澳洲澳大利亚房产 我在悉尼埃森登的开发项目

在澳大利亚地产投资



在对我关于车库砖砌的问题做出非常有帮助和教育性的回答后，我决定开始一个专门讨论我正在进行的开发项目的线程希望我和其他人可以从各个阶段的问题评论中学习首先是我租用的 PPOR 的照片自从 1998 年，当我来到日本时，下一个今年早些时候出现的清理站点，2005 年 3 月框架
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现在框架已经完成，包括车库砖砌
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我对混凝土基础阶段有疑问由于“土壤条件”；但到目前为止，我还没有看到任何可以支持它被要求的说法，或者由谁来支持额外的土壤和岩石去除以及需要额外 20 多米的混凝土仅在这个阶段就增加了 15,000 美元 土壤是真正糟糕的粘土，最糟糕, 这个我已经知道很多年了，但是我怎么知道实际需要什么 验船师是否以书面形式提出要求 验船师是否然后签字确认额外的工作和混凝土已经完成 我是否希望这项重大调整会更新欢迎所有意见
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土壤报告将详细说明平板的边缘梁必须有多深 这将描述土壤必须是什么类型和颜色 这通常会超过详细说明的最小尺寸楼板平面图 两者都需要结合阅读 加深边梁的其他原因可能是因为您的房产上的下水道，甚至是相邻房产上的主下水道 您应该打电话给建筑测量师，然后按照以下方式询问quot;这听起来可能是一个愚蠢的问题，但我们为什么要深入研究？我相信他会为你提供一个有效的解释。最好在他们记忆犹新的时候问，因为他们可能不会费心浪费时间拿出文件等现在欢呼
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好照片我将在几个月后开始进行开发，可能会这样做，并使用图片和问题的运行日记重新添加混凝土板 - 我们在建筑合同中有额外的津贴，每立方米 300 美元，由我们支付如果需要，如果我们需要额外的 20 立方米，那么希望这仅相当于大约 6-7K 你知道你被收取了什么费用让我们保持更新 T
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我说的是计划和预算之后的土壤报告完成了我希望我能在“当时”询问有关比土壤报告和计划更深入的命令；但是直到混凝土已经进入我才发现它！所以这对我来说是一个震惊！我仍在努力寻找测量师和建筑商或其他任何人之间发生的事情的证据 我应该从这些人那里得到什么来证明超过 buget 的巨额美元是合理的
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这不仅仅是混凝土，还有额外的挖掘，岩石移除，用卡车运送移除的东西等 我们有 8,000 美元作为基本应急费用，所以我也觉得很安全，但它超出了应急费用 19,000 美元或 11,000 美元，这对整个项目应急费用来说是一个很大的影响，可以让我们在接近尾声时陷入现金麻烦所以我想确定它是真正需要并完成的
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问题，问题你好Patosan 精彩的照片我赞扬你在完成这项开发时的勇敢，而你是操作系统做得好！如果您不介意，请向您提出几个问题 任何机会您可以让我们了解您的开发底线 正在建造多少（从图片中很难分辨） 是要购买并持有还是您将要出售任何他们的分层标题是否可以给我们概述一下您达到这一点所经历的过程保持出色的工作ArJay
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G'day ArJay，那么该网站是我的移动 os 之前的 PPOR，因此通常购买网站并没有带来很多麻烦。我将持有的单独标题（细分）上将有 3 x 3BR TH，因此我比大多数人更挑剔开发人员，因为我担心长期质量放大器；可出租性 有趣的是，我北侧的 3 个街区现在已开发成 TH，并且全部由开发商持有，没有出售我的将连续生产 4 个，这一定是罕见的 最大的决定是实际上走这条路，因为PPOR带着多愁善感 从日本买了一般地区的另一处房产后变得更容易了在那​​之后，读了富爸爸穷爸爸，摧毁我的老家并继续前进并不是一个艰难的决定
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什么金融结构最适合您，因为您现在是非居民我知道您在某个阶段正在寻找离岸信托
