电源插座 · 1 个电话插座 · 1 个中央灯 · 内置衣帽间或步入式衣帽间，包括足够的悬挂和架子或抽屉 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）与儿童安全的窗户电源线 · 隐私锁 卧室 2、3、4 和 5 · 2 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 内置长袍，包括足够的悬挂和架子或抽屉 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）与儿童安全的窗户电源线学习 · 2 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）到带有儿童安全绳的窗户
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8000 美元可能并不贵，因为这取决于露台有多大大约每平方米 350 美元，不含混凝土板 最小露台尺寸为 3 米 x 3 米 我们添加了一个露台，3m x 3 米的价格约为 3 千美元 我认为值得考虑，因为它在屋顶下 对于 Colourbond 的相同尺寸，您仍然需要支付大约1000 美元，包括安装和不包括在内板 如果它大于 3m X 3m，我会选择 colourbond 甚至凉棚 我从建筑商那里购买升级的唯一东西（他们在顶部添加了边距）是： - 所有外门的死锁 - 带 2 个电动车库遥控器约 550 美元 - 如果不是 panelift，则升级为 panelift 门 - 将所有内门升级为 Colonial - 如果不是不锈钢，则升级为不锈钢电器 - 取决于报价 - 为厨房购买高架橱柜 如果高架橱柜太贵，那么只需从滑出式抽油烟机升级到顶棚抽油烟机（滑出式抽油烟机需要高架橱柜） , 渲染到整个房子或用油漆和袋子在侧面和后面渲染到前面（这通常比改变立面，即potico，山墙等便宜） - 砖渲染信箱 3 美元50 如果您想要一栋砖房，那么您将需要一些漂亮的功能，但如果您打算渲染它，那么您可能不需要升级立面，因为一旦完全完成花园、百叶窗等，渲染会使它看起来非常漂亮其他一切，我尽量选择标准范围内的颜色、水龙头、瓷砖、层压板等一些建筑商的选择有限，但这对我来说并不重要，因为它只是让决定更容易让我觉得人们不会评判一个房子只在一两个东西上，即塑料模制水盆而不是半嵌入式procelainit 整个包装以及它的宜居性 否则很容易在颜色选择上迷失方向 当你面前有10个不同的门把手时，你当然会喜欢最好的，但我的意思是，我什至没有注意到家里的门把手，也不在乎然后你可能需要留出大约 2 万美元来完成房子 - 2 个空调 (1) 到主要和(1) to living - 粉丝 to all卧室和家庭 - 厨房长凳上的筒灯和前门的大厅 - 如果建筑商不包括排气扇，那么你也可以放漂亮的灯 - 升级到所有双电源点，厨房长凳上有一个额外的电源点，1 条额外的电话线在主卧室或书房 - 电视天线 - 所有门窗的安全屏幕或警报系统（警报更便宜，大约 1200 美元不回基地）但我总是选择大约 2000 美元的安全屏幕 - 出租时不需要洗碗机相当麻烦实际上我只有在建筑商免费投入时才能得到它 - 瓷砖，地毯，景观美化，围栏，灯具，百叶窗等
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感谢大家的帮助 - 非常感谢！
评论< BR>我们发现在主屋顶下增加露台更容易也更便宜 由于支付最高租金的租户期望更多标准功能，因此市场对质量的期望正在上升所有功能前面提到的这些日子也很标准如果您仍在寻找建筑商，请随时与我联系，因为我们可以以极具竞争力的价格为您提供所有功能
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我相信 3租户在物业中寻找的主要区域（无特定顺序）是 - 1 安全 - 为自己，财物和；车 2 舒适 - 加热、冷却、其他生物舒适放大器；令人愉悦的环境 3 宽敞 - 他们希望在外面有足够的空间而不感到封闭 希望这会有所帮助
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Brays 嗨，阅读这篇文章并且最近有点懒散，没有像应有的那样经常访问网站 :-( 一件事我发现这些天来几乎成为一项要求是向冰箱区域提供“供水”，以允许连接新冰箱 C 的冰冷水功能如果在建造时不使用，堆放和离开，一旦建成昂贵，你有一个租户的要求，祝你好运诺曼
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我同意上述所有内容，但请注意一句话当考虑包括，或者就此而言，不包括功能，您需要注意 IP 所在的区域 在资本化之上或之下可能非常昂贵 我认为 Cheers Chrisv
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如何对这两种情况进行预评估看看它是否值得你花费额外的 Ks 但是你会招致一些可能 800 到 2000 美元的估值成本，因为你可能需要完成 2 个单独的估值 不要打扰 REA 的评估，因为它们是不准确，所以你最终会浪费你和他的时间
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