澳洲澳大利亚房地产里诺 - 之前和之后的图片悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我喜欢阅读其他人在 renos 上的帖子，并看到“之前和之后”的镜头，所以我想我会做出同样的贡献。在过去的几个月里，我和一个朋友一直在一个单元上做 reno 它一直在125k 的 3 到 4 个月的市场 我在 4 月初注意到它，想知道为什么它这么便宜，因为它看起来像是偷窃我打电话给经纪人，他很乐意带我看。当我到达那里时，他说，'握住你的鼻子当你进去的时候！'它发臭了！一股明显的尿味，太棒了！好吧，我向我的另一半提到了这件事，因为我们一个月前刚买了一套公寓，所以决定放手我的一个朋友也对房产很疯狂，喜欢进入一个好的里诺几周后，我们再次谈论这个单位 我打电话给经纪人看看它是否还在出售 长话短说，我们最终以 1085k 的价格在我们和我们的配偶之间购买了它 每对夫妇共同拥有 50% 作为租户 因为我妻子工作兼职时，我们的一半在我妻子的名下分配了 49%，在我的名下分配了 1%安排财务、保险、产权转让等由于它是空置的，而且卖方在悉尼，我在合同中加入了一个条款，作为我们提供的一部分，以获取它的钥匙，并允许我们从它成为无条件的时候开始完全访问这给了我们 4在定居前几周到整洁的花园，测量我们需要的所有东西，然后开始绘画我们h广告 大部分外墙画在它落户时完成，拖车装载的花园垃圾被移走待续……（现在正在研究如何添加照片……）
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在落户之日（星期四17日）六月）我们已经拆掉了浴室和厨房，并开始了令人愉快的工作，从起居室里拉出被尿湿的地毯我在星期四和星期五做了大约 4 次到小费的旅行 我们还拆掉了内置的长袍，亚麻橱柜并更换了所有的内门 到周五晚上，我们已经安装了带有遥控开启器的新卷帘门 我的搭档是一名水管工，主要以浴室为生，因此为我们节省了几美元 我们已经对厨房进行了测量早些时候还有新的推拉门和衣橱架子等，所以只要解决问题就让他们继续前进 新的地板覆盖物也已订购 更多……
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我们花了那里有几个星期六，如果我在工作 我会去多做 总而言之，我们花了大约 2 周的时间，每个人都值得 浴室很小，有一个浴缸，里面有单独的鞋垫和梳妆台 我们决定放弃浴缸，把浴室和厕所之间的墙拉出来把它变成一个大浴室 结果太棒了 我们把它带回螺柱和天花板托梁上，然后完全重新抹平 我们自己挂了床单，然后找了一个抹灰工来堵住它 这也意味着这个地方的门更少了
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成品…
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现在来闻闻…我们确实做到了！我们希望通过刮掉地板上的所有地毯——这是一块胶合得很好的橡胶底地毯——我们可以将它浸泡在漂白剂中并去除我在第一个星期六花了大约 6 个小时的时间与一个 2 英寸的凿子和一个刮刀在我的手和膝盖上 越多，我发现的污渍越多 到了一天结束时，我把它全部清除了 我们在上面倒了大约 10 升漂白剂，让它浸泡 星期一气味几乎消失了 我们以为我们有它 几天后下雨柠檬的问题比我们预期的要多 经过几天和多次讨论后，我们决定看看地板下面，期待找到一个沼泽 这意味着在地板上切一个洞 我们很高兴地发现它和可能在下面再一次，长话短说，我们把所有的地板都拿出来了板并用那些刨花板地板代替它我们花了大约 5 个工时，而且没有更多气味了！我们相信正在发生的事情是，尿液中的盐分我们在下雨时从空气中吸出水分，每次下雨时都会重新浸湿地板 我们后来从邻居那里得知，以前的房客养了一只老拉布拉多犬，他们当他们出去时，他们常常把客厅锁在客厅里，因为团体公司说“没有宠物”，所以他们不想把它留在外面这些是照片或有问题的房间
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你会注意到这些照片我们还取出了厨房和客厅之间的推拉门和门帘并打开了第三张图片显示了走廊和亚麻橱柜上的新门
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嗨，SoS，感谢您与我们分享您的 reno 这是一个伟大的转变您介意分享您在 reno 上花了多少钱以及什么当前的转售价值是您打算持有它还是为了快速获利而出售, 加上印花税等，达到 1125k 我们在 reno 上花了 22k，结算后 3 周，我的伴侣找到了一个想要给他年迈母亲买这个单位的人，我们同意以 172k 的价格出售，上周完成了销售费用之后，利息和其他一切，我们获得了 34,000 的利润，每对夫妇仅超过 17,000 购买于 6 月 15 日结算，销售于 8 月 23 日结算，距离拥有它 10 周还差一天我知道与一些我在这里读到的交易并不多，但是我们很受欢迎完全包裹如前所述，我们每个人都在上面工作了大约 10 天，主要是在星期六 事情再顺利不过了，唯一的小问题是客厅地板 里诺成本的分解…… 所有近似厨房，包括水槽和抽油烟机 $5,500 2 个内置衣柜和亚麻橱柜 $2,000 浴室，包括厕所和梳妆台等 $4,000 卷帘门和开启器 $1,100 地毯和乙烯基 $3,300 油漆 $600 电气工程包括所有新的电源插座（包括一些额外的）、电灯开关、板条支架、加热器、漂亮的浴室灯和炉子里的电线 $2,100 新的细线威尼斯人 $1,100 新炉子 $1,000 更换对大多数买家来说主要关闭的地板的成本略低于 $200 剩下的都是劳动力（石膏，木匠挂新的 d地板，瓷砖）和新的门和无数的点点滴滴我认为涵盖它
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英镑的努力！干得好 SOS
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干得好 SOS 轮到你了聪明的投资者杂志
