澳洲澳洲房产外墙砖整容——便宜！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我看到了大多数 DIY 人应该能够做的好看的整容。它是 6 毫米纤维水泥平板粘在 70 年代的使命棕色砖上，然后用混合沙子的外部等级油漆涂上 关闭它看起来像一堵专业渲染的墙 - 我印象深刻 窗台显然有点小题大做，但最终结果还不错 这是我指导的一些人完成的很棒的雷诺，他们已经变成了 70 年代的棕色噩梦进入 00 年代托斯卡纳的噩梦（托斯卡纳不是我的事——我是一个新艺术运动的人）但是，由于他们的努力，估值已经飙升——从 38 万美元到 56 万美元，几周的工作还不错！成本 外部材料的成本不到 2,000 美元，他们自己做的 房子面积约 200 平方米单层 专业人士可能会收取约 5000 美元加上绘画 无论如何，请注意，MC
评论
好主意迈克尔，任何想法关于使用这种方法完成的耐久性干杯，Aceyducey
评论
只是想知道在什么时间范围内估值改变听起来不错
评论
他们有照片图片说1000字Jas< BR>评论
Hi Michael, Glued amp;钉你能扩大一点他们是否使用普通的石膏和胶带来覆盖连接目前的装修计划似乎在每个项目上都使用“蓝板”“水泥板”这确实是一个很棒的产品它会提高砖的绝缘性能吗wall
评论
我最近做了一个类似的事情 Mission 棕色砖，难看所以我决定自己渲染它们我粘合混凝土以确保粘合由于砖的类型，（一罐粘合混凝土大约 65 美元，但真的只是一种 pva 胶水，我从气味中推测出来），然后用 Bunnings 的亚克力渲染袋进行渲染 20 袋 @15 美元每袋我给它一个漩涡状的表面处理，然后上漆，油漆是一个 20 升的错误色调桶，售价 100 美元外加一个 4 升可以，只是为了确保（它肯定会吸收油漆）在 65 美元 对于 115 平方米的 hse，只需要一件外套 我将很快尝试在油漆中混入沙子的补丁 修剪的木材被涂上了另一种颜色不正确的锡30 美元不包括工具，成本为 560 美元 这是一个有趣的李尔宁经验，而且不太难做现在我只是想通过欢呼来决定我的估值数字增加多少，RightValue
评论
嗨，Aceyducey，fibro 应该持续 50 年或更长时间，油漆怎么样任何优质的外部亚克力都可以使用多久 在西北面可能是 5 年，在南面可能是 20 年 10 内无论如何它都需要改变颜色并重新装修和再融资或两个 XbenX，90 天，这是他们所做的 Tobe fair 的结算期内部和厨房浴室和套间 总 reno 成本约为 40k 美元，不包括持有费用（这些不存在，因为 reno 发生在结算之前）并在收购时加上印花税和法律，所以总收购成本约为 440k 美元，现在价值 560 美元k 因此，他们的努力约为 12 万美元 Jas，照片来了，但我只有后面的我会看看我能不能得到 WillG 之前的副本，他们用瓷砖粘合剂和小混凝土钉子作为钉子来固定床单到位il 胶水集合 逻辑是这样的；任何可以将瓷砖固定在混凝土或砖块上并经受极端高温、寒冷和潮湿（即淋浴间）的粘合剂都应该能够完成这项工作 如果它在一两年内脱落，他们会尝试一些否则，与此同时，他们将利用他们的资产并充分利用它 正确的价值，装袋是小菜一碟，而且成本低廉，有时看起来也很专业 这看起来像是专业的平滑渲染表面，实际上看起来也零裂纹零件好！我从来没有重视过我自己的财产，我认为这是不道德的，或者至少是利益冲突（关于披露义务的事情）——我想每个人都有自己的财产，我希望你是在开玩笑 忘记提到系统也隐藏了砖砌上的几道难看的化妆品裂缝和瓷砖胶足以让未来的运动问候，MC
评论
迈克尔当我看到价值如此巨大的增长时，我总是有点怀疑，尤其是考虑到短期短时间 谁进行了第二次估值 如果是房地产经纪人或代表进行 reno 的人行事的估值师，银行是否承认估值对我来说，这是唯一真正的估值，因为它锁定了增长股权供你使用
评论
