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8 月 05 日开始 reno
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开始之前
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准备开始
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10 月05 完整
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你好Presto 有一点工作！正如您提到的一些您参与过的较旧的房产，哪些发展是这个干杯
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哇!!!!!!!!!!这比你日常的雷诺克里斯多一点！！！很棒的工作 在最近的 Somersoft 民意调查中，有人问你在 reno 上花费的平均金额，只有一个人投票超过 100,000 美元勇气，专业知识，财务，（任你选择）甚至考虑尝试做你在那里取得的成就来自我 干杯 PS 欢迎更多图片
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哇！嗨 presto，哇！多么大的转变！看起来不错！！我必须说，你有胆量承担这样的项目我很想知道更多关于数字的信息，即购买价格，你在 reno 上花了多少钱，时间和最终价值（如果你不心灵分享就是）干杯，Ozi
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网站的历史，一个曾经几次易手的废弃物业，每次，当时的供应商，试图拆除理事会已经列出的财产有quot ;具有历史意义的还有他们背后的历史社会，这从未实现过我在寻找一个用于开发的englobo网站时遇到了该网站在与各方会面后，我获得了DA，允许我拆除这所房子后面的建筑物，然后我得到了批准装修成 4 张床，我安装了 2 个新厨房和 2 个新浴室，装修工程总成本 90k 这现在以每周 300 美元的价格出租给 Uni 学生 最好的一点是，因为我对这处房产进行了翻新议会允许我在街区的余额上没有退路，允许我为 3 x 2 床别墅和 8 x 3 床联排别墅创建一个场地>评论
一些家庭照片，我们在大楼后部的墙壁上发现了少量石棉，我得到了工作封面的许可，可以将我的儿子们装好并搬走，我度过了愉快的一天……！！！
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我能说什么，但“哇”；这当然让我的雷诺感到羞耻
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Presto你是个魔术师！瞧！冠军工作区郊区如果你不介意说当然在大学附近
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哇，这太棒了你是贸易建筑商还是开发商因为我无法想象你需要多少知识才能实现这一目标并组织重新开发额外的土地！
感谢 Leandro 并希望 ga 它在巴瑟斯特市，是的，这种事情已经做了很长时间了，切掉我的1988 年初土地细分的牙齿在 80 年代末至 90 年代初有一家合同房屋建筑公司，直到 1995 年有两个 LJ Hooker 办公室，所以是的，看到了这一切，仍然有建筑商许可证和充足的房主保修，可以做我想做的事情但是主要是为了我的家人，我是那些计划在 50 岁退休的人之一，但今年是 60 岁，最不关心钓鱼和保龄球多么无聊任何问题都让我一试！！！！问候克里斯
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干得好 - 就像其他人所说的那样，多么棒的工作！我敢打赌，这不仅仅是一个“嘿presto”！
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我还设法让理事会批准发展到三个阶段，再次让我更好地控制网站
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前：破裂的砖砌后：哇！你好 presto 首先让我说干得好！看起来好多了我可以问 - 在其中一张照片中 - 它看起来砖砌已经破裂了这是否表明解决问题或者它是光的把戏无论如何 - 如果这是一个大问题你是如何修复它干杯交流
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房子尽头的飘窗断了背，从地面到屋顶线都裂开了，我们挖到飘窗两个角的地基以下，浇了两个800x800的混凝土墩在neath下，然后在海湾周围建立一个新的基础，并在上面做了砖饰面工作，我们不必移动窗户，只是扩大了窗台，我们把砖砌成袋子并涂漆，所有的东西都绑在一起，不会去任何地方问候克里斯普雷斯顿 0296541001如果我能帮忙
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嘿 Presto, 很棒的照片 几个问题 你有没有对旧房产做任何结构性工作，比如支撑或重新树桩 你有任何上升或下降的潮湿问题 任何裂缝物业您安装了新的防潮课程吗？解决这些问题 GSJ是的，正如我提到的，我们支撑了从地面到屋顶高度的现有海湾的角落，这些角落有 c使砖砌在海湾和后墙上开裂，我们在浇筑 800x800 桥墩之前钻孔并将杆放入现有基础，然后为新砖砌筑好基础，我们将现有砖砌留在原处，我想你会打电话给它是砖贴面 我们遇到了后角潮湿上升的问题，但再次挖了一个潮湿的课程，我们还处理了砖砌今年晚些时候，我们将在后面建造一个延伸部分，以创建一个休息室（或公共休息室）学生喜欢这样称呼它，这将给我们一个更好的机会来阻止潮湿
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按照上面的计划，这就是网站在今天的样子 040206 我应该完成第 2 阶段结束这个月，我有1套本地代理出售的别墅，有1套联排别墅的利益方，并已重新融资其中3套持有，与镇上的Charles Stuart Uni可以实现良好的租金回报
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溜冰者，没有什么能让你美丽的里诺感到羞耻！！！！
