嗨，伙计们，我正在找一个估价师，他们根据他们对我的房产的估价来获得报酬是否有可能在墨尔本地区找到人我的情况是：我目前的房产价值为 340K，但已破旧不堪在 850 平方米的土地上的两居室房子 我只能在非常有限的预算（lt; 5k）下进行非常简单的装修，例如粉刷所有外部，修剪巨大的后院，打扫前院等但是，我想要申请需要大约 20k 的开发批准，因此我必须获得一定程度的认可价值（370K 以上）才能为我的财产再融资以支持以下开发计划成本 任何人都知道好的估价师或任何其他想法 非常感谢提前！瑞安
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嗨瑞安，如果你想用估值来再融资——那么银行无论如何都会希望他们自己的估值师去做——所以你可能想找出你的银行使用哪些估值师然后去直接对他们干杯，Jen
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那将是狡猾的，不是吗？我不会相信他们的估值（作为贷方）有一个 20 英尺的杆子！干杯，Y-man
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听起来你在寻找一个“狡猾”的估值师，而不是一个“好”的估值师 JenD 说，银行将使用他们自己的估值师 这些估值师将给出真实的迹象财产价值，如果他们弄错了并且您违约，他们可能会承担责任 他们需要通过记录研究、可比销售等来证明他们的发现是正确的 我认为您的选择是：a）等待增长 b）为20k c) 从别处借钱（朋友、个人贷款或信用卡） d) 尝试想出创造性的方法来真正增加财产的价值
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谢谢大家！我可能只能选择选项 d) 正如 David 提到的那样，想出一些创造性的 reno 方法来增加我的财产的价值。
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灯具 门把手 瓷砖 油漆 重新搪瓷 窗帘 窗帘 地毯 花园清理只是想到的一些 干杯，Y-man
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你真的需要查看可比销售额并提供这些给估价师以获得尽可能高的价值 您基本上需要将其出售给估价师，说明您为什么认为该房产价值 37 万美元（或您想要的任何东西），并且您获得的证据越多，您获得的机会就越大找出郊区出售了哪些房产，并比较居住面积、土地面积、比较所有功能等。在法院的法律和说适当的ty 值这个价格是因为 x,y,z 就是他会和区域内其他类似的楼盘比较 银行会组织估价师，一般如果 LVR 在 75% 以上，他会进来验楼- 所以他们需要一个联系人（即你）让他们进去 - 这是你向他们介绍你的机会的机会 祝你好运
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同意 谢谢威利！还好我问过中介给了我几个区里类似的卖除了老（我家的房子基本破烂），其他600平的房子在370K左右我做了一些之后不太确定简单的renos（我最多只有5k的预算，我需要的大部分劳动力我自己做），我的财产是否可以与那些房子相媲美（我的是850平方米的土地）我想我只能尽力去做我可以做威利，你的意思是我需要找一个独立的估价师来估价我的财产，我应该试着向他展示其他相关已售房屋的价格，然后如果我幸运的话，我可能会得到我希望的价值，然后去银行申请refinance，因为我想借90%左右，所以银行会派他的估价师到我的房子，我需要再告诉这个人，为什么我的房子值这么值我说得对吗如果我是，并不意味着我需要支付两倍的估价费再次感谢大家！ Ryan
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Hiya Ryan 您的部分解决方案可能在于选择借入 95 % 加上贷款人抵押贷款保险 根据您的 340 k val 估计，交易中至少还有 17 个 ta rolf
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G'day Ryan，那么大的土地可能是一个主要的区别！检查您所在地区的土地价值 所以你有一个“破旧的房子”； - 好的，但您的土地也比您要比较的其他土地大 40% 以上！！那块土地可能是获得更高估值的关键（从而抵消了破旧的房子） 可能值得看看等式的那一边，Ryan Go 寻找类似的比较（即 850 平方米的土地），看看他们的价值是多少查看“仅限土地”销售，看看您是否可以确定您所在地区的土地上的价值（Try the RE agent as well) Regards,
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嗨，瑞安，不 - 我不会建议独立估值，然后是银行 val 你真的不需要获得独立估值 当你申请财务-您在申请中设置了预期价值-然后银行将派出他们的一名面板估价师基本上由估价师来证实您的预期价值这是您进行研究和推销的地方您需要说服他该房产值得您在财务申请中声明的价值——但他们不会只信守诺言——他们需要有可比的销售额来支持您的预期价值。主要银行，如果估值没有达到您需要的程度，并且您选择不继续申请 - 他们通常不会为了任何钱而追捕您 - 即您免费获得 val 通常在申请中你签名，如果他们想向你收取验证费用，他们可以 -但大多数时候我发现他们不会费心去跟进所以如果你没有得到你想要的 val - 有时尝试不同的贷方是值得的 - 只要确保它不会成为相同的估价师（所以请记下估价师的姓名和他工作的公司）通过去找使用不同估值师的不同贷方，我个人看到不同估值师之间的估值差异高达 10% 这有时就是所需要的 希望能有所帮助
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