嗨，伙计们， 快速提问 我刚刚发现一块待售的旧房子，该旧房子被划为多单元住宅 (MUH)，但只有 700 平方米，大致呈三角形 它位于一条主要道路上，因此可以使用公共交通工具好，就在郊区的中心它支持现有的单元块，只要我们满足所有场地覆盖范围和挫折限制，DA应该相对容易要价在75万美元左右，我不确定它是否代表好价值 也不知道你会如何在一个三角形的网站上建造 至少它可以从两条街道进入，两条街道都比较大这是否代表了一个好机会 也许您在计算建筑成本时会使用粗略的成本计算，以及您希望在交易中留下多少利润以使其值得具有财务意义 与理事会 阅读 LEP 关于覆盖范围限制和设计原则等 JoannaK HandyAndy 其他任何人 所有这些只是学习过程的一部分 我不会以任何方式或任何特定策略致力于此属性 只是想买一些我可以“增加价值”的东西;到我不打算买一个一劳永逸的地方，只是等待时间去做它的事情提前谢谢，迈克尔（有一天想要开发者）
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嗨，迈克尔，首先，与委员会交谈关于他们的规划规定 您需要询问 LEP 和 DCP（发展控制计划），看看您是否可以与他们的一位城市规划师交谈 您还需要与您自己的有经验的城市规划师快速交谈在您正在查看的区域中，因为您不想依赖理事会所说的要计算购买价格之后，您需要了解一些基本信息，例如建筑成本、DA 成本、专业费用、权限贡献，成品的转售价值等等，然后进行残值可行性研究以确定正确的购买价格建筑成本实际上取决于所使用的方法，土地条件和所需的完成，但如果您的粗略指导在 1,500 美元之间每平方米高达 $1,900 pe r 平方米用于高档饰面，你会没事的 这包括美化 否则，高档每单位约 200,000 美元至 250,000 美元的粗略指南是正确的希望这有助于作为一个开始
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乔安娜，一个好的开始，谢谢你 我已经阅读了 LEP 和 DCP 我也非常了解已完成的单元在这个领域的价值 我今天也打算与理事会交谈，以了解他们对这个站点的开发限制的看法 我会坚持下去，让你知道我的结局非常感谢，迈克尔
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迈克尔，作为一条繁忙的道路，您可能需要向主要道路部门提交噪音报告和提交他们可能还希望车辆离开首先是现场鼻子，而不是倒车 这需要在您的计划上画出转圈 由于占用的空间，转圈可以限制住宅的数量 无论如何，这些是可能出现的一些考虑因素我想所有这些都会在您完成会议 w由理事会或经验丰富的城市规划师
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检查显而易见的问题 我想如果它被单元和分区媒体包围，为什么没有人抢购它，或者以前的所有者有时会利用显而易见的优势，如果它看起来太好了
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并非所有业主都想成为开发商有些机会只是等待合适的买家出现的机会（提示迈克尔）我们在过去几年购买的两个只是无法理解为什么在我找到它们之前他们没有卖掉 两个极度破旧和被忽视的房屋，但底层土地被划为复式 也许破旧的房子让大多数买家望而却步 也许他们专注于房子而不是土地的潜力 同一个经纪人两个案子，他都在谈房产 我只是点头表示同意，耐心等待他做第一个'关闭'“是的，我想买它，供应商会接受多少”当我买了第一个并做了快速的美容 reno 让它变得宜居时，邻居突然出现并自我介绍，并说他正在考虑购买它，但我打败了他，这种关系从未真正改善过我猜有些人的决策速度较慢（因此错过了船） DA 成本，和公平的利润率，它与区块的要价相提并论，那就去吧！我唯一担心的是网站，它可能被划分为三个，但你可能只能安装两个，另一件事是 75 万美元的利息成本加上建筑成本将加起来如果您在整个项目中有任何不可预见的延误，则水如果您打算让他们出租，那么它可能对您有利，因为您可以在到期的那一年索取利息，否则，如果您打算出售，利息成本很可能会显着侵蚀利润空间 kp
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伙计们，所有好的投入，谢谢！正如 kph 指出的那样，所有的成本都加起来了所以我决定让它滑动并继续寻找我想我会先在更便宜的街区上买一个漂亮的小复式公寓，然后以这种方式建立一些股权我上个月刚刚错过的街区以 64 万美元的价格售出并且可以根据其分区安装复式 完成的站点和复式将价值大约 1200 万美元，因此即使假设开发成本为 30 万美元，也有一定的利润率 这就是我现在正在寻找的那种机会 好处其中一个是我可以自己资助它 我已经预先批准了 65 万美元，所以可以在做 DA 的同时拿起网站并将其出租，然后我可以回到银行并要求他们提供更多一旦我获得了批准的 DA 并且可以在完成时显示价值，开发 dosh 还没有以前做过，所以这应该是一个有趣的练习我的MF和综合收入的服务能力应该没问题，但这将是一个很好的练习最好的学习方法是继续它我想知道有多少人愿意投入95万美元进入他们的“教育”；干杯，迈克尔
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Hi KP amp; MW 你上面的观点提出了一个事实，很多人根本无法很好地视觉计划和空间，因此，看不到机会但是当你做 reno 或制定计划时，一切都会变得清晰作为一名建筑设计师，我很惊讶如何即使是非常聪明的人也无法理解计划本质上，您需要良好的空间技能和经验以及代码进出的知识一般人没有这个机会就在那里彼得147
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嗨彼得，我同意机会就在那里 你做这些小项目的经验越多，就越容易发现这些机会 我想这就是重点 归根结底，你是否会费心去经历所有的努力和工作，可能是大多数人不是迈克尔，我们当然是从小得多的项目开始的，但是项目总成本（购买土地，然后是 2 倍的建筑）很快就会接近魔法工厂 目前我们是 educa 的两个花费 1.43 亿美元和 1600 万美元 他们说融资更容易安排更多的商业项目，这似乎是真的！ kp
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