当投资者获得开发批准以在网站上创建即时资产但不继续建设（长达 5 年）时，最好使用建筑师进行定制设计，还是有些人仍然使用项目建设者？我问是因为如果您使用更便宜的项目构建器并根据他们的设计获得 DA 批准，您可能会被锁定使用该构建器，其价格可能会改变，或者它们可能不会在 5 年内出现我假设他们的版权计划会阻止你从其他建筑商那里获得报价另一方面，如果你有建筑设计的计划，建筑成本通常会更高，但它让你在时机成熟时可以灵活地四处寻找建筑商 思考
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我认为大部分价值在于为他们承担购买风险。例如，理事会已经批准了它，这是一个已经完成的交易，如果他们建造它，一定要让他们赚钱我可能会坚持使用建筑师而不是领带他们给特定的建筑商 Cheers Pulse
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嗨，Pulse，你的意思是“他们”作为新买家吗？好吧，我实际上并不是在谈论出售房产，而是在获得 DA 批准后重新评估整个网站以这种方式创造股权 如果我选择了更便宜的选择并且没有使用建筑师，那么当我决定建造时，我自己将与特定的建筑商联系在一起我不知道这是否是一个明智的举动但更低的成本是值得思考的
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作者：“他们”我的意思是买家 我认为您需要与估价师讨论这个问题 大多数人会根据比较销售额（或多住宅或商业的收益率）对房产进行估价 我不确定 DA 是否会说服他们这个地方值得更多 一个例外是如果你 DA 包括重新分区，允许更高密度的建设 Cheers Pulse
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你会感到惊讶！消除风险并获得开发批准是提高房产价值的好方法，也是许多投资者使用的策略 我快速搜索并找到了其他讨论的例子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28166amp;highlightapproval http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp22327amp ;postcount7 问候，Ebbie
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G'day Ebbie，我在其中一个线程中找到了这句话：我想困难在于让估值师使用他们的估值原则来识别价值增长 希望聪明的论坛成员会尽快提供他们的意见 Cheers Pulse
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足够公平的 Pulse，当我回去阅读另一篇文章时，我确实注意到了那句话我很想知道这个论坛上是否有人发现很难获得银行（估价师）通过 DA 批准认识到价值的增加 五年是很长的时间，所以我个人肯定会在这个时间框架内开始建设，但我会重新估价并获得从第一年开始的“新”股权 如果获得 DA 批准确实使房产价值增加了 20%-30%，并且许可证失效，那么如果您在此时间之后进行了另一次估值，那么附加价值不会“消失”吗？在那个阶段，您在过去 5 年中已经将额外 20-30% 的股权投资在其他地方（另一处房产）无论如何都会影响你 我理解你的意思，因为这取决于估价师的估值原则相同（考虑到 DA 费用、第 94 条费用、建筑师、测量师、工程师等所花费的所有时间和金钱）而且由于买家会为确定 DA 到位并消除风险而支付溢价，我希望估价师能够在他们的估值 Wh 中认识到这一点所有这些聪明的论坛成员都在
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Ebbie，如果你让你的磨坊银行面板估价师在这块土地上摇摆不定，那么你可能不会达到最好的结果这些家伙每天估价 10 多处房产，他们得到了全部的报酬，并且不得不在赔偿保险中咳出一大堆我觉得这些家伙过去收到的一些估值有点受到打击和想念我目前正在布里斯班南部的一块土地上进行 DA 我刚刚支付了 10,000 美元的商业估价师为我对这块土地进行估价我可以放心，他会做得很好工作和 DA 增加的价值将得到承认 当然，这方面的成本取决于场地的大小和分区，在这种情况下，场地是 35 公顷，当前的分区允许 78 个单位 如果我坐在土地上并且 DA 到期我可以申请更新以维持网站的价值 如果我试图出售带有 DA 的网站并且新买家不喜欢 DA 设计，那么他可以申请更改 DA 他们可能希望在新的更改获得批准后进行结算，因此降低他们的风险并保持我在网站上的附加值 Mark
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嗨，Ebbie，我们以 233K 8020 NAB 贷款购买了 1500 平方米的街区和现有房屋与此同时，HTW 意识到了细分和 DA 待定 Thay 现在的估值在 370K 等待这个 DA 这将再次转到 NAB 或另一个贷方，以获得 80% 最终价值的构建块将被拆分为 2x 750，现有一个房子和另一个房子用于新建筑，所以在这个阶段，DA 在大约一周内增加了 80K 我们支付了 vals 和 NAB 和其他贷方很高兴接受这个 val 因为 HTW 在大多数面板上我希望这是一些帮助韦斯
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PS忘了添加这是我n 布里斯洛根郡韦斯
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