澳洲澳大利亚房产 请提供一些建筑建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



从今年开始，我们有三栋建筑，但是当我们最初确定设计和建造商时，我们计划在建造后出售，所以很高兴使用最少的幻灯片、亚克力浴室套件、更便宜的瓷砖等现在这些房子正在出租，我需要确保这些家庭住宅的功能稍强一些，以便于出租和维护大概有一些我们现在应该考虑的规格与建筑商会面以确定配件和规格很快就会发生我以前只扩展过，不是从头开始构建的，所以你能帮我列出一份我们现在应该考虑的东西吗？抹灰的墙壁，因此它们更坚固且不会碎裂（不知道它们叫什么） 将主要房间的照明隐藏在整个家庭中是否更好als 我们的 ppor 是亚克力，它们大约 12 岁，看起来不错，但我会照顾它们 请让我知道您对马桶水箱的看法 最初我们只是用瓷碗和塑料放入更便宜的盖子和水箱 我们是否应该为全套瓷器支付额外费用 将有遥控双车库门 空调 衣柜将内置 已经考虑到景观美化，并且将有地下室外区域 你会在外面放安全灯吗 主要建议我需要的是关于这些事情要记住要考虑在里面提前谢谢 Tiz
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嗨 Tizzy，很高兴你发布了这个帖子它对我的新（又名旧）块的 reno 有帮助我们刚买的公寓 所以我的想法是： 安全屏幕 风扇 门窗死锁 双电源插座（正如你提到的） 木百叶窗（我认为它们比窗帘更耐用） 易于维护的花园（生长缓慢的树木） 折叠t 晾衣绳 铺砌的混凝土区域（节省浇水和割草） 忘记垃圾处理（在出租物业中没有任何运气 太多不兼容的物品卡住了） 浴帘，而不是玻璃屏幕 我会向前看，看看其他人有什么也在这里发帖！
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大家早上好，这是我的建议 淋浴中的 Lamnipanel 和亚克力底座 更容易清洁，不会泄漏 没有灰浆变色和脱落 没有霉菌进入接缝 大小合适的门口和走廊，以尽量减少家具进出造成的损坏 不要让建筑商误导你关于更宽的门口的成本 - 只要它不影响家具定位的房间功能就可以了, 更宽的门口也可以使房间看起来更大 窗户 - 看看它们有多大，尤其是在休息室 可能很难放置家具 如果算上窗帘等的成本，窗户的成本也比墙壁高 如果要使用筒灯，这我喜欢，-成为小心购买具有不错灯座的型号，以便轻松更换灯泡 我有过筒灯配件因此而被损坏的经验 他们从天花板上晃来晃去时看起来很糟糕 我喜欢瓷砖地板，但自然会保留 6 r 8 备件 租户喜欢汽车卷帘门，分体式空调，并且每周将支付惊人的额外费用来拥有它们 您还可以考虑额外的电视点和互联网点，而他们正在为房子布线 不应该花费太多，除非建筑商认为这是一个盈利机会 快乐祝你和大家新年快乐
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好主意！！！非常感谢你，我希望其他人在节日庆祝活动结束后加入这一点
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淋浴屏不是浴帘 我不得不更换公寓楼的 4 个梳妆台，因为租户取下浴帘或不取下浴帘拉它们，然后水流到梳妆台上，它们在很短的时间内就被毁掉了 安装开门淋浴屏更便宜 我在门口和实心砖周围使用金属框架，最好是裸露的砖墙，因为砖可以消除油漆并且确实不显示标记 瓷砖地板和瓷砖梳妆台我使用层压木材垂直百叶窗，因为真正的木材必须经过处理和照顾，因此租户的生活有限，层压不需要维护祝你的冒险好运 Chris
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我选择浴帘选项（以单位为单位） 原因是我们每租一次都更换这些，让浴室有一个升降机 我们安装了带壁柜的陶瓷底座盆，以确保梳妆台的寿命 th的问题e 亚克力水箱和梳妆台是租户将香烟停在边缘的地方，您最终会留下烧焦的痕迹 我们还在适当的地方安装混合水龙头，即浴室盆、洗衣盆、厨房水槽 请在任何地方安装双电源插座，它们应该是同样的价格作为单身人士 此外，我们使用 Clipsal 2000 系列电源插座和电灯开关 这些有一个盖板，可以拆下进行涂漆，更容易切割 我喜欢筒灯，但在出租时避免使用 往往难以安装在混凝土单元中此外，还需要安装比普通配件更多的配件 我们安装的灯具通常没有盖在灯泡上，这样租户就可以更换灯泡而无需卸下镜片（他们不会更换镜片，然后会丢失或损坏） 我们适合厨房里的fluros，还安装抽油烟机（如果可以的话，我们会更换抽油烟机）如果抽油烟机被卡住，我们会更换，所以不要在昂贵的抽油烟机上花很多钱发现更换过滤器的成本是廉价设备的23（ 99 美元）适合石质台面而不是福米卡 有许多福米卡台面被粗心的租户损坏，他们将台面用作砧板或将热的东西直接放在长凳上 石头始终是相同颜色的，因此损坏不太明显e 将浴室通风到室外 将所有浴室平铺在天花板上 墙壁和天花板的绝缘，可能已经被指定为议会绿化工作的一部分 我们适合威尼斯人和网而不是窗帘 发现窗帘往往是个人用品 根据水手木很好，但有点贵 如果我们适合垂直，那么我们不适合网（推拉门等） 垂直磨损比威尼斯人少 至少在主卧室门上安装隐私把手，如果目标租户是共享或较大的孩子然后在所有卧室的门上 这应该可以避免门和框架被黑客攻击以适合小抓物 我相信还有更多但必须带狗去散步 干杯
