寻求建议和反馈 我们最近在 Bayswater Vic 以相当便宜的价格购买了一套老式 2 居室单元 我们想做一些翻新工程（例如油漆、地板和厨房浴室整修）以增加价值 我们需要这样做，因为我们热衷获得我们的下一个房产（通过释放这个和另一个 IP 的股权）我们希望这些翻新也能带来更好的租金收益 该单元有一个很好的长期租户（他带来了这笔交易，这对我们来说是幸运的！）他住得很好，有很多东西，很多盆栽植物，并且照顾好这个地方他同意小幅增加租金，因为我们买它时它的租金很低（现在仍然如此）并且也同意（不情愿) 到非常非常缓慢的进一步增长 对于我们如何以及何时进行这些装修的任何建议或建议将不胜感激 我们是否要求他搬出，在装修时间内重新安置他（估计 2-4 周）我们是否只是等待让他继续前进（可能是一个wh ile，他已经在那里工作了 10 多年了！）提前谢谢！ Porps!
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Porp's 听起来你别无选择，只能增加租金和做 reno 工作 如果你不知道你的下一个项目如何只用我的 2 美分资助你的下一个项目，祝你好运 WBG
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我的第一个想法是让租户留在那里 如果你一开始就以便宜的价格买了它，那么低于市场价的租金可能不会对你造成太大的伤害（假设你有应税收入）你用草皮承担的风险租户离开是有空置的风险，因为不能保证翻新的单元可以吸引租户和或更高的租金如果您翻新并保留当前租户的当前租金，您的估值可能不一定会更高 - 因为租金收益是计算的一部分（取决于估价师）也许您打算在 reno 上花费的资金同时可以用于其他地方 干杯，Y-man
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我会继续投入租金每 6 个月涨一次，也许每隔一段时间就做一个小 reno 例如，你可以画画租客在那里的厨房餐厅，然后提高租金接下来的 6 个月油漆浴室洗衣卧室放大器；提高租金 如果你一点一点地这样做，你的收益会大大增加，同时保留租户提高租金
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嗨，谢谢你的建议 这确实是一个艰难的决定 空置率在这个领域并不算太糟糕，但我们可能还需要在这个领域做更多的研究（也是我们目前的 PM不是来自这个郊区，所以这让我们对他们吸引新租户的能力有点粗略！）溜冰者或其他任何人，你如何与那里的租户进行装修工程，比如绘画，你只是建议他们，去吧在合适的时间完成并确保他们的东西受到保护我想我担心他们会对破坏和麻烦感到不满意你能不能把他们送去周末（也就是翻新改造秀）并完成它当他们离开时，我认为他们是保护租户权利的一些协议 非常感谢任何进一步的建议或想法奥兹（温暖我们的骨头！ ）我们想住的地方（即单元），但可以和父母住在一起（当然也可以！）只是我对适合每个人的想法（可能除了租户！）只是一些想法
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如果你和你的租户讨论你的装修计划，并且你一口一口地做，你可能会发现他们很包容 当然，有些人不会，但有些人会忍受一些小小的不便享受 reno 的日子 如果你在画画，当然对租户来说最重要的是保护他们的东西 你还必须按照租户满意的任何时间表工作（不，你可以'不要在午夜画画）不是一个理想的情况，但可以工作
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大家好，如果您打算进行相当密集且耗时的升级维修，您也可以提供临时减租这样您就可以让租户知道您了解他们的需求并尊重他们的隐私，因此请说出类似“我们有光盘”之类的话使用我们希望升级您的生活安排，作为回报，您可以灵活地使用我们的商人，我们希望为您提供租金减免，直到房屋装修完成”；装修完成后，我们将把租金提高到新的市场租金 $（您对同一更新房屋的研究数字）我们预计完成时间将是，我们正在做这些事情，为您提供舒适和时尚认为你值得，因为你迄今为止把事情照顾得很好”；在这个阶段，我会向他们展示已完成的预期工作的图片，让他们了解他们很快将生活在什么地方，看看他们说什么，仔细处理他们的反对意见，看看你是否能找到解决方案，比如他们说我们会如果您支付租金就搬走 您可以说类似我们理解您的担忧 如果我们同意每 3 个月一次增加一点租金会怎样，直到新的租金价格 什么也不说，等待他们回复如果他们绝对拒绝你并且你知道市场会付出代价，那么你别无选择，只能以书面形式通知他们hte增加，如果他们选择不留下，那么你将得到你应得的回报，因为你的努力和现金支出他们为什么要白白获得利益 祝你好运！ Kiwi
