澳洲澳大利亚房产家具齐全的IP ??悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 有没有人有出租全套 IP 的经验我想那些拥有管理投资（例如度假式单位）的人将能够提供帮助 我们将租用我们最新的 IP 作为全套 IP，这将包括 WhiteGoods 基础知识，例如 *洗碗机 *微波炉 *冰箱 *电视 *洗衣机 *烘干机 但还包括床单、家具、餐具（锅、平底锅、盘子、刀、叉）等让租户带着行李箱里的衣服走进来，仅此而已 我们需要知道的是租金的价值（如果没有家具，它会以 $250-260pwk 的价格出租）我们已经找到了一个想要这个的长期租户提供，我们可以使用我们拥有的一些旧家具（我想我们将不得不为这些物品建立一个名义价值以用于税收目的我正在考虑查看将这些物品出租给国际大学学生的公司的价格）我们还将购买一些新的陈设对于该物业这将有助于现金流但有其他人这样做吗以及您如何为旧物品建立价值并设定可行的市场租金任何帮助或提示将不胜感激 REDWING
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否一个我要去几家二手商店，还会和我在其中一所大学遇到的一个住房办公室的人交谈 尝试登录珀斯世博会租用以获得一些信息价格，但这并不是我想要的 收音机出租等可能会有所帮助价格或我可能必须*打*黄页 REDWING
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Redwing - 我在家具方面有一个裂缝，这可能是一笔不错的交易 我把很多旧家具扔在那里（没什么问题，只是冰箱、干衣机等已经用了 4 到 7 年）你家的新洗衣机也得到了州政府的补贴！我怀疑税务局是否会允许，但与贬值者斯科特或我个人不打扰你的人交谈会发现，如果你走这条路，最大的费用是亚麻布 - 昂贵，而且似乎从租约到租约都被破坏了忘记租用 -他们收费如此之高，以至于您最好去购买便宜的家具电视，休息室等这些天不花任何钱，而且看起来可能价值一百万美元，您可能还会发现您的地方的磨损比正常情况下更重相当粗心，但我也有一些很棒的租户 市场租金 - 通常是无家具的两倍 目前对这种类型的住宿有很多需求，您可能会发现更高的空置率，根据我的经验，这使得整体回报仅略高或相似如果没有家具，我会再做一次吗？嗯 - 棘手的问题
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Redwing 在我拥有一间卧室家具齐全的单位（9 个街区，其中 7 个家具齐全）之前就提出了这个问题，但是“家具齐全”；通常不包括陶器、餐具和床上用品——当你包括这些物品时，它通常会出现在“服务式公寓”的标题下——而且那些每周都会清洗亚麻布我上次在堪培拉看的时候，几年前，租金服务式公寓是空单位的两倍 事实上，有些人长期租用空单位，为它们提供家具和服务，然后将它们出租 现在似乎确实有更多可用的空间，但如果您已经有租户，那需要去掉“我应该提供还是不提供”的元素；但是如果他们付给你很多钱，除非它真的状况良好，否则我不会放入旧东西你可以买到合理的新东西-或白色家电，经过翻新我在这里使用了一家公司做家具-神奇家具- 谁拥有价格非常合理的家具，除了休闲家具，我倾向于选择基本的家具——我选择皮革，因为它可能会持续更长时间你也可以从这些线程中找出一些想法：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21968 http: wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20921 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18536 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt12427 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt12759
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非常感谢您发布这些链接 geoff 类似线程功能也将启动，所以应该让我忙我应该只是点击*搜索*，你是可能是对的，这将是一个服务式公寓类型的结构 我们将使用的家具大多处于接近新的状态（1-2 年） 其他一些物品将是新的，折旧和增加租金应该有利于增加现金流，租户很乐意签订长期协议 没有洗衣服务，但我们正在寻找其他选择
