澳洲澳大利亚房产 My Nundah unit reno journal 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我想我会开始一个线程（是的，称我为模仿猫）详细说明我即将在布里斯班 Nundah 的 2 居室、1 浴、1LUG 单位进行的装修的进出图片 希望这个线程可以证明对每个人都有益 乔治编辑 - 请参阅下面的线程以获取有关此次购买的一些背景信息 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp221845#post221845
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哦，我希望你能告诉更多信息 继续加油乔治< BR>评论
更多 piccys 更多厨房和浴室的照片
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piccys 不能再有一个浴室和几个主卧室
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pics 厕所, 2nd卧室和休息室看着浴室和厨房
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图片 2 更多休息室照片和阳台上的景色
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厨房 shannigans 昨晚我遇到了橱柜制造商（顶级家伙，虽然抽烟太多了）讨论厨房设计和成本……假设我最初的 45,000 美元预测偏离了目标……看起来一个完整的厨房可能会到来大约 67000 美元……这有点令人震惊……让我解释一下厨房的设计和安装费用是 47000 美元……我认为这是一个合理的价格……当您使用燃气烤箱时，问题就出现了……燃气烤箱可能要花很多钱位（我在这里说的是台式壁式烤箱）……所以为了降低成本，我不得不去电气化……但是这里也有一个问题——没有指定的电路——因此，我需要安装一个……然而，这可能是不可能的，因为该单元在二楼，并且为了让线路回到配电盘，电工需要穿过空腔砖，以某种方式将电线穿过我下面的单元（好像他们会同意的！）然后在总机上……真是一场噩梦……真的，我不知道怎么做，即使可以，也要花一大笔钱（任何论坛电工都愿意猜测这样的工作）顺便说一句，没有机会在现有电路上为炉灶连接电源，因为这些设备至少需要约 30 安培才能运行……如果我请纠正我'错了，但大多数设备都有 2 个电源电路，每个电路的额定电流最大为 20 安培……你能看到我的困境吗？所以我想我被燃气困住了……我还没有得到燃气烤箱的实际成本（好人，我来了），但橱柜制造商告诉我，燃气灶的零售价在 300 美元左右（与电炉差不多，所以那里没有损失），抽油烟机就是抽油烟机——那里 100 美元……然后我需要设置除了约 400 美元的燃气装配工（任何论坛成员都愿意猜测）出来并断开燃气，然后回来并沿着新厨房的底部将燃气管插入烤箱的插槽并将其全部连接（这是厨房的人是怎么解释的）啊啊啊啊啊啊！哦，是的，然后是水槽和搅拌机的成本——那里 190 美元……还有一个水管工的成本，把冷热水管从墙里拉回，这样搅拌机就可以安装了……在所有这一切中，一个想法出现了记住——哦，我多么希望我有更多的传统朋友……乔治 PS……除了厨房设计和安装，以上所有数字都是近似值……我会更新精确的成本，因为我会发现更多顺便说一句，我的意思是 Shenaniganstehehehe
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只是一个建议 George 你把你的照片上传到画廊而不是使用你的附件配额可能会更好 怎么做的详细信息在常见问题解答中 http:wwwsomersoftcomforumsfaqphpfaqgallery_faq#faq_galleryforum_faq 期待看到reno展开 Ruby
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那个厨房的价格似乎很高 我自己会得到更多的报价你能不能自己做一个扁平包装
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格鲁布斯，和我和林恩一起去拍卖 她说有一个那里绝对有很多东西-与厨房有关的一切！你一定会节省一些现金的人忘记好人我会告诉你什么时候去，你可以搭便车哦，顺便说一句，你能刮掉“raze was ere”这句话吗？为我在休息室的墙上！ RJ