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哦，花瓣，你让我感到羞耻！嗯，我不得不说 Presto 的 reno 房子的骨架比我的骨架要好得多，这当然意味着成品会更好，尽管他确实与我有一些很好的特征（涂鸦等）
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干得好克里斯，当然是鼓舞人心的东西感谢图片
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完全同意 - 看看之前的照片，老房子对你有什么好处 - 我希望我参与其中！多么美妙的学习曲线机会
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你应该为房子落入某人（你！）的手中而感到自豪，从正义的角度来看，它是例外的，对于雷诺来说，我看到了很多那里的鲜血、汗水和泪水——太棒了 这是我的问题：reno 是否证明了租金回报是合理的，租金的增加是否让您在可服务性方面处于更好的位置，或者这只是一个让自己成为挑战
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干得好克里斯 看到这样完成一定很满足 期待下一个阶段
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我想Presto的答案会在这个段落中 我觉得你有看看整个场地和整体回报，使用额外的土地 IMO 等同于免费土地，因为现在获得了理事会的许可，可以在场地上再建造 6 套住宅 这将使里诺在经济上获得很高的回报，并给予对fini的成就感棚产品干杯
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感谢 grubar30, Jacque amp;摇摆苏丹给你的评论 这是一个直接的数学挑战 这一切都始于购买在一块 2,173 平方米土地上的现有废弃房屋的选择权 该选择权的条件是我获得 DA 用于翻新现有的住宅和后方建筑物的拆除，加上议会规定的“我可以接受”的条件，在与我的建筑师讨论可能性的同时，我找到了街角隔壁房子的主人，我向他提供了一个新别墅的选择，以换取他已经住了 56 年的自己持有的 fibro 在与他的家人交谈后，他接受了我的提议，我提出了包括 I Reno 3 x 2 别墅和 8 x 3 的开发计划然后我申请将联排别墅分期为 3 换句话说，总地块花费我 580k 除以 12 48k 每个地块 翻新阶段 1 的成本是 90k 建造阶段 2 的成本是 900k 加上其他成本利息40k，顾问 27k 理事会 33k 总成本 1,670k Reno 第一阶段的银行估值为 350k 第二阶段为 6 套住宅的价值为 1,674k 第三阶段 DA 300k 的空置街区的价值，有可能在a later date 竣工总价值 2,554k 12 月 4 日认购期权，8 月 5 日开始装修第一阶段，9 月 5 日开始第二阶段施工，预计 06 月初完工
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感谢 Presto看到那里的数字我们非常出色，因为它让我们这些处于财富积累早期阶段的人了解了可能发生的事情 很高兴听到你做得很好 干杯
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Presto 什么是 englobo 谢谢 Greg< BR>评论
感谢大量提供的数据——让它变得更加真实，最终可以实现，最大的秘密是能够在重建阶段筹集如此大笔资金，但目前还没有——总共只能筹集到 100 万美元- 但有些梦想
评论出色的工作 Presto 喜欢这些照片！并感谢您的细分，很高兴看到该过程是如何运作的您是否考虑过进行咨询（不是您有时间）
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很棒的帖子！我读了很长时间的最好的书之一也非常鼓舞人心要做第一阶段里诺8 月和 10 月之间的时间真是太棒了 我很想对可以在网站上创建的东西有这样的愿景 像 Lizzie 一样，我一直在努力进行小规模的双工和单资源开发，但梦想做更大的事情！我们目前正在对 32 地块进行细分，但很想最终进行一项具有里程碑意义的开发项目，涉及您的帖子启发了我的建筑 谢谢克里斯 kp
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我多年前告诉我的儿子，当他们上学时, 当你走在街上时, 时不时停下来看看你周围的房子是如何建造的坐在街区上，参观任何地点，走在任何你能找到并触摸它的空地，走进小块单元，换句话说，能够看到土地是如何使用的，及时你将能够创建一个在您的脑海中对任何财产进行想象 还请记住，当您查看开发项目时，没有固定规则找到最佳用途，创造一些东西，然后处理数字，贷方将始终查看最终价值，花一些时间在您的演示上你会找到资金，我经常能够筹集到资金他开发的总成本，即使我不是建筑商，看大图
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Lizzie with the Finance 记住这都是上演的，每个阶段都是等式的不同部分，你说如果你找到一个交易，你可以找个时间去一趟试试我，我会帮你把它放在一起，没有收获享受挑战
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感谢你提供的 presto - 当我准备好加强时，我会尽一切努力通过自己来融资，但如果这笔交易好得不能放弃并且我有点不足，我可能会给你打电话，非常感谢周围发生的事情
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我不喜欢金融Lizzie，只对游戏感兴趣
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Petersham 会议你想谈谈这个在 Petersham 的 Len，应该对一些人感兴趣你好，Chris，看起来你的大部分事业都会引起兴趣和进一步询问，所以也许你可以带一些数据和更多信息参加 26 日在 Petersham RSL 举行的会议，并给我们一些“面对面”；干杯伦
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