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我有一个设备齐全的单位在 Toowoomba，除了主卧室（从来没有用过那个房间）和白色家电外，所有房间都配备了家具，所以为了使它完全家具和更可出租（在大学对面，所以迎合学生市场）增加了一张基本的床，桌子、台灯和书房椅，以及厨房用的微波炉，用来代替不可靠的东西。关于你对旧物品估价的问题，我刚刚给工料测量师发了一份夹杂物清单，他们得出了我得到的数字当我的 PM 提醒我时，所有人都热衷于更换随意收集的厨房用具从其中一所大学的住房办公室获得一些信息，我将与我在那里遇到的一位工作人员交谈 REDWING
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提示 Ausprop 我们正在寻找关于我们的一些相同的事情仍然状况良好的旧家具，我认为值得一提——尽管我很可能只包括床上的床罩 你是如何为这些物品（包括陶器、水壶、餐具等）确定标称价值的 白色家电会更容易建立物有所值，再加上我们会买新的水壶、烤面包机等，因为它们在 KMart 或类似的床、橱柜等打包交易中非常便宜，我们将获得二手物品的价格（我喜欢从 PI 为物品拍照的想法对保险也很方便，我敢肯定，二手经销商会给我一份物品的价目表，只需支付少量费用）我将开始为这些物品构建一个 Excel 电子表格并确定价值，我很可能会建立比正常价格更便宜的价格价值 我看过西澳的几个网站，例如 wwwfhsacomau wwwradio-rentalscomau wwwrentalsruscomau 如果您决定租用家具的话，相当昂贵的东西考虑到这一点，它可能是租用白色家电的其他 IP 或提供“选择买';这可能会增加某些物业的现金流量我们在此阶段的所有 IP 中都有单身女性或母亲，物业中有安全系统等吸引并保留了他们恕我直言无论如何都值得深思感谢提示如果您能想到其他任何事情，随时发表 REDWING
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家具价值 嗨 Redwing，关于您对将留在您的财产中的现有家具进行估价的问题，因为有几个人已经表示，数量测量师可以为您做这件事您拥有一段时间（即 4-7 年）的家具的唯一问题是，您必须从购买这些物品之日起记下可用的折旧。例如，干衣机的有效寿命为 10 年，如果 7 岁，您只剩下 3 年的时间来索取原始成本 那就是如果您使用主要成本法 如果您使用递减价值法，您将只剩下最低限度的索赔，因为其中大部分将贬值前 5 年 因此，如果没有收据，QS（工料测量师）可以对该工厂进行重估，但您需要确保扣除的费用值得这样做 让 QS 重估家具的最佳时间是您购买房产时家具包含在购买价格中 购买时的家具将被指定一个新的有效寿命并在此日期重新估价 对于您现在购买的任何家具，您都可以从您的收据中申请扣除 家具齐全的地方可以吸引大量的潜在折旧索赔 其他人评论了这些物品的磨损增加，但如果物品被毁坏并且您需要更换它，您可以申请该物品的其余可用扣除额，在它发生的那一年 100%被处置的例子；烘干机坏了，还有 3 年的时间可以要求扣除 烘干机上的剩余价值是 200 美元 这 200 美元可以在当年 100% 扣除 然后您购买新的烘干机并再次开始申请折旧
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非常感谢大卫
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Redwing，如果您购买“二手”资产，您可能只要求扣除资产成本，但有效寿命将重新开始，即您不必确定资产的原始年龄 例如，您以 150 美元购买了一台二手烘干机 您要求烘干机的成本为 15000 美元，但是如果没有收到该二手购买的收据，您可以通过 QS 对其进行重新估价，但是您显然知道成本取决于您是否想与 ATO 争论您不知道原始成本，这在您实际购买该物品时可能会很困难这就是为什么购买包含家具的房产要好得多价格，因为 QS 可以估算成本与整体购买价格相关联的家具在资产开始新的有效寿命之后，您可以“使用主要成本”声明它；超过 10 年，尽管任何价值低于 300 美元的单个物品都可以在购买年份申报为 100% 扣除 希望这是有道理的！
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