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嗨，鲁比，这是一个很好的说法，你宁愿我把它们放在画廊里如果是这样，不用担心，我会把未来的那些送到其他部分干杯我只是想把它们放在线程提供了更好的即时性和上下文嗨 Ani，您是指仅用于厨房本身的 47,000 美元还是用于 Raze 的所有东西的总费用为 67,000 美元，请务必让我知道队友乔治“直到支票被烧毁”。格鲁巴
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你需要一个新的炉子，因为旧的不工作 看起来不错 nick 其实整个地方看起来还不错 如果你立即reno，它不会被认为是ato as wear an tear and deductions will be on a low rate 如果你让租客住一段时间，然后reno，扣除可能会好很多 Nundah地区的租金上涨良好，空置率很低 为什么不只是租金照原样随着租金在 6 个月内上涨，您将拥有更好的可维护性，资本增长将照顾到股权顺便说一句，更换新厨房的更便宜的选择是更换台面和橱柜门宾果游戏，新外观厨房！< BR>评论
Grubar 我把图片放到画廊里，然后在适当的地方把画廊的图片链接放到帖子里；有时可以只使用画廊的链接
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嗨，布伦达，我想我想到的是即时资产，而不是等待自然 CG 做它的事情如果 reno 可以增加 2 万美元的价值，那么我可以将其中的 80% 用于新地方的押金，所以我再次离开，迟早，我认为 reno 后租金会比没有 reno 更好地弥补服务差距，并立即将租户扔进去不确定你在 atto 的东西上是什么意思我仍然可以使用主要成本法或递减价值法来折旧 reno 的成本乔治
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对不起，线程千斤顶，但布伦达，你能推荐任何人吗？这将是 Cochrane Grubes 的方法 - 保持联系 RJ
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第二个，我爸爸为一个类似大小的单元买了一个扁平的厨房，花了大约 3000 美元，刚买了一个垂直的炉灶组合（接线已经那里）只是让水管工连接水槽和洗碗机好人是骗人的 - 其他百货公司通常比他们的现金价格便宜货比三家，去拍卖，ebay等
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我们已经做了两个平装厨房，它们非常简单 - 只需按照说明进行操作，然后有自己的精神水平我认为布伦达的意思是，如果你坚持租客 12 个月，然后声称他们把地毯弄脏了，如果你在租户之间更换物品，你可以要求更换磨损的物品（只要它们是更换和在不必要的情况下不改变使用或升级），那么它可以作为立即扣除，即，在租户搬迁后，如果围栏的一部分倒塌并且您更换了围栏的那部分，则考虑维修并且可以如果您更换整个围栏，包括没有倒塌的围栏，则可以抵扣收入，这被认为是资本改善，只能每年折旧或在出售时抵扣收入，尽管我知道您想要做什么，因为它将是大修- 由于不同的原因，这两种方法都很好，显然你不能在一年内要求价值 2 万美元的维修！
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你好，所有的厨房顶部更换都相对容易，你可以用同样的大多数厨房制造商来测量和更换会让你成为顶级我什至看到一个顶部恢复，如果旧的还可以，他们拿出贴面并重新贴面，对于时尚的台面，尝试用石板平铺，价格便宜，经久耐用，看起来很好溅回或者一块蚀刻玻璃再次便宜而且看起来不错你可以从橱柜制造商那里再次购买这些门，它们只是夹在新的橱柜内部，主要是刨花板，如果你自己做里诺，那就便宜了并且你想削减你自己最需要的成本，65k 是一个有点高的科林斯石头和锋利的边角，博世电器（5）在 6k 大关，拍卖会在 16k 左右加上韦瑟里尔公园的电器可能 1k悉尼，如果你在这个地区对昆士兰州没有多大好处不仅仅是一些想法和一个小技巧，如果你有一个水管工的朋友，你运行管道，切割墙壁以适应管道，然后他来连接电气以及你无法连接电器，你可以做所有工作，让他们联系
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只是出于好奇，你为整个单位做了多少预算
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嗨，莉齐，每个人都说两包值得一看我现在明白布伦达要去哪里了fromcheers 嘿 Grossreal，65K 美元可能太高了 - 我得到的反馈肯定是今晚不会有另一个报价发生，所以让我们看看它的结果感谢管道提示 Yo Qlds007，http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp221845#post221845 GeorgeI got wwwarmstrongcabinetscomau 为我安装的新厨房 商品及服务税为 3701 美元，但我没有买电器，只有长凳和橱柜 他们做了所有的测量和安装，租户在旁边看着 租户对新厨房非常满意 租金在 6 个月内上涨米ethinks