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Hi Porps 一个相当普遍的情况，有一个好的租户，你正在寻找一个增值的机会来增加你的借款 这种情况的最大问题是租户的流离失所 同意把地方粉刷是一回事，但是将所有东西移出或移到每个房间的中心可能会非常烦人，尤其是如果您还需要进入天花板的情况下，完全更换厨房和浴室是主要工作，并且大多数房东都不会在何时进行装修有一个租户在原地 太凌乱了，风险太大，要求很高一次性完成所有这些装修（新油漆、新厨房和浴室等）与您所在地区的几位 PM 交谈以确定可能的租金，然后重新评估如果您仍然想继续，但保留十个蚂蚁，征求他们的意见，如果租金上涨到 X 美元，他们是否准备留下来。值得保留，但首先不损害您的投资目的 如果您的租户同意增加，那么我将寻求在装修期间重新安置他们 提供支付他们的费用，如果您认为他们是值得保留，并同意他们可以安全搬回的日期 自然，并非他们的所有财产都需要转移，但请记住，您将对他们不在时任何物品的丢失或损坏负责 一小笔也许有风险，但要认真考虑祝你好运，并让我们随时了解您的最终决定
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因为这是住宅租户的标准默认期望，至少这是我们对他们的经验 更多住宿g 和“好”；房东很可能不同意
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嗨，我认为我们应该尝试留住他只需要考虑如何处理的后勤问题感谢大家的好建议，我想继续更新（但可能必须开始一个新帖子，因为它可能暂时不会开始发生）他在 9 月份进行了第一个 6 个月的检查，我们可能会通知 PM 讨论装修的可能性并得到他的初步反应！我担心在他还在的时候进行装修的事情是，这个人有很多东西，每一英寸的墙地板都被占用了（我想他在那里住了多久的迹象）但是在他的东西周围画画会是几乎不可能！我同意 Jacque 的观点，让厨房浴室里诺斯发生非常不方便（在这个单元中，浴室目前是厕所和洗衣房！）干杯！并请继续提供建议 谢谢大家！这么久了 我们最近和一个租了 30 年的房客进行了部分装修 我们再次和他讨论了他想要什么 然后他担心租金上涨超过他的承受能力 所以我们问他能负担得起然后同意我们将它放在 CPI 无论如何他的养老金都会上涨 我们同意在厨房的水槽上铺地毯、油漆和重新铺瓷砖 我们更换了浴室里一些湿腐烂的地板（以及问题）并放地板上的新 lino 它是我们拥有的一组 4 个单元的一部分，因此在完成估值之前对外部进行了油漆和景观美化 据我所知，大多数银行都是通过估值推动的，所以通过将外部做得非常好并说（实话实说）我们对内部进行了翻新就足够了等我们想要的估值 Silas
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Hi Silas 谢谢，这也是四个单位之一幸运的是inlaws拥有其他一个，另外两个是所有者占用的，所以希望清理外部外观可以相当容易完成 这是一个很好的建议，考虑到它是由估值偏高的事物驱动的，我会记得在其中包括一些$$我们的预算 干杯！
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嗨 Porps，您可以选择执行以下操作之一： 1 在法律允许的情况下尽快将租金转为市场租金（对您而言，出租物业是一项业务，您不欠承租人任何好处） 2 根本没有装修工作 - 只维护！ 3 等到房产估值上升到足以为购买另一处房产提供资金 祝你好运格伦
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询问租户他们是否会在短期内休假几周如果是的话，这可能会有所帮助在那段时间放宽一点租金欢呼crest133
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嗨，格伦，我想我们希望它尽快达到市场租金，但我们也想尽快进行这些装修目前只做维护 Crest 133 很棒想法 我们将在 9 月进行 PM 检查，所以计划请他检查这些家伙对翻新方面的反应等，为大家欢呼，并感谢所有好的建议，论坛真棒！ Porps
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嗨，哎呀，我已经放弃了我的丈夫！哦，我现在必须告诉他！该死！干杯! Porps 和 moosta！ （曼迪和迈克）
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我正在考虑在贝斯沃特购买我的下一个房产，所以这个帖子出现在搜索中 在过去几周查看市场我的印象是：1）租房者主要是低- 平均收入 2) 价格是一个很大的考虑因素 他们中的很多人难以负担私人租金的成本，租金收益率的增长速度超过了他们的大部分收入 对未经翻新的廉价房屋的需求可能更大您的 reno 的实际成本（我的估计是每花费 10,000 美元增加 25 美元 - 用于支付利息并在 10-15 年内收回您的钱） 3）该地区的许多房产现在已经 30 年以上了 您在多久之前出售对于土地价值，大规模的雷诺是否合理 你能通过成本修复获得你的钱（增加的股权 - （减去）翻新成本）
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