澳洲澳大利亚房地产通过改变收益率问题来增加价值 悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我以 100k 的价格买了一栋房子，并通过将每周 170 的租金更改为每周 250-270 左右来改变收益率，让我们不要考虑其他任何事情，那么会有多少贷款会改变房产的价值 所以收益率会下降从 832% 到 13% 但是如果房产价值上升，那么收益率就会下降，那么你如何计算改变收益率对转售价值的影响
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雅法, 部分内容围绕成本基础或您购买时花费的购买价格构成计算租金收益的公式因此，无论收益是否因您将租金从 $170pw (88%) 增加而增加，$250 pw (13%) 或 $270pw (14%) 它总是与您支付的原始 100K 联系起来 简单来说，您支付了 $100K 并收取了 $170pw 的租金，因此（当时）收益率为 88%你把租金提高到 250pw，物业支出仍然只有 10 万美元（忘记持续的成本，那确实稍微改变一下数字，但为了练习和理解，让我们只研究初始收益率，这是投资者在第一次进行“总和”时所看到的；计算收益率是否足以让他们考虑购买房产）市场价值的增加不会改变收益率，因为您支付的金额不会改变；在这种情况下发生变化的是资本增长，这是投资者购买长期收益以及（此时和现在）由收益率决定的收入现金流的另一个原因当新所有者，当您出售您的财产时购买它，他们将使用他们支付的价格来确定租金收益，这将与您的租金收益大不相同，除非您以 100K 的价格出售不要打扰重新阅读我写的东西所以如果我的解释不正确，我相信有人会接我希望这有助于澄清一些事情而不是进一步混淆事情干杯，Jo
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G'day Jaffa，我认为最好的方法是确定“典型”；类似“完成”的产量；该地区的房产，然后用它来计算您可能的售价，例如，如果一栋漂亮的房子（即装饰性翻新的）每周能卖到 250 美元，而该地区的典型收益率是（比如说）85%，那么这将使市场价格约为 150,000 美元（年租金收益率 % 价值）向一些当地的房地产经纪人询问该地区的典型收益率，（或者只是向他们询问价值和租金，然后自己计算收益率），问候，
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我应该更好地解决这个问题 Jaffa，抱歉 这是许多 CG 投资者考虑的结果 投资者投资有两个主要原因：1 用于资本增长（有时意味着牺牲即时短期回报，即低租金收益率） 2现金流（有时意味着牺牲长期的大量资本收益）理想情况下，两者的平衡组合是理想的，但并不总是可能的
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这将是一个勇敢的估值师，从比较销售额转向日元收益率确定价值
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那将是m你早上工作我会绕过街区，从每个待售标志上敲响，然后就每个问题向经纪人询问，或者去看看每个人这正是我认为可能会发生在这个房产上的事情我是想在不到 10k 的化妆品改造后获得 145k，取决于我能获得多少创意和足智多谋，但我认为完成它可能需要 5 到 8 个盛大然后把它甩掉
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我在做比较仍然会，以前没有听说过做收益的方式，但我会尝试这样来达到一个价值，这个房产的问题是它是这个地区城镇中最便宜的房产，大约 2 万，所以所有其他房产都是会高于它最有可能的，尤其是它附近的但我想一个优点是它可能对低端市场的买家来说是负担得起的，但他们将无法购买我公司的 FHOG放大器；信任结构如果他们明天接受报价，我实际上会将完整的尽职调查Word文档文件放在另一个线程中，以便你们都可以分析它如果他们不接受报价，他们将接受或不接受报价寻找下一个
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你是在谈论一旦你重新装修并正在出售房产的人会购买房产吗？对于首次置业者来说，卖方持有房产的结构有什么关系？如果潜在购买者从未拥有过房产，卖家是否住在月球上并通过巴哈马的空壳公司拥有房产并不重要 - 他们仍然有资格获得 FHOG 这将是您第一次购买房产吗 Jaffasoft Jamie