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问你的建筑商 Hello Tizzy , 我们目前正在通过建造出租物业的规划阶段向您的建筑商提及房屋现在将出租，我相信他们也会有很多想法我们向我们提到我们想要功能，EA sy care, hard wear etc and they have been great 祝你好运
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现在几乎每个人都有电脑，所以你需要多个电话点 干杯单声道 PS 我有 2 个电源板，总共 14插座插入一个电源点，因为房间里只有一个电源点（我正在租用）我知道它可能超载
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Tizzy，只有我的意见，但我会选择完整的porclien设置还要检查洗碗机是否有电源和管道到该地区祝你好运willair
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作为一个设计了200套房屋的人，我建议你适合市场我们目前正在租房我可以添加让我们选择她的原因是：这里的空调非常冷，启动和运行木炉的想法太难了 很多存储洗碗机对我们雅皮士类型至关重要 我们不喜欢的是缺乏电源点只有一个电话点在互联网垃圾热板时代愚蠢固体电气类型没有排气在 WC 一个愚蠢的 30 美元lar Saving 完全同意宽阔的走廊和容易进入的争论 我会去建议在石膏板的下半部分墙壁的镶板 问候，彼得 147
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关于与租户轻松获得租金的好点搬进搬出，很难不敲墙和刮墙等，当有狭窄的角落之类的东西时，干杯单
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屋檐和其他问题 建筑是我们自己关于屋檐的问题 我们建了两个地方，屋檐下，我们心疼！我知道它们是 IP，但我们非常渴望在下一个上设置屋檐，我们都认为当前的趋势看起来很四四方方，而且该死的丑陋和非澳大利亚式我们会弄清楚这一点，但没有屋檐是讨厌的, 成本削减措施我们房屋的割礼 我们下一次建造的安全门 通往潮湿区域的别墅 wwwjameshardiecomauproductsinternalliningsvillaboardlining 如果我们把它放进去，我们不需要湿密封（柔性托盘等） 没有瓷砖，没有瓷砖，也没有瓷砖层压或水色面板结合上述 wwwlaminexcomaupdfbrochuresaquapanelpdf 额外的电话线，正如人们所说，钥匙锁窗户双滚轮门（远程）不倾斜门，根据一直在维修这些门的人的记录 我们喜欢天然气管道供暖（在施工中安装） ），再加上天然气热水和带电烤箱的燃气灶台 从现在开始我们将放入洗碗机（我个人永远不会有，但我有点不同erent ) 它将进入 IP Double powerpoints 中，祝他们放置好运 没有平铺，也没有铺路机，但会考虑在下一次建造中使用卵石混凝土，但还没有花费任何费用 wwwhomesolutionscomausuppliersiteaspbid238区域现在将是混凝土蒸发式空调将 be 投入建设我们可能在天鹅山建设，他们将需要一个良好的冷却系统如果它是一个单元，我们可能只是放入分体系统（上次使用三菱），但你可以使用“搜索”;在这里获得更多关于品牌和满意度的反馈 房子本身将是 3 间卧室套房WIW 厨房-餐厅，带独立休息室（无瓷砖）双车库，砖与彩色屋顶和屋檐，我们希望另外我有一个很好的阅读：wwwbuildingsmartorgau wwwgreenhousegovauyourhomenewsindexhtm wwwsustainabilityvicgovauwwwhtml1517-home- pageasp（请参阅上面的节能页面）wwwbuildingcommissioncomauwwwhtml558-welcome---a-guide-to-designing-acessible-homes-asp 还有这个，我会停在这里，因为我认为你刚刚睡着了 wwwhomesitecomaunew-homes-and -landtips-and-guidesnew-housing-sustainability-regulations 只是我们的想法经验，和我们的建设者，和我们的杂工的贡献有乐趣建设
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ADSL上的人很多，有没有人知道是否可以使用内置 ADSL 过滤器和单独的互联网插座获得电话点 这将比悬挂 ADSL 过滤器和电缆挂在点上要整洁得多 Peter
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从头开始考虑一个中央分离器（例如）这意味着不再有过滤器 ADSL 线是 ADSL 线，电话线是电话线 David
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或者，为了让房子面向未来，可能是一个空心的踢脚板为多种电缆提供灵活性，无论是电话、数据还是未来的光纤 不幸的是，在办公楼中看到的许多此类装置的装饰都很糟糕，因为盖子不合适，接线暴露在外，等等 ADSL 现在可能很大，但可能不会在 5 年内实现，因此最好允许一系列布线、控制和数据传输方法 可以进一步实现家庭自动化 但是任何涉及可移动适配器、开关和遥控器的东西都对房东不友好，因为如果遥控器的电池没电了，就有丢失遥控器或午夜通话的风险！因此，最好提供一个基本的简洁房屋（不需要说明居住）并将家庭自动化视为租户购买的设备，就像电视一样（假设有插入式家庭自动化之类的东西）无需更改布线的设备）彼得
