嗨，我一直在浏览画廊中的前后照片，非常令人印象深刻许多“翻新者喜悦”的房产似乎都相当新 - 不到 30 年我目前正在寻找一座古老的房子墨尔本 我知道这个地区，我认为这是一个很棒的地方，一个大街区的老房子，那里的豪华房子会很有价值 一般的房子似乎有潜力，最大的问题是它需要一个主要的 reno 里面明明是老人住了很久，装修好像50年没动过！你们有没有人有任何经验翻新这样的地方的照片我的目标是做一个基本的reno，足够我可以以合理的价格出租它我们正在考虑拆除地毯，油漆，新浴室，新厨房等等 我以前从来没有做过，所以我对成本没有太多的想法 我很方便，会尝试自己做大部分肮脏的工作 我想做得很快，这样我就可以得到租户因此，如果你们中的任何人有任何这方面的例子和大概的成本（预算 25,000 美元就足够了），我会非常感兴趣 Cheers McBrain
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嗨，是的，我已经翻新了一个 100 多个地方，并且我正在做另一个第一个得到“作品”； restump，replaster，replumb，refloor，rewire，reroof，repaint，re-weather-board，新厨房和浴室，添加管道供暖，add-on-a-honking-big-modern-entension 这些天做这项工作的成本将是 400 美元+k 我现在正在进行的第二个是翻新 (5k)，重新布线 (6k)，添加管道加热 (4k)，以及修补现有的车床和石膏以及内部重新油漆 (lt;1k as使用我自己的劳动力）总共大约 16,000 美元 对于墨尔本的一栋老房子来说，这绝对是最低限度，因为在大多数情况下，您还需要厨房和浴室的工作，尽管我没有使用旧砖房的经验，上面 2 个例子是天气板 祝你好运 你正在寻找有价值的工作，我喜欢老房子
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我忘了，再加 1000 美元用于屋顶隔热 老房子的隔热性能完全为零 你能再多给点吗房子状况信息
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谢谢mdk92，40万美元！！哇，伟大的工作！我正在寻找平均租赁标准的全面现代化 诸如： 移除地毯、抛光地板 $2000 内部油漆 $1000 新浴室 $10,000 新厨房（台面、炊具、水槽） $15,000 为您的第一个 IP 增值 $ 无价！因此，如果结构布局发生变化，大约需要 3 万美元——我想这就是它变得非常昂贵的地方不得不急于完成工作，因为您需要的时间越长，没有租金的时间就越长
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嗨，我认为房子的状况还不错，因为未动过的房子需要一个会触发石膏的休息区维修，除非在过去 30 年左右重做布线，否则现有布线将非常危险（旧橡胶或棉涂层）并且房屋将无法投保 可接受的仪表板和电线的标准也发生了变化从街上跑到房子里，几十年不升级都需要升级这些老房子有很多要注意的地方一是地板的状况，经常看起来表面上很好，但在沙子上他们可能会发现他们已经被bora挖空了所以要注意地板维修，因为麻烦的第一个迹象（预打磨）是有人将脚穿过板并且不得不更换该板 Bora很容易被杀死，但这是一个已经造成了什么损害的问题显然如果不更换原始排水沟将被射击，并注意排水管，因为我已经看到老房子的落水管要么排入下水道（这是不合法的）要么只是在地面上（这可能会对附近的地基或混凝土板造成严重破坏） 如果是这种情况，那么认为雨水服务可能需要升级 检查屋顶的状况，是锡还是石板 锡修复起来很便宜, 石板不是再一次，除非它在一些维修中是一个维护良好的房子我在这些老房子里看到了一些非常糟糕的硬件，比如重力进料系统只要它可以工作，尽管它们不需要更换 检查冷水压，吨从街道到房子的旧管道如果自最初建造以来没有更换过，可能已经生锈和堵塞了，墙壁是车床和石膏吗？ （即石膏已经从车床上脱落），如果他们这样做了，那么就需要进行大量的石膏修复，特别是如果你需要的话d一个restump和另一件事，仔细检查S32是否有任何遗产覆盖，这些可以大大延长建筑审批程序还打电话给地方议会以检查它是否被列入遗产名录（这与覆盖层不同），因为某种原因清单是并不总是在 S32 中被删除它也是可能的，但不太可能（除非它是一座豪宅）它被列为国家遗产机构（再次与地方议会列表分开）祝你好运
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完全取决于状态几年前我们做了一个房子，但大约在 20 年前重新布线、重新铺设和新的管道，所以没有重大的“隐藏”；费用，您的预算因不可见的增值而大幅增加，我们按照您的计划进行了新厨房，新浴室，新洗衣房，内外抹灰和粉刷，打磨地板，新车库门，有吸引力但基本的景观美化，打开封闭式带有新栏杆和装饰饰面的阳台，维多利亚时代的新燃气壁炉 3 年前的成本都低于 2 万美元，我们自己完成了大部分工作（这是我几个月的工作），租用了磨光机和密封的 flatpak 厨房，我自己铺瓷砖基本上只把任何管道和电气工作留给专家，但是因为我们没有改变结构或移动任何东西（只是装上新的），这是非常基本的工作，记住 - 你会把房子租出去，而不是自己住在里面，所以事情不需要按照你想要的方式完美（即内墙）一个罗w 瓷砖或特色木材来覆盖地板上的缝隙，但就我的结构而言，让狗屋恢复生机是令人愉快的 - 享受