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WOWI 喜欢休息室！涂上一层油漆和新地毯可以达到惊人的效果，就像您如何按照配色方案进入厨房并摆脱蓝色橱柜一样它看起来不错，轻松，比以前的照片更现代，更吸引人完成了，干得好，你也赚了！凯特
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太棒了，SOS-干得好！我最近看了一集 Property Ladder 和你遇到的类似的地板问题 拿起地毯和漂白后，用主持人推荐的某种中和喷雾剂可以去除尿味 总有解决办法为了气味！这个地方变成了一种享受，感谢你和你的伴侣采取主动并做得很好，特别是在一个没有太大变化的市场中，有趣的是你没有在改造后的浴室里放一个浴缸——我想最后没关系，因为你卖掉它是为了赚钱，不管我急切地等待你下一个项目的照片
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感谢大家的好意评论我们对浴缸进行了相当多的辩论并决定我们的理由是：- 1 我们地区的单元房市场是 90% 以上的退休老人，他们通常似乎不想使用浴缸并且进出浴缸有困难 2浴室又有点局促了 3 它为我们节省了几美元 干杯
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爱你的雷诺！它真的非常适合资金有限的老年居民的主要市场 多么成功的故事 SOS 浴室足够大，可以坐轮椅，这是一个奖励 如果其他阅读者正在考虑为老年人做类似的雷诺，请尝试确保你不必跨过凸起的部分即可进入淋浴间 我喜欢你使用乙烯基而不是瓷砖 这对老年人来说是另一个优点 脚下易于保持清洁和温暖 顺便说一句，我完全分享你的痛苦 re 臭味部分早在 80 年代，我的岳父就拆毁了一座曾用作疗养院的旧联邦大楼，地板上的尿液几乎无法清除，我花了几天时间抬起这些板 {{Phew}}
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问题 SOS，感谢您为论坛贡献您的经验 一些问题： 1 您能否告诉我们您在交割前进入房产进行报价、测量和开始装修的条款的措辞交割前的工作在合同中，我曾试图在我购买的房产上这样做，但代理人和我的律师说，最好仅出于报价测量目的而保留访问权限 2 如果您考虑到您自己劳动的“机会成本”，是否会锻炼是值得的 例如，10 天工作 17000 美元，每对夫妇每天 1700 美元 “劳动力成本”，比如每天 10 小时工作 50 小时，所以每天 500 美元 每天工作 1200 美元的利润，所以总共 12000 美元您是否能够计算出您从这项投资中获得的“投资回报”，10%15%20% 等（不考虑我们劳动力的潜在成本）问候，GSJ
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$17k比 0k 美元要好 对于如此快速的 reno 来说，这并不是一个糟糕的回报，我相信所获得的经验将相当于超过 17k 美元的价值，所以我会很高兴的问候，Ozi
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这是一种爱的劳动！干得好SOS，我喜欢你的风格！ RJ
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多么伟大的成功！恭喜！！
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看起来很棒 SOS 干得好嗨 GSJ 这是一个非常简单的条款 quot;在合同成为无条件的情况下，卖方同意授予买方使用该物业进行绘画和测量新厨房”；在 Tassie 的这里，代理人准备合同，所以我只是要求代理人将其作为购买条件之一放入合同中那问题如果我是供应商我会犹豫是否允许它但是在这种情况下这个地方是如此混乱以至于允许我们绘画只能改善属性我们的思维方式是让尽可能多地完成尽可能以报价的方式，并让我们所有的鸭子排成一列，例如，卷帘门和开启器是标准尺寸，并在结算后的第二天进入 我们在结算前 4 周拿到了钥匙，并且可以完全进入 我们还拿到了所有的油漆车身颜色和外面涂漆 我们意识到，如果事情变成梨形，那将是我们的费用 与花园一样，但只需要几天的工作，最坏的情况是我们会从口袋里掏出几百美元每人开始太诱人了撕掉厨房、浴室和地毯，但我们并不完全愚蠢！机会成本很难衡量我自己是一名房地产推销员，过去几个月这里相当安静，所以我相信在这里一周的一个上午或下午休息并且没有任何不利影响，我有我的和我打电话，可以随时安排周围的事情，或者如果需要的话，可以在 30 分钟内离开并回到工作岗位。而且大部分工作都是在星期六完成的，无论如何都很安静（尽管我确实在我的绘画衣服中展示了一些属性）我们真的很享受这次经历，你的价格是多少，我住在离我办公室大约 1 公里的地方，我需要大约一分钟才能到那里 这个项目的美妙之处在于，它在去办公室的路上 在一个小像这样的小镇（约 10,000） 一切都很近 五金店和水暖店也在家庭和办公室之间 所以，我认为我没有失去任何机会 我还没有计算出投资回报率，我不确定我想这是基于什么，因为我使用了 L OC 对于存款，我的投资本来是我一半存款的利息，只是进入 Commbank，看看我在那段时间支付了多少利息，嗯，290 美元，10 周内回报 17,000 美元，给我一分钟，乘以 5862%超过 52 周 30,482% pa 当然不包括人工哇！我很高兴你让我解决了这个问题，哈哈，我可能做错了，我相信有人会告诉我，如果我有！干杯
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感谢您的回复 SOS ROI，不完全确定您将如何计算，也许有人可以帮助 GSJ
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谢谢西蒙 出于某种原因，我之前错过了您的帖子 抱歉 我们确实考虑过然而，这认为我们会加倍努力并更换它，因为它不是一个很大的区域并且想要确定它如果它是混凝土地板，密封它将是我们的第一个（也许是唯一的）选择之一干杯
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