澳洲澳大利亚房产装修标准和消费金额 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我一直在寻找改进装修过程的方法我最近发现自己在想——我能否降低整体装修标准并增加利润率 如果我确实想降低成本，我在装修中不做哪些事情我还可以通过哪些其他方式降低成本 迄今为止我对一处房产所做的和正在做的事情 - 渲染、屋顶修复、全新浴室、新前门、景观美化、信箱、地毯、彩绘、筒灯、排气扇热灯、新门把手，轻型盖板，威尼斯人（可能遗漏了一些东西，但标准相当高）在我目前的装修进行到一半时，我已经允许了大量的劳动力绘画完全由行业完成，并且在整体准备中完成了所有的工作由勤杂工完成 我的预算与第一个 reno 相同，约为 26k（占房产购买成本的 11%），但我不必做厨房，而且我已经在我认为可能的许多领域削减了成本，因为这是一个较低的社会经济苏布rb 然后是第一个（最后一次总共 5k，包括长凳、橱柜和电器）我听说有人为 10k 做快速恢复活力，我非常清楚 10k 不会走得太远 我想确切地知道他们在哪里花了这 10k 的分手和如果他们持有这些房产 reno 的好处是 CG 以及增加的租金和可取性 我开始认为我对该房产的预期目的将决定我装修的整体标准 我喜欢这里的一些想法和分手，并希望所有我们的装修者可以把一些好的讨论聚集在一起问候 QL
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Hubby amp;去年，我在一栋被严重破坏的房子里做了一个完整的 reno，其中包括一个花岗岩厨房放大器； large merbau deck 总花费约为 17,000 美元您可以在此处找到完整说明：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20019amp;highlightlatest+project 我们自己完成了所有工作，因此与使用传统技术相比，成本大大降低
评论< BR>我已经在我的 PPOR 上做了一个 reno，我们正在考虑在我妻子的 IP 上做一个 reno PPOR reno 相当昂贵 - 当时没有任何线索 - 除了这幅画之外，工匠们做了所有事情 我们也完成了一个高标准，因为我们打算在这里生活 10 年 现在 IP 嗯，我一直在处理数字并认为（对于一个 IP 我要长期持有）一个“完整的 reno”；不为自己买单 我没有出售或再融资，所以估值飙升对我来说意义不大我的抵消账户中有 25000 美元 reno 会恶化，所以我真的需要再增加 2500 美元（48 周）才能在 10 年内收回我的资本 肾脏市场会支持这一点吗？大量的美元 - 似乎为我产生了更好的数字，至少在纸面上它没有给我“感觉良好”;使您的 IP “完美”的效果，但是当我考虑到肾脏市场将支持什么时，这些数字会增加很多。此外，有助于租客但不会真正增加价值的东西可能更值得（例如屋顶绝缘，AC）< BR>评论
折旧、加租、省时 感谢各位大佬的评论，感觉效果不错，买家和租客感觉一样，但一定要保持情绪化，注重回报 我喜欢你的计算观点需要增加租金来支付项目是否考虑到折旧，因为我认为这会极大地影响您的计算并使其变得非常复杂我在大约 8 个月前对我的第一个 reno 进行了租金评估，这是 190perwk，我最近将房产出租了对于 240perwk 我们还需要考虑获得任何回报所花费的时间和精力 难以量化的事情 任何人都有一些经验来布局 QL
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嗨，快速学习者 这是一个两难的问题，我发现我自己在很多场合自己做大部分工作我最近才发现，如果我花更多时间计划和组织其他人，我会更好地找到更多便宜货和好人与我一起工作，从而给我更多生活中更重要的东西的时间 这是我直到现在才觉得自己负担得起的奢侈品 祝你好运 根据我的经验 如果您打算长期保留该物业 1 确保所有基本的东西都正常工作并且在合理的条件（厨房，浴室，热水，排水，屋顶和排水沟，暖气冷却） 2 大多数租房者想要干净整洁，设施工作 升级以吸引市场租金（油漆地毯和花园给你最大的回报，厨房和根据需要升级浴室） 3 对我来说，基本原则是“我需要多长时间才能拿回我的钱”;因此，我保留了我的总投入资金的良好记录，直到价值充分上涨并且我可以为房产再融资，从而收回我的原始投资，然后我可以继续下一笔交易记录再融资的剩余持有成本（如果为负）然后考虑到该物业未来的再融资交易 4 装修成本应反映该物业所在的市场类型 5 始终保持租金保持良好状态，并在租赁市场（该类别中排名前 10%）它是一个单人公寓或海港豪宅 评论 希望这有助于西蒙

所以让我们看看这些数字是好是坏 我所在地区的每周租金约为 190 - 240 大关，收益率约为 45%您所在的地区可能有点不同，但我假设这发生在我的后院 情景 1 - 购买、翻新、出售 假设收益率为 45%，每周租金增加 50 美元意味着价值增加约 58,000 美元您为每 $ 创造了 $2+ 1 你投资 看起来你做得很好！场景 2 - 购买、翻新、持有和出租 使用我在第一篇文章中使用的计算方法，您需要每周增加 875 美元的租金才能达到收支平衡，一旦您考虑到物业管理收入的稀释，出租费用, 和空置率 所以，如果你长期持有房产，事情看起来并不那么好 当然有一些变量没有考虑到数字 - 也许你必须做一些这样才能使房产变得宜居，也许你已经改善了您吸引的租户的质量或降低的空置率另一方面，也许您已经为该地区的大多数租户定价，或者您可能已经投入了大量的无偿时间和劳动力，因此您需要收回更多租金证明你的努力是合理的 这就是讽刺 你可以做所有正确的事情并执行出色的增值，但是对于你要持有的房产，这些数字通常没有意义在我看来，通常情况下少即是多 这是一个假设如果我给了你 2600 美元的预算（你原来 reno 的 10%）和 2 个周末在房子上工作，你认为你可以将租金提高多少你获得了）b）$875wk（收支平衡成本）c）$10+（盈利）~Dis
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假设的有趣假设的时间和金钱投入方面的差异我想它不仅是我们需要的数字考虑一下，如果我们对特定房产的注意力和我们在房产上的钱没有尽快拿出来，我们还能做多少其他交易 Timeopportunitymoney 感谢您的帖子 - 发人深省的东西！
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另一个看待它的方式是这样 如果你要做一个“便宜”的 reno，它的成本仍然在 $10k amp 之间； 15,000 美元，所以您真正要做的只是再花费 10,000 美元因此，您将留在您的抵消账户中的是 10,000 美元 - 15,000 美元，而不是 25,000 美元 再加上您希望能够实现的折旧索赔，您希望获得的额外租金，无论是每周 10 美元还是 20 美元，再加上您可能会得到更长时间的租户，从而减少租户之间的空置率 在这里和那里的一周租金很快就会加起来 您还将拥有“感觉良好”；让你的IP“完美”的效果；并且知道你的租户生活在一个很好的标准另一个好处是，它应该增加价值虽然你不想在不久的将来出售，谁知道即将发生什么你可能只需要重新估价，这样你就可以借更多的钱来进一步购买 你可能在某个时候需要一个 LOC 来反对它 我的思维方式是，从长远来看，放眼大局 我的 2 美分
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顺便说一句，我们在谈论他同样的事情在我看来你在做肾脏交易，这是一个我一无所知的市场
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我相信里诺国王队每人都能获得 4 美元的回报投资 1 美元，通常用于“化妆品改造”；和一个“非常”很短的时间跨度到里诺并重新进入市场 里诺国王值得看看他们的网站，布伦达可能会在他们最后一次巴士之旅之后在这里提供更多提示
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