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是的！我希望是这样 但是我相信这种结构是为了将 CGT 最小化到我所知道的“零”点信托单位 我只是继续从我的顾问那里听到的消息！我宁愿这样，听起来对每个人都更公平，不明白为什么应该歧视它，但我不完全理解结构不，它没有通过，因为代理今天打电话说我一个小时后给了他我的报价 有一个 114k 的“现金”报价 我认为这个报价会通过，虽然它还不是最终的 在我向代理商建议有人购买它的报价后两个月零一个小时，它已经上市并且有有这处房产的两个代理商，所以我认为没有荷兰式拍卖，因为似乎报价是通过其他代理商提出的！我很想知道是哪个代理商出售的，如果它继续提供该报价，因为我的经纪人向我承诺，我是他名单上十个中的第一个，并且正在联系供应商，让我的报价先行！
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什么“结构”？你在谈论杰米吗
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听起来你是在出售信托而不是财产 这听起来有点奇怪 - 信托会仍然拥有财产吗 这是你的信托 你想要陌生人作为受益人吗您的信任 陌生人是否愿意成为您信任的单位持有人 - 仅在技术上持有单位，而信托可以在技术上对我感到困惑的财产做它喜欢的事情！干杯，仁
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雅法，你在说“紫标题”吗？我们的一个朋友有一个他以紫色标题购买的单位公寓的他可以像平常一样占用，装修，出售等，但是有一些限制，例如他不能出租（目前仅供家庭成员个人使用）如果这是您所说的那种事情，查看“与信托单位相关的注意事项”；非常小心 Flatout
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我会设身处地为购买者着想，为什么我要购买信托单位（它可能拥有该物业，即使我购买 100% 并获得全部所有权）当我是寻找主要居住地而不是其他人建立的复杂结构（我的会计师可能在这里也有一些问题）或者您的目标是投资者，然后是希望通过您设置的结构购买房产的投资者向上你会缩小市场很多你不通常是Fixed interest-Interest)和租金但仅此而已，至于增加租金（Yield）增加物业价值dunno
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我不知道单位信托的具体可以一个小时后，我的提议给他的下一个人打电话后，是同一个经纪人t 我认为代理甚至没有告诉供应商我的报价，我是窗帘他没有我仍然愿意谈判，如果可能发生某些事情可能会支付 114 但可能会和大多数其他人在同一条船上同一房产的 4 次出价和拒绝，您可以获得贷款，但没有人会提供 LMI 因此我的提议是有一个长期的结算 reno 并在结算前出售“一个收拾好的房子，收益率更高”；那么在这种情况下你会建议什么结构来最小化 CGT 第二个合资人在这个 5050 分裂的结果
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我认为你需要问更多的问题，无论是谁在为你设置这个你当然不想在你已经购买后解决它！你确定你正确理解了你的信托吗？我对单位信托的理解是财产是由信托购买的——财产被分成多个单位——这些单位的受益人有权获得收入和资本信托与持有的单位数量成比例 如果要出售房产，信托出售的是房产——而不是单位 除非您希望绝对陌生人成为您信托的受益人 这对我来说没有任何意义 干杯, 仁
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如果你不了解一个结构，你为什么要使用它来购买房产 Jamie
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我在等这个问题现在为什么会计要上学 x 金额几年来学习如何成为一名特许会计师，这样我就必须学习有关会计和信托结构的所有知识，才能确切地知道我在做什么你可能不知道的领域哦，好吧，这就是我和我认识的人一起做的事情我得到的建议确实有点“信任”进入那些曾经做过并接受他们建议的人 我得到的建议来自一位投资者，他会从他们的会计师那里得到建议不再和我的顾问讨论结构本身 我能明白你在说什么，这在某种程度上对我来说很有意义，但我不是一名合格的会计师，所以我不能对结构发表评论，也没有关于它的信息，我对它了解足够一个快速的电话和一个使用它的人的结构，以前做过，如果购买变得更严重，我会更详细地研究它我同意我不想要一个代价高昂的错误一开始就没有做对，但我确实相信会计师和/或经验丰富的投资者，因为我发现整个税收领域和众多结构令人生畏，尤其是相互矛盾的建议