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我实际上没有还检查了房子 一旦经过评估，所需的结构工作将是一个单独的事情第一步是看看房子是否在我的价格范围内，假设唯一需要的就是内部里诺 感谢您提供的清单正是我打印出来以备将来参考后得到的那种信息 检查bora可能很棘手，因为我怀疑地板下有通道，地板上铺着地毯 如果我能把地毯弄起来，我会有一个很好的用我的螺丝刀背面敲一下 我这个周末要去看看房子，所以我会让你知道情况如何 干杯 McBrain
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McBrain，我觉得这个帖子真的很有趣 你会留下我们吗了解一切进展情况至于地毯，它应该只是大的matscarpet squa res 覆盖了整个建筑面积他们在那些日子里没有固定下来，所以只是去一个角落你可能会发现它只会抬起注意尘埃云虽然我也建议旧管道对你的新管道来说不够好电器配件管道可能是带有锈迹和沉积物的扼流圈小钉子需要永远用特殊的堆垛机拔出来！你必须把它们拿出来，否则它们会在几秒钟内将砂纸磨碎在地板砂光机中你还可能会在下面找到一些非常旧的报纸，这些报纸非常适合在午休时间坐下来阅读也许如果你幸运的话，你会找到一分钱（我总是在我的旧地方的地毯下找到一个，放在那里祝你好运）如果你真的很幸运，它可能是一个稀有的，值得奇怪的是我还没有那么幸运但享受
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我会让你们知道情况如何在墨尔本有很多这样的老房子，我热衷于花时间和精力改造一个地方，只要预算保持可控yadreamin，这个地方我估计价值约 55 万美元，这比该地区的其他房产便宜 如果我要花 3 万美元来装修，那么我正在寻找大约 61 万美元，包括邮票以这个价格，如果它是以 400 美元的价格出租（这是一个 3 卧室的地方）如果这个地方不常去，我敢肯定会有类似的，我认为它们可能是长期投资的最佳选择
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周末我仔细观察了这座房子 多么棒的老房子！位于黄金地段的巨大地方 不幸的是，它需要大量工作 每个房间至少有一面有裂缝的墙，你可以把手伸进去 它甚至需要在开始 reno 之前进行重大的结构工作 这将是一个很棒的项目，但太多了对我的第一个 IP 来说风险太大 一个好的结果是它让我想起了我以前见过的房子，但我认为有太多问题而被拒绝 - 现在看起来很容易处理墙壁（实心砖），但这并不像我想象的那么难修复天花板上有一些棕色污渍，可能是漏水的屋顶，后卧室有一点霉菌，天花板上均匀分布，这让我认为这是凝结的房子大约有 70 年的历史，并且在该地区的一个大小合适的地块上，这周我有一个建筑商要看看
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嗨 McBrain，我看过一个类似于一个你前一周描述的最好的街道上最差的房子这个房产存在重大的结构问题，包括你所描述的墙壁上的严重裂缝一旦完全翻新，这所房子的价值将在$ 450k +标记附近很容易代理商正在报价27.5 万美元以上，但考虑到兴趣水平（据我所见），它可能会卖到 300 多美元并且可以对所涉及的工作进行准确的估计，去做吧 让我们发布 加油s, Ozi
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McBrain，我认为如果你方便的话，你的 25,000 美元预算是相当现实的，可以自己做很多工作，如果没有结构性问题 正如其他人所说，重新布线之类的事情管道可能是一个很大的隐性成本 虽然我过去曾使用过电工，但他们很乐意为他们铺设电缆以进行连接 类似地，许多管道工对排水系统非常满意其他人在他们的方向上挖沟并在房子下面爬来爬去 Scott
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我刚刚完成了建筑检查 我主要担心的是墙壁的移动 建造者将裂缝描述为“相当大”这不是原来的“祖宅”，而是我感兴趣的另一座，一块 1930 年代的熟料砖，我需要计算这将如何影响我的投资 裂缝最近（几个月前）已经修补，有些已经重新开裂 这种裂缝会随着时间的推移而继续，我将不得不我想这意味着每一两年我都必须修补、重新抹灰、重新粉刷、重新定位从那里向后工作以找到我的最高购买价格但是如果我想卖掉它，15年后会发生什么如果多年来有很多变动，价值将会减少我想解决方案是获得一个来自建筑商的永久维修（下固定）报价并与之合作不幸的是，拍卖是本周末，将没有进一步的访问权限也许我应该坚持使用挡风板房屋！任何想法建议
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我不确定这是否准确，但我有一个建筑商告诉我，由于当时缺乏欣赏，二战前在墨尔本建造的所有砖房的地基都不足墨尔本的土壤和天气条件 地基不足意味着墙壁会开裂，因此您要么需要接受这一点并定期修补墙壁，要么将 5 个数字用于永久修复问题
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我也听说过这 - 旧房子不是建在适当的地基上，而是经常直立在粘土上 有没有人知道大修会花费多少 mdk92 你说“五位数”，10000 美元 99999 美元
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我发现了这个： http:wwwarchicentrecomauAug05costguidepdf 可能有用！
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