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我正计划在新的联排别墅中铺设台面地板（soooo 80 年代），米色浴室（总是在白色上涂上白色，也许在边条上带有一丝色彩，所以，因为瓷砖台面不时尚，它们永远不会过时 - 只要我使用深色灌浆
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不要这样做！你住过吗平铺的台面 lizzie 我有，它们是清洁的噩梦，而且随着灌浆空间的出现，我从来没有觉得它们是“干净的”。我同意你关于花岗岩的看法，所以约会为什么不使用浅色石灰石或带白色橱柜的浅色大理石
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我认为格罗西和我在同一个地方使用他的厨房他们甚至不是扁平包装，你把它们拧到墙上就行了！看长放大器；硬放大器；你会找到一个在你附近做同样事情的地方去参加拍卖会给你很多想法。也许价格也不错暂时是油漆吧厨房很好。如果你不喜欢这个配色方案，你也可以画出来最好的部分是它很便宜
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当照片被放大时，如果你不移动任何东西的位置，厨房确实看起来有点笨拙，为什么不买新门，台面和水槽橱柜昂贵的部分，所以如果你可以亲自重复使用它们，将地毯移到地板上或更换为好的，便宜的租赁地毯从厨房取下咖啡厅窗帘，也许放上木制盲漆，也许是新的灯具 - 牡蛎灯看起来不错，而且花费大约 15 美元一个浴室看起来还可以，但从图片中很难看出你能用带淋浴的角落浴缸代替淋浴吗 - 不需要帘幕
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bunnings 有一个厨房龙头广告本周 36 美元
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aldi 的全套卫浴配件套装现价 29 美元
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神奇的线程 George 我期待看到你的 reno 进步伙伴
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嗨 George 会关注这个感兴趣的线程，因为我有一个类似的年龄条件单元我是 r不愿意花钱买新厨房，除非你能花时间去拍卖等，自己做很多工作我会担心给不知名的租户一个全新的厨房和电器，所有这些都是为了为了每周 5-10 美元的租金 除非您在出售，否则价值的增加并没有太大帮助 虽然您可以要求对成本进行折旧，但它仍然是您口袋里的钱，不如您逐步更新和更新那么有效几年后被归类为维修保养作为短期快速更新，您可以将橱柜门上的光泽打磨掉并将它们涂成灰白色只需准备每隔几年补一次刻痕
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据推测，您只能将其折旧 25% - 这是一种改进而不是维修，并且将成为建筑物本身的一部分
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允许 550 美元的汽油费（假设它通过压力测试），以及 280 美元的水管费用（假设水槽回到同一个地方，而废纸篓es up）不要把你的钱浪费在 39 美元的搅拌机上，租户会立即殴打他们并再次花费你来更换它
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Grubes，本周我会打电话给你，伙计 - 一起参加拍卖和我自己和林恩在这一点上看起来像星期三你说你这个星期三感觉不舒服吗 RJ
