嗨，我正在计算下一个项目的数字（还没有买房子）这是我的数字房子：建于 1977 年布里斯班北部郊区描述：砖上的倒角（砖正面）和纤维面朝下，纤维屋顶在整个故障中都很普通: 报价 $160,000 关闭成本（约） $10,000 装修成本 $10,000 装修时间 2 个月 总贷款 $185,000（包括缓冲 5k） 利息 -$12,950 目标租金@250 $13,000（当前租金@210 $10,920） 道具管理@9% -$1,170 (8%) +GST + post amp; petties ~9%) Maint @5% -$650 Rates -$1,500 Insurance -$500 --------------------------- ----- 真实美元 -$3,770 加上折旧 $1,000（估计多少）等于成本 -$2,770 或一周 -$ 5327 如果购买，现在持有它的成本 报价 $160,000 结算成本（约）$10,00 0 总贷款 $170,000 (包括缓冲 5k) 利息 -$11,900 目标租金 @250 $10,920 (当前租金 @210 $10,920) 道具管理 @9% -$9828 (8% +GST + post amp;小资 ~9%) 维护 @5% -$550 利率 -$1,500 保险 -$500 -------------------------------- 真实美元 - 4,5128 美元加上折旧 1,000 美元（估计多少）等于成本 - 3,5128 美元或一周 - 6755 美元 问题：1）未装修的折旧 这房子建于 1977 年，是否有任何折旧留下的配件？固定装置人们通常会估算什么 2) 翻新折旧 我想这取决于我花钱的东西，低价值游泳池等东西，如百叶窗、地毯等，这里有提示 3) 考虑到这可能要花很多钱来持有一周，即使租了，我的想法是翻新出售任何评论
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2个月的翻新，你自己在做你是IP的本地人在reno上花费近$ 12K并拥有所有当我们只谈论另外 $40pw 的租金时，实际这样做的麻烦感觉就像是微薄的选择，您可以通过自我管理为自己带来更多的经济利益，为您节省 $1170 + 2 周的出租费 + 节省利息（$900pa ）每周大约 1 小时的时间（最多）$2570 或 $51pw价值，但我发现估价师真的很想看到结构性的im证明他们会在接近出售房产时签署增加价值的证明>好吧，如果房子建于 1977 年，那么您应该能够对建筑物本身进行折旧，大约再过 11 年这应该有助于计算数字，尽管我不知道重建该建筑物需要多少成本1977 年，所以你会从中得到什么，我不知道——但在接下来的 11 年里，这是那个神秘人物的 25%（如果我记得它是如何工作的，正确的话）
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http:moneymanagersmhcomaupropertyguidesarticlesprop09html 在 1985 年 7 月 18 日至 1987 年 9 月 15 日之间建造的住宅创收建筑，可享受 4% 的资本补贴，为期 25 年 如果住宅建筑是在 1987 年 9 月 15 日之后建造，则补贴为 25%一年40年（如果施工合同1987 年 9 月 15 日之前签订的，该物业吸引了更高的利率）
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该死的我知道某处某处，某事，在 80 年代的某个时候，但不记得了
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我编辑了我的帖子，我很接近但最初是错误的
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好吧，你发布的内容确实敲响了一个大钟
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你认为在雷诺之后你能卖多少钱如果你能以 210,000 美元或更高的价格出售，那么是否值得花时间冒险，但否则，如果你不能以你想要的价格出售，利润很容易化为乌有。如果你继续，祝你好运 - 我知道你已经做了一个快速的 reno 并在之前卖掉如果数字加起来就玩得开心 干杯 Mike F
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谢谢 答案：是的，它对我来说是本地的 - 大约 20 分钟车程 我能卖多少钱 我的想法是22 万美元，基于最近的销售价格 装修：我会花几周的时间在这上面，加上周末晚上的一些时间 我可以做的事情：拆除旧橱柜或重新粉刷油漆 油漆 油漆 植物花园 清洁 适合新水箱座 组织新电器等 其他东西将是商人 地毯，地板抛光 新的 powerpoints，灯具 移除大树 谢谢大家 你给了我一些ughts 这是我的下一步 构建一个有空间用于投影放大器的电子表格； reno Keep vs Sell 场景的实际情况 我将在圣诞假期尝试这样做 - 从今晚开始 有趣的干杯 ac
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嗨 AC，你是如何在 Chrissy 休息期间处理你的数字的我会感兴趣看看你过得怎么样！听起来像是一个有趣的项目 - 如果它聚集在一起欢呼，e x
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未完成！太多的欢呼啤酒 叹了口气，虽然我刚回到我的办公室，但我玩得很开心 - 虽然我可能会在接下来的几天里有一些时间让你知道
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Righto - 版本 1 已经发布我有第一个通过 Reno Checker Note - 我去了 wwwjaffasoftcom 并注意到他已经在线添加了 Reno checker 这非常好 我的电子表格基于数字 我相信我可以实现 我所做的：我在 IPxls 中添加了一张 Peter Noakes，Catherine Saul 最初创建（抱歉 thefirstbruce，我无法理解您的最新版本，带有图表，所以我不得不返回几个版本）由此 - 我可以看到的敏感数据点按重要性顺序是：价格！ PARAMOUNT 装修长度和成本 每周可以增加的租金金额 你会注意到，我在销售价格附近发生了一些变化，与我之前的预期相比等等等等。如果没有这些数字，我将不得不降低价格供应商想要很多哎呀！可以做需要找合适的厂商，或者把场景改成单元什么的
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