最初我打算将此信息发送给 Michael Yardney，因为他在档案中以及当我在 12 个月前发布一个问题时提出了很多有用的建议，这是我在汤斯维尔开始的一个开发项目 希望发布这可能对其他人也有帮助 2004 年 2 月我提出了在汤斯维尔粗略时间进行 6 联排别墅开发的申请，因为城市规划正在改变中 想要做一些适合气候的事情，而不是像所有其他丑陋的“6 包”。那些突然出现在 landsape 第 1 课中 应该在让建筑师开始设计之前与我的城市规划顾问交谈 有一些事情，理事会真的很难不妥协，不幸的是我的设计受到了一些“不可弯曲”的影响;完成第 2 课后，更改设计非常困难且成本高昂 当他们返回“信息请求”时，应该直接与理事会会面。尽管我的城市规划顾问说没有必要，但我认为可以通过与他们面对面会面来解决问题。我们似乎花了很多时间“猜测”；他们想要什么，因为他们不会出来准确地说出来，他们只是暗示他们想要改变什么，并且必须不断改变，直到他们满意第 3 课总是检查我正在看的街区，与道路部门一起看看他们是否在该地区有未来计划事实证明，我的街区靠近一个需要道路部门提供意见的十字路口（3个月的滞留），他们有未来的计划来放灯和改变交通流量 - 这意味着我们必须建造一个死胡同 幸运的是已经有很多道路工程，这不会是一个巨大的成本，大约 8k 但当然可能会更糟 第 4 课有一个好的合同 幸运的是，我们没有购买这个块，但将其置于与“受制于”的合同之下；通常情况下，该理事会区域的批准需要 4-5 个月，我们已经花了 16 个月，我们（希望）本月获得批准 如果我们认为它会更少，那么持有成本可能会花费一个炸弹教训5 这确实应该是第一点，但要确保所有参与的人都是赢家 我在 2 年前听 Peter Coomben 谈到过，记得他说过，确保这对所有各方来说始终是双赢的 询问我的供应商她想要什么是方法当该地区的房产需求量很大时（这里的销售仍然强劲），我们获得了这个网站，这不仅仅是钱我敢肯定，当我回想事情时，我会想到其他我可以做得更好的事情（我的肛门问题）我意识到的一件事是我已经找到了我的热情所在 - 它正在创造美丽的地方，无论是翻新（我的第一大最爱）还是开发，我希望它成为我引以为豪的东西 当然，这是预算适当的 - 它不必须是大理石和石灰石但我只是喜欢创造这种转变，我迫不及待地想看到这些联排别墅的建成——它们会令人惊叹！不知道我多久会进行另一个单元开发，我不喜欢无法控制的事情也许在下一个周期，当我为每个单元站点支付的费用如此之少以至于有一点脂肪可以玩时！
评论< BR>谢谢或伟大的帖子卡罗琳当你说第一次开发时，你之前有没有建造过也只是想知道你在签署合同之前咨询了谁，就项目的可行性而言，即使它花了 16 个月的时间点你一定已经在这块土地上收获了一些 CG，这让你“拥有”不花任何钱；目前供应商如何处理延迟结算 他们是否有点笨拙 请让我们了解您的最新进展 非常感兴趣 Cheers ArJay
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Carolyn 很抱歉听到你有这么艰难的时间我经常说在您的前 2 或 3 个项目中，您将了解 80% 的房地产开发知识 所以从小处着手 大多数崭露头角的开发商不会完成他们的第一个项目 不要放弃，但要在您身边拥有一支优秀的团队 我仍然相信如果我是团队中最聪明的人，那我就有麻烦了
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迈克尔 - 对不起，如果我的“经验教训”;没有以积极的方式遇到，他们本来是为了在一天结束时，由于这种经验，我是一个更好的投资者，而且它仍然是一个有利可图的 Arjay - 是的，我们在土地承包期间的土地 我们真的很幸运，她是一位已经投资了几十年的老太太，我们俩都很享受我在城里时试图赶上她的关系，尽可能多地听听她在房地产界的丰富经验的故事我们不会建造这些单元我们正在向他们出售作为一个 DA 批准的网站，我以前没有新建过 - 当我这样做时（我将在未来 10 年内建立自己的开发项目），它将与我居住在同一个城镇 作为 2 个年幼孩子的妈妈，这并不令人兴奋我必须经常出差来管理一个网站 在购买之前，我没有为专业的可行性付费，我与一些我认识的经验丰富的精品开发商和几个专门从事该地区的单位开发网站的代理商进行了交谈，使用了我在彼得弗拉纳根研讨会上获得的指南我很幸运我当时买了 - 如果我在高峰期买了我只会支付费用会随时通知你
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