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更多厨房新闻和进展大家好，首先，感谢 Bungie 的提示和反馈，我会看到如果我的plumbergas 钳工能比便宜的搅拌机更好的价格（他本周发送报价），我和你在一起（对不起，lizzie）-我被告知要避免，因为 Ramone 质量低劣，是的，我觉得一阵抽泣声……Lizzie，哈哈@“咖啡馆”；窗帘脱咖啡任何人我看到了 Bunnings 的便宜又时尚的百叶窗 - 不知道它们叫什么，但它们是 Ramonemate 的小费，这些的名称和成本又是什么 星期五我遇到了水暖管钳工（他以前失败的合同中的“守门员”）这是一个真正的干将 - 没有工作太小或太丑了他带来了一种罕见的热情感觉就像我待在燃气烤箱里一样 - 这只是因为燃气连接才有意义已经在那里了，没有电动的，其他一切都非常标准 - 我要带一个带超宽盆的单碗水槽和一个混合器报价即将推出 从另一家厨房制造商那里得到了 47,000 美元的第二次报价（不包括安装）现在特别注意安装数字 - 780 美元的价格……不过，它确实包含一个水槽和搅拌器……总而言之，它并不比来自以前的厨房人（没有连续吸烟的习惯）嗯，我得到了他觉得无论我和谁一起去，我都不可能得到低于 4000 美元的东西……我收到的一个很好的建议是确保你得到“边缘门”，即层压板运行的地方在边缘这些据说更耐用，更不容易碎裂和开裂任何其他人听说过这个嗯，还有什么哦，是的，有通常没有出现的传统，这次是瓷砖工“哦，是的，我肯定会在那里，伙计”；你知道吗，这些天我什至懒得回电话看看他们在哪里 - 我的信念是，如果他们没有出现在承诺的报价中，那么这几乎是对他们其余工作的反映 仅此而已现在明天晚上与另一位厨房制造商会面，今晚与一名瓷砖工见面，周三与另一名瓷砖工见面……我也必须适应在某个地方找一名电工（我现在的电工似乎无视我的电话——我想我的最后一个雷诺让他扭动着身体，tehehe）4距离结算还有几天，所以我将在本周尽可能多地组织 George “9 到 5 这个！”格鲁巴
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乔治，百叶窗被称为“卷帘”；我们这里有的是 avanti 它们看起来很棒，很便宜，而且很适合即使我做到了，这是在说些什么 RJ
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Dishwasher Hi George，抱歉这么晚才提出问题stage 您是否考虑过在您的新厨房中使用洗碗机 (dw) 我在过去已经更换了三个单元 2 个带 dw 和一个没有和 Paykel 单盘抽屉，因为它不像传统的 dw 那样占用空间也意味着你可以在它下面有一个锅抽屉 祝你好运 A
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瓷砖问题 嗨 ​​aef，我确实考虑过洗碗机，但在称重后某些优点和缺点，我决定反对它，它不符合预算 更新昨晚遇到了一个瓷砖工...... pommy guy - Pat......友好的小伙子，没有大惊小怪，直射手，而且似乎很有知识库......他做了一个措施和报价——我需要 10 平方米的浴室和卫生间墙壁、15 平方米的淋浴地板、46 平方米的主层、5 平方米的厨房总而言之，他报价 1996 美元，相当于墙砖和地砖每平方米 30 美元，厨房防溅马赛克瓷砖每平方米 40 美元……报价中包括用砂浆平整某些地板区域，他提供所有胶水和灌浆料估计它将需要 4 天我打算借他一两天的时间来学习它是如何完成的并掌握交易技巧 - 这样我也许可以自己做未来的平铺顺便说一句，他把扳手扔进了通过提到我用于厨房防溅板的马赛克瓷砖（那些带有网状碎片的 2 厘米 x 2 厘米小瓷砖）不适合您需要在现有瓷砖上平铺的区域……显然，粘性橡胶胶会导致网格分解腐烂，尤其是在检查现有瓷砖时，因为干燥期需要更长的时间……有人听说过这个乔治
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另一个厨房报价和房地产繁荣反思快速更新，昨晚另一个厨房报价 -应该在几天后邮寄，所以我会回来报告，所以总共有 4 个报价 - 这应该足以衡量我走的路我不会去扁平包装，因为我不想做代价高昂的错误，所以我会委派出去，观察和学习，下次可能会采取更多的动手方法顺便说一句，昨晚的厨房小伙子也参与了单元装修她告诉我一些疯狂的买卖故事，比如他是如何真正做到的在 2003 年 Brissie 繁荣的高峰期，他花了数千美元，例如在购买后的 2 周内，他会打电话给 RE 代理商，询问他想卖多少钱，因为他正在命名他的价格，因为有这么多的兴趣他还提到了如何他陷入了这一切，并在繁荣结束后留下了几笔昂贵的购买，在雷诺之后，他净赚了 130 美元和 1300 美元！实际上，我认为那些惨淡的利润让他失去了信心因为他没有买，因为他把它归咎于过度资本化和缺乏尽职调查不知道他为什么不坚持，但不管怎样，乔治
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嘿，大家好，这里没什么好报告的，过去 3 天都得了流感，这完全让我很难组织和集中精力一个好消息是，我设法从一个工匠那里得到了 1875 美元的铅粉报价，从另一个工匠那里得到了大约 600 美元，通过自己完成所有水和天然气的断开，而不是移动管道（因此不需要粗加工）和要求水管工以每小时 1200 多美元的速度工作，再过 2 天，真正的乐趣就开始了——我开始用大锤敲击淋浴间的墙壁，并撕掉浴室和厨房的尸体（即架子、梳妆台、橱柜）乔治