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这是我最好的事情从这个线程得到，这是我问的问题，这是一个知道如何专注于一件事并回答问题的人！故事结束 这笔贷款我将重点应用到这个小镇的不同市场区域，专注于“谢谢你”。我得出的结论是，如果以 100k 和 renoed (10k) 的价格购买了该物业，并且收益率从 170 变为 270，这将使该物业在 150-175 的市场价，因为它在市场上的价格为 130k 使用我的 reno 策略增加 3RD BR 双车位停车位并去掉后部、景观美化和整体外观改进，主要是油漆 Thier 在 Dales 网站上也很好地解释了这一点，关于计算出真正的价值，这是一个绝妙的见解以及 Dales 网站上的许多优秀 PFD
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最好的专业人士无法将您从自己手中拯救出来 您可以信任机械师和制造商来确保汽车安全，但学习如何驾驶取决于您开车的人没有责任告诉你哪个是刹车哪个是油门 如果你没有正确使用这个结构，最终你就是税务局要找的人 我敢打赌，你与之交谈的投资者更了解结构比你做的除非你有一个了解结构的会计师告诉你你采取的每一步，你可能会犯一个代价高昂的错误这不是你的会计师对你撒谎的问题：这是你误解你的会计师的风险，用这个结构做点什么这是不允许的，你的会计师认为你知道你在做什么 Alex
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不要对你认为我会做什么和不做什么如此挑剔在我交出 2,500 美元之前，我会坐下来与会计师讨论，直到我了解我将要驾驶哪种投资工具如果他不能那么我会去另一个停止继续谈论一大堆BS，而不是关于你认为我会做什么以及你认为我应该做什么的判断仍然我很感激你的建议并认为它很安静声音！你是广告定卧室，加一个双车位，建一个棚子，美化环境，还有油漆，一万美元你能把你提到的每个项目的详细成本贴出来谢谢，杰米
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你的电话，当然，但如果我不能向一群了解基本房地产投资和结构的人解释我的投资策略工具，尤其是诸如哪个实体拥有财产（信托）和买方什么等基本概念，我会很担心获得（财产所有权转移到他们的实体名称或者他们获得信托单位他们为什么要这样做）亚历克斯
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合资公司获得我的创意装修的专有权！顺便说一句，这不是一个城市房子我知道你的城市价格基本上是我非常resoarceful而且很多这只是普通的旧肘部油脂为时已晚我会解释汤姆或某个时候基本上只有这家酒店的三个主要支出 - 从房子的侧面延伸出来的一个简单的两个海湾盖在车棚上 一个小棚子（可能是）厨房橱柜 第三间卧室只是放置一个分隔墙的问题 结构上都很好，所以只需油漆所有做个足智多谋的伙伴就可以了，从无到有，用现有的材料或二手货，让它看起来焕然一新，并以尽可能少的价格购买新的东西他们不会在这种破烂不堪的房子里投入太多精力“把它打扮成羊肉打扮成羊肉”；
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如果你不打算在“破烂的房子”上投入太多的工作，你将如何从 170week 到 270week 获得租金 你以相同的预算购买和翻新了多少房子？转售了吗 Jamie
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嗨 Jaffasoft，需要注意的一点 - 在您的房产上购买（签署初始报价合同）之前，您需要建立信任结构 - 至少在 VIC 签署如果是“被提名人”，则为合同和或被提名人；尚未创建可能会导致您陷入麻烦的世界，可能会收取双重印花税 在此线程中有一些讨论：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp238266amp;highlighttrouble#post238266 干杯，Jen
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Jaffasoft，你不是来这里征求意见的，你是来这里问一些具体问题的，有些人仍然提出了他们的建议，在不久的将来的某个阶段，你可能最好重新阅读他们的评论并吸收他们 不是这里的许多人是 CA 或 CPA，但他们对强调其投资的结构有适当的理解 我可能是错的，但您看起来好像没有达到这种理解水平 如果是这种情况，请向您的会计师，更多地研究结构，培养对它们的信心而不是信仰 请以正确的精神接受这些评论
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