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没有什么太花哨的基本奥兹全权信托与共同受托人和 CBA 的建筑贷款
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谢谢Patosan 真的很有趣 你之前做过这些吗 我可以问一下你在开发之前咨询了谁（关于：可行性，财务等） 不是真的在名字之后，更多的是想知道你的流程是什么，以最终决定继续进行另外，目前情况如何？一切都按计划进行了吗？或者您是否在预算时间内经历过任何井喷？感谢您提供的信息希望不要窥探，只是想了解更多有关该过程的信息再次欢呼ArJay
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好吧，现在还为时过早，但已经出现了 19,000 美元的井喷，我仍在寻求需要的证明验船师关于需要和确认完成，我开始失去信任我的意思是我不应该在两个月前的时候被告知需要花费更多，早在混凝土浇筑之前我什至在网站”在五月初，我本可以确切地看到为什么我们必须更深入现在过去的每一天我都觉得自己越来越像是被骗了所以我在这里问了一个问题，关于我应该从测量员那里看到什么很快有人会帮我提供一些建议
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你有建筑商在做这项工作吗？肯定有合同，任何变化都需要书面写明询问建筑商原因，然后与建筑测量师确认你不会从验船师那里看到任何东西 他将进行检查，如果检查不符合批准（盖章）的文件，他将拒绝检查，他通常会口头指示承包商需要做什么，然后他们将重新预约检查接下来的几天他可能会做一些文件记录，但没有什么非常详细的，而不是询问你应该从测量员那里得到什么，你为什么不问为什么或者你是否必须更深 板可能根本没有更深，你可以开始撕裂由建筑商编辑 测量员只是在做他的工作，不是为了让混凝土工变得富有 土壤报告并不总是能涵盖意想不到的问题 有很多变量和可能性先询问建筑商，然后测量员然后在那里发布答案
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老实说，我不相信自己被骗了，因为据我所知，与我打交道的人都是诚实的，只是我被告知的唯一一件事是“土壤条件”；没有注释或文件 显示某些东西的持续延迟引起了最初不存在的怀疑所以我想我在这里问我是否应该获得一些关于需要和确认已完成的文件我应该得到什么
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Paddy You应该要求建筑商证明和量化他使用的额外混凝土 这将来自混凝土运输卡车的收据和分包商的账单 他还应该详细说明额外的工作以及资金的去向 我们几乎总是发现那里是在具体基础阶段的成本超支在地下总是有未知数一旦离开地下，如果有任何成本超支应该很少
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G'day迈克尔，我有一些关于具体金额等的信息，所以我有 99% 的把握他们使用了它并挖出了额外的土壤 我认为他们有可能将订购的混凝土转移到另一个地点但可能性很小机械师告诉我我的车需要新变速箱，但没有告诉我原因，或者在这种情况下，汽车被更换了，我只有在我把车拿回来后才发现，机械师在新车上赚钱，销售和劳动，同样在建设中，建筑商承担了 20% 的成本，其中一些成本是他自己的合作工作 当金额在 15,000 美元范围内时，除了特定工程的任何利润之外，建筑商的利润是 3,000 美元现在我不是说建筑商或任何人是不诚实的，只是如果这在几个月前我在墨尔本之前处理得更好，或者当我真正“在现场”时;甚至在那之后，但在索赔发票之前，我会感觉更好然后在要求某种形式的支持证据之后，一个月前到今天我仍然一无所有这个问题的主要部分是我不知道什么我可以满足我每周酝酿的不安 我没有照片来显示问题或由此产生的解决方案 照顾它的人也没有任何东西 对我来说这是最大的打击 他们要控制像这样的事情，或者如果不控制至少让我了解重大新闻，获得尽可能多的支持证据并为井喷做好准备作为这个特殊传奇的滑稽转折，回到土壤测试时间，我锁定了与我的建筑联系的喇叭土壤 我担心土壤可能是墨尔本最糟糕的粘土并且想要从测试人员那里得到了一些关于测试的保证，它们与那条街的其他部分的关系，使基础更强大的选择是什么，等等我被告知我无法回答我的任何问题，不用担心，这些东西有 7 年的保证 好吧，确实似乎测试不够充分 我应该一方面感到高兴 我已经有了更具体的东西 但是，如果我们可以在计划阶段允许更多，那么现在的冲击将会是最小的，更实际重要的是，额外的资金本来是计划在财务中的，因为现在我只需要另一个类似规模的井喷，到年底我就会陷入财务泥潭对不起继续这么久，但我现在有点担心这个我希望它有某种意义