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想想老鼠赛跑，在你做的时候坐在车流中 RJ
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撕裂和撕裂然后坐下来吃蔬菜三明治和热水瓶咖啡有一种奇怪的满足感在乱七八糟的中间 - 啊啊啊啊我更喜欢在bunnings梯子的阴影下用油漆罐吃晚餐 RJ
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大家好，过去两天已经很充实了厨房很简单，但很硬，眼睛酸痛，腿和胳膊上都有伤口……顺便说一句，墙上的瓷砖，天哪，它们像混凝土本身一样粘在上面，有些是用锤子和凿子掉下来的，但其他的我们'就像击中纯粹的岩石我感觉就像一个考古学家在凿一个镶有岩石的木乃伊所以今天早上我决定在 Bunnings 停下来拿起钻锤，价值 70 美元，男孩，多么漂亮的工具，像迷你千斤顶锤一样......我正在切割那些吸盘就像热刀穿过巴特韦尔，有些瓷砖仍然很难，但一切都很好，我用大锤走到砖瓦淋浴墙上，这肯定是拆迁日我明天会贴一些照片电工来了并安装筒灯（每包 10 240 v 约 60 美元来自 Bunnings）我告诉你，那些小傻瓜增添了一些美味的氛围，就像坐在巴黎咖啡馆，而一些心碎的萨克斯管吹奏者的声音从寂寞、半亮的小街中过滤出来……最后学到的东西两天 1) 如果你害怕用钻孔、砸碎、千斤顶锤击、锯切等可怕的噪音来吵闹或扰乱邻居，你就永远不会成为装修工 2) 你不需要水管工来断开你的水和煤气……为什么要支付呼叫费加上每小时费率，这样注册的技工就可以过来关掉几个阀门 3）240v 筒灯比 12v 的便宜……但 12v 的筒灯更容易（即更胖）安装电工……Bunnings 的人说，两者之间的一个区别是 12 伏的灯发出更白的光4) 尽量“粗暴”以节省自己的钱……例如，电工oday 在砖墙上创建了一个 1m 垂直长、25mm 宽、20mm 深的口袋，用于为新的电源连接提供电缆……花了他大约 30-40 分钟……他只用了瓷砖研磨机、凿子和锤子……总之，那个时候相当于大约 40-50 美元……这只是人工……现在我已经看过一次了，我会自己做所有其他领域来省钱……这也适用于管道工程，但要小心不要撞到管道… 5) 大约需要 40 次上下 2 层楼梯才能移除 ~ 整个厨房的尸体、地毯和淋浴砖墙和瓷砖… 6) 拆除东西很有趣… 7) Bunnings 有双碗，左-手动厨房水槽售价 79 美元……很划算！……好吧，无论如何，布里斯班的 Coopers Plains 和 Oxley 商店都可以，我要睡觉了……累坏了的乔治
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哇，乔治，听起来你玩得很开心！睡个好觉
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哦，天哪，我读到这里时都笑了！有趣的事！ Oi George，你的厨柜是放在腿上还是直接放在踢脚板上地板，这对我来说有点太高了，因为我想扩大淋浴区，我需要让它与地板的其余部分齐平，换句话说，今天是手提钻时间我会试试电钻，我非常谨慎和厌倦使用全开式千斤顶，因为这些东西会破坏整个基础嘿 Raze，旧厨房坐在踢脚板上新厨房也将坐在踢脚板上顺便说一句，我看到你已经采用扁平包装设计酷有安装它很有趣 谈到厨房 - 橱柜制造商托尼今晚 @ 晚上 7 点来做一个测量我在周三交了一笔押金，所以他已经锁定了这份工作没有人接近他的价格，这就是这个寒冷的星期五早安乔治
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大家好，请看附页ics for kitchen and bathroom demolitions so far Kitchen 1 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1749amp;cat500amp;ppuser4839 Kitchen 2 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1750amp;cat500amp;ppuser4839 Bathroom 1 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1751amp;cat500amp;ppuser4839 Bathroom 2 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1752amp;cat500amp;ppuser4839 This pretty much took the better今天（即周六）和周日休息 3 天，周一休息和休息，我需要准备好厨房的墙壁（即平滑），这样瓷砖工在铺设防溅板时不会有任何问题，你在图片，但是到处都是零碎的瓷砖 乔治
