嗨，如果议会的未改良土地价值是 36k 并且房产上的房子是旧的昆士兰人，2BR，非常普通的wetherboard 地方没有阳台或任何东西在 981 平方米的街区我的意思是，如何以 114k 的价格估价或挂牌出售如果房子本身价值 8k 到 20k，那不是 36k + 20k 56k这房子真的值8万左右是这样解决的方法除此之外还有大约5个其他房子在三角形街区出售，我可以查看比较销售和列表
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我认为是的——（第一个原因可能是议会实际上并没有看过你的房子，只是将它与该地区的其他房子进行比较）——但更有可能是因为未改进的“土地”；价值就是你所支付的地价而且我们都认为议会是贪婪的——如果一个地区的房产价格迅速上涨——居民不会对支付巨额地税感到满意。做现实！干杯，仁
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你如何评价 8-20k 的住宅 Jamie
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未改善的土地价值 (ULV) 与实际土地价值绝对没有关系！！！什么时候能懂这个！！！使用 ULV 来尝试确定实际市场价值是疯狂的，任何试图将此规则应用于房地产投资的现实世界的人都需要找到另一个爱好！各州（一般）如何计算价值的描述：http:wwwalgaasnaupolicyfinanceaustax11propertyratesphp 计算很复杂，因州而异，虽然论坛有基本方面，但每年的计算方式并不严格但不变的是，尽管它们应该被研究（考虑在内）并不是人们在出于投资目的买卖时应该挂断的数字！！！
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感谢您的回答，快速回复 事情有点清楚了！我只是用一些一般数字估计，当我听说和看到其他人以这个价格运送他们以购买类似房屋的类似房屋时，这样大小和年龄的房屋将价值约 8 到 20k，我亲身与老人和他得到了他的 6 大和 27k 交付约 60 英里和重新难倒，加入等不要对我这么难我不知道的垄断！这实际上是我第一次关注或听说 ULV，我可能在某处读到过它，但直到我有需要关注的情况，我才意识到它与房地产定价相关所以这是否意味着代理将对该房产有单独的土地价值 这是一个很棒的小网站页面，可以很好地解释它们！好的，我现在可以区分与委员会的 ULV 的区别，他们可能需要出于任何原因对该地区应用费率，例如道路维护或地雷等关于这个，我想如果它是一个低 ULV，那么费率也会很低，我必须去议会并了解更多关于它和周一分区的信息，我只是在周五下午晚些时候才听说该房产
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放松雅法，我个人不会对你开枪，我想和我认为对整个 PI 游戏有清晰处理能力的人（比如你自己）有相同的看法，我有点生气我认为所有人都会更精通这类事情，因为这是 McK 网站上通常会被问到的问题类型（令人作呕）我确实发布了另一个链接，但后来意识到它有点无关紧要，因为它是基于 WA 有大量关于 ULV 的信息，大多数会很明显，这是一个复杂的计算委员会用来为 OSR 设定基准 我想说的是 Jaffa，如果我听起来很苛刻，我很抱歉；没有不尊重的意思 最后，ULV 值得注意，只是不要将您的决定、报价或期望固定在这些数字上 土地价值的最佳市场指标是市场本身 2007 年一切顺利；祝你圣诞快乐，Jo
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昆士兰州的 ULV UCV 对于昆士兰州的人来说，ULV 就是我们所知的 UCV（未改进的资本价值），它似乎具有相同的“不相关性”；垄断指出就我而言，一处房产的 UCV 为 128,000 美元 - 今天土地的实际市场价值接近 500,000 美元，但它仍然使我的利率较低，所以我没有抱怨只是 UCV 是“只是一个数字”； - 还有一点，问候，
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Spot on Les!!这些数字的好处是，议会确实将它们保持在相对较低的水平如果它们更能反映实际市场价值，我们作为土地所有者 w对于征收给我们的高昂土地税成本，可能比我们已经做的还要糟糕！！！
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哦，至少我有感觉认为这些数字似乎不正确质疑它会导致了解它的真正含义即使这是一个我应该知道的愚蠢问题！ “毫无疑问，她会把我拉到一边，给我一个严厉的字眼”；没关系大富翁我喜欢你的风格！现在我知道为什么当我开玩笑（但有点半认真地）说“好吧，该房产现在价值 80k，理事会 ULV 为 36k”时，代理人称我为胭脂。都是开玩笑的，我们笑了，然后说，“可爱的胭脂”都是真诚的
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谢谢Jaffa，你是少数人之一！恐怕我的“风格”很少拍好，更别说喜欢了！！！你是雅法！！ Phewthat's a load off my mind!!
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起初我没明白你的意思胭脂是一种化妆品，用来使脸颊更红但我认为正确的词可能是流氓至于我，我是只是一个迂腐的 git
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我更喜欢把你想象成一个机智的人 Geoff Pedantic 也许是 git NAH，从不
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Jaffasoft，我认为唯一的方法就是匹配价值和销售其他房产，但在昆士兰州，正如 Les 所说，我被告知的土地价值或 UCV 有时会保持低价值，以防政府想要收购该房产，这是我们控制的布里斯班市中心的房产之一标题上的 UCV 为 458k 它分为两个街区，都有单独的街道号码1989 年的 UCV 是 38k 这就是为什么我喜欢财产和时间
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很难知道这个财产的真正价值，因为它是唯一的沿着那条街，虽然他们在街区周围有四五个其他房产，上面有待售标志，但他们位于山顶，面向另一个轻工业区的另一条道路，那里有馅饼店、板球场和无挡板篮球之类的东西一般区域周围的球场所以即使我得到这些其他可比的，它们也有不同的质量不同大小的房子来比较这所房子在洪水区（1:100）的斜坡一侧，大约是那一侧唯一的房子街道，但 300 米，你就在 CBD它实际上被划为 Res 'a' 但我认为我自己的房产有点处于灰色地带 我能看到的唯一可以用它做的事情是化妆品，而且价格必须是正确的，在结构上一切都很好 可以增加一个额外的 BR 可能（有空间做！）我知道我可以得到 250 周的租金，现在估计可以得到 170 没有任何改进 可能有足够大的土地面积可以得到一个每周租金 100 的小型运输工具，这是另一个想法，但不是我最初专注于做的事情所以知道我能租到什么就足以购买它，但我购买的策略实际上是为了美容和卖
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