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土壤测试通常只有三个钻孔，这些钻孔之间可能有软点，填充和其他东西，如旧化粪池、水井等ich 引用建筑商甚至没有详细阅读土壤报告这很常见
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帕特里克，土壤测试是有趣的事情它们通常由地质技术工程师作为工作绘图阶段的一部分完成，但是在这个阶段，房产上通常有一所房子，所以他们只能做一个指示性测试他们所做的是钻 3 个钻孔来查看土壤状况，看看他们需要走多远才能到达粘土或“坚实的地面” ;，换句话说，他们可以将您的地基沉入其中以使拟议的住宅牢固地坐下 地基下降到这个水平 不幸的是，这些土壤测试实际上只是初步的，因为他们并不总是在最合适的位置进行测试，因为老房子碍事 房屋拆迁后，进行新的土壤测试是一个不错的主意，因为土壤会受到干扰 老房子会碍事，地脚会被拔出地面，经常n 老树将被移除 这会极大地影响土壤条件 有时移除树木可以减少您必须投入的混凝土量，因为最初工程师可能已经设计了带有树根屏障的板，这些屏障阻止树根影响地基你的财产正如我在上一篇文章中所说，几乎每项工作在基础阶段似乎都有一些成本超支，而且当土壤条件困难时更有可能你问一个公平的问题，为什么这不能被预测或在阶段的早期或在建筑商的报价中考虑到 通常，建筑商会从他的混凝土工那里得到一个报价，这取决于根据工程师的设计建造楼板所需的混凝土量，然后他还应该给 quot;散装混凝土”；这应该是每立方米的费率 他也可能会给出岩石去除率或土壤去除率，因为这必须作为临时总和，因为直到一个人到达建筑工地才能知道数量让我们说要倾倒的沟渠地基必须是 600 毫米宽 混凝土工开始用他的机器挖掘，在挖掘过程中发现了树根或地面上的一些岩石 这必须被拔出，突然那块地基不是 600 宽，而是变成了米 或者，由于土壤松散或下了一夜雨，基沟的一些墙壁倒塌了 突然之间，原本应该有 600 米的沟现在宽了一米，几乎要加倍混凝土 没有建筑商或混凝土分包商会为此付出代价 不幸的是，当你挖洞时会发生这种情况 只要记住你在海滩上建造沙堡时发生的事情 再说一次，你可能会问为什么建筑商不允许这样做引用 如果他允许这样做，它会使引用变得非常非常高，正是出于这个原因，它是事后作为一个项目完成的，但正如我们在很多场合所说的那样，应该有一些量化的方法正如你所说，混凝土工已经从混凝土卡车上给了你账单，这可能是量化它的最佳方式正如我所说，这种情况几乎发生在每个建筑工地上，这就是为什么我们所有的建筑预算和它几乎总是在这个阶段被占用，建筑合同的基础阶段我希望这对你解释得更好帕特里克保持良好，祝你的项目好运非常有趣的线程，虽然我没有担任过这个职位并且不能提供任何建议，我可以提出一个额外的问题，这可能有助于 Patosan 为其他“惊喜”做好准备 除了楼板和天气，建造时还必须注意（或准备好）哪些其他未知的惊喜ding
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G'day又迈克尔, 我不想专注于土壤测试我知道它们只是关于整个场地如何的猜测时间我很不安在测量员要求建筑商更深入之后我直到基础阶段之后才被告知完成之前我被告知了一个小得多的问题，并得到了解释、图片等。但是，当出现更大且代价高昂的问题时，我没有得到通知，正如我在墨尔本和“现场”时所说的那样；在混凝土来之前我不知道这个问题不告诉我和解释似乎很奇怪，因为土壤暴露在外，所以我可以“看到”，我会多付 15,000 美元如果显示那么我可以看到并且完全理解，现在根本没有问题我喜欢为我处理这个问题的人，所以这个特殊问题发展到这个规模很可悲但是我没有从他那里得到让我放心的信息，所以我求助于论坛寻求建议我希望这些建议能让我放心，不要对任何人使用有趣的是，即使在论坛上，我仍然没有幸运地得到以下 2 个问题的答案仍然我不知道土壤有什么问题 这是可怕的粘土 我一直都知道这一点 通过深入挖掘，我们现在知道有很多岩石，但问题是岩石 这似乎是“不要问问题”。只需支付，在这种情况下，其他时候他们一直很好但回到我的问题：我应该期望得到什么来验证需要更深入建筑测量师应以书面形式将现场给出的任何口头指示传达给给出指示的人 实际上，在进行浇注前检查时，这种情况永远不会发生，因为建筑商不会等到他们收到书面文件后才能继续工作，因为机器已经在现场，这些要花钱 如果有人以书面形式提出要求，那么测量师会提供这个 他们会按照要求做，或者如果对土壤条件有争议，建筑商可以咨询岩土工程师 他们通常会重新检查现场一旦他们对土壤条件感到满意并将相应地更新那里的文件取决于测量员，他们可能有也可能没有关于发生的事情的详细说明你在做这个工作吗？ b 作为业主建筑商或您是否有注册建筑商 为什么不向测量员或检查员发送电子邮件，询问为什么必须更深入，这将是最合乎逻辑的解决方案 作为一名建筑测量员，他已经完成了数千次检查我不知道除了进行检查的人之外，任何人都可以更好地回答您的问题而且迈克尔我还没有看到很多 600 宽的沟槽用于平板，这就是 Metropole 建造它们的方式希望您为那些宽沟槽使用额外的沟槽网也许你是帕托森应该聘请迈克尔来管理你的网站