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谢谢大家 这里有一些值得研究的好主意 有趣的是，一些在东海岸流行的想法在珀斯没有得到太多使用，例如lamipanemoulded 淋浴的想法在这里并不常见瓷砖仍然很受欢迎，尽管它们比以前大 我见过一些橡胶厨房地板和一些乙烯基厨房似乎有很多玻璃溅到周围，是的菜洗衣机虽然我在为我的租户在我面前安装玻璃防溅板和洗碗机的概念而苦苦挣扎 单独的互联网电缆线是个好主意 车库门往往是分段远程的 虽然现在有一些雪松倾斜户外铺路可能是浇注石灰石的外观 不确定普通混凝土是否足够好 但我听到你对砖铺路的看法 特别喜欢前面景观和自然地带的节水理念 因为其中一所房子位于拐角处有两条自然带，通常是网状和草坪，但考虑到水的限制，任何其他想法 房屋将被抬高并俯瞰有吸引力的公园景观游乐设备，因此前花园必须布局合理且非常有吸引力 可能带有特色喷泉 未来的市场肯定是家庭的一到三个孩子，他们可能正在等待自己的建筑完成 该区域不太可能吸引年轻的专业单身人士，因为它距离城市 40 分钟路程 离卡帕奇诺带太远 再次感谢大家的输入，如果您有任何其他想法，请继续添加
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好的，在这种情况下，一个狗友好的狗证明后院 Chee rs, The Y-man
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没有考虑过整个宠物的事情我真的需要Y Man 不太热衷于他们容易造成的混乱
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同意蜘蛛侠技术是改变了这么多谁知道我们将来会使用什么 IT 我们的问题是唯一的电话品脱是在两扇门和入口之间的三向兴趣的 1m 长的墙上！即使您只是想要一部电话，您也必须使用旧的壁挂式支架才能使用我们不得不将电缆连接到办公室的卧室，然后连接到 ADSL 和家庭线路，该线路与其他两部电话无线连接很多好主意，我们很快就要建两个出租屋了，所以谢谢彼得 147
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我发现有狗的房客经常是长期住户和欣赏者显然你必须有一个院子和严格的规则彼得 147谢谢你的 P等我想你可能是对的，我不敢相信自从我读到这个建议以来我一直在想狗！真的没想到租客会养宠物 不可能是一只大狗 就这样吧，因为空间不够 每个街区只有303平方米 加房子，面积不大离开
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我有一个租客带着一只狗 不幸的是，我知道她很难找到另一个地方，尤其是在当前墨尔本租金紧缩的情况下，我决定提高租金干杯， Y-man ps 这是一个带小院子的别墅单元，但这只狗是查尔斯国王猎犬，所以我想我们很幸运
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他们也很乐意支付更多 - 也许你可以收取更高的费用在宠物损坏的情况下保持联系 去洗碗机，忘记玻璃防溅板 基本的白色瓷砖没有问题，而且总是很时尚 记得 5 年前不锈钢很流行 - 现在没有人会想到把它放进去，因为日常维护——我怀疑玻璃会在几年内走同样的路，最好的方式是与厨房约会保持时尚不是跟风
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Lizzie谈整个厨房时尚的事情，你觉得把不锈钢拉丝炉灶和烤箱放在一起怎么样？你认为这也会很快约会吗？似乎是这样很少有白色可供购买 另外，厨房橱柜在没有底座的情况下放在腿上的趋势如何你认为这会持续一段时间
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除非你是设计者市场，否则诸如linth腿之类的细节不要腿上的问题是对商业厨房外观的一种点头，这很愚蠢，因为它们每晚都会被洗掉，而且私人厨房不能快速填充地板！放大器；刨花板单位！只有一个集尘器 不锈钢电器还可以，但要确保你可以轻松清洁 这简直是好设计，而且不花钱这但安全很重要死锁是圆形的，窗户锁成本很低，并且在获得保险时可以为租户节省 $$ 彼得 147
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您可能想要求 Builder 在墙上安装一个 nogging（离地板 1000 毫米）浴室和套间 这意味着你有比石膏更硬的东西来拧毛巾架，并且当毛巾架从石膏墙上撕下来时，就不需要更换毛巾架了 我不确定，但我认为他们可能不会使用西澳的螺柱墙 因为白蚂蚁，那里有更多的砖 如果这样上面不是问题 Cheers Spleaver
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谢谢 Spleaver 是的，你是对的，它将是带有石膏饰面的砖 砖绝对是这里的常态钍谢谢你，因为其他人会参考这个线程，它是螺柱墙建筑的一个很好的技巧
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