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乔治，我几乎无语了！你是一个人拆迁队你确定你的姓不是迪恩，就像迪恩兄弟拆迁一样es 防溅瓷砖放在新厨房之前我没想到的只是新厨房
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我在 PPOR 中使用的一个技巧是使用台式 240 单相和微波炉对流烤箱 240单相后者不便宜，大概$600-700，但是不接电，而且很紧凑
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另外一个区别是12V不需要电工安装
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谢谢布伦达虽然我承认把它全部撕掉并不需要太多的大脑，只是愿意下来，肮脏和承受伤害它有时确实会让人不知所措，但我只是慢慢来 溅水（无论是瓷砖，玻璃，不锈钢) 厨房进门后就铺好了我想这是因为瓷砖工在厨房周围工作比在厨房周围工作要容易得多所以是的，首先是厨房，其次是防溅 kevcott9，你说的是这些都在一个炊具微波炉 Strannik，好点电工确实说安装一个 12v 筒灯大约需要 2 分钟相比240v的6-10min之间，他说用12v的筒灯，电线只是夹在变压器里，而且你不必接地！乔治“失散多年的迪恩兄弟” Grubar
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12V 不需要电工执照就可以连接所以你可以自己做，而 240 你需要合格的电工 但是安装方面没有区别，你只需运行 3 芯线即可240 而不是 12 的 2 芯 是的，低压交流电路不需要接地，而直流只有 +-

感谢 Strannik，这是了解未来 Gg 的一些好信息
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看到你的进步真是太棒了，因为我可能正在计划一个类似的练习
评论想想
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嘿，格鲁布斯，你有勇气的孩子 - 我喜欢你的三角帆！ RJ
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不一定，如果你把变压器的另一端插进powerpoint，那么你就不需要sparky，如果你选择硬接线的话，把它连接到配电盘上用sparky仍然比让他去便宜运行所有的布线等
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我们在谈论 12v 嵌入式天花板灯吗？如果你把另一端插入天花板上的电源插座，也许我们正在考虑不同的灯具，或者我有我的 (240v)电线越过 kp
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我说的是一般的电力，但是是的，你可以在天花板上安装 powerpoint >评论
虽然我在 Nundah 单元中使用了 240 伏的筒灯（即嵌入式），但我确实在我以前的地方得到了 12 伏的筒灯 - 带变压器 - 我知道火花没有将变压器连接到任何简报她为每盏灯在天花板上铺设了新的电缆……我很困惑 1）你把它硬接线到配电盘是什么意思这与为每个灯运行新接线不同...... 2）所以你可以将变压器连接到一个 powerpoint 但这实际上对于一个单元或家庭来说在财政上是可行的 George“寻求清晰” Grubar
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嗯 好的，可以进行两种类型的连接 1 硬接线 - 设备直接连接到配电盘（所有断路器所在的盒子）或接线盒 在这种情况下，只有合格的电工允许触摸它 这就是所有热水系统在节省关税时的连接方式（例如关税 33），因为关税要求设备必须是硬接线 2 最后做一个插头，这样你就可以将其插入 powerpoint 示例 - 您的立体声音响、冰箱等 现在有了灯，它们是否运行所有一个变压器，就像泳池灯一样，或者每个灯都有单独的变压器在任何情况下，他都会使用单独的电线每盏灯，追求离子是那些电线中的电压您可以将变压器连接到电源点，只要它是封闭的
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