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你当然是对的 我只是用粗略的数字来说明这一点
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帕特里克 我刚刚完成了我的新房子的建造工作，就像我们一样建造前栅栏，我们不得不挖下去，直到我们击中“粘土”；就像他们在您的网站上所做的那样 有趣的是，这些砖匠是我们的建筑测量师的父亲和兄弟，我是他的大客户之一 然而他出来检查了砖墩下的这些巨大的洞，这些洞必须用手挖出它们超过 1 米很深，这意味着地下的混凝土几乎和上面的砖栅栏墩一样多（15 米） 建筑检查员出来看了看洞，说我看不到粘土的橙色，挖还有一些他爸爸说“让我休息一下”；但没有例外他不准备放弃他的执照，他是对的而且你也不希望他在你的工作上吝啬所以现在我有 12 个砖墩，地下的混凝土和金钱比肉眼所见地上 正如 thebuildingsurv 所说，这是在旅途中在现场完成的，任何人都无能为力 建造者不能停下来并以书面形式征求您或任何人的许可 这是不切实际的，但他可以为您提供收据或发票，我相信这已经完成了没有人喜欢在工作的这么早阶段做额外的工作或刺痛客户几周后你已经处于框架阶段，这很棒不要让它让你失望
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感谢 thebuildingsurv，我希望任何测量师的建议都是口头的，因为根据定义，它是在现场与施工人员一起在旅途中进行的。我也没想到他们会尝试联系我以获得执行他的请求的许可，尽管我会期望被告知“土壤条件”的原因意见”；就像公牛上的山雀一样无用它肯定不可能到达粘土，因为任何去过我的网站的人都可以看到我自己在种植时挖了超过 15 m几棵树 一旦他们对土壤条件感到满意，他们通常会重新检查现场，并会相应地更新那里的文件 根据测量员，他们可能有也可能没有关于所发生的事情的详细记录 你是说在某些情况下可能没有记录全部，或者只是不那么详细当然，即使他们的笔记很简单，原因也应该比“土壤条件”更具体，因为它太模糊了，可以让他们做任何事情谢谢迈克尔，是的，我有发票可以显示已完成的工作，但是我不知道为什么！我已经付了很多钱，我不知道为什么！它发生在两个月前，我一个月前付款了，但我仍然不知道为什么！在您的示例中，父亲至少知道为什么实际上他可以看到它，尽管在现场我没有机会看到它，并且仍然不知道为什么！无论如何，thebuildingsurv 已经回答了我的问题，我在上面又问了一些问题
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嗨，Patosan，我并不是要转移手头的话题，但我很好奇你为什么要挖 15m种树，特别是在粘土里问候贾里德
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嗨帕托，我的经验是在日本做一些可以在 Ozex 完成的事情需要 3 到 10 倍的时间打电话可能很困难 我使用 Skype 拨打世界各地的电话，而且费用非常便宜 挂断电话，直到你得到答复 你似乎已经四处奔波，但很多人无能，你可能刚刚遇到一堆他们挂在他们的伴侣身上
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过度兴奋疯狂比去健身房便宜我给了他们温柔的爱护几乎可以肯定太多
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我在七月在墨尔本住了几天我带了由于附件限制，我不能再放几张图片基本上发展是m进展顺利，比计划提前了 合同在 2006 年 2 月 8 日之前完成，但所有相关人员都在期待圣诞节之前 因为我的财务状况会很紧张，直到租金开始流动，这是个好消息 项目经理建议进行深思熟虑的修改其中一个单元的计划 建造者认为拆除一个没有任何用途的墙部分没有问题，并减少了入口转弯移动区域 砖块工作现在必须完成，如果不是更早的话，预计在 8 月底之前锁定阶段
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