嗨，Gazza，作为一名合格的估值师，你应该对“价值”前后持怀疑态度我知道我是银行只做过一次估值，那就是雷诺后他们借出 80% 或 448,000 美元，这是微不足道的y 超过总收购成本 实际上是“无首付交易” 购买价格是之前的价值，我不认为在这个市场上，他们讨价还价 也许在 3 个月结算期间，该房产升值 5%，因为该地区的市场仍在蓬勃发展，所以从他们的收益中扣除 2 万美元，尽管对不起，WillG 忘记了你的问题的第二部分，但仍然不错纤维不会增加砖墙的绝缘质量，因为没有死气空间 有一个纤维板，一侧附有聚苯乙烯，这可以解决问题 已经看到它在悬空板上使用得很好效果方面，MC
评论
Gazza，一切尽在手腕 在确保您选择了一个低于中位数或具有良好 CG 潜力的房产后，您广泛使用您的手腕来增加房产的价值 虽然它是可以持怀疑态度 - 对它持开放态度你可能希望有一天将快速 CG 添加到属性中，毕竟没有缺点 干杯，Aceyducey
评论
迈克尔，是的，我开玩笑说要评估我自己的财产，因此在句子之后但请米ichael，向我提供了解装袋和渲染区别的专业礼貌 装袋通常是用袋子或刷子涂上一层灰浆来实现的一天之内的整个地方，而不是我花了几天时间学习如何渲染）我试图添加到这个线程的只是支持，也就是说它很容易做和增加价值，我没有包砖块，我没有张贴被装袋！ RightValue
评论
RV 说他在哪里使用了装袋 BTW，正如所指出的，RV 的渲染比具有相同外观的覆层更便宜，我也想看看开口的特写镜头是如何切入的门窗
评论
你好 物有所值，很高兴听到，我想是这样我看到了 swirlsponge finish 我假设（错误地）该饰面与装袋并不相似 - 它仍然看起来唯一的区别在于应用程序的厚度在这个树林的颈部渲染被认为是指一个死盘平坦光滑表面看起来像硬沙的水泥饰面，用抹子涂抹并用木浮子完成（专业人士加上油漆的成本约为 35-40 平方米）其他纹理水泥饰面也有名称；西班牙任务，罢工，拖线，耙子等这些被抹平，然后处理以提供疯狂的效果，正如我所说的，门槛有点小，但看起来不错他们可能会在一两年内开放，我们应该看到 某些类型和水平的技能被假定为不是所有人都具备的 baggingrendering 如果要保留花园，造成的混乱并不总是可以接受的 无论如何，每个人都有自己的看法，MC
评论
这是一个有趣的老世界 - 纤维重新流行起来，膨胀和收缩会发生什么，纤维会破裂吗
评论
嗨迈克尔，有没有机会得到你朋友用过的纤维板的确切名称，就像看起来一样格伦的品种很多
评论
嗨格伦，“我会回复你”；但直到星期一我在这个阶段所知道的是它有 6 毫米厚并且没有凹边 Investron，现代纤维与旧石棉材料相比相对柔韧一定是它们用作增强的纤维素纤维或其他东西墙上的裂缝不应该，胶水和床单本身一样有一定的弹性； MC
评论
嗨，迈克尔，这真的取决于基材移动了多少他们是否在角落使用了任何金属加固如果窗台上的砖块倾斜了大约 45 度我是（经典的 70 年代），我正在考虑制作一个模具来浇注一些混凝土，这样窗台就会几乎是平的任何其他提示会有所帮助，即从头开始，或者相反是否值得在纤维水泥后面放置防潮层我能看到的唯一问题是如果棕色砖再次变得流行，那么液体指甲很难去除，瓷砖粘合剂是个好主意，东西就像强力胶水问候亚当
评论
嗨，我意识到这篇文章是几个月前的，但我正在寻找这方面的信息，你有没有追踪过这个谢谢詹姆斯< BR>评论
你好 intehnet，这篇文章是一对多年前！根据记忆，这次整容是用水泥纤维板完成的（格伦顶部带有蓝色的灰色板
评论
哎呀我错过了 2003 年!!!谢谢你，我会看看我能找到什么潜在的问题与蓝板是加入req使用灵活、持久的接头 如果有任何移动的可能性，简单地渲染是不够的 下一个问题是，如果水进入它会导致任何木材快速腐烂 如果建筑物上有一些渲染的盒装区域，我不会感到惊讶几年后崩溃 站远点 在询问了昆士兰州 BSA 检查员这件事后，如果他们说在这些情况下由水侵入造成的损害是业主的“维护”责任，你不应该感到惊讶。这是一个糟糕的裁决，非常对施工方法可疑的建筑商的青睐，但除非业主及早提出抗议，否则不会改变
澳洲中文论坛热点