大家好， 购买的房产有条件允许在财务批准后和最终结算之前进行装修 我住在很远的地方，所以只能做点点滴滴到目前为止； 1 厕所 - 他们认为厕所就像地牢一样！墙壁（和天花板）上的简单灰白色油漆产生了很大的不同 仍然要做 - 重新粉刷地板，否则完成 2 浴室 - 需要梳洗一下 到目前为止，我所做的只是用 WhiteKinght 在瓷砖上涂漆 仍然要做 - 最终涂在一块瓷砖上并重新粉刷地板 可以重新粉刷浴缸，使 3 间卧室更加清新 - 带有妓院壁纸！第一个小贴士马上就来了——我想很容易！！其余的都不是那么容易租了一个蒸汽机，一旦我发现用带式砂光机一次让蒸汽进入纸张产生了巨大的差异仍然有很大的帮助 - 几个周末的大量工作！
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其中两间卧室也需要一些工作！
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看起来需要做很多工作 这将是非常值得的 祝你好运
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原来如此妓院的内部是什么样子的！我自己从来没有去过 雷
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我认为妓院有更好的装饰 TheBacon
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嗨，TheBecon，谢谢你的想法 请问你在粉刷地板时如何处理灌浆 iBeginner
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嗨，ibeginner，瓷砖在厕所或浴室都没有延伸到地板，所以地板漆和灌浆没问题我打算买一些常规混凝土漆（防滑如果可能的话用于浴室）Cheers TheBacon
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iBeginner，它被称为灌浆笔但是你也可以事先去除灌浆，然后再放回去很棒的工作（但这是我们的后浴室，所以我们不太在意）干杯，Aceyducey
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谢谢克雷格我想做宇宙工作并转售TheBecon，我不明白你的意思请解释
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厕所 - 完成（如果我有动力可能会油漆门框） 浴室 - 完成 只是为了展示房子不是全部太糟糕了，我添加了休息室和外面的照片 Cheers TheBacon
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多么进步！浅色漆做奇迹做得好阿尼
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转售或可能再融资保持嗨 TheBacon（带回家我看到了）我正在考虑再次这样做 - 我最近做了一个 2 Bedder 单元，我们持有 18 个月最后 reno'd 并出售了我们出售的原因 Town 人口过多且人口稀少与租房者 区域性，并且基于工厂收入来源很少 想再做一次，但我的抵押贷款经纪人（也是好朋友和值得信赖的顾问）告诉我使用重新估值和再融资而不是出售 为什么销售成本是巨大的： 可能的房地产成本 印花税 资本收益 由于目前销售的平缓性质等可能在市场上长期存在等等 再加上你已经“杀死了母牛”的事实；它不再是一个可行的选择 他称之为“抢先资产收购”。 （为下一次繁荣做准备）所以我的计划是从这个角度来看待我的下一个项目资本增长——类似于“Reno Kings 风格”；我不是财务顾问 - 我的评论纯粹是个人的，不被视为建议 但是，我想知道您是否从这个角度看待它 - 如果是这样，有兴趣听听您的想法 需要考虑的想法：未来的租金回报装修后 - 是否足以保住这个地方 房子所在的市场怎么样 - 用于销售和出租 再融资 - 你能拿出一些钱，并且仍然保持现金流中性或任何可以接受的东西 只是想法干杯 ac
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总是好奇，是的，彼得·斯潘和雷诺·金斯等主要房地产投资者刚开始时就用翻转房产（买、里诺、卖）他们现在主张持有房产、再融资和用新股权再次购买为什么嗯，两点 首先，你自己接触到了 - 销售成本往往会从你的利润中占很大一部分 但主要原因是销售损失的潜在资本增长是巨大的 只需预测未来 6 到 8 年，想想有多少吨软管售出的房产将值得同时令人恐惧和令人兴奋当然，由于可维护性等问题，您可能无法保留所有已售出的房产，但我怀疑您多年来保留的总资本增长将超过不断翻转IP的利润 嗯，那么是什么让你首先购买乔治
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猜测！比我们现在更年轻，更不明智，我们在投机上买进随着繁荣的发展——买得足够远，刚开始就进入市场，然后持有、翻新，并在年底出售繁荣 不是很聪明 - 但对我们来说是一个很好的教训！我们购买了一些主要雇主（想想氧化铝冶炼厂）正在运营的新项目。这些项目很快就被封杀了，市场上充斥着公司“退还”的公寓，一周内有130套公寓或其他可用的公寓for rent 这对我们获得的租金产生了负面影响，并导致租赁市场低迷 不久之后，繁荣结束，销售时间延长等影响导致我们盘点，并“拍摄”狗！”是一个很好的教训，我们确实从中赚了很多钱一些不适合我们的错误或事情我们不会再犯：1）购买未知城镇中看不见的景象2）相信租金预测由销售的同一家机构 3) 不立即装修，但由于条件差而接受不良租户 4) 在很远的地方买旧房子（需要维护）——我们不能偶尔去 我知道人们说你可以，但我喜欢看看这个地方并稍微指导一下物业经理谢谢你的时间！ AC
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那么你离成功更近了 4 步
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如果投资于具有良好增长前景的首府城市地区，情况就会如此 农村地区可能是另一回事，尤其是如果他们的人口是不增长和持有成本在租金中占很大比例在这些地区进行任何购买或翻新都没有意义如果您可以便宜地购买房产，则可能是一个例外（可能是因为它有大而明显的缺陷阻止其他买家），维修成本合理，并且您的购买价格与可能的销售价格之间有很大的差距 销售价格比购买价格高 100% 可能是值得的，而对于风险和成本来说，如果它只上涨了 50% 拿钱跑起来（根据史蒂夫麦克奈特在 Moe 出售时的说法）并将其投入更好的投资可能在这种情况下（即使它包括支付 CGT 的全部费率）比在一个地区持有更可取和 有限的增长前景和高昂的开销还有货币流通速度、LVR（相对于未来的购买和生活方式决定）以及借来的钱应该只属于良好资产的影响彼得
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嗨，AC，这是购买并持有房产，我只是简单地对其进行快速改造； 1 获得最好的租金 2 获得好的租户 3 快速获得租户 租金的增加不会使这个地方变得 cf+，而不是远景 但是长期空置确实会伤害我们，这个地方看起来越好，这应该是 TheBacon 的可能性越小（带回家）
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